Hướng dẫn Quy trình thực hiện thủ tục xin cấp chứng chỉ định giá đất

Điều kiện cấp chứng chỉ định giá đấtTrong bối cảnh nước ta đang chứng kiến sự phát triển sôi động của ngành kinh doanh bất động sản, việc định giá đất đang trở nên ngày càng quan trọng và được quan tâm nhiều hơn. Nhiều người đã bắt đầu quan tâm đến việc xin cấp chứng chỉ định giá đất để tham gia vào lĩnh vực này. Tuy nhiên, để có thể nhận được chứng chỉ định giá đất, cá nhân cần phải đáp ứng một số điều kiện quy định bởi Nhà nước.Theo quy định tại Điều 4 của Thông tư số 61/2015/TT-BTNMT, để được cấp chứng chỉ định giá đất, cá nhân đề nghị phải đáp ứng các điều kiện sau đây:Có năng lực hành vi dân sự: Người đề nghị cấp chứng chỉ phải đủ năng lực để thực hiện các hành vi dân sự.Có phẩm chất đạo đức, liêm khiết, trung thực, khách quan: Người đề nghị cần phải có phẩm chất đạo đức, tức là đạo đức cá nhân phải đúng mực và không vi phạm các nguyên tắc đạo đức cơ bản. Họ cũng phải thể hiện tính liêm khiết, trung thực và khách quan trong quá trình định giá đất.Có trình độ chuyên môn: Người đề nghị phải có trình độ chuyên môn theo quy định tại Điểm c của Khoản 2 Điều 20 của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ, về giá đất.Có thời gian công tác: Người đề nghị cần phải có thời gian công tác theo quy định tại Điểm d của Khoản 2 Điều 20 của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP.Có Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa bồi dưỡng: Người đề nghị cần phải có Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa bồi dưỡng về định giá đất theo chương trình bồi dưỡng về định giá đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.Điều này nhằm đảm bảo tính chuyên nghiệp và đáng tin cậy của những người tham gia vào việc định giá đất trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.Hồ sơ đề nghị cấp chứng chỉ định giá đất cho cá nhân lần đầuViệc định giá đất là một vấn đề quan trọng trong các giao dịch liên quan đến bất động sản và đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế và sản xuất. Để đảm bảo tính chính xác và công bằng trong việc định giá đất, đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của tất cả các thành phần trong nền kinh tế bao gồm doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân, luật pháp đã đề ra các quy định cụ thể về người định giá đất.Để xin cấp chứng chỉ định giá đất lần đầu, cá nhân cần nộp hồ sơ gồm các tài liệu sau:Đơn đề nghị cấp Chứng chỉ định giá đất: Theo mẫu quy định tại Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư 61/2015/TT-BTNMT về cấp và quản lý chứng chỉ định giá đất.Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa bồi dưỡng về định giá đất.Bằng tốt nghiệp đại học hoặc sau đại học trong các ngành hoặc chuyên ngành liên quan đến quản lý đất đai, vật giá, thẩm định giá, địa chính, kinh doanh bất động sản, kinh tế bất động sản và các chuyên ngành khác có liên quan đến định giá đất.Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu (gọi chung là giấy tờ tùy thân) của người đề nghị cấp Chứng chỉ định giá đất.Giấy xác nhận của cơ quan, tổ chức nơi công tác về thời gian công tác, theo mẫu quy định tại Phụ lục số 03 ban hành kèm theo Thông tư 61/2015/TT-BTNMT. Lưu ý rằng các giấy tờ này phải là bản sao có chứng thực. Trong trường hợp không có chứng thực, người đề nghị cấp Chứng chỉ định giá đất phải mang bản chính để đối chiếu khi nộp hồ sơ tại Văn phòng tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường (gọi là Văn phòng một cửa).Quy trình thủ tục xin cấp chứng chỉ định giá đất cho cá nhân lần đầuViệc định giá đất là một phần quan trọng của các giao dịch liên quan đến bất động sản và đóng một vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế và sản xuất. Để đảm bảo tính chính xác và công bằng trong việc định giá đất, và để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của tất cả các bên tham gia, luật pháp quy định một Quy trình cụ thể cho người muốn xin cấp chứng chỉ định giá đất.Bước 1: Chuẩn bị hồ sơNgười đề nghị cấp Chứng chỉ định giá đất cần chuẩn bị các tài liệu sau:Đơn đề nghị cấp Chứng chỉ định giá đất, theo mẫu quy định tại Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư 61/2015/TT-BTNMT về cấp và quản lý chứng chỉ định giá đất.Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa bồi dưỡng về định giá đất.Bằng tốt nghiệp đại học hoặc sau đại học trong các ngành hoặc chuyên ngành liên quan đến quản lý đất đai, vật giá, thẩm định giá, địa chính, kinh doanh bất động sản, kinh tế bất động sản và các chuyên ngành khác có liên quan đến định giá đất.Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu (gọi chung là giấy tờ tùy thân) của người đề nghị cấp Chứng chỉ định giá đất.Giấy xác nhận của cơ quan, tổ chức nơi công tác về thời gian công tác, theo mẫu quy định tại Phụ lục số 03 ban hành kèm theo Thông tư 61/2015/TT-BTNMT.Hai ảnh màu cỡ 4×6 cm chụp trong thời gian không quá 6 tháng tính từ ngày đề nghị cấp Chứng chỉ định giá đất.Bước 2: Nộp hồ sơNgười đề nghị cấp Chứng chỉ định giá đất nộp 01 bộ hồ sơ trực tiếp tại Văn phòng một cửa hoặc qua đường bưu điện đến Văn phòng một cửa – Bộ Tài nguyên và Môi trường, địa chỉ số 10 Tôn Thất Thuyết, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.Bước 3: Kiểm tra hồ sơĐối với trường hợp nộp hồ sơ trực tiếp tại Văn phòng một cửa, công chức tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra, xác nhận và đưa ra giấy hẹn ngày trả kết quả hoặc hướng dẫn bổ sung hồ sơ nếu cần.Đối với trường hợp gửi qua đường bưu điện, công chức tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra, xác nhận và thông báo ngày trả kết quả qua điện thoại hoặc email, cũng như hướng dẫn bổ sung hồ sơ nếu cần.Bước 4: Thẩm địnhTổng cục Quản lý đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ và sau đó quyết định về việc cấp, cấp đổi hoặc cấp lại Chứng chỉ định giá đất trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Quyết định cấp Chứng chỉ định giá đất sẽ được ký xác nhận bởi Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai hoặc được ủy quyền từ Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.Bước 5: Trả kết quảTổng cục Quản lý đất đai sẽ gửi Chứng chỉ định giá đất đến Văn phòng một cửa trong vòng 01 ngày làm việc sau khi quyết định cấp, cấp đổi, cấp lại Chứng chỉ định giá đất được ký.Cá nhân đề nghị cấp, cấp đổi, cấp lại Chứng chỉ định giá đất có thể nhận kết quả trực tiếp tại Văn phòng một cửa hoặc thông qua đường bưu điện.Thời hạn của Chứng chỉ định giá đấtThẩm định giá đất đai là một nghiệp vụ có tính pháp lý trong lĩnh vực tài chính và ngân hàng. Khi thực hiện thẩm định giá, sẽ tạo ra các tài liệu ghi nhận kết quả thẩm định giá có tính pháp lý và được công nhận bởi cơ quan pháp luật. Chủ sở hữu đất đai có thể sử dụng các tài liệu và hồ sơ này để phục vụ mục đích cụ thể, theo quy định về hợp đồng thẩm định giá đã ký kết.Thời hạn của Chứng chỉ định giá đất được quy định tại Điều 7 của Thông tư 61/2015/TT-BTNMT về cấp và quản lý Chứng chỉ định giá đất, do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Theo quy định này:Chứng chỉ định giá đất có giá trị trong thời hạn 5 năm, trừ trường hợp bị thu hồi Chứng chỉ định giá đất theo quy định tại Điều 8 của Thông tư này.Đối với trường hợp cấp lại Chứng chỉ định giá đất, thời hạn của Chứng chỉ là thời hạn còn lại của Chứng chỉ định giá đất đã được cấp.Chứng chỉ định giá đất có giá trị pháp lý để cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất trong tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất, theo quy định tại Điều 20 của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP.Trường hợp bị thu hồi chứng chỉ định giá đấtTrong thực tế, khi cơ quan hoặc tổ chức thực hiện thẩm định giá cho tài sản liên quan đến đất đai theo quy định của pháp luật, họ cần lập chứng thư thẩm định giá để ghi nhận kết quả thẩm định giá. Pháp luật hiện đã quy định các trường hợp mà chứng chỉ định giá đất có thể bị thu hồi. Cụ thể:Sửa chữa, giả mạo hoặc gian lận thông tin về bằng cấp, giấy chứng nhận, kê khai không trung thực về quá trình và thời gian làm việc để đủ điều kiện cấp Chứng chỉ định giá đất, như việc giả mạo các giấy tờ chứng minh có trình độ từ đại học trở lên chuyên ngành về quản lý đất đai, vật giá, thẩm định giá, địa chính, kinh doanh bất động sản, kinh tế bất động sản và các chuyên ngành khác liên quan đến định giá đất, hoặc giả mạo Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa bồi dưỡng về định giá đất theo chương trình bồi dưỡng về định giá đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.Người được cấp Chứng chỉ định giá đất mất năng lực hành vi dân sự.Người được cấp Chứng chỉ định giá đất cho người khác mượn hoặc thuê để hành nghề tư vấn xác định giá đất.Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.Vì vậy, quý khách hàng cần tuân thủ đúng các quy định của pháp luật liên quan đến việc cấp, quản lý và sử dụng Chứng chỉ định giá đất để tránh bị thu hồi Chứng chỉ theo quy định.Câu hỏi thường gặpChứng chỉ định giá đất được cấp cho ai? Chứng chỉ định giá bất động sản có thể hiểu là giấy chứng nhận cấp cho các đối tượng sau đây:Cá nhân đề nghị cấp Chứng chỉ định giá đất: Cá nhân nào có nhu cầu và đáp ứng các tiêu chuẩn quy định có thể xin cấp Chứng chỉ định giá đất để thực hiện các hoạt động liên quan đến định giá đất.Cơ quan quản lý nhà nước về tài nguyên và môi trường: Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong lĩnh vực tài nguyên và môi trường có thể được cấp Chứng chỉ định giá đất để thực hiện công việc thẩm định giá và quản lý liên quan đến đất đai.Tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc cấp và quản lý Chứng chỉ định giá đất: Các tổ chức, cá nhân khác có thể được cấp Chứng chỉ định giá đất nếu hoạt động của họ liên quan đến việc thẩm định giá đất và đáp ứng các tiêu chuẩn quy định.Những tiêu chuẩn của đối tượng khi học chứng chỉ thẩm định giá là gì?Đối tượng tham gia khóa học để đạt Chứng chỉ thẩm định giá đất cần đáp ứng các tiêu chuẩn sau:Có năng lực hành vi dân sự: Đảm bảo có khả năng hành vi dân sự để thực hiện các hoạt động liên quan đến định giá đất.Có phẩm chất đạo đức, liêm khiết, trung thực, khách quan: Được đánh giá dựa trên phẩm chất đạo đức, tính liêm khiết, sự trung thực và khách quan trong hoạt động định giá đất.Tốt nghiệp đại học chuyên ngành liên quan đến nghiệp vụ thẩm định giá: Có bằng tốt nghiệp đại học trong các chuyên ngành liên quan đến việc thẩm định giá đất.Có thời gian công tác thực tế theo chuyên ngành đào tạo từ 36 tháng trở lên sau khi có bằng tốt nghiệp đại học theo chuyên ngành: Đã có thời gian làm việc thực tế liên quan đến chuyên ngành từ 36 tháng trở lên sau khi hoàn thành bằng tốt nghiệp đại học.Có chứng chỉ đã qua đào tạo nghiệp vụ chuyên ngành thẩm định giá do cơ quan có thẩm quyền cấp: Đã hoàn thành các khóa đào tạo nghiệp vụ chuyên ngành thẩm định giá được cơ quan có thẩm quyền cấp.Có Thẻ thẩm định viên về giá theo quy định của Bộ Tài chính: Có Thẻ thẩm định viên về giá theo quy định của Bộ Tài chính để thực hiện các hoạt động định giá đất.Thời hạn của chứng chỉ định giá đất là bao lâu? Chứng chỉ định giá đất có giá trị trong khoảng thời gian 05 năm, trừ khi bị thu hồi theo quy định tại Điều 8 của Thông tư số 61/2015/TT-BTNMT. Trong trường hợp cấp lại Chứng chỉ định giá đất, thời hạn của Chứng chỉ sẽ là thời gian còn lại từ Chứng chỉ định giá đất đã cấp trước đó.Trường hợp nào bị thu hồi chứng chỉ định giá đất? Các trường hợp bị thu hồi Chứng chỉ định giá đất bao gồm:Sửa chữa, giả mạo hoặc gian lận về bằng cấp, giấy chứng nhận, kê khai không trung thực: Điều này bao gồm việc làm giả các giấy tờ chứng minh trình độ từ đại học trở lên trong các chuyên ngành liên quan đến định giá đất hoặc giả mạo Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa bồi dưỡng về định giá đất theo chương trình bồi dưỡng về định giá đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.Mất năng lực hành vi dân sự: Khi người được cấp Chứng chỉ định giá đất mất năng lực hành vi dân sự.Sử dụng Chứng chỉ định giá đất cho người khác mượn, thuê để hành nghề tư vấn định giá đất: Sử dụng Chứng chỉ định giá đất của mình để cho người khác mượn hoặc thuê để thực hiện công việc tư vấn định giá đất.Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật: Các trường hợp khác có thể bị thu hồi Chứng chỉ định giá đất theo quy định của pháp luật.