Tóm tắt Án lệ số 14/2017/AL

Án lệ số 14/2017/AL về công nhận điều kiện của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mà điều kiện đó không được ghi trong hợp đồng1. Tóm tắt vụ ánÔng P1 làm hợp đồng tặng cho anh P2 (con trai của ông) mảnh đất mà ông được UBND thành phố P, tỉnh Điện Biên cấp cho và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với điều kiện anh P2 phải xây nhà cho ông ở. Tuy nhiên, sau khi hoàn tất thủ tục sang tên hợp đồng tặng cho, anh P2 đã không thực hiện việc xây nhà như đã hứa, ông P1 khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho đất vì anh P2 không thực hiện điều kiện đã cam kết. Anh P2 trình bày rằng ông P1 cho đất không có điều kiện và cam kết gì nên không chấp nhân theo yêu cầu của nguyên đơn. Tòa sơ thẩm tuyên không chấp nhận yêu cầu của ông P1. Ông P1 kháng cáo. Tòa phúc thẩm tuyên chấp nhận yêu cầu của ông P1, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Anh P2 khiếu nại đề nghị xem xét thủ tục giám đốc thẩm đối với bản án dân sự phúc thẩm.2. Nhận định của Tòa án nhân dân Tối caoTại giấy ủy quyền, ông P1 đã ủy quyền cho anh P2 xin giấy phép xây dựng và có ghi điều kiện cụ thể, anh P2 có kí và viết rõ tại bản cam kết rằng đồng ý với các điều kiện mà ông P1 đưa ra. Sau đó, ông P1 làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không ghi điều kiện, tuy nhiên tại văn bản ủy quyền có thể hiện rõ điều kiện tặng cho đất. Do đó, nếu anh P2 không thực hiện đầy đủ các yêu cầu mà ông P1 đưa ra thì hợp đồng tặng cho đất vô hiệu.3. Luận cứ của vụ ánKhoản 1 Điều 120 BLDS 2015 quy định về giao dịch dân sự có điều kiện: “Trường hợp các bên có thỏa thuận về điều kiện phát sinh hoặc hủy bỏ giao dịch dân sự thì khi điều kiện đó xảy ra, giao dịch dân sự phát sinh hoặc hủy bỏ”. Do đó, khi các bên thỏa thuận thống nhất về điều kiện và điều kiện đó là hợp pháp, mặc dù không thể hiện điều kiện trong giao dịch dân sự nhưng đã thể hiện rõ tại các văn bản, tài liệu khác có liên quan thì phải xác định đó là hợp đồng dân sự có điều kiện. Vì thế, nếu điều kiện không xảy ra thì hợp đồng vô hiệu theo quy định tại Điều 462 BLDS 2015.Trên đây là thông tin của chúng tôi về Án lệ số 14/2017/AL, nếu  muốn biết thêm thông tin chi tiết và để được hướng dẫn thực hiện vui lòng liên hệĐịa chỉ: Phòng 1603, Sảnh A3, Toà nhà Ecolife, 58 Tố Hữu, Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà NộiEmail: Support@legalzone.comHotline: 0888889366Fanpage: Công ty Luật Legalzone