Thủ Tục Và Hướng Dẫn Quy Trình Bán Nhà Chung Cư Chưa Có Sổ Đỏ

Những căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ thường là một trong những thách thức phổ biến khi tham gia vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên, không phải lúc nào tình huống này cũng là một điều tồi tệ, và có những cách để xử lý nó một cách hợp pháp và an toàn.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá thêm về thủ tục bán nhà chung cư khi chưa có sổ đỏ, điều này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quá trình này, các yếu tố quan trọng cần xem xét và cách để đảm bảo giao dịch của bạn diễn ra một cách thuận lợi và hợp pháp.

Khái Niệm Nhà Chung Cư và Đặc Điểm Quan Trọng

Nhà chung cư là một loại hình bất động sản đặc biệt, và để hiểu rõ hơn về nó, chúng ta có thể tham khảo quy định tại Khoản 3 Điều 3 của Luật Nhà Ở năm 2014. Theo quy định này, nhà chung cư được định nghĩa như sau:

Nhà chung cư là loại nhà có ít nhất 2 tầng trở lên và bao gồm nhiều căn hộ riêng biệt. Trong nhà chung cư, có sự chia sẻ của các phần chung như lối đi, cầu thang, và hệ thống công trình hạ tầng dành cho sử dụng chung của cư dân, bao gồm cả các hộ gia đình, cá nhân, và tổ chức. Nhà chung cư có thể được xây dựng với mục đích chủ yếu để ở hoặc có thể là một kết hợp giữa mục đích ở và kinh doanh.

Điều đặc biệt là, hiện nay nhà chung cư có thể được xây dựng theo nhiều hình thức khác nhau, như nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, hoặc nhà ở công vụ. Mỗi loại nhà chung cư này sẽ có các quy định riêng biệt liên quan đến việc quản lý, sử dụng và thực hiện quyền của chủ sở hữu căn hộ trong tòa nhà chung cư.

Chung Cư Chưa Có Sổ Đỏ Có Mua Bán Được Không?

Điều 118 của Luật Nhà Ở năm 2014 đã quy định rõ về điều kiện cần thiết cho việc giao dịch bất động sản, bao gồm mua bán chung cư. Dưới đây là nội dung quy định của điều này:

Điều Kiện Của Nhà Ở Tham Gia Giao Dịch

Có Giấy Chứng Nhận: Nhà ở cần phải có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2.
Không Thuộc Diện Tranh Chấp: Nhà ở không được nằm trong diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
Không Bị Kê Biên: Nhà ở không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Không Thuộc Diện Thu Hồi Đất: Nhà ở không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Trường Hợp Không Bắt Buộc Có Giấy Chứng Nhận

Mua Bán, Thế Chấp Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai.
Tặng Nhà Tình Nghĩa, Nhà Tình Thương.
Mua Bán, Thuê Mua Nhà Ở Thuộc Sở Hữu Nhà Nước; Mua Bán, Thuê Mua Nhà Ở Xã Hội, Nhà Ở Để Phục Vụ Tái Định Cư Không Thuộc Sở Hữu Nhà Nước; Bán Nhà Ở Quy Định Tại Điều 62 của Luật Nhà Ở.
Cho Thuê, Cho Mượn, Cho Ở Nhờ, Ủy Quyền Quản Lý Nhà Ở.
Nhận Thừa Kế Nhà Ở.
Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở Thương Mại Được Xây Dựng Trong Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Nhà Ở.

Điều Kiện Cho Thuê Nhà Ở

Đối với trường hợp cho thuê nhà ở, ngoài các điều kiện đã nêu trên, nhà ở còn phải đảm bảo chất lượng và an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, và bảo đảm vệ sinh môi trường.

Như vậy, với quy định trên, chúng ta có thể thấy rằng đối với trường hợp mua bán chung cư thuộc loại nhà ở thương mại, chủ sở hữu căn hộ có thể tiến hành giao dịch mà không cần phải có sổ đỏ hoặc sổ hồng. Giao dịch này có thể được thực hiện thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán.

Điều Kiện Mua Bán Chung Cư Chưa Có Sổ Đỏ

Mua bán căn hộ trong chung cư khi chưa có sổ đỏ có thể thực hiện bằng cách chuyển nhượng hợp đồng mua bán, tuy nhiên, việc này phải tuân theo 3 điều kiện cụ thể sau đây:

Đối Với Người Mua Nhà Từ Chủ Đầu Tư: Nếu bạn là người mua căn hộ từ chủ đầu tư và nhà ở chưa được bàn giao hoặc đã bàn giao nhưng hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ, sổ hồng vẫn chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bạn có thể chuyển nhượng căn hộ này cho người khác.
Đối Với Người Mua Nhà Chuyển Nhượng: Nếu bạn đã mua căn hộ thông qua chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ người khác và hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bạn cũng có thể tiếp tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán này cho người khác.

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cần thực hiện cho từng căn hộ riêng lẻ hoặc từng căn hộ trong chung cư. Trong trường hợp hợp đồng mua bán với chủ đầu tư bao gồm nhiều căn hộ riêng lẻ, bạn cần chuyển nhượng toàn bộ số căn hộ trong hợp đồng đó.

Nếu bạn chỉ muốn chuyển nhượng một hoặc một số căn hộ trong tổng số đã mua từ chủ đầu tư, bạn phải lập lại hợp đồng mua bán nhà ở hoặc thực hiện phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư trước khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng hợp đồng.

Thủ Tục Mua Bán Chung Cư Chưa Có Sổ Đỏ

Theo quy định tại Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, thủ tục mua bán nhà chung cư khi chưa có sổ đỏ thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán bao gồm các bước sau đây:

Bước 1: Lập Văn Bản Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Có Công Chứng Hoặc Chứng Thực

Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cần đồng ý và lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
Văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải được lập thành 06 bản: 03 bản để lưu trữ cho chủ đầu tư, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản lưu tại bên chuyển nhượng hợp đồng, và 01 bản lưu tại bên nhận chuyển nhượng hợp đồng.
Trong trường hợp văn bản chuyển nhượng hợp đồng cần công chứng hoặc chứng thực, cần thêm 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng hoặc chứng thực.

Bước 2: Công Chứng Hoặc Chứng Thực Văn Bản Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở

Trường hợp 1: Nếu bên bán không phải là tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sản, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực.

Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực bao gồm:
- 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
- Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.
- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và bản chính để đối chiếu của các giấy tờ cá nhân hoặc tổ chức.

Trường hợp 2: Nếu bên bán là tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sản, việc công chứng hoặc chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán là tùy ý và có thể thỏa thuận.

Bước 3: Thực Hiện Nghĩa Vụ Tài Chính

Sau khi kí văn bản thỏa thuận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, các bên phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Thường, bên chuyển nhượng cá nhân phải kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân.

Bước 4: Xin Xác Nhận Của Chủ Đầu Tư Vào Văn Bản Chuyển Nhượng Hợp Đồng

Sau khi hoàn thành các nghĩa vụ thuế, phí, lệ phí, bên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.
Hồ sơ bao gồm:
- 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng.
- Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.
- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và bản chính để đối chiếu các giấy tờ của bên nhận chuyển nhượng.
Chủ đầu tư cần xác nhận và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ đã được xác nhận.

Cấp Sổ Đỏ Sau Khi Nhận Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán

Theo quy định, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cuối cùng sẽ nhận được Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, bên đề nghị cấp Giấy chứng nhận cần nộp thêm các giấy tờ sau đây:

Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư, và trong trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi, phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó.
Trong trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc, phải nộp bản sao có chứng thực hợp đồng gốc và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng.
Nếu đã nhận bàn giao nhà ở, phải có thêm bản chính của biên bản bàn giao nhà ở.
Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của chủ đầu tư.

Xác Nhận Văn Bản Chuyển Nhượng Hợp Đồng Trong Trường Hợp Đặc Biệt

Khoản 6 Điều 33 của Thông tư 19/2016/TT-BXD quy định việc xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong trường hợp không xác định được chủ đầu tư (do giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động hoặc lý do khác theo quy định của pháp luật) như sau:

Trong trường hợp việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã thực hiện trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành mà nhà ở chuyển nhượng chưa được cấp Giấy chứng nhận, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở xác nhận về việc chuyển nhượng hợp đồng.
Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp xã không đủ cơ sở để xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ niêm yết công khai bản sao văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở tại trụ sở của Ủy ban nhân dân cấp xã và Tổ dân phố nơi có nhà ở đó.
Nếu quá thời hạn 60 ngày kể từ ngày niêm yết công khai bản sao văn bản chuyển nhượng mà không có tranh chấp, khiếu kiện, thì Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở về việc không có tranh chấp, khiếu kiện để cơ quan có thẩm quyền thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng.

Câu hỏi liên quan

Câu hỏi: "Quy trình mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ là gì?"
Trả lời: Quy trình mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ đòi hỏi các bước như lập hợp đồng mua bán, công chứng văn bản, thực hiện nghĩa vụ tài chính, và xác nhận từ chủ đầu tư.

Câu hỏi: "Làm thế nào để chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ?"
Trả lời: Để chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ, bạn cần lập hợp đồng mua bán, công chứng văn bản, và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Câu hỏi: "Thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ đỏ tại Việt Nam?"
Trả lời: Thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ đỏ tại Việt Nam bao gồm lập hợp đồng, công chứng, nộp thuế, và xác nhận từ chủ đầu tư.

Câu hỏi: "Làm thế nào để xác định tính pháp lý của việc mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ?"
Trả lời: Để xác định tính pháp lý của việc mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ, bạn cần tham khảo Luật Nhà ở và các quy định pháp luật liên quan.

Câu hỏi: "Hướng dẫn chi tiết về việc mua nhà chung cư chưa có giấy chứng nhận sổ đỏ?"
Trả lời: Hướng dẫn chi tiết bao gồm lập hợp đồng mua bán, công chứng văn bản, nộp thuế, và xác nhận từ chủ đầu tư.

Câu hỏi: "Cách thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ an toàn và đúng luật?"
Trả lời: Để thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ an toàn và đúng luật, bạn cần tuân theo quy định của pháp luật và thực hiện đầy đủ thủ tục.

Câu hỏi: "Những rủi ro pháp lý khi mua nhà chung cư chưa có sổ đỏ?"
Trả lời: Rủi ro pháp lý có thể bao gồm tranh chấp về quyền sở hữu và khả năng không nhận được sổ đỏ sau này.

Câu hỏi: "Lợi ích và khó khăn của việc mua nhà chung cư chưa có sổ đỏ?"
Trả lời: Lợi ích có thể là giá thấp hơn, nhưng khó khăn gắn với việc chưa có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu rõ ràng và khả năng phát sinh rủi ro pháp lý.

Nguyễn Trung Dũng

218 ngày trước

Theo dõi

Thủ Tục Và Hướng Dẫn Quy Trình Bán Nhà Chung Cư Chưa Có Sổ Đỏ

Mua bán bất động sản là một trong những quyết định lớn trong cuộc đời của hầu hết mọi người. Tuy nhiên, khi bạn quyết định mua hoặc bán một căn hộ chung cư và nhận thấy rằng nó chưa có sổ đỏ, bạn có thể trải qua một cảm giác phức tạp và thêm một lớp sự lo lắng.Những căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ thường là một trong những thách thức phổ biến khi tham gia vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên, không phải lúc nào tình huống này cũng là một điều tồi tệ, và có những cách để xử lý nó một cách hợp pháp và an toàn.Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá thêm về thủ tục bán nhà chung cư khi chưa có sổ đỏ, điều này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quá trình này, các yếu tố quan trọng cần xem xét và cách để đảm bảo giao dịch của bạn diễn ra một cách thuận lợi và hợp pháp.Khái Niệm Nhà Chung Cư và Đặc Điểm Quan TrọngNhà chung cư là một loại hình bất động sản đặc biệt, và để hiểu rõ hơn về nó, chúng ta có thể tham khảo quy định tại Khoản 3 Điều 3 của Luật Nhà Ở năm 2014. Theo quy định này, nhà chung cư được định nghĩa như sau:Nhà chung cư là loại nhà có ít nhất 2 tầng trở lên và bao gồm nhiều căn hộ riêng biệt. Trong nhà chung cư, có sự chia sẻ của các phần chung như lối đi, cầu thang, và hệ thống công trình hạ tầng dành cho sử dụng chung của cư dân, bao gồm cả các hộ gia đình, cá nhân, và tổ chức. Nhà chung cư có thể được xây dựng với mục đích chủ yếu để ở hoặc có thể là một kết hợp giữa mục đích ở và kinh doanh.Điều đặc biệt là, hiện nay nhà chung cư có thể được xây dựng theo nhiều hình thức khác nhau, như nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, hoặc nhà ở công vụ. Mỗi loại nhà chung cư này sẽ có các quy định riêng biệt liên quan đến việc quản lý, sử dụng và thực hiện quyền của chủ sở hữu căn hộ trong tòa nhà chung cư.Chung Cư Chưa Có Sổ Đỏ Có Mua Bán Được Không?Điều 118 của Luật Nhà Ở năm 2014 đã quy định rõ về điều kiện cần thiết cho việc giao dịch bất động sản, bao gồm mua bán chung cư. Dưới đây là nội dung quy định của điều này:Điều Kiện Của Nhà Ở Tham Gia Giao DịchCó Giấy Chứng Nhận: Nhà ở cần phải có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2.Không Thuộc Diện Tranh Chấp: Nhà ở không được nằm trong diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.Không Bị Kê Biên: Nhà ở không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.Không Thuộc Diện Thu Hồi Đất: Nhà ở không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.Trường Hợp Không Bắt Buộc Có Giấy Chứng NhậnMua Bán, Thế Chấp Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai.Tặng Nhà Tình Nghĩa, Nhà Tình Thương.Mua Bán, Thuê Mua Nhà Ở Thuộc Sở Hữu Nhà Nước; Mua Bán, Thuê Mua Nhà Ở Xã Hội, Nhà Ở Để Phục Vụ Tái Định Cư Không Thuộc Sở Hữu Nhà Nước; Bán Nhà Ở Quy Định Tại Điều 62 của Luật Nhà Ở.Cho Thuê, Cho Mượn, Cho Ở Nhờ, Ủy Quyền Quản Lý Nhà Ở.Nhận Thừa Kế Nhà Ở.Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở Thương Mại Được Xây Dựng Trong Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Nhà Ở.Điều Kiện Cho Thuê Nhà ỞĐối với trường hợp cho thuê nhà ở, ngoài các điều kiện đã nêu trên, nhà ở còn phải đảm bảo chất lượng và an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, và bảo đảm vệ sinh môi trường.Như vậy, với quy định trên, chúng ta có thể thấy rằng đối với trường hợp mua bán chung cư thuộc loại nhà ở thương mại, chủ sở hữu căn hộ có thể tiến hành giao dịch mà không cần phải có sổ đỏ hoặc sổ hồng. Giao dịch này có thể được thực hiện thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán.Điều Kiện Mua Bán Chung Cư Chưa Có Sổ ĐỏMua bán căn hộ trong chung cư khi chưa có sổ đỏ có thể thực hiện bằng cách chuyển nhượng hợp đồng mua bán, tuy nhiên, việc này phải tuân theo 3 điều kiện cụ thể sau đây:Đối Với Người Mua Nhà Từ Chủ Đầu Tư: Nếu bạn là người mua căn hộ từ chủ đầu tư và nhà ở chưa được bàn giao hoặc đã bàn giao nhưng hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ, sổ hồng vẫn chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bạn có thể chuyển nhượng căn hộ này cho người khác.Đối Với Người Mua Nhà Chuyển Nhượng: Nếu bạn đã mua căn hộ thông qua chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ người khác và hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bạn cũng có thể tiếp tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán này cho người khác.Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cần thực hiện cho từng căn hộ riêng lẻ hoặc từng căn hộ trong chung cư. Trong trường hợp hợp đồng mua bán với chủ đầu tư bao gồm nhiều căn hộ riêng lẻ, bạn cần chuyển nhượng toàn bộ số căn hộ trong hợp đồng đó. Nếu bạn chỉ muốn chuyển nhượng một hoặc một số căn hộ trong tổng số đã mua từ chủ đầu tư, bạn phải lập lại hợp đồng mua bán nhà ở hoặc thực hiện phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư trước khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng hợp đồng.Thủ Tục Mua Bán Chung Cư Chưa Có Sổ ĐỏTheo quy định tại Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, thủ tục mua bán nhà chung cư khi chưa có sổ đỏ thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán bao gồm các bước sau đây:Bước 1: Lập Văn Bản Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Có Công Chứng Hoặc Chứng ThựcBên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cần đồng ý và lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.Văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải được lập thành 06 bản: 03 bản để lưu trữ cho chủ đầu tư, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản lưu tại bên chuyển nhượng hợp đồng, và 01 bản lưu tại bên nhận chuyển nhượng hợp đồng.Trong trường hợp văn bản chuyển nhượng hợp đồng cần công chứng hoặc chứng thực, cần thêm 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng hoặc chứng thực.Bước 2: Công Chứng Hoặc Chứng Thực Văn Bản Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Nhà ỞTrường hợp 1: Nếu bên bán không phải là tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sản, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực.Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực bao gồm:07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và bản chính để đối chiếu của các giấy tờ cá nhân hoặc tổ chức.Trường hợp 2: Nếu bên bán là tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sản, việc công chứng hoặc chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán là tùy ý và có thể thỏa thuận.Bước 3: Thực Hiện Nghĩa Vụ Tài ChínhSau khi kí văn bản thỏa thuận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, các bên phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.Thường, bên chuyển nhượng cá nhân phải kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân.Bước 4: Xin Xác Nhận Của Chủ Đầu Tư Vào Văn Bản Chuyển Nhượng Hợp ĐồngSau khi hoàn thành các nghĩa vụ thuế, phí, lệ phí, bên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.Hồ sơ bao gồm:05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng.Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và bản chính để đối chiếu các giấy tờ của bên nhận chuyển nhượng.Chủ đầu tư cần xác nhận và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ đã được xác nhận.Cấp Sổ Đỏ Sau Khi Nhận Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua BánTheo quy định, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cuối cùng sẽ nhận được Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, bên đề nghị cấp Giấy chứng nhận cần nộp thêm các giấy tờ sau đây:Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư, và trong trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi, phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó.Trong trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc, phải nộp bản sao có chứng thực hợp đồng gốc và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng.Nếu đã nhận bàn giao nhà ở, phải có thêm bản chính của biên bản bàn giao nhà ở.Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của chủ đầu tư.Xác Nhận Văn Bản Chuyển Nhượng Hợp Đồng Trong Trường Hợp Đặc BiệtKhoản 6 Điều 33 của Thông tư 19/2016/TT-BXD quy định việc xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong trường hợp không xác định được chủ đầu tư (do giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động hoặc lý do khác theo quy định của pháp luật) như sau:Trong trường hợp việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã thực hiện trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành mà nhà ở chuyển nhượng chưa được cấp Giấy chứng nhận, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở xác nhận về việc chuyển nhượng hợp đồng.Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp xã không đủ cơ sở để xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ niêm yết công khai bản sao văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở tại trụ sở của Ủy ban nhân dân cấp xã và Tổ dân phố nơi có nhà ở đó.Nếu quá thời hạn 60 ngày kể từ ngày niêm yết công khai bản sao văn bản chuyển nhượng mà không có tranh chấp, khiếu kiện, thì Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở về việc không có tranh chấp, khiếu kiện để cơ quan có thẩm quyền thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng.Câu hỏi liên quanCâu hỏi: "Quy trình mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ là gì?"Trả lời: Quy trình mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ đòi hỏi các bước như lập hợp đồng mua bán, công chứng văn bản, thực hiện nghĩa vụ tài chính, và xác nhận từ chủ đầu tư.Câu hỏi: "Làm thế nào để chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ?"Trả lời: Để chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ, bạn cần lập hợp đồng mua bán, công chứng văn bản, và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.Câu hỏi: "Thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ đỏ tại Việt Nam?"Trả lời: Thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ đỏ tại Việt Nam bao gồm lập hợp đồng, công chứng, nộp thuế, và xác nhận từ chủ đầu tư.Câu hỏi: "Làm thế nào để xác định tính pháp lý của việc mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ?"Trả lời: Để xác định tính pháp lý của việc mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ, bạn cần tham khảo Luật Nhà ở và các quy định pháp luật liên quan.Câu hỏi: "Hướng dẫn chi tiết về việc mua nhà chung cư chưa có giấy chứng nhận sổ đỏ?"Trả lời: Hướng dẫn chi tiết bao gồm lập hợp đồng mua bán, công chứng văn bản, nộp thuế, và xác nhận từ chủ đầu tư.Câu hỏi: "Cách thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ an toàn và đúng luật?"Trả lời: Để thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ an toàn và đúng luật, bạn cần tuân theo quy định của pháp luật và thực hiện đầy đủ thủ tục.Câu hỏi: "Những rủi ro pháp lý khi mua nhà chung cư chưa có sổ đỏ?"Trả lời: Rủi ro pháp lý có thể bao gồm tranh chấp về quyền sở hữu và khả năng không nhận được sổ đỏ sau này.Câu hỏi: "Lợi ích và khó khăn của việc mua nhà chung cư chưa có sổ đỏ?"Trả lời: Lợi ích có thể là giá thấp hơn, nhưng khó khăn gắn với việc chưa có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu rõ ràng và khả năng phát sinh rủi ro pháp lý.

Comment