Sơ đồ thửa đất trên sổ đỏ thể hiện các thông tin gì?

Theo điểm a khoản 1 Điều 12 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì sơ đồ thửa đất trên sổ đỏ thể hiện các thông tin gồm:

- Hình thể thửa đất, chiều dài các cạnh thửa;

- Số hiệu thửa hoặc tên công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng Bắc - Nam;

- Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất, chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất cấp Giấy chứng nhận được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm kèm theo ghi chú loại chỉ giới, mốc giới;

- Trường hợp thửa đất hợp nhất từ nhiều thửa khác có nguồn gốc, thời hạn sử dụng đất khác nhau hoặc có phần đất sử dụng riêng của một người và phần đất sử dụng chung của nhiều người thì thể hiện ranh giới giữa các phần đất bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú thích theo mục đích của đường ranh giới đó.

Trường hợp đất có nhà chung cư mà diện tích đất sử dụng chung của các chủ căn hộ là một phần diện tích của thửa đất thì phải thể hiện phạm vi ranh giới phần đất sử dụng chung đó.

1. Đường Biên Giới

Sơ đồ thửa đất trên sổ đỏ thường thể hiện đường biên giới của mảnh đất. Đây là thông tin quan trọng để xác định ranh giới của mảnh đất và đảm bảo tính chính xác trong giao dịch bất động sản.

2. Diện Tích

Một trong những thông tin quan trọng nhất mà sơ đồ thửa đất cung cấp là diện tích của mảnh đất. Điều này giúp xác định kích thước và phạm vi của mảnh đất, là thông tin quan trọng khi thực hiện các giao dịch mua bán hoặc cho thuê bất động sản.

3. Mục Đích Sử Dụng

Sơ đồ thửa đất thường thể hiện mục đích sử dụng của mảnh đất. Điều này có thể là đất ở, đất sản xuất, đất nông nghiệp, đất công cộng, hoặc các mục đích sử dụng khác. Thông tin này quyết định khả năng sử dụng và phát triển của mảnh đất.

4. Các Công Trình Xây Dựng

Sơ đồ thửa đất thường cho thấy vị trí của các công trình xây dựng có trên mảnh đất, bao gồm nhà ở, nhà kho, xưởng sản xuất, và các công trình khác. Điều này giúp xác định cơ cấu hạ tầng và tiện ích có trên mảnh đất.

5. Chủ Sở Hữu

Thông tin về chủ sở hữu của mảnh đất thường được ghi rõ trên sơ đồ thửa đất. Điều này quan trọng để xác định quyền sở hữu và quyền sử dụng của các bên liên quan đến bất động sản.

6. Quyền Sử Dụng Đất

Sơ đồ thửa đất cũng thể hiện các quyền sử dụng đất, bao gồm quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyền thừa kế, quyền thế chấp và các quyền khác. Điều này giúp người đọc sổ đỏ hiểu rõ về tình trạng pháp lý của mảnh đất.

Quy định về thể hiện sơ đồ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên sổ đỏ

Theo khoản 2 Điều 12 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì sơ đồ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thể hiện theo quy định sau:

- Sơ đồ nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được thể hiện bằng đường nét đứt liên tục trên sơ đồ thửa đất tại vị trí tương ứng với thực địa; trường hợp đường ranh giới nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất trùng với ranh giới thửa đất thì thể hiện theo ranh giới thửa đất;

- Sơ đồ nhà ở (trừ căn hộ chung cư), công trình xây dựng thể hiện phạm vi ranh giới xây dựng (là phạm vi chiếm đất tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài tường bao) của nhà ở, công trình xây dựng;

- Trường hợp căn hộ chung cư thì thể hiện sơ đồ mặt bằng của tầng nhà chung cư có căn hộ; trong đó thể hiện vị trí, hình dáng mặt bằng theo tường bao ngoài của căn hộ (không thể hiện từng phòng trong căn hộ), ký hiệu (mũi tên) cửa ra vào căn hộ, kích thước các cạnh của căn hộ;

- Trường hợp chứng nhận bổ sung, thay đổi tài sản gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận thì thể hiện bổ sung hoặc chỉnh lý sơ đồ tài sản cho phù hợp và đóng dấu xác nhận của Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Trường hợp chứng nhận bổ sung, thay đổi tài sản gắn liền với đất mà không thể bổ sung, chỉnh lý sơ đồ tài sản trên trang 3 của Giấy chứng nhận thì thể hiện vào Trang bổ sung Giấy chứng nhận hoặc cấp Giấy chứng nhận mới nếu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản có nhu cầu.

Kích thước của sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên sổ đỏ

Theo khoản 3 Điều 12 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì kích thước của sơ đồ thể hiện trên Giấy chứng nhận được thực hiện căn cứ vào kích thước, diện tích của từng thửa đất, tài sản gắn liền với đất cụ thể để thể hiện cho phù hợp.

Trường hợp thửa đất, tài sản gắn liền với đất có diện tích lớn hoặc hình dạng phức tạp, có nhiều hạng mục công trình mà một phần trang 3 không thể hiện hết sơ đồ thì sử dụng toàn bộ trang 3 để thể hiện cho phù hợp.

Kết Luận

Sơ đồ thửa đất trên sổ đỏ là một nguồn thông tin quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Nó thể hiện nhiều thông tin quan trọng về mảnh đất, bao gồm đường biên giới, diện tích, mục đích sử dụng, các công trình xây dựng, chủ sở hữu và quyền sử dụng đất. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch và tính chính xác trong giao dịch bất động sản và quản lý tài sản đất đai.

Để biết thêm chi tiết về sơ đồ thửa đất và các quy định liên quan, bạn có thể truy cập Thủ tục pháp luật để cập nhật thông tin và hướng dẫn chi tiết. Thủ tục pháp luật là nguồn thông tin uy tín về lĩnh vực pháp luật, giúp bạn hiểu rõ hơn về các quy định và thủ tục liên quan đến bất động sản.