Thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất diễn ra như thế nào?

Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy địnhTheo quy định của Nghị định 45/2014/NĐ-CP, việc ghi nợ tiền sử dụng đất được thực hiện dựa trên số thuế sử dụng đất mà cơ quan thuế xác định. Các đối tượng này sau đó sẽ được cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường) trình Ủy ban nhân dân cấp huyện để nhận Giấy chứng nhận. Quyền sử dụng đất sẽ được ghi rõ trong Giấy chứng nhận này. Khi hộ gia đình hoặc cá nhân nhận thông báo về việc nộp thuế sử dụng đất và muốn miễn thuế sử dụng đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ cấp Giấy chứng nhận nộp thuế sử dụng đất cho họ.Các thông tin thu được từ Cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất sẽ được gửi đến cơ quan thuế để quản lý công nợ và thực hiện việc lập sổ xử lý nợ quá hạn.Căn cứ vào Điều 16 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP, có một số đối tượng được phép rút tiền từ số tiền thuế sử dụng đất trong trường hợp họ gặp khó khăn và có nhu cầu, bao gồm:Hộ gia đình và cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất.Hộ gia đình và cá nhân đã cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất cho đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15.10.1993 hoặc từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 01.07.2004.Hộ gia đình và cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01.07.2004.Hộ gia đình và cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc do lấn chiếm trong giai đoạn từ ngày 01.07.2004 đến trước ngày 01.07.2014, và được Nhà nước xét cấp sổ đỏ.Hộ gia đình và cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư.Nếu người dân muốn được ghi nợ, họ cần chuẩn bị đơn đề nghị và hồ sơ tương ứng theo quy định khi xin cấp sổ đỏ hoặc khi nhận thông báo nộp tiền thuế sử dụng đấtNợ tiền sử dụng đất sau bao lâu thì phải trả?Quy định về thời hạn trả nợ tiền sử dụng đất được xác định trong Điều 16 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Điều 1 của Nghị định 79/2019/NĐ-CP. Theo quy định này, hộ gia đình và cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất phải thực hiện trả nợ trong thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong thời hạn này, họ không cần nộp tiền chậm nộp.Tuy nhiên, trong trường hợp sau 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư mà hộ gia đình hoặc cá nhân vẫn còn nợ tiền sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, họ phải nộp đủ số tiền còn nợ và tiền chậm nộp theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế từ thời điểm hết thời hạn 05 năm được ghi nợ cho đến thời điểm trả nợ.Trình tự và thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất vào năm 2023Bước 1: Nộp hồ sơ Hộ gia đình hoặc cá nhân cần nộp Đơn đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất cùng với các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện để được ghi nợ tiền sử dụng đất. Điều này bao gồm Quyết định giao đất tái định cư và Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã phê duyệt. Hồ sơ này nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường (Văn phòng) theo quy định.Bước 2: Lập phiếu chuyển thông tin Văn phòng sẽ kiểm tra và rà soát hồ sơ của hộ gia đình hoặc cá nhân và lập Phiếu chuyển thông tin. Phiếu này sẽ được gửi đến cơ quan thuế và các cơ quan liên quan theo quy định. Phiếu chuyển thông tin này cần bao gồm thông tin về số tiền bồi thường về đất, hỗ trợ về đất mà hộ gia đình hoặc cá nhân nhận được. Đồng thời, Văn phòng sẽ trả Giấy hẹn cho hộ gia đình hoặc cá nhân theo quy định.Bước 3: Ban hành thông báo tiền sử dụng đất Cơ quan thuế sẽ căn cứ vào Phiếu chuyển thông tin để xác định và ban hành Thông báo về tiền sử dụng đất theo quy định. Thông báo này sẽ được gửi đến hộ gia đình hoặc cá nhân, Văn phòng và các cơ quan liên quan (nếu cần) trong thời hạn không quá hai (02) ngày làm việc kể từ ngày ban hành Thông báo. Thông báo này sẽ chứa thông tin về tổng số tiền sử dụng đất mà hộ gia đình hoặc cá nhân phải nộp, số tiền sử dụng đất không được ghi nợ, số tiền sử dụng đất được ghi nợ, và thời hạn thanh toán.Bước 4: Nộp tiền sử dụng đất Dựa trên Thông báo của cơ quan thuế, hộ gia đình hoặc cá nhân cần nộp số tiền sử dụng đất không được ghi nợ tại cơ quan kho bạc nhà nước hoặc đơn vị được ủy nhiệm thu tiền (kho bạc) trong thời hạn quy định. Họ cần nộp chứng từ được cung cấp bởi kho bạc tại Văn phòng để được cấp Giấy chứng nhận.Bước 5: Cấp chứng từ Kho bạc có trách nhiệm thu tiền sử dụng đất dựa trên Thông báo của cơ quan thuế và cung cấp chứng từ cho hộ gia đình hoặc cá nhân. Đồng thời, kho bạc cần chuyển thông tin về số tiền thu được của hộ gia đình hoặc cá nhân đến các cơ quan liên quan theo quy định.Bước 6: Trả giấy chứng nhận Dựa trên chứng từ mà hộ gia đình hoặc cá nhân đã nộp, Văn phòng sẽ trả Giấy chứng nhận cho họ theo quy định. Giấy chứng nhận này sẽ chứa thông tin về số tiền sử dụng đất ghi nợ và thời hạn thanh toán, trong đó thời hạn thanh toán phải nằm trong khoảng thời gian 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.Lưu ý rằng hộ gia đình hoặc cá nhân cần phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ và tiền chậm nộp (nếu có) trước khi thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.Đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật mà vẫn còn nợ tiền sử dụng đất, người nhận thừa kế cũng phải tiếp tục trả nợ tiền sử dụng đất theo quy định.Câu hỏi liên quan: Câu hỏi: Nghị định 79 về ghi nợ tiền sử dụng đất là gì và điều gì quy định trong nó?Trả lời: Nghị định 79 là một văn bản pháp lý của Chính phủ Việt Nam, quy định về việc ghi nợ tiền sử dụng đất. Trong Nghị định này, có các quy định về trình tự, thủ tục, và điều kiện để hộ gia đình và cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất. Nó cũng quy định thời hạn thanh toán nợ và các trường hợp được ghi nợ.Câu hỏi: Khi ghi nợ tiền sử dụng đất quá 5 năm, điều gì sẽ xảy ra?Trả lời: Khi ghi nợ tiền sử dụng đất quá 5 năm, theo quy định của Nghị định 79, hộ gia đình hoặc cá nhân sẽ phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ và tiền chậm nộp theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế. Thời hạn để nộp tiền chậm nộp được quy định trong quy định về quản lý thuế và sẽ áp dụng cho số tiền còn nợ từ ngày hết thời hạn 5 năm ghi nợ đến thời điểm trả nợ.Câu hỏi: Các trường hợp nào được ghi nợ tiền sử dụng đất?Trả lời: Các trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất bao gồm:Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất.Hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, trong các trường hợp sau đây:Đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15.10.1993 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.Đất đã sử dụng từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 01.07.2004 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.Đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01.07.2004.Đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc do lấn chiếm kể từ ngày 01.07.2004 đến trước ngày 01.07.2014 mà nay được Nhà nước xét cấp sổ đỏ.Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư.Câu hỏi: Thông tư nào hướng dẫn về quy trình ghi nợ tiền sử dụng đất?Trả lời: Thông tư hướng dẫn về quy trình ghi nợ tiền sử dụng đất thường được ban hành bởi cơ quan có thẩm quyền tại cấp tỉnh hoặc cấp huyện. Tên cụ thể của Thông tư này có thể thay đổi theo thời gian và quy định cụ thể của từng tỉnh hoặc huyện. Để biết thông tin cụ thể về Thông tư hướng dẫn quy trình ghi nợ tiền sử dụng đất, bạn cần tham khảo văn bản hướng dẫn của cơ quan thuế hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường tại địa phương của mình.Câu hỏi: Thời hạn để ghi nợ tiền sử dụng đất là bao lâu?Trả lời: Thời hạn để ghi nợ tiền sử dụng đất thường được quy định trong quy định của pháp luật và có thể thay đổi theo từng trường hợp cụ thể. Tuy nhiên, theo quy định chung, thời hạn để ghi nợ tiền sử dụng đất là trong vòng 5 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.