Chính sách bảo mật

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất không cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải làm thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất. Sau đây Legalzone xin giới thiệu bài viết “Thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền”Theo quy định tại khoản 1 Điều 12 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường thì các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:(1) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;(2) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;(3) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;(4) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;(5) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.1. Chuẩn bị hồ sơ          Để chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:          - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính)          - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản photo có chứng thực)          - Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 09/ĐK)          - CMND/CCCD (bản photo có chứng thực)          - Sổ hộ khẩu (photo có chứng thực)2. Trình tự, thủ tục đăng ký biến động          Bước 1. Nộp hồ sơ          Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có đất. Trường hợp địa phương chưa có Văn phòng Đăng ký đất đai thì nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.           Bước 2. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đăng ký, xác nhận vào đơn đăng ký, xác nhận mục đích sử dụng đất vào giấy chứng nhận.          Bước 3. Sau khi nộp hồ sơ, người nộp hồ sơ nhận phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.3. Thời hạn giải quyết.          Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ4. Lệ Phí          Việc thu Phí, Lệ phí thực hiện theo quy định tại Nghị quyết số 06/2020/NQ-HĐND ngày 07/7/2020 của Hội đồng nhân dân Thành phố (các khoản thuế, thu khác có liên quan thực hiện theo các quy định hiện hành)

Đăng ký biến động đất đai là một thủ tục rất quan trọng trong các giao dịch có liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Qua đó, xác lập các thay đổi trên giấy tờ về quyền và nghĩa vụ đối với bất động sản.Tuy nhiên, các giao dịch không phải lúc nào cũng diễn ra thuận lợi và nhiều trường hợp xảy ra tranh chấp sau khi hoàn tất hợp đồng giao dịch dẫn đến quá hạn đăng ký biến động đất đai, theo đó trường hợp này sẽ gây ảnh hưởng một số quyền lợi đối với các bên.Đăng ký biến động đất đai là gì?Thuật ngữ được pháp luật hiện hành về đất đai giải thích về đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là đăng ký biến động) là việc thực hiện thủ tục để ghi nhận sự thay đổi về một hoặc một số thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật theo khoản 3 Điều 3 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.Theo đó, các thay đổi về đất đai, tài sản gắn liền với đất chính là các sự kiện như thay đổi về đất hoặc chủ sở hữu bắt buộc phải đăng ký biến động đất đai.Các trường hợp phải đăng ký biến động đất đaiTrong một số trường hợp cụ thể mà bắt buộc người sở hữu bất động sản bắt buộc phải đăng ký biến động đất đai. Cụ thể, tại khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định thủ tục đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên.- Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất.- Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký.- Chuyển mục đích sử dụng đất.- Có thay đổi thời hạn sử dụng đất- Chuyển từ cho thuê đất thu tiền hàng năm sang hình thức thu tiền một lần; từ giao đất không thu tiền sang thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.- Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ/chồng thành quyền sử dụng, quyền sở hữu đất chung.- Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất.- Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu theo kết quả hòa giải; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, quyết định hoặc bản án của TAND, quyết định thi hành án; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật.- Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề.- Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.Khi người đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi về bất động sản thuộc các trường hợp nêu trên thì cần phải thực hiện thủ tục hành chính về đất đai tại cơ quan có thẩm quyền. Qua đó, đảm bảo quyền và lợi ích thuộc về người sở hữu đất.Địa điểm đăng ký biến động đất đaiTheo Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP) quy định cụ thể địa điểm mà người dân có thể đăng ký biến động đất đai bao gồm các cơ quan sau:- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận là Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai:Căn cứ điều kiện cụ thể tại địa phương việc lựa chọn địa điểm nộp hồ sơ tại Văn phòng hoặc một trong các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn cấp tỉnh hoặc địa điểm theo nhu cầu của người có yêu cầu.Tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai giữa người có nhu cầu và Văn phòng hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nhưng không quá thời gian thực hiện thủ tục.Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì UBND cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ.- Trường hợp tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất, cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận tại địa điểm ngoài trụ sở Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.- Ban Quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế; Cảng vụ hàng không là đầu mối nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính về đất đai tại khu công nghệ cao, khu kinh tế, cảng hàng không, sân bay dân dụng.Thời hạn đăng ký biến động đất đaiCác trường hợp buộc phải đăng ký biến động đai được trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế, theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013.Ngoài ra, trường hợp quá hạn hoặc không đăng ký biến động đất đai thì cá nhân có thể bị xử lý hành chính theo khoản 2, 3 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP như sau:Trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại tại khu vực nông thôn:- Phạt 01 - 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày có biến động mà quá 30 ngày không thực hiện đăng ký biến động. - Phạt 02 - 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày có biến động mà quá 30 ngày không thực hiện đăng ký biến động.Trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu, không thực hiện đăng ký biến động đất đai tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng.Lưu ý: Đối với tổ chức có cùng hành vi vi phạm như trên thì mức phạt gấp 02 lần cá nhân Ngoài ra, buộc người đang sử dụng đất trong các trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu, không thực hiện đăng ký biến động đất đai phải làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định. 

https://thutucphapluat.com/thu-tuc/7083

                                                    CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM                                                                Độc lập - Tự do - Hạnh phúc                                                                               ---------------                                                                                                                      …………., ngày ….. tháng ….. năm……..                                           HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT                                                                              Số ……../HĐ Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014;Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành;Căn cứ Nghị định số: ……../2015/NĐ-CP ngày .... tháng …. năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;Các căn cứ pháp lý khác.Hai bên chúng tôi gồm: I. BÊN CHUYỂN NHƯỢNG- Tên doanh nghiệp: ...........................................................................................................- Địa chỉ: ...........................................................................................................................- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: .................- Mã số doanh nghiệp: .......................................................................................................- Người đại diện theo pháp luật: …………………….. Chức vụ: .......................................- Số điện thoại liên hệ: .......................................................................................................- Số tài khoản (nếu có): ………………………. Tại ngân hàng: .........................................- Mã số thuế: .....................................................................................................................II. BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG- Ông/Bà1:.......................................................................................................................- Sinh ngày: ………………………./……………………../.............................................- Giấy chứng minh nhân dân/Hộ chiếu số: ………………………....Cấp ngày: …../ ……./………Tại ....................................................................................................................................- Quốc tịch (đối với người nước ngoài): .............................................................................- Địa chỉ liên hệ: .................................................................................................................- Số điện thoại: .................................................................................................................- Email: .............................................................................................................................(Trường hợp bên nhận chuyển nhượng là cá nhân thì chỉ ghi thông tin về cá nhân. Trường hợp bên nhận chuyển nhượng là nhiều người thì ghi thông tin cụ thể của từng cá nhân nhận chuyển nhượng. Trường hợp bên nhận chuyển nhượng là vợ và chồng hoặc Quyền sử dụng đất là tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng theo quy định pháp luật thì ghi thông tin của cả vợ và chồng. Trường hợp bên nhận chuyển nhượng là tổ chức thì ghi thông tin của tổ chức).Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các thỏa thuận sau đây:Điều 1. Thông tin về thửa đất chuyển nhượng1. Quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng đối với thửa đất theo: ..........................................................................................................................................................................(Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ....)2. Đặc điểm cụ thể của thửa đất như sau:- Thửa đất số: ...................................................................................................................- Tờ bản đồ số: .................................................................................................................- Địa chỉ thửa đất: ..............................................................................................................- Diện tích: ……………./………m2 (Bằng chữ: ..................................................................... )- Hình thức sử dụng:+ Sử dụng riêng: ………………. m2+ Sử dụng chung: ……………... m2- Mục đích sử dụng: ..........................................................................................................- Thời hạn sử dụng: ...........................................................................................................- Nguồn gốc sử dụng: .......................................................................................................Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): ..................................................................3. Các chỉ tiêu về xây dựng của thửa đất như sau:- Mật độ xây dựng: ...........................................................................................................- Số tầng cao của công trình xây dựng: ..............................................................................- Chiều cao tối đa của công trình xây dựng: ........................................................................- Các chỉ tiêu khác theo quy hoạch được duyệt:..................................................................4. Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất:a) Đất đã có hạ tầng kỹ thuật (nếu là đất trong dự án đã được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng);b) Đặc điểm nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất: …………….(nếu có).Điều 2. Giá chuyển nhượngGiá chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là: …………..đồng (bằng chữ:       đồng Việt Nam).(Có thể ghi chi tiết bao gồm:- Giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất: .........................................................................- Giá trị chuyển nhượng hạ tầng kỹ thuật: ............................................................................- Giá trị bán/chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất hoặc tài sản khác gắn liền với đất:   - Tiền thuế VAT: ................................................................................................................Điều 3. Phương thức thanh toán1. Phương thức thanh toán: ...............................................................................................2. Các thỏa thuận khác: .....................................................................................................Điều 4. Thời hạn thanh toánThanh toán 1 lần hoặc nhiều lần do các bên thỏa thuận.Điều 5. Bàn giao đất và đăng ký quyền sử dụng đất1. Bàn giao quyền sử dụng đấta) Việc bàn giao quyền sử dụng đất được các bên lập thành biên bản;b) Bên chuyển nhượng có trách nhiệm bàn giao cho Bên nhận chuyển nhượng các giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất kèm theo quyền sử dụng đất:- Bản gốc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;- Bản sao các giấy tờ pháp lý về đất đai: ...........................................................................- Các giấy tờ khác theo thỏa thuận: ....................................................................................c) Bàn giao trên thực địa: ..................................................................................................(Đối với trường hợp chuyển nhượng đất trong dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp và các dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng đất có hạ tầng: Bên chuyển nhượng có trách nhiệm bàn giao cho Bên nhận chuyển nhượng các điểm đấu nối hạ tầng kỹ thuật về cấp điện, cấp và thoát nước…….).2. Đăng ký quyền sử dụng đấta) Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục theo quy định pháp luật để đăng ký quyền sử dụng đất cho Bên nhận chuyển nhượng tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật (nếu là chuyển nhượng đất trong dự án);b) Trong thời hạn ………. ngày kể từ ngày hợp đồng này được ký kết, Bên chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật;c) Bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm phối hợp với Bên chuyển nhượng thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật;3. Thời điểm bàn giao đất trên thực địa ..............................................................................4. Các thỏa thuận khác: .....................................................................................................(Các bên có thể thỏa thuận để Bên nhận chuyển nhượng tự thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất, trong trường hợp này, Bên chuyển nhượng phải bàn giao cho Bên nhận chuyển nhượng các giấy tờ cần thiết để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất).Điều 6. Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí1. Về thuế do Bên ………………………….. nộp2. Về phí do Bên …………………………….. nộp3. Các thỏa thuận khác: .....................................................................................................Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của các bênI. Quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng1. Quyền của bên chuyển nhượng (theo Điều 38 Luật Kinh doanh bất động sản):a) Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thanh toán tiền theo thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng;b) Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận đất theo đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;c) Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bồi thường thiệt hại do lỗi của bên nhận chuyển nhượng gây ra;d) Không bàn giao đất khi chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;đ) Các quyền khác: ...........................................................................................................2. Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng (theo Điều 39 Luật Kinh doanh bất động sản):a) Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp;b) Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng;c) Làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận;d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;đ) Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật;e) Các nghĩa vụ khác: ........................................................................................................II. Quyền và nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng:1. Quyền của bên nhận chuyển nhượng (theo Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản):a) Yêu cầu bên chuyển nhượng cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất chuyển nhượng;b) Yêu cầu bên chuyển nhượng làm thủ tục và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;c) Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng;d) Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất bồi thường thiệt hại do lỗi của bên chuyển nhượng gây ra;đ) Có quyền sử dụng đất kể từ thời điểm nhận bàn giao đất từ bên chuyển nhượng;e) Các quyền khác: ............................................................................................................2. Nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng (theo Điều 41 Luật Kinh doanh bất động sản):a) Thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;b) Bảo đảm quyền của bên thứ ba đối với đất chuyển nhượng;c) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;d) Xây dựng nhà, công trình xây dựng tuân thủ đúng các quy định pháp luật và quy hoạch được duyệt;đ) Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật;e) Các nghĩa vụ khác .........................................................................................................Điều 8. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng1. Bên chuyển nhượng phải chịu trách nhiệm khi vi phạm các quy định sau: .........................2. Bên nhận chuyển nhượng phải chịu trách nhiệm khi vi phạm các quy định sau: .................Điều 9. Phạt vi phạm hợp đồng1. Phạt bên chuyển nhượng khi vi phạm hợp đồng theo Khoản 1 Điều 8 của hợp đồng này như sau:       2. Phạt bên nhận chuyển nhượng khi vi phạm hợp đồng theo Khoản 2 Điều 8 của hợp đồng này như sau:           Điều 10. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng1. Hợp đồng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau:- .......................................................................................................................................- .......................................................................................................................................2. Các trường hợp hủy bỏ hợp đồng:- .......................................................................................................................................- .......................................................................................................................................3. Xử lý khi chấm dứt và hủy bỏ hợp đồng.Điều 11. Giải quyết tranh chấpTrong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì thống nhất chọn Tòa án hoặc trọng tài giải quyết theo quy định của pháp luật.Điều 12. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ………… (hoặc có hiệu lực kể từ ngày được công chứng chứng nhận hoặc được UBND chứng thực đối với trường hợp pháp luật quy định phải công chứng hoặc chứng thực).2. Hợp đồng này được lập thành ….. bản và có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ ….. bản, .... bản lưu tại cơ quan thuế,.... và …… bản lưu tại cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu đối với nhà và công trình./. BÊN CHUYỂN NHƯỢNG(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ người ký và đóng dấu)BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG(Ký, ghi rõ họ tên, nếu là tổ chức thì đóng dấu và ghi chức vụ người ký)  Tải xuống HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT  

                                                  CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM                                                             Độc lập - Tự do - Hạnh phúc                                              HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤTChúng tôi gồm có:Bên bán (sau đây gọi là bên A) (1):............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................Bên mua (sau đây gọi là bên B) (1):..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................Hai bên đồng ý thực hiện việc mua bán tài sản gắn liền với đất với theo các thoả thuận sau đây:ĐIỀU 1TÀI SẢN MUA BÁNTài sản thuộc quyền sở hữu của bên A theo ............................................................................................................................................................................. (4), cụ thể như sau (3): ..................................................................................................................................................................................................................................... nêu trên là tài sản gắn liền với thửa đất sau:- Tên người sử dụng đất: ................................................................................- Thửa đất số: ...................................................- Tờ bản đồ số:..................................................- Địa chỉ thửa đất: ...........................................................................................- Diện tích: ............................... m2 (bằng chữ: ..............................................)- Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: ..................................... m2+ Sử dụng chung: .................................... m2- Mục đích sử dụng:..........................................- Thời hạn sử dụng:...........................................- Nguồn gốc sử dụng:.......................................Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): ..............................................................................................................................................................................Giấy tờ về quyền sử dụng đất có: ..............................................................................................................................................................................................(2)ĐIỀU 2GIÁ MUA BÁN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN1. Giá mua bán tài sản nêu tại  Điều 1 của Hợp đồng này là:............................................. ..................................................................... đồng(bằng chữ:.....................................................................................đồng Việt Nam).2. Phương thức thanh toán: ...................................................................................... ....................................................................................................................................................................................................................................................................3. Việc thanh toán số tiền nêu tại khoản 1 Điều này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.ĐIỀU 3 VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT1. Bên A có nghĩa vụ giao tài sản nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, giấy tờ về quyền sử dụng đất cho bên B vào thời điểm ........................................................................................2. Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. ĐIỀU 4TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ Thuế, lệ phí liên quan đến việc mua bán tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng này do bên ..................... chịu trách nhiệm nộp.ĐIỀU 5PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNGTrong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.ĐIỀU 6CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊNBên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:1. Bên A cam đoan:1.1. Những thông tin về nhân thân, về tài sản đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;1.2. Tài sản thuộc trường hợp được bán tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật1.3. Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: a) Tài sản và thửa đất có tài sản không có tranh chấp;b) Tài sản và quyền sử dụng đất có tài sản không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;1.4. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;1.5. Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.2. Bên B cam đoan:2.1. Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;2.2. Đã xem xét kỹ, biết rõ về tài sản gắn liền với đất, thửa đất có tài sản nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, quyền sử dụng đất; 2.3. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;2.4. Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này. ĐIỀU .......ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNGHai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này. Bên A(Ký và ghi rõ họ tên)(11)Bên B(Ký và ghi rõ họ tên)(11)LỜI CHỨNG CỦA CHỦ TỊCH/PHÓ CHỦ TỊCHUỶ BAN NHÂN DÂN XÃ/PHƯỜNG/THỊ TRẤN ..................... Ngày.........tháng...........năm......... (bằng chữ ...............................................)tại .....................................................................................................................(12), tôi ......................................, Chủ tịch/Phó Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã/phường/thị trấn .................................. huyện/quận/thị xã/thành phố thuộc tỉnh ............................ tỉnh/thành phố .................................................CHỨNG THỰC:- Hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất được giao kết giữa bên A là ................................................................................................................................. và bên B là …….................................................................……............................; các bên đã tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;- Tại thời điểm chứng thực, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;- Nội dung thoả thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;- .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................(13)- Hợp đồng này được làm thành .......... bản chính (mỗi bản chính gồm ....... tờ, ........ trang), giao cho:+ Bên A ...... bản chính;+ Bên B ....... bản chính;Lưu tại Uỷ ban nhân dân một bản chính.Số................................, quyển số ................TP/CC-SCT/HĐGD.                                                                                                                                                                                                   CHỦ TỊCH/PHÓ CHỦ TỊCH                                                                                                 (Ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên)  Tải xuống HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT  

                                                   CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM                                                                 Độc lập - Tự do - Hạnh phúc                                                                                ---------------                                HỢP ĐỒNG CHO THUÊ (CHO THUÊ LẠI) QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT                                                                         Số ………./HĐCăn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014;Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành;Căn cứ Nghị định số: ……/2015/NĐ-CP ngày ….. tháng ….. năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;Các căn cứ pháp lý khác.Hai bên chúng tôi gồm: I. BÊN CHO THUÊ (BÊN CHO THUÊ LẠI)- Tên doanh nghiệp: ...........................................................................................................- Địa chỉ: ...........................................................................................................................- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: .................- Mã số doanh nghiệp: .......................................................................................................  - Người đại diện theo pháp luật: ………………………. Chức vụ: ....................................- Số điện thoại liên hệ: .......................................................................................................- Số tài khoản: …………………………….. Tại ngân hàng ............................................- Mã số thuế: ..................................................................................................................... II. BÊN THUÊ (BÊN THUÊ LẠI)- Ông/Bà1: ..........................................................................................................................- Sinh ngày: ………………../……………………/..........................................................- Giấy chứng minh nhân dân/Hộ chiếu số: …………………….……... Cấp ngày: ……/…./…….Tại:....................................................................................................................................- Quốc tịch (đối với người nước ngoài):..............................................................................- Địa chỉ liên hệ:..................................................................................................................- Số điện thoại: .................................................................................................................- Email: .............................................................................................................................(Trường hợp bên thuê là cá nhân thì chỉ ghi thông tin về cá nhân. Trường hợp bên thuê là nhiều người thì ghi thông tin cụ thể của từng cá nhân. Trường hợp bên thuê là vợ và chồng thì ghi thông tin của cả vợ và chồng. Trường hợp bên thuê là tổ chức thì ghi thông tin của tổ chức).Hai bên đồng ý thực hiện việc cho thuê quyền sử dụng đất theo các thỏa thuận sau đây:Điều 1. Thông tin về đất cho thuê (cho thuê lại)1. Quyền sử dụng đất của Ông (bà) hoặc tổ chức: ..............................................................(Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)(Đối với hợp đồng cho thuê lại cần thêm thông tin về tổ chức, cá nhân đang có quyền sử dụng đất của thửa đất cho thuê)2. Đặc điểm cụ thể của thửa đất như sau:- Thửa đất số: ...................................................................................................................- Tờ bản đồ số: .................................................................................................................- Địa chỉ thửa đất: ..............................................................................................................- Diện tích: ……………../………m2 (bằng chữ:..................................................................... )- Hình thức sử dụng:+ Sử dụng riêng: ………………… m2+ Sử dụng chung: ………………. m2- Mục đích sử dụng: ..........................................................................................................- Thời hạn sử dụng: ...........................................................................................................- Nguồn gốc sử dụng: .......................................................................................................Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): ..................................................................3. Các chỉ tiêu về xây dựng của thửa đất như sau:- Mật độ xây dựng: ...........................................................................................................- Số tầng cao của công trình xây dựng: ..............................................................................- Chiều cao tối đa của công trình xây dựng: ........................................................................- Các chỉ tiêu khác theo quy hoạch được duyệt): ................................................................4. Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất:a) Đất đã có hạ tầng kỹ thuật (nếu là đất trong dự án đã được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng);b) Đặc điểm nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất: .......................................... (nếu có).5. Quyền của bên thứ ba đối với thửa đất (nếu có): ............................................................Điều 2. Giá thuê đất: .........................................................................................................Điều 3. Phương thức thanh toán1. Phương thức thanh toán: ...............................................................................................2. Các thỏa thuận khác: .....................................................................................................Điều 4. Thời hạn thanh toánThanh toán 1 lần hoặc nhiều lần do các bên thỏa thuận .......................................................Điều 5. Mục đích thuê đất1. Mục đích thuê quyền sử dụng đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là:.........................................................................................................................................2. Bên thuê đất phải sử dụng đất đúng mục đích thuê theo Khoản 1 Điều này.3. Thỏa thuận về cho thuê lại: .............................................................................................4. Thỏa thuận khác ............................................................................................................Điều 6. Thời hạn thuê đất, thời điểm bàn giaoI. Thời hạn thuê đất:1. Thời hạn thuê quyền sử dụng đất là: ………..tháng (hoặc năm)Thời hạn thuê bắt đầu từ ngày:...........................................................................................2. Gia hạn thời hạn thuê: ....................................................................................................3. Giải quyết hậu quả khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất hết hạn:II. Thời điểm bàn giao đất:1. Thời điểm bàn giao đất: .................................................................................................2. Giấy tờ pháp lý kèm theo gồm: ......................................................................................(Các bên tự thỏa thuận về điều kiện, thủ tục bàn giao đất, giấy tờ kèm theo của quyền sử dụng đất thuê).Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê1. Quyền của bên cho thuê (theo Điều 42 của Luật Kinh doanh bất động sản)a) Yêu cầu bên thuê khai thác, sử dụng đất theo đúng mục đích, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư và thỏa thuận trong hợp đồng;b) Yêu cầu bên thuê thanh toán tiền thuê theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;c) Yêu cầu bên thuê chấm dứt ngay việc sử dụng đất không đúng mục đích, hủy hoại đất hoặc làm giảm sút giá trị sử dụng của đất; nếu bên thuê không chấm dứt ngay hành vi vi phạm thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, yêu cầu bên thuê trả lại đất đang thuê và bồi thường thiệt hại;d) Yêu cầu bên thuê giao lại đất khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng;đ) Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê gây ra;e) Các quyền khác .............................................................................................................2. Nghĩa vụ của bên cho thuê (theo Điều 43 của Luật Kinh doanh bất động sản)a) Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp;b) Chuyển giao đất cho bên thuê đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng;c) Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất;d) Kiểm tra, nhắc nhở bên thuê bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích;đ) Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật;e) Thông báo cho bên thuê về quyền của người thứ ba đối với đất thuê;g) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;h) Các nghĩa vụ khác .........................................................................................................Điều 8. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê1. Quyền của bên thuê (theo Điều 44 của Luật Kinh doanh bất động sản)a) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất được cho thuê;b) Yêu cầu bên cho thuê chuyển giao đất đúng diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng;c) Được sử dụng đất thuê theo thời hạn trong hợp đồng;d) Khai thác, sử dụng đất thuê và hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất thuê;đ) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;e) Quyền cho thuê lại (nếu có);g) Các quyền khác: ...........................................................................................................2. Nghĩa vụ của bên thuê (theo Điều 45 của Luật Kinh doanh bất động sản)a) Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, đúng thời hạn cho thuê;b) Không được hủy hoại đất;c) Thanh toán đủ tiền thuê quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng;d) Tuân theo quy định về bảo vệ môi trường; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh;đ) Trả lại đất đúng thời hạn và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng;e) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;g) Các nghĩa vụ khác: ........................................................................................................Điều 9. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng1. Bên cho thuê phải chịu trách nhiệm khi vi phạm các quy định sau: ...................................2. Bên thuê phải chịu trách nhiệm khi vi phạm các quy định sau:...........................................Điều 10. Phạt vi phạm hợp đồng:a) Phạt bên cho thuê khi vi phạm hợp đồng theo Khoản 1 Điều 9 của Hợp đồng này như sau:     b) Phạt bên thuê khi vi phạm hợp đồng theo Khoản 2 Điều 9 của Hợp đồng này như sau: ....Điều 11. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng1. Hợp đồng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau:- .......................................................................................................................................2. Các trường hợp hủy bỏ hợp đồng:- .......................................................................................................................................3. Xử lý khi chấm dứt và hủy bỏ hợp đồng- .......................................................................................................................................Điều 12. Giải quyết tranh chấpTrong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì thống nhất chọn Tòa án hoặc trọng tài giải quyết theo quy định của pháp luật.Điều 13. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ……. (hoặc có hiệu lực kể từ ngày được công chứng chứng nhận hoặc được UBND chứng thực đối với trường hợp pháp luật quy định phải công chứng hoặc chứng thực).2. Hợp đồng này được lập thành …. bản và có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ ….. bản, .... bản lưu tại cơ quan thuế,.... và ….. bản lưu tại cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu đối với nhà và công trình./. BÊN CHO THUÊ(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ người ký và đóng dấu)BÊN THUÊ(Ký và ghi rõ họ tên, nếu là tổ chức thì đóng dấu và ghi chức vụ người ký) Chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền2  Tải xuống HỢP ĐỒNG CHO THUÊ (CHO THUÊ LẠI) QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT  

                                                       CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨ VIỆT NAM                                                                Độc lập – Tự do – Hạnh phúc                                                                      HỢP ĐỒNG THUÊ LẠI ĐẤT I. PHẦN GHI CỦA CÁC BÊN1. Bên cho thuê lại đất:Ông (bà): Tuổi- Nghề nghiệp:- Hộ khẩu thường trú:2. Bên thuê lại đất:Ông (bà): Tuổi- Nghề nghiệp:- Hộ khẩu thường trú:Hoặc Ông (bà):- Đại diện cho (đối với tổ chức)- Địa chỉ ...........................................................................................- Số điện thoại: ........................ Fax ....................... (nếu có) ...........Thửa đất cho thuê lại- Diện tích đất cho thuê lại: m2- Loại đất: Hạng đất (nếu có)- Thửa số:- Tờ bản đồ số:- Thời hạn sử dụng đất còn lại:- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: docấp ngày tháng nămTài sản gắn liền với đất (nếu có):3. Hai bên nhất trí thực hiện các cam kết sau đây:- Thời hạn cho thuê lại là tháng, kể từ ngày tháng năm 200 đến ngày tháng năm 200- Số tiền thuê lại đất (bằng số) là: đ/m2 (ha)/năm (tháng)(bằng chữ):- Thời điểm thanh toán:- Phương thức thanh toán:- Bên cho thuê bàn giao đất cho bên thuê lại theo đúng thời gian, diện tích và hiện trạng đất đã ghi trong hợp đồng này.- Bên thuê trả tiền thuê lại đất cho bên cho thuê theo đúng thời điểm và phương thức thanh toán đã ghi trong hợp đồng này.- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, không huỷ hoại làm giảm giá trị của đất.- Trả lại đất cho bên cho thuê lại khi hết hạn thuê, đúng diện tích, đúng hiện trạng đã ghi trong hợp đồng này.- Bên nào không thực hiện những nội dung đã cam kết ghi trong hợp đồng thì bên đó phải bồi thường thiệt hại do vi phạm gây ra theo quy định của pháp luật.- Cam kết khác:Hợp đồng này lập tại........... ,ngày.... tháng...... năm..... thành...... bản và có giá trị như nhau, có hiệu lực kể từ ngày được Uỷ ban nhân dân dưới đây xác nhận.                                        BÊN CHO THUÊ ĐẤT               (Ghi rõ họ tên, và ký)     BÊN THUÊ ĐẤT(Ghi rõ họ tên, chữ ký)II. PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC1. Nội dung xác nhận của UBND quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất cho thuê lại:- Về giấy tờ sử dụng đất:- Về hiện trạng thửa đất:Chủ sử dụng đất:Loại đất:Diện tích:Thuộc tờ bản đồ:Số thửa đất:Đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp:- Về điều kiện cho thuê đất: Thuộc trường hợp được cho thuê lại đất quy định tại Điều 16 của Nghị định số 17/1999/NĐ-CP ngày 29/3/1999 của Chính phủ....., ngày tháng năm 20…TM. UỶ BAN NHÂN DÂN (ghi rõ họ tên, ký và đóng dấu) 2. Nội dung xác nhận của Sở Địa chính nơi có đất cho thuê lại:- Về giấy tờ sử dụng đất:- Về hiện trạng thửa đát:Chủ sử dụng đất:Loại đất:Diện tích:Thuộc tờ bản đồ:Số thửa đất:Đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp:- Về điều kiện cho thuê lại đất: Thuộc trường hợp được cho thuê lại đất quy định tại Điều 16 của Nghị định số 17/1999/NĐ-CP ngày 29/3/1999 của Chính phủ.                                                                                                  ..., Ngày ... tháng ..... năm...                                                                                                  GIÁM ĐỐC SỞ ĐỊA CHÍNH                                                                                             (ghi rõ họ, tên, ký và đóng dấu)Ghi chú:- Trường hợp đất do Uỷ ban nhân dân cấp huyện cho thuê thì ghi nội dung thẩm tra ở mục 1 phần II.- Trường hợp đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cho thuê thì ghi nội dung thẩm tra ở mục 2 phần II.   Tải xuống HỢP ĐỒNG THUÊ LẠI ĐẤT 

                                                  HỢP ĐỒNG CHUYỂN ĐỔI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT                                                               HỢP ĐỒNG SỐ: …………………CĐ                                                                                                                             ………, ngày…..tháng…..năm…..I. PHẦN GHI CỦA CÁC BÊN CHUYỂN ĐỔI1. Bên thứ nhấtÔng (Bà): ..........................................................................sinh năm...................- Số CMND: .......................do:..................................cấp ngày…tháng…năm.......- Nghề nghiệp: ……………………………………………………………………- Địa chỉ thường trú: ...……………………………………………………………- Diện tích đất chuyển đổi: ……………………………..m2- Loại đất: ………………………………..Hạng đất (nếu có) ...............................- Thửa số: …………………………………………………………………………- Tờ bản đồ số: ……………………………………………………………………- Thời hạn sử dụng đất còn lại: …………………………………………………...- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ……………..do......................................... cấp ngày......tháng .....năm………2. Bên thứ haiÔng (Bà): ..............................................................................sinh năm...............- Số CMND: .......................do: .................................cấp ngày…tháng…năm.......- Nghề nghiệp: …….……………………………………………………………...- Địa chỉ thường trú: ……………………………………………………………...- Diện tích đất chuyển đổi: ……………………………..m2- Loại đất: ………………………………. Hạng đất (nếu có) ...............................- Thửa số: …………………………….…………………………………………..- Tờ bản đồ số: ……………………………………………………………………- Thời hạn sử dụng đất còn lại: …………………………………………………..- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: ………..do................................cấp ngày......tháng .....năm…3. Hai bên nhất trí thực hiện các cam kết sau đây:a) Hai bên nhất trí chuyển đổi các thửa đất đã mô tả tại điểm 1, điểm 2 Phần I  hợp đồng này.b) Chuyển đất cho nhau theo đúng diện tích, đúng hiện trạng, đúng thời gian và đầy đủ hồ sơ có liên quan đến thửa đất.c) Nộp đầy đủ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ ghi nợ trước đây (nếu có), lệ phí địa chính, thuế chuyển quyền sử dụng (nếu có).  d) Bên nào không thực hiện đầy đủ những nội dung đã ký kết trong bản hợp đồng này do lỗi của mình thì bên đó phải bồi thường thiệt hại do lỗi gây ra theo quy định của pháp luật.4. Quyền và nghĩa vụ vủa các bên:4.1. Nghĩa vụ của các bên chuyển đổi quyền sử dụng đấta) Chuyển giao đất cho nhau đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận;b) Sử dụng đất đúng mục đích, đúng thời hạn;c) Chịu lệ phí về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất đối với diện tích đất mà mình được chuyển đổi và thực hiện các nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật;d) Thanh toán tiền chênh lệch, nếu giá trị quyền sử dụng đất chuyển đổi của một bên cao hơn, trừ trường hợp có thoả thuận khác.4.2. Quyền của các bên chuyển đổi quyền sử dụng đấta) Yêu cầu bên kia giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận;b) Yêu cầu bên kia giao cho mình toàn bộ giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất;c) Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất đã chuyển đổi;d) Được sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn.5. Quyền của bên thứ ba đối với thửa đất chuyển đổi (nếu có)…………………………………………………………………………………….6. Thỏa thuận về tài sản gắn liền với thửa đất chuyển đổi (nếu có)…………………………………………………………………………………….Hợp đồng này lập tại ...................ngày.... tháng.... năm ...... thành ........ bản và có giá trị như nhau, có hiệu lực kể từ ngày được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền dưới đây xác nhận.ĐẠI DIỆN CÁC BÊN CHUYỂN ĐỔI(Ký và ghi rõ họ tên)II. PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC1. Nội dung xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất chuyển đổi:- Về giấy tờ sử dụng: …………………………………………………………….- Về hiện trạng thửa đất: …………………………………………………………Chủ sử dụng đất: …………………………………………………………………Loại đất: ………………………………………………………………………….Diện tích: …………………………………………………………………………Thuộc tờ bản đồ số: ………………………………………………………………Sồ thửa đất: ……………………………………………………………………….Đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp: ………………………………………- Về điều kiện chuyển đổi: ……………………………………………………….                                                                                           Ngày . . . . tháng . . . . năm . . .                                                                                        TM. ỦY BAN NHÂN DÂN ............                                                                                        (ghi rõ họ tên, ký và đóng dấu) Tải xuống HỢP ĐỒNG CHUYỂN ĐỔI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 

                                              CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM                                                        Độc lập - Tự do - Hạnh phúc                                                         --------------------------------------------                                                                     HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT I. PHẦN GHI CỦA CÁC BÊN1. Bên cho thuê đất: (Sau đây gọi là bên A)Ông ....................................., sinh năm: ............., CMND số: .........................., do Công an..................., cấp ngày....................;Bà ......................................., sinh năm: ............., CMND số: .........................., do Công an..................., cấp ngày....................;Đăng ký hộ khẩu thường trú tại: ....................................................................2. Bên thuê đất: (Sau đây gọi là bên B)Ông ....................................., sinh năm: ............., CMND số: .........................., do Công an..................., cấp ngày....................;Bà ......................................., sinh năm: ............., CMND số: .........................., do Công an..................., cấp ngày....................;Đăng ký hộ khẩu thường trú tại: ....................................................................II. NỘI DUNG HỢP ĐỒNGĐIỀU 1. THỬA ĐẤT CHO THUÊ- Diện tích đất cho thuê:………………. ……….m2;- Loại đất: …………..Hạng đất………….. (nếu có);- Thửa số:…………………………………………..;- Tờ bản đồ số:…………………………………......;- Thời hạn sử dụng đất còn lại:…………………….;- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: …………………cấp ngày… tháng.….. năm ……Tài sản gắn liền với đất (nếu có):ĐIỀU 2. THỜI HẠN THUÊ- Thời hạn cho thuê là ……. năm, kể từ ngày ….. tháng ….. năm ……. đến ngày ….. tháng …. năm ………ĐIỀU 3. TIỀN THUÊ ĐẤT VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN- Số tiền thuê đất là: …………………………. đồng/m2;(bằng chữ): …………………………………………….;- Thời điểm thanh toán: ………………………………..;- Phương thức thanh toán: ……………………………..;ĐIỀU 4. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA HAI BÊN- Bên cho thuê bàn giao đất cho bên thuê theo đúng thời gian, diện tích và hiện trạng đất đã ghi trong hợp đồng này.- Bên thuê trả tiền thuê đất cho bên cho thuê theo đúng thời điểm và phương thức thanh toán đã ghi trong hợp đồng này.- Sử dụng đúng mục đích, đúng ranh giới, không huỷ hoại làm giảm giá trị của đất.- Trả lại đất cho bên cho thuê khi hết hạn thuê, đúng diện tích, đúng hiện trạng đã ghi trong hợp đồng này.- Bên nào không thực hiện những nội dung đã cam kết ghi trong hợp đồng thì bên đó phải bồi thường thiệt hại do vi phạm gây ra theo quy định của pháp luật.ĐIỀU 5: XỬ LÝ TÀI SẢN KHI CHẤM DỨT HỢP ĐỒNGHai bên thoả  thuận  giải  quyết  tài  sản  gắn  liền  với  việc  sử  dụng  đất  sau  khi  kết thúc  Hợp đồng này theo quy định của luật phápViệt Nam.ĐIỀU 6. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤPTranh chấp giữa hai bên trong quá trình thực hiệnhợp đồng trước hết được giải quyết bằng thương lượng. Trường hợp không thể thương lượng được thì tranh chấp sẽ được đưa ra Toà án để giải quyế- Cam kết khác:- Hợp đồng này lập tại .......... , ngày .... tháng...... năm ..... thành...... bản và có giá trị như nhau và có hiệu lực kể từ ngày được Uỷ ban nhân dân.......... dưới đây xác nhận. BÊN CHO THUÊ ĐẤT(Ghi rõ họ tên, và ký)BÊN THUÊ ĐẤT(Ghi rõ họ tên, chữ ký)   Tải xuống HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT

                                                    CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM                                                               Độc lập - Tự do - Hạnh phúc                                                 HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT                                                              VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤTHôm nay, ngày ......  tháng ........ năm 2020, Chúng tôi gồm có:BÊN TẶNG CHO: (Sau đây gọi là Bên A)Ông ....................................., sinh năm: ............., CMND số: ..........................., do Công an..................., cấp ngày........................;Bà ......................................., sinh năm: ............., CMND số: ..........................., do Công an..................., cấp ngày........................; Đăng ký hộ khẩu thường trú tại:……………………………………......................................................................BÊN NHẬN TẶNG CHO: (Sau đây gọi là Bên B)Ông ....................................., sinh năm: ............., CMND số: ..........................., do Công an..................., cấp ngày........................;Bà ......................................., sinh năm: ............., CMND số: ..........................., do Công an..................., cấp ngày........................; Đăng ký hộ khẩu thường trú tại:……………………………………......................................................................Chúng tôi tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất, với những điều khoản đã được hai bên bàn bạc và thoả thuận như sau:ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG1.1. Quyền sử dụng đấtQuyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo ……,cụ thể như sau:- Thửa đất số: ........................................................................................- Tờ bản đồ số: ......................................................................................- Địa chỉ thửa đất: .................................................................................- Diện tích: ............................... m2 (Bằng chữ: .......................)- Hình thức sử dụng:+ Sử dụng riêng: ........................m2+ Sử dụng chung: ......................m2- Mục đích sử dụng: ..............................................................................- Thời hạn sử dụng: ...............................................................................- Nguồn gốc sử dụng: ............................................................................Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): ...................................................................................................................................................1.2. Tài sản gắn liền với đất là: ..........................................................................................................................................................................Giấy tờ về quyền sở hữu tài sản có: ...............................................................................................................................................................1.3 Giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên là …………….... đồng (Bằng chữ: ......................................... ĐVN).ĐIỀU 2: VIỆC ĐĂNG KÝ TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT VÀ LỆ PHÍ2.1 Việc đăng ký tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật do bên A chịu trách nhiệm thực hiện.2.2. Lệ phí liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng này do bên A chịu trách nhiệm nộp.ĐIỀU 3: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT3.1. Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B vào thời điểm .................3.2. Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại cơquan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍThuế, lệ phí liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng này do bên ............................. chịu trách nhiệm nộp.ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ CỦA BÊN A5.1. Giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình trạng đất và tài sản gắn liền với đất như đã thoả thuận;5.2. Giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho bên được tặng cho để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.ĐIỀU 6: NGHĨA VỤ CỦA BÊN B6.1. Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai;6.2. Bảo đảm quyền của người thứ ba đối với đất, tài sản gắn liền với đất được tặng cho;6.3. Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai.ĐIỀU 7: QUYỀN CỦA BÊN B7.1. Yêu cầu bên A giao đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình trạng đất và tài sản gắn liền với đất như đã thoả thuận;7.2. Được sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn;7.3. Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.ĐIỀU 8: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNGTrong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.ĐIỀU 9: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊNBên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:9.1. Bên A cam đoan:a) Những thông tin về nhân thân, về thửa đất và tài sản gắn liền với đất đã ghi trong Hợp đồng này làđúng sự thật;b) Thửa đất thuộc trường hợp được tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;c) Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:- Thửa đất và tài sản gắn liền với đất không có tranh chấp;- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;d) Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;e) Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.9.2. Bên B cam đoan:a) Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;b) Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;c) Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;d) Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.ĐIỀU 10: ĐIỀU KHOẢN CHUNG10.1. Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình được thỏa thuận trong hợp đồng này.10.2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản đã ghi trong hợp đồng.10.3. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày …… tháng ……. năm …… đến ngày …… tháng ….. năm …….Hợp đồng được lập thành ………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.  BÊN TẶNG CHO (Bên A)                    BÊN ĐƯỢC TẶNG CHO (Bên B)(Ký/ điểm chỉ, ghi rõ họ tên)                         (Ký/ điểm chỉ, ghi rõ họ tên)LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊNHôm nay, ngày ........ tháng ........ năm ........ , Tại: ...............................................................Tôi ............................................................... Công chứng viên phòng Công chứng ................................................................... số ............. tỉnh (thành phố) ................................................................................CÔNG CHỨNG:- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được giao kết giữa bên A là ....................................... và bên B là ...............................................; các bên đã tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;- Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;- Nội dung thoả thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;- ..............................................................................................- Hợp đồng này được làm thành .......... bản chính (mỗi bản chính gồm ....... tờ, ........trang), giao cho:+ Bên A ...... bản chính;+ Bên B ....... bản chính;Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính.Số................................, quyển số ................TP/CC-SCC/HĐGD.CÔNG CHỨNG VIÊN(Ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên)  Tải xuống HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT