Thủ Tục Nộp Thuế Chuyển Nhượng Nhà Đất Chi Tiết và Đầy Đủ

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn qua các bước cơ bản để nộp thuế chuyển nhượng nhà đất một cách đúng quy định. Điều này sẽ giúp bạn tránh các rủi ro pháp lý và đảm bảo rằng giao dịch mua bán của bạn diễn ra một cách suôn sẻ và hợp pháp. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về thủ tục này dưới đây.

Đóng Thuế Thu Nhập Cá Nhân Khi Chuyển Nhượng Nhà Đất

Trong quá trình mua bán nhà và đất, một câu hỏi phổ biến là liệu người bán có cần phải đóng thuế thu nhập cá nhân hay không. Dưới đây là một số điểm cần lưu ý về vấn đề này:

Nghĩa Vụ Nộp Thuế

Theo quy định của pháp luật, người bán thường có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, có một số trường hợp đặc biệt khi người mua có thể đảm nhận trách nhiệm nộp thuế này. Pháp luật không cấm các bên thỏa thuận ai sẽ nộp thuế trong giao dịch mua bán.

Mức Thuế Phải Nộp

Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp thường được tính dựa trên tỷ lệ cố định trên giá trị chuyển nhượng. Theo quy định của Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng cách nhân 2% với giá trị chuyển nhượng.

Hồ Sơ Khai Thuế

Để nộp thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản, bạn cần chuẩn bị một hồ sơ đầy đủ bao gồm:

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN.
Bản chụp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất.
Hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất.
Các giấy tờ khác cần thiết để xác định liệu bạn có được miễn thuế hay không (nếu thuộc trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân).

Nơi Nộp Hồ Sơ Khai Thuế

Bạn có thể nộp hồ sơ khai thuế tại bộ phận một cửa liên thông hoặc Chi cục Thuế nơi có bất động sản chuyển nhượng. Trong những trường hợp mà quy chế một cửa liên thông chưa được thực hiện, bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Thời Hạn Nộp Hồ Sơ Khai Thuế và Nộp Thuế

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế và nộp thuế thu nhập cá nhân thường được xác định bởi cơ quan thuế và được ghi trên thông báo nộp thuế của họ. Điều này có thể khác nhau tùy theo từng trường hợp, nhưng bạn nên tuân thủ thời hạn được ghi trên thông báo để tránh vi phạm pháp luật.

Lệ Phí Trước Bạ Khi Chuyển nhượng nhà đất

Theo quy định tại Điều 4 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, quy định cụ thể như sau:

Điều 4. Người nộp lệ phí trước bạ

Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 3 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc đối tượng miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 10 Nghị định này.

Theo quy định này, khi có giao dịch chuyển nhượng, người mua hoặc người nộp đăng ký biến động đất đai có trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ trong thời hạn 30 ngày. Tuy nhiên, hiện tại, pháp luật không ngăn chặn việc người bán thuộc đối tượng nộp lệ phí trước bạ và có thể thỏa thuận để người mua là người nộp lệ phí trước bạ.

Mức Lệ Phí Trước Bạ

Mức lệ phí trước bạ được tính như sau:

Trong trường hợp giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất quy định bởi UBND cấp tỉnh, lệ phí trước bạ đối với nhà và đất là 0.5% của giá chuyển nhượng.
Trong trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất quy định bởi UBND cấp tỉnh, khi tặng cho hoặc thừa kế nhà đất, lệ phí trước bạ được tính như sau:
- Đối với đất: lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 01 m2 tại Bảng giá đất.
- Đối với nhà: lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01 m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại).

Câu hỏi liên quan

Câu hỏi 1: Thủ tục nộp thuế chuyển nhượng nhà đất là gì?

Trả lời: Theo quy định pháp luật, khi chuyển nhượng nhà đất, người chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) theo công thức sau:

Thuế TNCN phải nộp = 2 % x Giá chuyển nhượng

Giá chuyển nhượng là giá mà các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hợp đồng thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá chuyển nhượng là giá do UBND cấp tỉnh quy định.

Hồ sơ khai thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà đất bao gồm:

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN;
Bản chụp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó;
Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất.

Cá nhân nộp hồ sơ khai thuế cùng hồ sơ chuyển nhượng nhà, đất tại bộ phận một cửa liên thông hoặc Chi cục Thuế nơi có nhà, đất chuyển nhượng. Trường hợp ở địa phương chưa thực hiện quy chế một cửa liên thông thì nộp hồ sơ trực tiếp cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có nhà, đất chuyển nhượng.

Câu hỏi 2: Ai có trách nhiệm nộp thuế chuyển nhượng nhà đất?

Trả lời: Người chịu trách nhiệm nộp thuế chuyển nhượng nhà đất là người chuyển nhượng, trừ khi người nhận nhượng tự nguyện nộp thay. Thuế chuyển nhượng nhà đất là thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và được tính bằng 2% của giá chuyển nhượng. Người nộp thuế phải kê khai với cơ quan thuế về loại đất, diện tích, vị trí, trị giá đất và các tài liệu liên quan khi làm thủ tục chuyển nhượng. Cơ quan nhà nước chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận nhượng khi thuế đã được nộp đủ.

Câu hỏi 3: Thuế chuyển nhượng nhà đất được tính như thế nào?

Trả lời: Thuế chuyển nhượng nhà đất là thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và được tính bằng 2% của giá chuyển nhượng. Giá chuyển nhượng có thể là giá mà các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng, hoặc là giá do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng, tùy theo giá nào cao hơn. Công thức tính thuế TNCN phải nộp như sau:

Thuế TNCN phải nộp=0.02× Giá chuyển nhượng

Câu hỏi 4: Có những trường hợp nào được miễn thuế chuyển nhượng nhà đất?

Trả lời: Theo quy định của pháp luật, có hai trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất, đó là:

Chuyển nhượng nhà đất cho người có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng, bao gồm vợ chồng, cha mẹ con, ông bà cháu, anh chị em ruột, cha mẹ nuôi con nuôi.
Chuyển nhượng nhà đất duy nhất mà người chuyển nhượng có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tại Việt Nam.

Câu hỏi 5: Quy trình nộp thuế chuyển nhượng nhà đất bao gồm những bước nào?

Trả lời: Quy trình nộp thuế chuyển nhượng nhà đất bao gồm 4 bước chính sau đây:

Bước 1: Đặt cọc mua bán nhà đất (không bắt buộc). Đây là bước để hai bên thỏa thuận về giá chuyển nhượng, thời gian giao dịch, phương thức thanh toán và các điều khoản khác. Người mua sẽ đưa cho người bán một khoản tiền cọc để đảm bảo giao dịch. Nếu giao dịch thành công, tiền cọc sẽ được trừ vào tiền mua bán. Nếu giao dịch thất bại do lỗi của người mua, người bán sẽ giữ lại tiền cọc. Nếu giao dịch thất bại do lỗi của người bán, người bán sẽ trả lại tiền cọc gấp đôi.

Bước 2: Thủ tục công chứng mua bán nhà đất. Đây là bước để hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất trước sự chứng kiến của công chứng viên. Hợp đồng phải ghi rõ các thông tin về bên bán, bên mua, nhà đất, giá chuyển nhượng, thời gian giao dịch, phương thức thanh toán, trách nhiệm của các bên và các điều khoản khác. Hợp đồng phải được lập thành hai bản, mỗi bên giữ một bản. Hợp đồng có giá trị pháp lý khi được công chứng.

Bước 3: Khai thuế, lệ phí trước bạ. Đây là bước để người bán khai báo và nộp thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng nhà đất. Thuế thu nhập cá nhân được tính bằng 2% của giá chuyển nhượng. Người bán phải nộp hồ sơ khai thuế cùng hồ sơ chuyển nhượng nhà đất tại bộ phận một cửa liên thông hoặc Chi cục Thuế nơi có nhà đất chuyển nhượng. Trường hợp ở địa phương chưa thực hiện quy chế một cửa liên thông thì nộp hồ sơ trực tiếp cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có nhà đất chuyển nhượng. Đồng thời, người mua phải nộp lệ phí trước bạ để đăng ký quyền sở hữu nhà đất. Lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% của giá chuyển nhượng. Người mua phải nộp lệ phí trước bạ tại cơ quan thuế nơi có nhà đất chuyển nhượng.

Bước 4: Thủ tục sang tên nhà đất và nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu. Đây là bước để người mua đăng ký quyền sở hữu nhà đất và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ). Người mua phải nộp hồ sơ sang tên nhà đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện/quận nơi có nhà đất chuyển nhượng. Hồ sơ bao gồm:

Tờ khai đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu số 01/ĐKQSDĐ.
Bản sao hợp đồng chuyển nhượng nhà đất đã được công chứng.
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của người bán.
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của người bán (nếu có).
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của người bán (nếu có).
Bản sao giấy tờ chứng minh nhân thân của người mua và người bán.
Biên lai nộp thuế, lệ phí trước bạ.
Phí thẩm định hồ sơ cấp, sang tên sổ đỏ.

Sau khi nộp hồ sơ, người mua sẽ được nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất trong thời gian từ 30 đến 60 ngày làm việc.

Nguyễn Trung Dũng

442 ngày trước

Theo dõi

Thủ Tục Nộp Thuế Chuyển Nhượng Nhà Đất Chi Tiết và Đầy Đủ

Bất kỳ khi giao dịch mua bán nhà đất nào tại Việt Nam đều đòi hỏi người mua và người bán phải tuân thủ các quy định về thuế chuyển nhượng. Thủ tục nộp thuế chuyển nhượng nhà đất không chỉ là một bước quan trọng trong quy trình giao dịch mà còn đòi hỏi sự hiểu biết về luật pháp thuế và quy định cụ thể của từng khu vực.Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn qua các bước cơ bản để nộp thuế chuyển nhượng nhà đất một cách đúng quy định. Điều này sẽ giúp bạn tránh các rủi ro pháp lý và đảm bảo rằng giao dịch mua bán của bạn diễn ra một cách suôn sẻ và hợp pháp. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về thủ tục này dưới đây.Đóng Thuế Thu Nhập Cá Nhân Khi Chuyển Nhượng Nhà ĐấtTrong quá trình mua bán nhà và đất, một câu hỏi phổ biến là liệu người bán có cần phải đóng thuế thu nhập cá nhân hay không. Dưới đây là một số điểm cần lưu ý về vấn đề này:Nghĩa Vụ Nộp ThuếTheo quy định của pháp luật, người bán thường có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, có một số trường hợp đặc biệt khi người mua có thể đảm nhận trách nhiệm nộp thuế này. Pháp luật không cấm các bên thỏa thuận ai sẽ nộp thuế trong giao dịch mua bán.Mức Thuế Phải NộpMức thuế thu nhập cá nhân phải nộp thường được tính dựa trên tỷ lệ cố định trên giá trị chuyển nhượng. Theo quy định của Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng cách nhân 2% với giá trị chuyển nhượng.Hồ Sơ Khai ThuếĐể nộp thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản, bạn cần chuẩn bị một hồ sơ đầy đủ bao gồm:Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN.Bản chụp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất.Hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất.Các giấy tờ khác cần thiết để xác định liệu bạn có được miễn thuế hay không (nếu thuộc trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân).Nơi Nộp Hồ Sơ Khai ThuếBạn có thể nộp hồ sơ khai thuế tại bộ phận một cửa liên thông hoặc Chi cục Thuế nơi có bất động sản chuyển nhượng. Trong những trường hợp mà quy chế một cửa liên thông chưa được thực hiện, bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.Thời Hạn Nộp Hồ Sơ Khai Thuế và Nộp ThuếThời hạn nộp hồ sơ khai thuế và nộp thuế thu nhập cá nhân thường được xác định bởi cơ quan thuế và được ghi trên thông báo nộp thuế của họ. Điều này có thể khác nhau tùy theo từng trường hợp, nhưng bạn nên tuân thủ thời hạn được ghi trên thông báo để tránh vi phạm pháp luật.Lệ Phí Trước Bạ Khi Chuyển nhượng nhà đấtTheo quy định tại Điều 4 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, quy định cụ thể như sau:Điều 4. Người nộp lệ phí trước bạTổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 3 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc đối tượng miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 10 Nghị định này.Theo quy định này, khi có giao dịch chuyển nhượng, người mua hoặc người nộp đăng ký biến động đất đai có trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ trong thời hạn 30 ngày. Tuy nhiên, hiện tại, pháp luật không ngăn chặn việc người bán thuộc đối tượng nộp lệ phí trước bạ và có thể thỏa thuận để người mua là người nộp lệ phí trước bạ.Mức Lệ Phí Trước BạMức lệ phí trước bạ được tính như sau:Trong trường hợp giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất quy định bởi UBND cấp tỉnh, lệ phí trước bạ đối với nhà và đất là 0.5% của giá chuyển nhượng.Trong trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất quy định bởi UBND cấp tỉnh, khi tặng cho hoặc thừa kế nhà đất, lệ phí trước bạ được tính như sau:Đối với đất: lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 01 m2 tại Bảng giá đất.Đối với nhà: lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01 m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại).Câu hỏi liên quanCâu hỏi 1: Thủ tục nộp thuế chuyển nhượng nhà đất là gì? Trả lời: Theo quy định pháp luật, khi chuyển nhượng nhà đất, người chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) theo công thức sau:Thuế TNCN phải nộp = 2 % x Giá chuyển nhượngGiá chuyển nhượng là giá mà các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hợp đồng thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá chuyển nhượng là giá do UBND cấp tỉnh quy định.Hồ sơ khai thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà đất bao gồm:Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN;Bản chụp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó;Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất.Cá nhân nộp hồ sơ khai thuế cùng hồ sơ chuyển nhượng nhà, đất tại bộ phận một cửa liên thông hoặc Chi cục Thuế nơi có nhà, đất chuyển nhượng. Trường hợp ở địa phương chưa thực hiện quy chế một cửa liên thông thì nộp hồ sơ trực tiếp cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có nhà, đất chuyển nhượng.Câu hỏi 2: Ai có trách nhiệm nộp thuế chuyển nhượng nhà đất? Trả lời: Người chịu trách nhiệm nộp thuế chuyển nhượng nhà đất là người chuyển nhượng, trừ khi người nhận nhượng tự nguyện nộp thay. Thuế chuyển nhượng nhà đất là thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và được tính bằng 2% của giá chuyển nhượng. Người nộp thuế phải kê khai với cơ quan thuế về loại đất, diện tích, vị trí, trị giá đất và các tài liệu liên quan khi làm thủ tục chuyển nhượng. Cơ quan nhà nước chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận nhượng khi thuế đã được nộp đủ.Câu hỏi 3: Thuế chuyển nhượng nhà đất được tính như thế nào? Trả lời: Thuế chuyển nhượng nhà đất là thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và được tính bằng 2% của giá chuyển nhượng. Giá chuyển nhượng có thể là giá mà các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng, hoặc là giá do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng, tùy theo giá nào cao hơn. Công thức tính thuế TNCN phải nộp như sau:Thuế TNCN phải nộp=0.02× Giá chuyển nhượngCâu hỏi 4: Có những trường hợp nào được miễn thuế chuyển nhượng nhà đất? Trả lời: Theo quy định của pháp luật, có hai trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất, đó là:Chuyển nhượng nhà đất cho người có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng, bao gồm vợ chồng, cha mẹ con, ông bà cháu, anh chị em ruột, cha mẹ nuôi con nuôi.Chuyển nhượng nhà đất duy nhất mà người chuyển nhượng có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tại Việt Nam.Câu hỏi 5: Quy trình nộp thuế chuyển nhượng nhà đất bao gồm những bước nào? Trả lời: Quy trình nộp thuế chuyển nhượng nhà đất bao gồm 4 bước chính sau đây:Bước 1: Đặt cọc mua bán nhà đất (không bắt buộc). Đây là bước để hai bên thỏa thuận về giá chuyển nhượng, thời gian giao dịch, phương thức thanh toán và các điều khoản khác. Người mua sẽ đưa cho người bán một khoản tiền cọc để đảm bảo giao dịch. Nếu giao dịch thành công, tiền cọc sẽ được trừ vào tiền mua bán. Nếu giao dịch thất bại do lỗi của người mua, người bán sẽ giữ lại tiền cọc. Nếu giao dịch thất bại do lỗi của người bán, người bán sẽ trả lại tiền cọc gấp đôi.Bước 2: Thủ tục công chứng mua bán nhà đất. Đây là bước để hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất trước sự chứng kiến của công chứng viên. Hợp đồng phải ghi rõ các thông tin về bên bán, bên mua, nhà đất, giá chuyển nhượng, thời gian giao dịch, phương thức thanh toán, trách nhiệm của các bên và các điều khoản khác. Hợp đồng phải được lập thành hai bản, mỗi bên giữ một bản. Hợp đồng có giá trị pháp lý khi được công chứng.Bước 3: Khai thuế, lệ phí trước bạ. Đây là bước để người bán khai báo và nộp thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng nhà đất. Thuế thu nhập cá nhân được tính bằng 2% của giá chuyển nhượng. Người bán phải nộp hồ sơ khai thuế cùng hồ sơ chuyển nhượng nhà đất tại bộ phận một cửa liên thông hoặc Chi cục Thuế nơi có nhà đất chuyển nhượng. Trường hợp ở địa phương chưa thực hiện quy chế một cửa liên thông thì nộp hồ sơ trực tiếp cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có nhà đất chuyển nhượng. Đồng thời, người mua phải nộp lệ phí trước bạ để đăng ký quyền sở hữu nhà đất. Lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% của giá chuyển nhượng. Người mua phải nộp lệ phí trước bạ tại cơ quan thuế nơi có nhà đất chuyển nhượng.Bước 4: Thủ tục sang tên nhà đất và nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu. Đây là bước để người mua đăng ký quyền sở hữu nhà đất và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ). Người mua phải nộp hồ sơ sang tên nhà đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện/quận nơi có nhà đất chuyển nhượng. Hồ sơ bao gồm:Tờ khai đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu số 01/ĐKQSDĐ.Bản sao hợp đồng chuyển nhượng nhà đất đã được công chứng.Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của người bán.Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của người bán (nếu có).Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của người bán (nếu có).Bản sao giấy tờ chứng minh nhân thân của người mua và người bán.Biên lai nộp thuế, lệ phí trước bạ.Phí thẩm định hồ sơ cấp, sang tên sổ đỏ.Sau khi nộp hồ sơ, người mua sẽ được nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất trong thời gian từ 30 đến 60 ngày làm việc.

Comment