Các chi phí được đưa vào nội dung của tổng mức đầu tư xây dựng

Trong quá trình xây dựng và phát triển dự án xây dựng, việc quản lý và đánh giá các chi phí đóng vai trò quan trọng trong việc xác định tính khả thi và hiệu quả của dự án. Các chi phí này không chỉ ảnh hưởng đến quyết định của nhà đầu tư mà còn đánh giá tới sự thành công của dự án. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về các chi phí được đưa vào nội dung của tổng mức đầu tư xây dựng, nhằm đảm bảo rằng dự án được thực hiện một cách có hiệu quả và bền vững.1. Nội dung tổng mức đầu tư xây dựngTheo quy định của Điều 5 Nghị định 10/2021/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 10 Nghị định 35/2023/NĐ-CP, nội dung tổng mức đầu tư xây dựng được định rõ và bao gồm các khoản sau đây:– Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có): Bao gồm các chi phí liên quan đến bồi thường đất, nhà, công trình trên đất, tài sản liên quan đến đất và mặt nước, cũng như các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất và chi phí tái định cư. Chi phí này cũng bao gồm các khoản liên quan đến sử dụng và chuyển mục đích sử dụng đất, tài nguyên nước, tài nguyên biển (nếu có), di dời và hoàn trả hạ tầng kỹ thuật.– Chi phí xây dựng: Gồm chi phí xây dựng các công trình và hạng mục công trình của dự án, bao gồm cả công trình tạm và các công trình phụ trợ phục vụ thi công. Ngoài ra, chi phí phá dỡ các công trình không liên quan đã được xác định trong chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.– Chi phí thiết bị: Bao gồm chi phí mua sắm thiết bị công trình và công nghệ, quản lý mua sắm thiết bị (nếu có), mua bản quyền phần mềm cho thiết bị, đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có), gia công và chế tạo thiết bị (nếu có), lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh, chạy thử thiết bị, vận chuyển, bảo hiểm, thuế, phí và các chi phí khác liên quan.– Chi phí quản lý dự án: Bao gồm các chi phí cần thiết để quản lý và thực hiện dự án từ giai đoạn chuẩn bị đến khi công trình dự án hoàn thành và đi vào hoạt động. Chi tiết về chi phí này được quy định tại Điều 30 của Nghị định 10/2021/NĐ-CP.– Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: Bao gồm các chi phí cần thiết để thực hiện các công việc tư vấn đầu tư xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị dự án đến khi công trình dự án hoàn thành và đi vào hoạt động. Chi tiết về chi phí này được quy định tại Điều 31 của Nghị định 10/2021/NĐ-CP.– Chi phí khác: Bao gồm các chi phí khác cần thiết để thực hiện dự án đầu tư xây dựng, bao gồm các khoản chi phí đảm bảo an toàn giao thông, chi phí hoàn trả hạ tầng kỹ thuật bị ảnh hưởng trong quá trình thi công, chi phí bảo hiểm công trình, chi phí kiểm toán và thẩm tra quyết toán vốn đầu tư, các khoản thuế, phí và lệ phí theo quy định, và các chi phí khác liên quan đến dự án.– Chi phí dự phòng: Bao gồm các chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án.2. Phê duyệt tổng mức đầu tư xây dựngTheo Điều 8 Nghị định 10/2021/NĐ-CP, quy định về việc phê duyệt tổng mức đầu tư xây dựng được trình bày như sau:Quy trình phê duyệt tổng mức đầu tư xây dựng: Phê duyệt tổng mức đầu tư xây dựng là một phần quan trọng của quyết định đầu tư xây dựng. Thẩm quyền quyết định về đầu tư xây dựng sẽ thực hiện theo quy định tại Điều 60 Luật Xây dựng, được điều chỉnh và bổ sung bởi Khoản 17 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng.Tổng mức đầu tư xây dựng: Tổng mức đầu tư xây dựng là số tiền tối đa được phê duyệt để thực hiện dự án đầu tư xây dựng. Đây là con số quyết định việc xây dựng và triển khai dự án, đảm bảo rằng tài chính và nguồn lực sẽ đủ để hoàn thành dự án một cách hiệu quả và đúng tiến độ.3. Điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựngTheo Điều 9 Nghị định 10/2021/NĐ-CP, quy định về việc điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng được trình bày như sau:– Quy trình điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng: Tổng mức đầu tư xây dựng đã được phê duyệt có thể được điều chỉnh theo quy định tại Khoản 5 Điều 134 Luật Xây dựng, và tại Điểm đ Khoản 18 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng.– Phân chia tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh: Tổng mức đầu tư xây dựng sau khi điều chỉnh được phân thành hai phần: phần tổng mức đầu tư không điều chỉnh và phần tổng mức đầu tư điều chỉnh. Các nội dung liên quan đến phần tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh phải được thẩm định theo quy định tại Điều 7 của Nghị định này. Thẩm quyền thẩm định và phê duyệt tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh sẽ tuân theo quy định về thẩm quyền thẩm định và phê duyệt dự án điều chỉnh được quy định tại Nghị định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.Như vậy, việc điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng sẽ được thực hiện tuân theo quy định như trên, với việc phân chia thành phần không điều chỉnh và phần điều chỉnh để đảm bảo tính linh hoạt và hiệu quả trong quản lý dự án đầu tư xây dựng.Kết luậnTrong quá trình quản lý và thực hiện các dự án đầu tư xây dựng, việc hiểu và áp dụng các quy định về tổng mức đầu tư xây dựng, phê duyệt tổng mức đầu tư xây dựng, và điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng là vô cùng quan trọng. Điều này giúp đảm bảo tính linh hoạt trong việc quản lý tài chính và nguồn lực, đồng thời đảm bảo dự án được triển khai một cách hiệu quả và đúng tiến độ. Để biết thêm chi tiết về các quy định và thủ tục pháp luật liên quan đến tổng mức đầu tư xây dựng, bạn có thể truy cập Thủ tục pháp luật để cập nhật thông tin và hướng dẫn chi tiết.