Tóm tắt án lệ số 36/2020/AL

Án lệ số 36/2020/AL1. Nội dung vụ việcVợ chồng ông C bà T thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất cho Ngân hàng V để vay tiền. Sau khi vay tiền, ông C bà T không thực hiện nghĩa vụ thanh toán đối với ngân hàng V. Trong lúc đó, UBND xã B ban hành Quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông C bà T. Ngân hàng V nhận định rằng quyền sử dụng đất của ông C bà T vẫn có giá trị bảo đảm cho khoản vay, đề nghị Chi cục Thi hành án dân sự thành phố B ưu tiên phát mãi thanh toán cho Ngân hàng V. Bị đơn là ông C đồng ý yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng V. Ông C và bà T khởi kiện vụ án hành chính Quyết định của UBND, Tòa sơ thẩm và phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu vì tài sản bảo đảm hiện nay không còn. Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm quyết định buộc ông C bà T trả tiền cả gốc và lãi cho Ngân hàng, tuyên bố hợp đồng thế chấp vô hiệu, Ngân hàng V kháng cáo, bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm quyết định giữ nguyên bản án sơ thẩm, Ngân hàng V có đơn đề nghị xem xét thủ tục giám đốc thẩm.2. Nhận định của tòa án nhân dân tối caoViệc thu hồi, hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không làm mất đi quyền sử dụng hợp pháp phần đất của ông C bà T, do đó việc thế chấp quyền sử dụng đất của ông C bà T là đúng quy định, hợp đồng thế chấp có hiệu lực.3. Luận cứ của vụ ánTheo quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật đất đai 2013: “người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này”. Do đó, nếu một người bị ban quyết định hành chính về việc thu hồi, hủy bỏ giấy chứng nhân quyền sử dụng đất nhưng không làm mất đi quyền sử dụng hợp pháp phần đất của họ thì phần đất đó vẫn có giá trị thế chấp.Trên đây bài viết của chúng tôi về án lệ số 36/2020/AL, nếu muốn biết thêm thông tin chi tiết về vấn đề này, vui lòng liên hệ Địa chỉ: Phòng 1603, Sảnh A3, Toà nhà Ecolife, 58 Tố Hữu, Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội Email: Support@legalzone.com