Tài sản hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật

Để tài sản hình thành trong tương lai có thể tham gia vào giao dịch, chúng ta cần xác định rõ các điều kiện cụ thể áp dụng cho từng loại tài sản. Điều này đòi hỏi sự cân nhắc và quyết đoán trong việc xây dựng các quy định và quy tắc liên quan. Hãy cùng Thủ tục pháp luật tìm hiểu vấn đề nàyTài sản hình thành trong tương lai là gì?Tài sản hình thành trong tương lai là tài sản thuộc sở hữu của bên bảo đảm sau thời điểm xác định nghĩa vụ hoặc ký kết giao dịch bảo đảm. Tài sản hình thành trong tương lai bao gồm cả tài sản đã được hình thành tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm, nhưng quyền sở hữu của bên bảo đảm mới được xác lập sau thời điểm đó.Điều kiện để tài sản hình thành trong tương lai được giao dịchĐể tài sản hình thành trong tương lai có thể được giao dịch, chúng ta phải xác định các điều kiện cụ thể cho từng loại tài sản. Đầu tiên, có điều kiện chung áp dụng cho tất cả tài sản:Tài sản phải thuộc quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng, quản lý và phải có khả năng xác định giá trị và số lượng tài sản của bên bảo đảm.Tài sản phải được cho, chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp và tham gia vào các giao dịch khác.Tài sản không được tranh chấp, tức là không có tranh chấp về quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng, quản lý của bên bảo đảm. Trong văn bản riêng biệt hoặc trong hợp đồng cầm cố, thế chấp, bên bảo đảm được phép thực hiện giao dịch, và bên nhận bảo đảm phải cam kết tài sản không có tranh chấp và chịu trách nhiệm về cam kết này.Tài sản không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.Nếu pháp luật yêu cầu mua bảo hiểm cho tài sản, bên bảo đảm phải mua bảo hiểm tài sản trong thời hạn bảo đảm tiền vay.Sau đó, điều kiện đối với tài sản hình thành trong tương lai sẽ được phân loại thành hai nhóm chính:Đối với tài sản là đất đai và tài sản gắn liền với đất: Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng có thể bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, hợp đồng góp vốn, quyết định giao thuê đất, và nhiều loại giấy tờ khác theo quy định của pháp luật. Cụm từ "giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng" theo quy định của pháp luật có phạm vi rộng và không chỉ giới hạn trong các giấy tờ "chứng nhận" quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng.Đối với tài sản là vật tư và hàng hóa: Ngoài việc đáp ứng các điều kiện nêu trên, bên đảm bảo cũng phải có khả năng quản lý và giám sát tài sản bảo đảm. Điều này là quan trọng để đảm bảo rằng những tài sản hình thành trong tương lai, như vật tư và hàng hóa, được công nhận là tài sản theo quy định của pháp luật.Phân loại tài sản hình thành trong tương laiTài sản được hình thành từ vốn vay: Đây là tài sản chưa hình thành tại thời điểm giao dịch bảo đảm, và chúng sẽ hình thành trong tương lai dưới tác động của vốn vay.Tài sản đang trong giai đoạn hình thành hoặc đang được tạo lập hợp pháp tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm: Đây là những tài sản đang trong quá trình hình thành, bắt đầu được tạo ra hoặc xây dựng một cách hợp pháp tại thời điểm giao dịch bảo đảm.Tài sản đã hình thành và thuộc đối tượng phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng sau thời điểm gia kết giao dịch bảo đảm thì tài sản đó mới được đăng ký theo quy định của pháp luật: Đây là tài sản đã tồn tại và thuộc quyền sở hữu của một đối tượng, tuy nhiên, việc đăng ký quyền sở hữu của nó theo quy định pháp luật chỉ diễn ra sau khi giao dịch bảo đảm đã được ký kết.Các tài sản hình thành trong tương lai không bao gồm quyền sử dụng đất. Quyền sử dụng đất không được coi là tài sản hình thành trong tương lai theo các quy định pháp luật. Điều này được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 (Điều 4) và Luật Nhà ở năm 2014 (Khoản 19 Điều 3).Tổng cộng, tài sản được xem là hình thành trong tương lai khi chúng đang trong giai đoạn hình thành, đang được tạo lập hợp pháp, hoặc đã hình thành nhưng quyền sở hữu được xác lập sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm. Nếu tài sản hình thành trong tương lai từ nguồn vốn vay, thì chúng còn được gọi là tài sản hình thành từ vốn vay.Quy định riêng về trình tự, thủ tục áp dụng cho giao dịch bảo đảm bằng tài sản hình thành trong tương laiViệc quy định các quy tắc cụ thể và trình tự thủ tục cho giao dịch bảo đảm bằng tài sản hình thành trong tương lai là một yêu cầu quan trọng. Cần thiết phải xây dựng một hệ thống quy định riêng, chi tiết và áp dụng cho mọi khía cạnh của quá trình giao dịch bảo đảm. Hệ thống này bao gồm các khía cạnh quan trọng sau:Định nghĩa về tài sản hình thành trong tương lai: Tài sản hình thành trong tương lai là những tài sản chưa hoàn toàn hình thành trong hiện tại, nhưng quyền sở hữu của chúng thuộc về bên thế chấp. Việc xác định loại tài sản này nên được thực hiện một cách cụ thể, không nên áp dụng một cách chung chung để tránh giao dịch giả mạo. Điều này cũng nên loại trừ các tài sản đã có giấy chứng nhận sở hữu và đã được chuyển quyền sở hữu theo hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực, nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.Giao dịch bảo đảm có điều kiện: Giao dịch bảo đảm về tài sản hình thành trong tương lai là loại giao dịch có điều kiện. Điều kiện quan trọng nhất là quyền sở hữu của bên thế chấp phải được xác định đối với toàn bộ tài sản trước khi giao dịch bảo đảm có thể có hiệu lực.Phân biệt các trường hợp khác nhau: Cần phân biệt nhiều trường hợp khác nhau để xử lý tài sản hình thành trong tương lai:Trường hợp bên thế chấp đã thanh toán đủ tiền mua tài sản, tài sản đã hoàn toàn tồn tại, hợp đồng mua bán tài sản đã được thực hiện, và nhà đã được bàn giao, nhưng chưa có giấy chứng nhận sở hữu. Trong trường hợp này, đã có cơ sở để xác nhận quyền sở hữu của bên mua.Nếu tài sản hình thành trong tương lai liên quan đến bất động sản, thì giao dịch bảo đảm phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm liên quan đến bất động sản.Mục đích vay vốn phải phục vụ trực tiếp cho việc xác lập quyền sở hữu đối với tài sản, tức là tài sản hình thành từ vốn vay.Kết luậnPhải nắm vững điều kiện và quy tắc cụ thể để giao dịch tài sản hình thành trong tương lai là một phần quan trọng trong quá trình kinh doanh và tài chính. Từ việc xác định đối tượng quyền sở hữu, quyền sử dụng, quản lý tài sản cho đến việc đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ quy định của pháp luật, tất cả đều đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo rằng giao dịch bảo đảm diễn ra một cách hợp pháp và hiệu quả. Chúng ta cần hiểu rõ từng khía cạnh và chi tiết của quy trình này để đảm bảo rằng tài sản hình thành trong tương lai được giao dịch một cách hợp lý và đáng tin cậy.