Một số quy định cần biết về nhà chung cư

Định Nghĩa Về Nhà Chung Cư

Căn cứ quy định tại Luật Nhà ở 2014 thì có thể hiểu nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Nhà chung cư, còn được gọi là căn hộ chung cư, là một loại hình bất động sản mà một tòa nhà lớn chia thành nhiều căn hộ độc lập, thường nằm cùng một khu đô thị hoặc tòa nhà cao tầng. Mỗi căn hộ có thể thuộc sở hữu riêng tư hoặc được cho thuê và thường chia sẻ các tiện ích chung như thang máy, bể bơi, bãi đỗ xe, và sân chơi.

Quy Định Về Nhà Chung Cư

Dưới đây là một số quy định cần biết về nhà chung cư:

Quản lý và sử dụng chung: Các cư dân trong nhà chung cư thường phải thực hiện quản lý và sử dụng chung các phần không gian và tiện ích chung. Quy định về việc này thường được quy định trong bản hợp đồng hoặc quy tắc quản lý của tòa nhà.

Phí quản lý: Các cư dân thường phải đóng phí quản lý hàng tháng để duy trì và vận hành các tiện ích chung và dịch vụ quản lý tòa nhà.

An ninh và an toàn: Tòa nhà chung cư thường có các biện pháp an ninh và an toàn như hệ thống camera giám sát, lối đi riêng và bảo vệ 24/7.

Quyền và nghĩa vụ của cư dân: Các quy định xác định quyền và nghĩa vụ của cư dân, bao gồm việc tuân thủ các quy tắc và quy định của tòa nhà và việc đóng phí.

Quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư

Căn cứ Điều 99 Luật Nhà ở 2014 thì thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.

Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định sau đây:

- Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 110 Luật Nhà ở 2014;

- Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.

Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định sau đây:

+ Trường hợp khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới theo quy định;

+ Trường hợp khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao lại nhà chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch được duyệt;

+ Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ hoặc không bàn giao nhà ở thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cưỡng chế phá dỡ hoặc cưỡng chế di chuyển để bàn giao nhà ở;

+ Việc giải quyết chỗ ở cho các chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ được thực hiện theo quy định tại Điều 116 Luật Nhà ở 2014.

Trường hợp phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất có nhà chung cư đó; trường hợp phá dỡ để xây dựng công trình khác thì việc xử lý quyền sử dụng đất có nhà chung cư này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thủ Tục Pháp Luật Về Nhà Chung Cư

Để hiểu rõ hơn về quy định và thủ tục pháp luật liên quan đến nhà chung cư, bạn có thể truy cập Thủ Tục Pháp Luật để tìm hiểu thêm. Thủ Tục Pháp Luật là nguồn thông tin uy tín về lĩnh vực pháp luật, giúp bạn nắm vững quy định và điều kiện cần thiết khi liên quan đến giao dịch, quản lý, và sử dụng nhà chung cư.

Kết Luận

Nhà chung cư là một loại hình bất động sản phổ biến trong các đô thị hiện đại. Để đảm bảo một trải nghiệm sống tốt hơn và tuân thủ các quy định liên quan đến nhà chung cư, việc nắm vững các quy tắc và thủ tục pháp luật là rất quan trọng. Hãy luôn tìm hiểu và tuân thủ các quy định để tận hưởng cuộc sống trong căn hộ chung cư một cách thuận lợi.

Đoàn Trà My

802 ngày trước

Theo dõi

Một số quy định cần biết về nhà chung cư

Nhà chung cư đã trở thành một phần quan trọng của cuộc sống đô thị ngày nay. Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn về những quy định liên quan đến loại hình này, hãy cùng chúng tôi khám phá các khía cạnh quan trọng của nhà chung cư trong bài viết này.Định Nghĩa Về Nhà Chung CưCăn cứ quy định tại Luật Nhà ở 2014 thì có thể hiểu nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.Nhà chung cư, còn được gọi là căn hộ chung cư, là một loại hình bất động sản mà một tòa nhà lớn chia thành nhiều căn hộ độc lập, thường nằm cùng một khu đô thị hoặc tòa nhà cao tầng. Mỗi căn hộ có thể thuộc sở hữu riêng tư hoặc được cho thuê và thường chia sẻ các tiện ích chung như thang máy, bể bơi, bãi đỗ xe, và sân chơi.Quy Định Về Nhà Chung CưDưới đây là một số quy định cần biết về nhà chung cư:Quản lý và sử dụng chung: Các cư dân trong nhà chung cư thường phải thực hiện quản lý và sử dụng chung các phần không gian và tiện ích chung. Quy định về việc này thường được quy định trong bản hợp đồng hoặc quy tắc quản lý của tòa nhà.Phí quản lý: Các cư dân thường phải đóng phí quản lý hàng tháng để duy trì và vận hành các tiện ích chung và dịch vụ quản lý tòa nhà.An ninh và an toàn: Tòa nhà chung cư thường có các biện pháp an ninh và an toàn như hệ thống camera giám sát, lối đi riêng và bảo vệ 24/7.Quyền và nghĩa vụ của cư dân: Các quy định xác định quyền và nghĩa vụ của cư dân, bao gồm việc tuân thủ các quy tắc và quy định của tòa nhà và việc đóng phí.Quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cưCăn cứ Điều 99 Luật Nhà ở 2014 thì thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định sau đây:- Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 110 Luật Nhà ở 2014;- Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định sau đây:+ Trường hợp khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới theo quy định;+ Trường hợp khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao lại nhà chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch được duyệt;+ Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ hoặc không bàn giao nhà ở thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cưỡng chế phá dỡ hoặc cưỡng chế di chuyển để bàn giao nhà ở;+ Việc giải quyết chỗ ở cho các chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ được thực hiện theo quy định tại Điều 116 Luật Nhà ở 2014.Trường hợp phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất có nhà chung cư đó; trường hợp phá dỡ để xây dựng công trình khác thì việc xử lý quyền sử dụng đất có nhà chung cư này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.Thủ Tục Pháp Luật Về Nhà Chung CưĐể hiểu rõ hơn về quy định và thủ tục pháp luật liên quan đến nhà chung cư, bạn có thể truy cập Thủ Tục Pháp Luật để tìm hiểu thêm. Thủ Tục Pháp Luật là nguồn thông tin uy tín về lĩnh vực pháp luật, giúp bạn nắm vững quy định và điều kiện cần thiết khi liên quan đến giao dịch, quản lý, và sử dụng nhà chung cư.Kết LuậnNhà chung cư là một loại hình bất động sản phổ biến trong các đô thị hiện đại. Để đảm bảo một trải nghiệm sống tốt hơn và tuân thủ các quy định liên quan đến nhà chung cư, việc nắm vững các quy tắc và thủ tục pháp luật là rất quan trọng. Hãy luôn tìm hiểu và tuân thủ các quy định để tận hưởng cuộc sống trong căn hộ chung cư một cách thuận lợi.

Comment