Quy Trình và Thủ Tục Sang Tên Nhà Đất Đồng Sở Hữu

Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về quy trình và những điều cần biết về thủ tục sang tên đồng sở hữu, giúp bạn hiểu rõ hơn và làm việc này một cách hiệu quả. Hãy cùng khám phá!

Quá trình sang tên nhà đất là gì?

"Sang tên nhà đất" là một thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, và nó thể hiện việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ một bên sang bên khác thông qua các phương thức như chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Điều này tuân theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.

Thủ tục thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường tương tự như các giao dịch mua bán bất động sản thông thường hoặc theo quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất của người sử đất.

Quy định của pháp luật liên quan đến sở hữu chung và quản lý tài sản đất đai

Theo Khoản 2 Điều 98 của Luật Đất đai, quy định về trường hợp đồng sở hữu nhà đất được thể hiện như sau:

"Khi có nhiều người chia sẻ quyền sử dụng đất trên một thửa đất, và họ cùng sở hữu một ngôi nhà hoặc tài sản khác gắn liền với đất, thông tin về tên của những người này, bao gồm quyền sử dụng đất và sở hữu ngôi nhà hoặc tài sản liên quan đều phải được ghi rõ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Đồng thời, mỗi người chia sẻ quyền này sẽ được cấp một Giấy chứng nhận riêng biệt. Tuy nhiên, trong trường hợp có sự yêu cầu của các chủ sở hữu chung, Giấy chứng nhận có thể được cấp chung và ủy quyền cho một người đại diện thực hiện."

Cách Sang Tên Nhà Đất Đồng Sở Hữu

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu cần tuân theo các quy định sau:

Hợp đồng hoặc văn bản giao dịch: Mọi giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất hoặc nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có hợp đồng hoặc văn bản giao dịch. Tất cả thành viên trong nhóm phải ký tên hoặc ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự.
Sự đồng thuận của tất cả thành viên: Mọi thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đòi hỏi sự đồng thuận của tất cả các thành viên trong nhóm người đồng sở hữu nhà đất.
Trường hợp tách thửa: Nếu mỗi thành viên trong nhóm muốn quản lý, sử dụng riêng phần đất của mình, cần thực hiện thủ tục tách thửa. Quy trình này bao gồm việc tách thửa, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Mỗi thành viên sau đó sẽ có quyền và nghĩa vụ riêng theo quy định của luật.
Ủy quyền người đại diện: Trong trường hợp nhóm người đồng sở hữu đất không thể đồng thuận hoặc không muốn tách thửa, cần ủy quyền cho một người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

Các Bước Thực Hiện Thủ Tục Sang Tên Nhà Đất Đồng Chủ Sở Hữu

Bước 1: Làm Hợp Đồng Chuyển Nhượng

Bên bán và bên mua tự thỏa thuận với nhau để lập hợp đồng chuyển nhượng. Khi đạt được thỏa thuận, cả hai bên đến văn phòng công chứng tại địa phương có đất cần giao dịch để tiến hành công chứng.

Các giấy tờ cần thiết để công chứng bao gồm:

Đối với bên mua (bên nhận chuyển nhượng): CMND/CCCD/Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu (của tất cả những người đồng sở hữu).
Đối với bên bán (bên chuyển nhượng): Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CMND/CCCD/Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn (nếu có), Giấy xác minh tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

Bước 2: Làm Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Đồng Sở Hữu

Làm thủ tục sang tên sổ đỏ đồng sở hữu tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất cần giao dịch.

Hồ sơ gồm có:

Các giấy tờ nêu tại bước 1 (mỗi loại giấy tờ sao y bản chính thành 2 bản).
2 hợp đồng chuyển nhượng.
2 tờ khai lệ phí trước bạ.
2 tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
1 đơn xin đăng ký biến động đất đai.
2 giấy ủy quyền (nếu bạn ủy quyền cho người khác làm thủ tục sang tên).
2 sơ đồ vị trí nhà đất.

Bước 3: Chờ Kết Quả

Thời gian cần chờ là 15 ngày làm việc đối với thủ tục sang tên sổ đỏ. Thời gian này không bao gồm các ngày nghỉ và ngày lễ theo quy định. Sau khi hoàn tất thủ tục, bạn sẽ nhận được sổ đỏ mới đã được cập nhật với tên của chủ mới.

Câu hỏi liên quan

Câu hỏi 1: Quy trình sang tên nhà đất đồng sở hữu bao gồm những bước chính?

Trả lời: Theo Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP, bạn cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Lập, công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng này phải được tất cả các thành viên trong nhóm đồng sở hữu ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự.
Bước 2: Sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn cần nộp các giấy tờ sau tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền:
- Chứng minh thư nhân dân/Thẻ căn cước công dân;
- Sổ hộ khẩu (của tất cả những người đồng sở hữu);
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu có);
- Giấy xác minh tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- 2 Hợp đồng chuyển nhượng;
- 2 Tờ khai lệ phí trước bạ;
- 2 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
- 1 Đơn xin đăng ký biến động đất đai.

Lưu ý: Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là:

Thửa đất không đủ điều kiện tách thửa theo quy định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;
Thửa đất đang trong quá trình giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;
Thửa đất đang bị thu hồi, tạm dừng cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

Câu hỏi 2: Cần những giấy tờ gì để thực hiện thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu?

Trả lời: Để thực hiện thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu, bạn cần có các giấy tờ sau:

Chứng minh thư nhân dân/Thẻ căn cước công dân;
Sổ hộ khẩu (của tất cả những người đồng sở hữu);
Giấy đăng ký kết hôn (nếu có);
Giấy xác minh tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn);
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng;
Tờ khai lệ phí trước bạ;
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
Đơn xin đăng ký biến động đất đai.

Câu hỏi 3: Có cần công chứng cho các văn bản liên quan đến thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu không?

Trả lời: Có, bạn cần công chứng cho hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi thực hiện thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu. Hợp đồng này phải được tất cả các thành viên trong nhóm đồng sở hữu ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự. Bạn cần nộp hồ sơ công chứng (1 bộ) bao gồm:

Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu);
Dự thảo hợp đồng (nếu có);
Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Bản sao các tài liệu khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định.

Câu hỏi 4: Thời gian cần thiết để hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu là bao lâu?

Trả lời: Theo quy định của pháp luật, thời gian cần thiết để hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu là không quá 15 ngày kể từ khi cơ quan tiếp nhận hồ sơ hợp lệ. Trường hợp đất nằm ở các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian có thể kéo dài lên không quá 20 ngày. Bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết và nộp tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Câu hỏi 5: Có quy định cụ thể nào về việc đồng sở hữu nhà đất phải đồng ý trong quy trình sang tên không?

Trả lời: Có, theo quy định của pháp luật, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng sở hữu, phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong nhóm đồng sở hữu. Trường hợp chỉ một số thành viên muốn chuyển nhượng, thì phải thực hiện thủ tục tách thửa đất theo quy định, rồi mới có thể chuyển nhượng riêng phần quyền sử dụng đất của mình.

Nguyễn Trung Dũng

204 ngày trước

Theo dõi

Quy Trình và Thủ Tục Sang Tên Nhà Đất Đồng Sở Hữu

Khi bạn đối diện với việc sang tên đồng sở hữu, có lẽ đầu óc bạn đang đầy ắp câu hỏi và lo ngại về quy trình phức tạp và các yêu cầu pháp lý liên quan. Việc này thường xảy ra khi bạn mua, bán, hoặc chuyển nhượng tài sản. Thủ tục sang tên đồng sở hữu có thể là một thách thức, nhưng với kiến thức và hướng dẫn thích hợp, nó có thể dễ dàng hơn bạn tưởng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về quy trình và những điều cần biết về thủ tục sang tên đồng sở hữu, giúp bạn hiểu rõ hơn và làm việc này một cách hiệu quả. Hãy cùng khám phá!Quá trình sang tên nhà đất là gì?"Sang tên nhà đất" là một thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, và nó thể hiện việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ một bên sang bên khác thông qua các phương thức như chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Điều này tuân theo quy định của Luật Đất đai năm 2013. Thủ tục thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường tương tự như các giao dịch mua bán bất động sản thông thường hoặc theo quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất của người sử đất.Quy định của pháp luật liên quan đến sở hữu chung và quản lý tài sản đất đaiTheo Khoản 2 Điều 98 của Luật Đất đai, quy định về trường hợp đồng sở hữu nhà đất được thể hiện như sau:"Khi có nhiều người chia sẻ quyền sử dụng đất trên một thửa đất, và họ cùng sở hữu một ngôi nhà hoặc tài sản khác gắn liền với đất, thông tin về tên của những người này, bao gồm quyền sử dụng đất và sở hữu ngôi nhà hoặc tài sản liên quan đều phải được ghi rõ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Đồng thời, mỗi người chia sẻ quyền này sẽ được cấp một Giấy chứng nhận riêng biệt. Tuy nhiên, trong trường hợp có sự yêu cầu của các chủ sở hữu chung, Giấy chứng nhận có thể được cấp chung và ủy quyền cho một người đại diện thực hiện."Cách Sang Tên Nhà Đất Đồng Sở HữuTheo quy định tại Khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu cần tuân theo các quy định sau:Hợp đồng hoặc văn bản giao dịch: Mọi giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất hoặc nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có hợp đồng hoặc văn bản giao dịch. Tất cả thành viên trong nhóm phải ký tên hoặc ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự.Sự đồng thuận của tất cả thành viên: Mọi thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đòi hỏi sự đồng thuận của tất cả các thành viên trong nhóm người đồng sở hữu nhà đất.Trường hợp tách thửa: Nếu mỗi thành viên trong nhóm muốn quản lý, sử dụng riêng phần đất của mình, cần thực hiện thủ tục tách thửa. Quy trình này bao gồm việc tách thửa, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Mỗi thành viên sau đó sẽ có quyền và nghĩa vụ riêng theo quy định của luật.Ủy quyền người đại diện: Trong trường hợp nhóm người đồng sở hữu đất không thể đồng thuận hoặc không muốn tách thửa, cần ủy quyền cho một người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.Các Bước Thực Hiện Thủ Tục Sang Tên Nhà Đất Đồng Chủ Sở HữuBước 1: Làm Hợp Đồng Chuyển NhượngBên bán và bên mua tự thỏa thuận với nhau để lập hợp đồng chuyển nhượng. Khi đạt được thỏa thuận, cả hai bên đến văn phòng công chứng tại địa phương có đất cần giao dịch để tiến hành công chứng.Các giấy tờ cần thiết để công chứng bao gồm:Đối với bên mua (bên nhận chuyển nhượng): CMND/CCCD/Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu (của tất cả những người đồng sở hữu).Đối với bên bán (bên chuyển nhượng): Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CMND/CCCD/Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn (nếu có), Giấy xác minh tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).Bước 2: Làm Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Đồng Sở HữuLàm thủ tục sang tên sổ đỏ đồng sở hữu tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất cần giao dịch.Hồ sơ gồm có:Các giấy tờ nêu tại bước 1 (mỗi loại giấy tờ sao y bản chính thành 2 bản).2 hợp đồng chuyển nhượng.2 tờ khai lệ phí trước bạ.2 tờ khai thuế thu nhập cá nhân.1 đơn xin đăng ký biến động đất đai.2 giấy ủy quyền (nếu bạn ủy quyền cho người khác làm thủ tục sang tên).2 sơ đồ vị trí nhà đất.Bước 3: Chờ Kết QuảThời gian cần chờ là 15 ngày làm việc đối với thủ tục sang tên sổ đỏ. Thời gian này không bao gồm các ngày nghỉ và ngày lễ theo quy định. Sau khi hoàn tất thủ tục, bạn sẽ nhận được sổ đỏ mới đã được cập nhật với tên của chủ mới.Câu hỏi liên quanCâu hỏi 1: Quy trình sang tên nhà đất đồng sở hữu bao gồm những bước chính?Trả lời: Theo Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP, bạn cần thực hiện các bước sau:Bước 1: Lập, công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng này phải được tất cả các thành viên trong nhóm đồng sở hữu ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự.Bước 2: Sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn cần nộp các giấy tờ sau tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền:Chứng minh thư nhân dân/Thẻ căn cước công dân;Sổ hộ khẩu (của tất cả những người đồng sở hữu);Giấy đăng ký kết hôn (nếu có);Giấy xác minh tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn);Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;2 Hợp đồng chuyển nhượng;2 Tờ khai lệ phí trước bạ;2 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;1 Đơn xin đăng ký biến động đất đai.Lưu ý: Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là:Thửa đất không đủ điều kiện tách thửa theo quy định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;Thửa đất đang trong quá trình giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;Thửa đất đang bị thu hồi, tạm dừng cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.Câu hỏi 2: Cần những giấy tờ gì để thực hiện thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu?Trả lời: Để thực hiện thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu, bạn cần có các giấy tờ sau:Chứng minh thư nhân dân/Thẻ căn cước công dân;Sổ hộ khẩu (của tất cả những người đồng sở hữu);Giấy đăng ký kết hôn (nếu có);Giấy xác minh tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn);Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng;Tờ khai lệ phí trước bạ;Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;Đơn xin đăng ký biến động đất đai.Câu hỏi 3: Có cần công chứng cho các văn bản liên quan đến thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu không?Trả lời: Có, bạn cần công chứng cho hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi thực hiện thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu. Hợp đồng này phải được tất cả các thành viên trong nhóm đồng sở hữu ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự. Bạn cần nộp hồ sơ công chứng (1 bộ) bao gồm:Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu);Dự thảo hợp đồng (nếu có);Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;Bản sao các tài liệu khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định.Câu hỏi 4: Thời gian cần thiết để hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu là bao lâu?Trả lời: Theo quy định của pháp luật, thời gian cần thiết để hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu là không quá 15 ngày kể từ khi cơ quan tiếp nhận hồ sơ hợp lệ. Trường hợp đất nằm ở các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian có thể kéo dài lên không quá 20 ngày. Bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết và nộp tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Câu hỏi 5: Có quy định cụ thể nào về việc đồng sở hữu nhà đất phải đồng ý trong quy trình sang tên không?Trả lời: Có, theo quy định của pháp luật, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng sở hữu, phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong nhóm đồng sở hữu. Trường hợp chỉ một số thành viên muốn chuyển nhượng, thì phải thực hiện thủ tục tách thửa đất theo quy định, rồi mới có thể chuyển nhượng riêng phần quyền sử dụng đất của mình.

Comment