Việc thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh là một hoạt động thiết yếu nhằm đảm bảo an ninh quốc gia và sự phát triển bền vững. Điều này được quy định rõ trong Luật Đất đai 2013 với nhiều trường hợp cụ thể, tuy nhiên, điều quan trọng là liệu việc này có được bồi thường đầy đủ về đất cho người dân hay không? Hãy cùng Thủ tục pháp luật tìm hiểu về vấn đề này.1. Các trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninhTheo Điều 61 Luật Đất đai 2013 quy định nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh trong các trường hợp sau đây:- Làm nơi đóng quân, trụ sở làm việc;- Xây dựng căn cứ quân sự;- Xây dựng công trình phòng thủ quốc gia, trận địa và công trình đặc biệt về quốc phòng, an ninh;- Xây dựng ga, cảng quân sự;- Xây dựng công trình công nghiệp, khoa học và công nghệ, văn hóa, thể thao phục vụ trực tiếp cho quốc phòng, an ninh;- Xây dựng kho tàng của lực lượng vũ trang nhân dân;- Làm trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí;- Xây dựng cơ sở đào tạo, trung tâm huấn luyện, bệnh viện, nhà an dưỡng của lực lượng vũ trang nhân dân;- Xây dựng nhà công vụ của lực lượng vũ trang nhân dân;- Xây dựng cơ sở giam giữ, cơ sở giáo dục do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý.Nhằm bảo đảm an ninh quốc gia và phát triển bền vững, việc thu hồi đất để phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh là quyền của Nhà nước. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc này sẽ được thực hiện kèm theo đền bù đầy đủ cho người sở hữu hoặc sử dụng đất. Đồng thời, Nhà nước sẽ hỗ trợ trong việc giải phóng mặt bằng, di dời, tái định cư (nếu cần), và các chi phí phát sinh khác liên quan đến việc thu hồi đất. Chi tiết về quy định đền bù và hỗ trợ giải phóng mặt bằng được quy định tại Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thực hiện.2. Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh có được bồi thường về đất không?Theo Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh như sau:- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2013  mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 mà chưa được cấp.- Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê và có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 mà chưa được cấp.- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 mà chưa được cấp.- Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp, tiền nhận chuyển nhượng đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 mà chưa được cấp.- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 mà chưa được cấp.- Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 mà chưa được cấp.Kết luậnNhư vậy, cá nhân, tổ chức nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định nêu trên thì được nhà nước bồi thường thu hồi đất. Với những trường hợp được nêu trên, khi đất được thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh, chính sách bồi thường sẽ được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn cụ thể, đảm bảo quyền lợi và hỗ trợ cho những đối tượng chịu ảnh hưởng từ quá trình thu hồi đất này.

Trong quá trình kết thúc một dự án đầu tư, việc thu hồi đất đóng vai trò quan trọng để đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật và xử lý một cách minh bạch và công bằng. Cụ thể, việc này được phân loại và xử lý tùy theo loại hợp đồng cụ thể giữa chủ đầu tư và Nhà nước. Do đó, hãy cùng Thủ tục pháp luật tìm hiểu những quy định này.1. Thu hồi đất đối với trường hợp chấm dứt hoạt động dự án đầu tưTheo Điều 15 Nghị định 43/2014/NĐ-CP  (sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 10/2023/NĐ-CP) quy định việc thu hồi đất đối với trường hợp chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, trừ trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại khoản 1 Điều 64 và khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:- Trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì xử lý thu hồi đất như sau:+ Chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng đất 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư;+ Trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định, chủ đầu tư được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản hợp pháp gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác theo quy định của pháp luật.Khi hết thời hạn 24 tháng được gia hạn tiến độ sử dụng đất mà chủ đầu tư không thực hiện được việc chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản hợp pháp của mình gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác thì Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng quy định tại khoản 1 Điều 15 Nghị định 43/2014/NĐ-CP  - Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thì xử lý thu hồi đất theo quy định sau đây:+ Chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng đất 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư;+ Trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định, chủ đầu tư được thực hiện bán tài sản hợp pháp gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác theo quy định của pháp luật. Nhà nước thu hồi đất của người bán tài sản gắn liền với đất thuê để cho người mua tài sản sử dụng đất thuê.Khi hết thời hạn 24 tháng được gia hạn tiến độ sử dụng đất mà chủ đầu tư không thực hiện được việc bán tài sản hợp pháp của mình gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác thì Nhà nước thu hồi đất, không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng quy định tại khoản 1 Điều 15 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.Như vậy, quy định này giúp tạo điều kiện cho sự minh bạch và công bằng trong quá trình chấm dứt hoạt động dự án đầu tư, đồng thời đặt ra rõ ràng trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc xử lý đất và tài sản gắn liền với đất sau khi kết thúc dự án.2. Thủ tục thu hồi đất khi chấm dứt hoạt động dự án đầu tưTrình tự và thủ tục thu hồi đất đối với trường hợp chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư được quy định trong Nghị định 10/2023/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 20/05/2023), bổ sung cho Nghị định 43/2014/NĐ-CP và điều chỉnh một số khoản quy định. Cụ thể như sau:Bước 1: Gửi văn bản chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư có sử dụng đấtCơ quan đăng ký đầu tư hoặc nhà đầu tư gửi văn bản chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đầu tư đến cơ quan tài nguyên và môi trường nơi có đất. Tuy nhiên, có một trường hợp ngoại lệ là khi đất không được đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa đất vào sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.Bước 2: Kiểm tra, xác định các dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động mà phải thu hồi đấtSau khi nhận được văn bản chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm kiểm tra, xác định các dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động mà phải thu hồi đất. Việc này bao gồm thẩm tra và xác minh thực địa khi cần thiết.Bước 3: Thực hiện thu hồi đất và quyết định thu hồi đất- Đối với dự án đầu tư được Nhà nước giao đất và có thu tiền sử dụng đất hoặc thu tiền thuê đất hàng năm, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày dự án bị chấm dứt hoạt động theo quy định. Trong thời hạn này, chủ đầu tư có quyền chuyển quyền sử dụng đất hoặc bán tài sản hợp pháp gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác theo quy định của pháp luật. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện được việc chuyển quyền sử dụng đất hoặc bán tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 24 tháng, Nhà nước có quyền thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng.- Đối với dự án đầu tư được Nhà nước cho thuê đất và thu tiền thuê đất hàng năm, chủ đầu tư cũng được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày dự án bị chấm dứt hoạt động theo quy định. Trong thời hạn này, chủ đầu tư có quyền bán tài sản hợp pháp gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác theo quy định của pháp luật. Nhà nước sẽ thu hồi đất của người bán tài sản gắn liền với đất thuê để cho người mua tài sản sử dụng đất thuê. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện được việc bán tài sản hợp pháp gắn liền với đất trong thời hạn 24 tháng, Nhà nước cũng có quyền thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng.Điều này giúp tạo ra một cơ chế rõ ràng, công bằng và minh bạch trong việc xử lý đất sau khi hoạt động dự án đầu tư kết thúc. Quy định cũng xác định trách nhiệm của chủ đầu tư, đồng thời đưa ra các quy định cụ thể về việc thu hồi đất, đảm bảo tuân thủ pháp luật và sự công bằng cho các bên liên .Kết luậnViệc thực hiện thu hồi đất theo quy định của pháp luật, bao gồm trình tự, thủ tục, và quyền và nghĩa vụ của các bên, đã được điều chỉnh một cách rõ ràng trong Nghị định 10/2023/NĐ-CP, bổ sung cho Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Quy định này đặt ra trách nhiệm của chủ đầu tư và đảm bảo rằng Nhà nước có cơ hội thu hồi đất trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện các nghĩa vụ của mình đúng thời hạn. 

Đất sổ chung và việc tách sổ đất là một vấn đề pháp lý phức tạp. Chuyển đổi từ sở hữu chung sang sở hữu riêng với đất sổ chung đòi hỏi tuân theo nhiều quy định cụ thể. Do đó, hãy cùng Thủ tục pháp luật tìm hiểu những quy định này.1. Đất sổ chung là gì?Căn cứ Điều 98 Luật đất đai 2013: Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.Vậy, đất sổ chung là đất có nhiều hơn 2 người cùng sở hữu một bất động sản mà không có quan hệ con cái hay vợ chồng với nhau và đều có quyền định đoạt mua bán sang nhượng, cho thuê…"Đất sổ chung" là một văn bản chứng nhận pháp lý do nhà nước cấp, xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác mà liên quan đến đất. Đặc biệt, loại giấy chứng nhận này được cấp cho ít nhất hai người cùng sở hữu tài sản.2. Mua đất sổ chung có tách sổ được không?Có thể tách đất sổ chung thành đất riêng biệt, nhưng điều này cần tuân theo các quy định cụ thể theo Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành liên quan. Cụ thể căn cứ Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai thì để được tách thửa thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.- Đất không có tranh chấp.- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.- Đất còn thời hạn sử dụng.- Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành.Như vậy, mua đất sổ chung có thể tách sổ theo thủ tục tách thửa.3. Thủ tục tách thửa từ sổ có sở hữu chung- Trình tự, thủ tục được quy định tại điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai như sau:"Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã."- Theo quy định tại khoản 4 điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ đề nghị tách thửa bảo gồm:+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;+ Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia hoặc hợp nhất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất;+ Hợp đồng chuyển nhượng/ tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.+ Các giấy tờ khác nếu văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu.Việc chuyển đổi từ sở hữu chung sang sở hữu riêng biệt với đất sổ chung không chỉ đòi hỏi tuân theo quy định pháp luật mà còn cần sự chính xác và hoàn thiện trong quá trình thực hiện thủ tục pháp lý.Kết luậnTóm lại, để thực hiện việc tách sổ đất từ đất sổ chung, cần phải tìm hiểu và tuân theo đầy đủ các quy định và thủ tục pháp lý. Việc này sẽ đảm bảo quyền sở hữu và sử dụng đất của mỗi người cùng sở hữu tài sản này và giúp tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch liên quan đến bất động sản. 

Quá trình thu hồi sổ đỏ đòi hỏi sự minh bạch, cẩn trọng và tuân thủ đúng quy định của pháp luật đất đai. Bên cạnh đó, việc xác định các trường hợp cụ thể mà Sổ đỏ có thể bị thu hồi là quan trọng để đảm bảo rằng quy trình này diễn ra một cách công bằng và đúng quy định. Dưới đây, hãy cùng Thủ tục pháp luật tìm hiểu chi tiết về các trường hợp cụ thể và quy trình thu hồi Sổ đỏ.1. Những trường hợp sổ đỏ bị thu hồi?Theo khoản 2, Điều 106 Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp trong các trường hợp sau:– Trường hợp 1. Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên GCNQSDĐ đã cấp;– Trường hợp 2. Cấp đổi GCNQSDĐ đã cấp;– Trường hợp 3. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới GCNQSDĐ;– Trường hợp 4. GCNQSDĐ đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai, cụ thể: Cấp không đúng thẩm quyền; Không đúng đối tượng sử dụng đất; Không đúng diện tích đất; Không đủ điều kiện được cấp; Không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp GCNQSDĐ đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.Ngoài các trường hợp trên thì việc thu hồi GCNQSDĐ đã cấp chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã được thi hành (khoản 6 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).Trong tất cả các trường hợp nêu trên, việc thu hồi Sổ đỏ là một quy trình quan trọng và phức tạp, nhằm đảm bảo tính công bằng và tuân thủ đúng quy định của pháp luật đất đai. Những trường hợp thu hồi GCNQSDĐ, từ việc thu hồi toàn bộ diện tích đất đến việc thu hồi GCNQSDĐ đã cấp không đúng quy định, đều cần phải đi kèm với quá trình xem xét, kiểm tra, và xác minh kỹ lưỡng. Quyết định thu hồi Sổ đỏ chỉ được thực hiện khi có sự đảm bảo rằng việc này là cần thiết để bảo vệ quyền và lợi ích của Nhà nước cũng như đảm bảo tuân thủ quy định về đất đai.2. Thủ tục thu hồi Sổ đỏ thực hiện thế nào?Theo điều 87 nghị định 43 năm 2014 của chính phủ thì thủ tục tiến hành thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện như sau: 2.1 Thu hồi Sổ đỏ khi thu hồi toàn bộ diện tích đất- Khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ nộp Sổ đỏ đã cấp trước khi được nhận tiền bồi thường, hỗ trợ. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm thu Sổ đỏ đã cấp chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.- Trường hợp Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai và thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người thì người sử dụng đất nộp Sổ đỏ đã cấp trước khi bàn giao đất cho Nhà nước. Tổ chức được giao nhiệm vụ thực hiện thu hồi đất có trách nhiệm thu Sổ đỏ đã cấp và chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý, trừ trường hợp cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế.2.2 Thu hồi Sổ đỏ khi đổi Sổ đỏ, đăng ký biến độngTrường hợp cấp đổi Sổ đỏ đã cấp hoặc đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp Sổ đỏ mới thì người sử dụng đất nộp Sổ đỏ đã cấp trước đây cùng với hồ sơ đề nghị cấp đổi Sổ đỏ, hồ sơ đăng ký biến động.2.3 Thu hồi Sổ đỏ trong trường hợp đã cấp không đúng quy địnhTheo khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 26 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP), thủ tục thu hồi Sổ đỏ đã cấp không đúng quy định của pháp luật được quy định như sau:- Trường hợp Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có bản án, quyết định có hiệu lực thi hành, trong đó có kết luận về việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp thì việc thu hồi Giấy chứng nhận được thực hiện theo bản án, quyết định đó;- Trường hợp cơ quan thanh tra có văn bản kết luận Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định:+ Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận đó là đúng thì quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp;+ Trường hợp xem xét, xác định Giấy chứng nhận đã cấp là đúng quy định của pháp luật thì phải thông báo lại cho cơ quan thanh tra.- Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định:+ Kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do;+ Quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định;- Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận kiểm tra, xem xét, quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định.Kết luậnTóm lại, quá trình thu hồi Sổ đỏ là một phần quan trọng của quản lý và quy hoạch đất đai, đặc biệt là trong bối cảnh phát triển kinh tế và xã hội đang diễn ra nhanh chóng. Nó đòi hỏi sự cẩn trọng, sự minh bạch và sự tuân thủ đúng quy định pháp luật để đảm bảo rằng quyền lợi của tất cả các bên liên quan được bảo vệ và thúc đẩy tính công bằng và tốt lành trong việc quản lý tài sản đất đai của cả nước.

Việc chuyển nhượng đất đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt đối với các quy định của pháp luật và một hiểu biết sâu rộng về những điều cần biết khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Để giúp bạn làm rõ điều này, hãy cùng Thủ tục pháp  bắt đầu với những quy định cụ thể để thực hiện việc chuyển nhượng một cách hợp pháp và minh bạch.1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đấtĐiều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định rõ ràng theo Điều 188 của Luật đất đai năm 2013. Theo quy định này, việc thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, và góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải tuân theo các điều kiện sau đây:- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này.- Đất không có tranh chấp.- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.- Trong thời hạn sử dụng đất.Ngoài những điều kiện cơ bản ở trên, người sử dụng đất còn phải tuân theo các quy định chi tiết tại các Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật đất đai.Cuối cùng, việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, và góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký này được ghi vào sổ địa chính.2. Trường hợp cấm nhận chuyển nhượngCăn cứ vào Điều 191 Luật Đất đai 2013, những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm:- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.Những hạn chế này đảm bảo tính công bằng và hiệu quả trong quản lý tài sản đất đai, bảo vệ môi trường, và duy trì sự ổn định trong sử dụng đất. Việc không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở những trường hợp cụ thể, như đất rừng phòng hộ và rừng đặc dụng, là để đảm bảo sự bảo vệ và bảo tồn môi trường, cũng như để thúc đẩy sự phát triển bền vững.Việc quản lý tài sản đất đai phải dựa trên quy định rõ ràng và chặt chẽ của pháp luật, và quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất đóng một vai trò quan trọng trong việc đảm bảo rằng đất đai được sử dụng một cách hợp pháp và bền vững. Điều này là cơ sở để xây dựng và phát triển cộng đồng, đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan, và bảo vệ môi trường tự nhiên.3. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đấtTrình tự và thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định rõ ràng và cụ thể theo Điều 79 của Nghị định 43/2014 NĐ–CP, quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai. Quy trình này đảm bảo tính minh bạch, đúng quy định và công bằng, đồng thời giúp cơ quan quản lý đất đai xác định và cập nhật thông tin liên quan đến đất đai và các giao dịch liên quan.Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, một bước quan trọng để xác nhận sự thỏa thuận giữa người chuyển nhượng và người nhận.Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất. Điều này giúp cơ quan quản lý đất đai xác định rõ thông tin về người mới sử dụng đất.Bước 3: Cơ quan quản lý đất đai kiểm tra và xác định vị trí thửa đất, sau đó gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính, nếu có.Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi đã có thông báo của cơ quan thuế. Người chuyển nhượng phải nộp thuế và lệ phí tại cơ quan thuế, đảm bảo việc chuyển nhượng được thực hiện đúng quy định về nghĩa vụ tài chính.Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau khi đã nộp thuế và lệ phí. Giấy chứng nhận này chính thức xác nhận quyền sử dụng đất đã được chuyển nhượng và mang giá trị pháp lý.Tất cả các bước trên giúp đảm bảo rằng quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện đúng quy định, đồng thời cung cấp cho cơ quan quản lý đất đai thông tin cần thiết để cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai.Kết luậnViệc chuyển nhượng đất là một quá trình phức tạp đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt đối với các quy định của pháp luật và hiểu biết sâu rộng về các điều cần biết trong quá trình giao dịch này. Các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các trường hợp cấm nhận chuyển nhượng, và quy trình thủ tục chuyển nhượng đều được quy định rõ ràng để đảm bảo tính minh bạch, công bằng và hiệu quả trong quản lý tài sản đất đai. 

Có được xây nhà trên đất trồng cây lâu năm hay không là một vấn đề quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất nông nghiệp. Để hiểu rõ vấn đề này, hãy cùng Thủ tục pháp luật cần bắt đầu tìm hiểu quy định vê đất trồng cây lâu năm theo Luật đất đai.1. Đất trồng cây lâu năm là gì?Theo Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp.2. Có được xây nhà trên đất trồng cây lâu năm không?Việc xác định khả năng xây nhà trên đất trồng cây lâu năm là một vấn đề quan trọng trong lĩnh vực quản lý đất đai và sử dụng đất tại nhiều quốc gia. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 và Khoản 1 Điều 170 của Luật đất đai, người sử dụng đất nông nghiệp phải tuân thủ nghiêm ngặt một loạt các quy định về việc sử dụng đất. Cụ thể, họ phải:- Sử dụng đất đúng quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất: Điều này đảm bảo rằng đất được sử dụng theo hướng dẫn và mục tiêu được đặt ra cho khu vực đó.- Sử dụng đất đúng mục đích: Tức là sử dụng đất theo mục đích nông nghiệp, và không xây dựng các công trình phi nông nghiệp trên đất này.- Tuân theo ranh giới thửa đất: Điều này đảm bảo rằng mọi giao dịch liên quan đến đất đai sẽ được thực hiện dựa trên ranh giới xác định cho từng thửa đất cụ thể.- Tuân theo quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không: Điều này có thể bao gồm việc giới hạn đào đất, san lấp, hoặc xây dựng các công trình phía dưới mặt đất và trên không.- Bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất: Điều này đảm bảo an toàn và bền vững của cơ sở hạ tầng và các công trình quan trọng.Như vậy, theo quy định này, không phải lúc nào cũng được phép xây nhà trên đất trồng cây lâu năm. Để có thể xây dựng nhà trên đất nông nghiệp, người sử dụng đất phải thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Quy trình này thường cần được thực hiện thông qua các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, và đảm bảo rằng việc xây dựng sẽ tuân theo quy định và mục tiêu phát triển của khu vực cụ thể.3. Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở có phải xin phép?Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 thì các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất sau đây phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền:- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.Vì vậy, việc muốn chuyển đất trồng cây lâu năm sang mục đích sử dụng đất ở đòi hỏi bạn phải xin phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Điều này đảm bảo tính hợp pháp và tuân thủ các quy định về quản lý sử dụng đất và phát triển đất đai.Kết luận  

Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất được quy định thế nào?Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất theo Điều 8 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP được xác định như sau để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình quản lý và sử dụng đất. Theo đó:(1) Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện dựa trên hồ sơ thửa đất đấu giá, kèm theo ý kiến thẩm định của cơ quan tài nguyên và môi trường. Quyết định này được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền đưa ra sau khi kiểm tra và xác nhận thông tin từ hồ sơ, đảm bảo tính chính xác và đầy đủ.(2) Văn bản quyết định đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung chính sau:a) Căn cứ pháp lý để ban hành quyết định, đảm bảo sự rõ ràng và hợp pháp của quyết định;b) Danh mục, vị trí, diện tích thửa đất, thông tin về hạ tầng kỹ thuật, tài sản liên quan (nếu có), mục đích, hình thức và thời hạn sử dụng đất được quyết định đấu giá, nhằm cung cấp thông tin chi tiết về đối tượng quyền sử dụng đất;c) Thông tin liên quan đến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, cùng các quy định khác liên quan đến quản lý và sử dụng đất;d) Thông tin về đơn vị được giao tổ chức đấu giá quyền sử dụng thửa đất, bao gồm tên và địa chỉ, để tạo điều kiện thuận lợi cho việc liên lạc và truy cập thông tin.Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đấtTheo Điều 13 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP, quy định về việc nộp tiền sử dụng đất và tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất như sau:(1) Trong khoảng thời gian không quá 05 ngày làm việc tính từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá từ Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, cơ quan thuế sẽ gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bằng văn bản đến người đã trúng đấu giá.(2) Thông báo này sẽ chứa các thông tin quan trọng như:a) Số tiền cần nộp cho sử dụng đất hoặc tiền thuê đất và cách thức, địa điểm, thời gian nộp theo kết quả trúng đấu giá được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận;b) Thông tin chi tiết về tên, địa chỉ và số tài khoản tại Kho bạc nhà nước để tiến hành nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trúng đấu giá;c) Thời hạn cụ thể để yêu cầu nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo kết quả trúng đấu giá;d) Hạn chót chuyển giao chứng từ đã nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất cho cơ quan tài nguyên và môi trường.(3) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất vào Kho bạc nhà nước và chuyển chứng từ đã nộp tiền cho cơ quan tài nguyên và môi trường. Điều này là cần thiết để tiến hành các thủ tục như ký hợp đồng thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan theo quy định.Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giao đất trên thực địa cho người trúng đấu giáTiếp theo, thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giao đất trên thực địa cho người trúng đấu giá là một quy trình quan trọng, được chi tiết hóa tại Điều 14 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP. (1) Sau khi nhận được chứng từ chứng minh đã nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất từ người trúng đấu giá, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ đề xuất Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đồng thời, họ sẽ ký hợp đồng thuê đất, đặc biệt đối với trường hợp thuê đất theo quy định tại Điểm d Khoản 5 Điều 68 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.(2) Trong khoảng thời gian không quá 05 ngày làm việc tính từ ngày Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trúng đấu giá, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ chủ trì, phối hợp với đơn vị tổ chức đấu giá và Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất đấu giá. Họ sẽ tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Đồng thời, họ sẽ chỉ đạo đơn vị liên quan thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu địa chính và hồ sơ địa chính theo quy định hiện hành.Vì vậy, bên cạnh việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc lập hợp đồng thuê đất và bàn giao đất trên thực địa là quan trọng, và thực tế yêu cầu có biên bản với chữ ký của các bên tham gia.Câu hỏi liên quanCâu hỏi: Làm thế nào quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá được thực hiện theo quy định của thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP?Trả lời: Quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá theo Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP được thực hiện theo các bước chính. Đầu tiên, sau khi nhận được chứng từ xác nhận đã nộp đủ tiền trúng đấu giá, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ đề xuất Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đồng thời, ký hợp đồng thuê đất nếu áp dụng theo quy định của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.Sau đó, trong khoảng thời gian không quá 05 ngày làm việc tính từ ngày có Giấy chứng nhận, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ phối hợp với đơn vị tổ chức đấu giá và Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất đấu giá. Họ sẽ tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất.Câu hỏi: Quy trình thực hiện thủ tục sau khi trúng đấu giá biển số xe như thế nào, và có những bước chính nào cần được thực hiện?Trả lời: Sau khi trúng đấu giá biển số xe, quy trình thủ tục sẽ bao gồm một số bước quan trọng. Đầu tiên, người trúng đấu giá sẽ cần thanh toán đủ số tiền đã đặt trúng giá. Tiếp theo, họ sẽ cung cấp các giấy tờ liên quan, như giấy chứng minh nhân dân, chứng minh thu nhập, và các thông tin khác theo yêu cầu của cơ quan quản lý.Sau đó, cơ quan quản lý sẽ kiểm tra và xác nhận thông tin, đồng thời cung cấp biển số xe cho người trúng đấu giá. Quy trình này thường đi kèm với việc lập các văn bản liên quan, như hợp đồng mua bán hoặc biên bản giao nhận. Cuối cùng, họ sẽ thông báo cho cơ quan đăng ký xe để cập nhật thông tin về biển số mới và chủ sở hữu mới của xe.Câu hỏi: Giấy xác nhận trúng đấu giá đất có vai trò gì trong quy trình đấu giá và quyền của người trúng đấu giá đất sau khi có giấy xác nhận?Trả lời: Giấy xác nhận trúng đấu giá đất có vai trò quan trọng trong quy trình đấu giá. Sau khi có giấy xác nhận, người trúng đấu giá sẽ sử dụng nó để chứng minh quyền sở hữu đất và các tài sản liên quan. Giấy xác nhận này thường đi kèm với các thông tin chi tiết về mảnh đất, giá trúng đấu, và các điều kiện liên quan. Người trúng đấu giá có quyền sử dụng giấy xác nhận này để tiếp cận và thực hiện các thủ tục tiếp theo, như cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Câu hỏi: Người trúng đấu giá đất có những quyền gì sau khi trúng đấu giá và cách họ có thể thực hiện quyền này?Trả lời: Người trúng đấu giá đất có quyền sử dụng và quản lý mảnh đất mà họ đã trúng giá. Quyền này bao gồm việc xây dựng, chuyển nhượng, cho thuê, và sử dụng đất theo các quy định pháp luật. Họ cũng có quyền yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chứng minh quyền sở hữu đất và các tài sản liên quan. Để thực hiện quyền này, họ cần tuân thủ các quy trình và thủ tục quy định, bao gồm cả việc nộp đủ tiền và cung cấp các giấy tờ liên quan.Câu hỏi: Hồ sơ trúng đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm những thông tin và giấy tờ nào, và cần được chuẩn bị như thế nào để đảm bảo quy trình đấu giá diễn ra thuận lợi?Trả lời: Hồ sơ trúng đấu giá quyền sử dụng đất là bộ tài liệu quan trọng chứa đựng thông tin chi tiết về mảnh đất và người trúng đấu giá. Điều quan trọng là hồ sơ này cần bao gồm chứng minh nhân dân, chứng minh thu nhập, thông tin về tài sản và các giấy tờ liên quan khác. Để đảm bảo quy trình đấu giá diễn ra thuận lợi, người tham gia cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác theo yêu cầu của cơ quan quản lý địa phương và quy định của thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP. 

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thu hồi trong những trường hợp nào?Căn cứ vào quy định của Điều 106 Luật Đất đai 2013, việc đính chính và thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo các trường hợp sau đây:Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp.Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp.Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận.Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.Quy định tại điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai nêu rõ rằng việc thu hồi giấy chứng nhận đối với các trường hợp nêu trên được quyết định sau khi có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp và văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.Tuy nhiên, nếu chủ sử dụng đất đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai và người nhận chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình, thì giấy chứng nhận không tiến hành thu hồi.Cơ quan nào có thẩm quyền ra quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?Theo quy định tại Điều 105 Luật Đất đai 2013, cơ quan có thẩm quyền ra quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phụ thuộc vào đối tượng và cấp hành chính cụ thể như sau:Ủy ban nhân dân cấp tỉnh:Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.Ủy ban nhân dân cấp huyện:Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.Cơ quan tài nguyên và môi trường:Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.Vậy, quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ do các cơ quan nói trên quyết định tùy thuộc vào đối tượng và cấp hành chính cụ thể.Thủ tục thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtTheo quy định tại khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 26 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, trình tự thủ tục thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo các bước chi tiết sau đây:Trường Hợp Có Bản Án, Quyết Định của Tòa Án:a) Nếu Tòa án nhân dân có thẩm quyền đã có bản án, quyết định có hiệu lực với kết luận về việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp, quyết định thu hồi sẽ được thực hiện theo nội dung của bản án, quyết định đó.Kết Luận Của Cơ Quan Thanh Tra:b) Trường hợp cơ quan thanh tra có văn bản kết luận Giấy chứng nhận không đúng quy định, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét và nếu đúng, quyết định thu hồi giấy chứng nhận.Phát Hiện của Cơ Quan Nhà Nước Cấp Giấy Chứng Nhận:c) Nếu cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận phát hiện không đúng quy định, sẽ thông báo cho người sử dụng đất rõ lý do và quyết định thu hồi giấy chứng nhận.Kiến Nghị Từ Người Sử Dụng Đất hoặc Chủ Sở Hữu:d) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện không đúng quy định có thể gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận. Cơ quan này sẽ kiểm tra, xem xét, và quyết định thu hồi nếu đúng quy định.Quyết Định Thu Hồi:e) Cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận theo các quyết định của mình và là cơ quan cấp giấy chứng nhận tại thời điểm thu hồi.Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai:g) Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện quyết định thu hồi và quản lý giấy chứng nhận đã thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.Quyền Khiếu Nại:h) Nếu người sử dụng đất, chủ sở hữu không đồng ý, họ có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật.Hồ Sơ Thu Hồi Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất: Quy Trình và Yêu CầuTheo quy định tại khoản 4 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xây dựng theo quy trình và yêu cầu cụ thể như sau, nhằm đảm bảo tuân thủ theo quy định của pháp luật đất đai:Đối Với Người Sử Dụng Đất hoặc Chủ Sở Hữu:a) Nếu người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện nội dung Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định, họ cần nộp hồ sơ gồm:Đơn phản ánh việc cấp Giấy chứng nhận không đúng quy định.Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.Đối Với Cơ Quan Nhà Nước:b) Trong trường hợp cơ quan nhà nước phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định, người được cấp Giấy chứng nhận cần nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.Lưu ý:Hồ sơ thu hồi cần được chuẩn bị một cách cẩn thận và đầy đủ.Đơn phản ánh nên nêu rõ chi tiết về việc cấp Giấy chứng nhận không đúng quy định để cơ quan nhà nước có thể xem xét chính xác.Mọi hồ sơ và văn bản liên quan cần được nộp theo quy định và đúng hạn chót.Câu hỏi liên quan1. Thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp sai là gì?Thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp sai là quá trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền hủy bỏ hiệu lực của Giấy chứng nhận đã cấp nếu phát hiện có sai sót về mặt pháp lý, lỗi trong quá trình cấp phát, hoặc việc cấp đất không tuân thủ quy định pháp luật hiện hành. Điều này nhằm đảm bảo sự công bằng và tuân thủ đúng pháp luật trong việc quản lý, sử dụng đất đai.2. Kiện cấp sai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?Kiện cấp sai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hành động của cá nhân hoặc tổ chức nộp đơn kiện đến tòa án để yêu cầu xem xét và giải quyết vấn đề liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà họ cho là sai sót, không công bằng hoặc vi phạm quyền lợi hợp pháp của họ. Việc này thường liên quan đến quá trình pháp lý để đòi lại quyền lợi hoặc sửa chữa sai sót.3. Mẫu thông báo thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?Mẫu thông báo thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một biểu mẫu chính thức được cơ quan nhà nước sử dụng để thông báo cho chủ sở hữu đất về quyết định thu hồi Giấy chứng nhận. Thông báo này bao gồm lý do thu hồi, cơ sở pháp lý, quy trình và thời hạn liên quan đến việc thu hồi, cũng như hướng dẫn cho chủ sở hữu về các bước tiếp theo.4. Thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Nghị định 01 là gì?Thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Nghị định 01 liên quan đến việc áp dụng các quy định cụ thể trong Nghị định số 01 của chính phủ về quản lý đất đai cho việc thu hồi Giấy chứng nhận. Nghị định này cung cấp cơ sở pháp lý, trình tự, thủ tục và biện pháp xử lý trong trường hợp cần thu hồi giấy chứng nhận vì các lý do như quy hoạch, an ninh, quốc phòng, hoặc lý do công ích khác.5. Thông báo thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?Thông báo thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là văn bản pháp lý được cơ quan có thẩm quyền gửi đến chủ sở hữu đất để thông báo về quyết định thu hồi Giấy chứng nhận của họ. Thông báo này thường xác định rõ ràng lý do, cơ sở pháp lý của việc thu hồi, cũng như các quy định về thời hạn và quyền lợi liên quan của chủ sở hữu đất. Thông báo này cũng hướng dẫn về việc kháng cáo hoặc thực hiện các thủ tục pháp lý khác nếu chủ sở hữu không đồng ý với quyết định thu hồi. 

Hồ sơ nộp đăng ký tài sản lần đầu trên đất sản xuất kinh doanhTheo quy định của Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, việc đăng ký tài sản lần đầu trên đất sản xuất kinh doanh đòi hỏi chuẩn bị một loạt các giấy tờ cần thiết. Quy trình này đề cập đến việc nộp hồ sơ đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất. Dưới đây là danh sách các giấy tờ cần thiết để thực hiện thủ tục đăng ký tài sản lần đầu:Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở: Đây là một yêu cầu bắt buộc. Đơn này phải tuân thủ theo Mẫu số 04a/ĐK quy định.Giấy phép xây dựng: Nếu tài sản liên quan đến việc xây dựng, việc có giấy phép xây dựng là bắt buộc.Sơ đồ tài sản gắn liền với đất: Bản vẽ này cần phản ánh đầy đủ tài sản gắn liền với đất.Chứng từ về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính: Nếu có, đây là các văn bản liên quan đến nghĩa vụ tài chính của tài sản gắn liền với đất.Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác các giấy tờ này là rất quan trọng để đảm bảo thủ tục đăng ký tài sản lần đầu được thực hiện một cách hiệu quả và theo đúng quy định pháp luật.Thời hạn bao nhiêu lâu thì hồ sơ được giải quyết xong?Để giải quyết hồ sơ liên quan đến đất đai và tài sản gắn liền với đất theo quy định của Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian cụ thể sẽ được quy định theo từng loại thủ tục:Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu: Trong vòng không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng: Trong vòng không quá 15 ngày.Thay đổi tài sản gắn liền với đất: Trong vòng không quá 15 ngày.Các thủ tục khác như trúng đấu giá, xử lý hợp đồng thế chấp, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức: Trong vòng không quá 10 ngày.Thời gian quy định được tính từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ, thời gian nghĩ làm việc tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, và các trường hợp xử lý vi phạm pháp luật.Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh trong thời gian không quá 03 ngày làm việc.Ngoài ra, đối với các vùng miền núi, hải đảo, vùng sâu, xa, hoặc điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, thời gian thực hiện có thể được kéo dài thêm 10 ngày. Tuy nhiên, thời gian thực hiện đồng thời nhiều thủ tục không được vượt quá quy định tại Nghị định.Thủ tục đăng ký tài sản lần đầu trên đất sản xuất kinh doanhThủ tục đăng ký tài sản lần đầu trên đất sản xuất kinh doanh thường bao gồm việc chuẩn bị và nộp hồ sơ theo các yêu cầu cụ thể từ cơ quan chức năng. Thủ tục này có thể khác nhau tùy theo quy định pháp luật địa phương cũng như loại tài sản muốn đăng ký. Tuy nhiên, một số thông tin và bước thường gặp trong quá trình này có thể gồm:Chuẩn bị hồ sơ: Thu thập và chuẩn bị các tài liệu cần thiết, chẳng hạn như giấy tờ xác nhận quyền sở hữu, thông tin về tài sản cần đăng ký, v.v.Hoàn tất mẫu đơn đăng ký: Điền đầy đủ thông tin theo mẫu đơn đăng ký cung cấp bởi cơ quan quản lý.Nộp hồ sơ: Gửi hồ sơ và các giấy tờ liên quan tới cơ quan chức năng, thường là văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã, theo quy định của luật pháp địa phương.Xác minh và kiểm tra hồ sơ: Cơ quan chức năng thực hiện xác minh thông tin và giấy tờ trong hồ sơ nộp, kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của thông tin.Cấp giấy chứng nhận: Nếu hồ sơ đầy đủ và đáp ứng yêu cầu, cơ quan chức năng sẽ cấp Giấy chứng nhận xác nhận quyền sử dụng tài sản lần đầu, chứng nhận quyền sở hữu hoặc tài liệu tương tự.Lưu ý: Quy trình cụ thể có thể thay đổi tùy theo quy định pháp luật cụ thể ở từng địa phương và loại tài sản. Để đảm bảo việc đăng ký diễn ra thuận lợi, việc tra cứu thông tin và tìm hiểu quy trình tại cơ quan chức năng địa phương là quan trọng.Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết đăng ký tài sản lần đầu trên đất sản xuất kinh doanh Theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP, theo đó:Theo khoản 2 Điều 60 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết thủ tục đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận là Văn phòng đăng ký đất đai. Trường hợp nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh sẽ tiếp nhận hồ sơ cho các tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và các trường hợp cụ thể khác. Cơ quan cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã cũng được quy định tiếp nhận hồ sơ tùy theo loại hồ sơ và tình hình cụ thể ở từng địa phương.Do đó, bạn có thể nộp hồ sơ đăng ký tài sản lần đầu trên đất sản xuất kinh doanh tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại UBND xã, tùy thuộc vào việc nơi bạn định nộp hồ sơ có cơ quan thẩm quyền như quy định.Câu hỏi liên quan1. Trách nhiệm của UBND xã trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là gì?UBND xã có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Thời hạn giải quyết thủ tục cần được thực hiện trong 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.2. Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu cần tuân theo quy định nào?Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu thường yêu cầu người đăng ký nộp hồ sơ đầy đủ và đúng quy định theo luật đất đai. Điều này bao gồm chuẩn bị các giấy tờ, thông tin cần thiết để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.3. Hồ sơ cần thiết cho việc đăng ký đất đai lần đầu bao gồm những gì?Hồ sơ đăng ký đất đai lần đầu cần bao gồm các giấy tờ như đơn đăng ký, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sơ đồ về tài sản gắn liền với đất, chứng từ về nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến miễn giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).4. Quy trình đăng ký tài sản trên đất thuê bao gồm những bước nào?Việc đăng ký tài sản trên đất thuê yêu cầu người đăng ký cung cấp các văn bản pháp lý liên quan, thông tin xác minh, và các chứng từ cần thiết để được công nhận quyền sử dụng hoặc sở hữu tài sản trên đất đã thuê.5. Làm thế nào để đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận đã cấp?Để đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận đã cấp, người sở hữu cần nộp hồ sơ và các giấy tờ cần thiết liên quan đến việc bổ sung, cập nhật thông tin về tài sản đó.6. Trình tự và thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu bao gồm những gì?Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu bao gồm việc nộp hồ sơ theo quy định và tuân theo quy trình xác minh, kiểm tra và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.7. Làm thế nào để đăng ký tài sản gắn liền với đất?Để đăng ký tài sản gắn liền với đất, người đăng ký cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và thực hiện theo quy định của pháp luật, bao gồm các giấy tờ cần thiết và các bước xác minh cần thiết để có thể đăng ký tài sản này.8. Việc đăng ký tài sản trên đất có bắt buộc không?Theo quy định pháp luật, việc đăng ký tài sản trên đất có thể là bắt buộc hoặc không bắt buộc tùy thuộc vào loại tài sản, quy định cụ thể của khu vực, và mục đích sử dụng tài sản đó. 

Đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất nào theo quy định về phân loại đất?Đất thương mại dịch vụ thuộc một phân nhóm đất quan trọng theo quy định về phân loại đất theo Luật Đất đai 2013. Theo Điều 10 của Luật Đất đai 2013, đất đai được phân loại dựa trên mục đích sử dụng cụ thể. Điều này đặc biệt quan trọng trong việc xác định loại đất và quyền sử dụng đất.Theo khoản 2 Điều 10 của Luật Đất đai 2013, nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm nhiều loại đất khác nhau, và trong số đó, chúng ta có đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Nhóm đất này bao gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; và nhiều loại đất khác.Như vậy, căn cứ vào quy định rõ ràng của Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Điều này có ý nghĩa quan trọng khi bạn cần xác định mục đích sử dụng và quyền sử dụng đất cho các dự án kinh doanh hoặc dịch vụ, và cần tuân theo các quy định và hướng dẫn liên quan đến loại đất này. Để đảm bảo tuân thủ pháp luật và thực hiện các dự án đúng cách, bạn nên tìm hiểu kỹ về quy định về đất đai và phân loại đất theo Luật Đất đai 2013.Để chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ, có phải xin phép cơ quan có thẩm quyền? Quy định tại Điều 57 của Luật Đất đai 2013 giải đáp điều này một cách rõ ràng.Theo Điều 57 của Luật Đất đai 2013, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ (thuộc nhóm đất phi nông nghiệp), điều này đặc biệt quan trọng. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có nhiệm vụ xem xét và quyết định về việc chuyển mục đích sử dụng đất dựa trên các quy định và điều kiện cụ thể.Điều 52 của Luật Đất đai 2013 cung cấp hướng dẫn về quy trình xin phép chuyển mục đích sử dụng đất. Để được cơ quan có thẩm quyền xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, bạn cần tuân theo các yếu tố sau:Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.Do đó, để thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang thương mại dịch vụ, bạn cần tuân theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và nộp đầy đủ hồ sơ và yêu cầu xin phép cơ quan có thẩm quyền.Thủ tục xin chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụĐể hiểu rõ về hồ sơ và thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ, chúng ta cần xem xét quy định cụ thể tại Điều 69 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn từ Điều 6 của Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất cần bao gồm các thành phần sau:Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất: Thực hiện theo Mẫu số 01 đi kèm với Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:Điều này có thể bao gồm tất cả các tài liệu chứng minh quyền sử dụng hoặc sở hữu đất, tùy theo tình hình cụ thể của tài sản.Chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên): Điều này đòi hỏi việc thu thập và cung cấp văn bản chấp thuận từ cơ quan có thẩm quyền ở cấp tỉnh.Quá trình thực hiện thủ tục bao gồm các bước sau đây:Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo các yêu cầu nêu trên.Bước 2: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để được giải quyết theo thẩm quyền.Bước 3: Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ, và nếu hồ sơ cần bổ sung hoặc không đầy đủ, người nộp hồ sơ sẽ được hướng dẫn và thông báo trong vòng 03 ngày làm việc.Bước 4: Người nộp hồ sơ phải nộp tiền sử dụng đất theo thông báo cụ thể.Bước 5: Sau khi xem xét hồ sơ và nghĩa vụ tài chính được hoàn thành, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được nhận tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi đã nộp hồ sơ.Thời hạn để hoàn tất quy trình cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thương mại dịch vụ là không quá 15 ngày (không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất) hoặc không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.Câu hỏi liên quanCâu hỏi: Phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ là bao nhiêu?Trả lời: Phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ được xác định dựa trên quy định của cơ quan quản lý địa phương và pháp luật liên quan. Phí này có thể thay đổi theo vùng, mục đích sử dụng, và diện tích đất. Để biết chi tiết về phí chuyển đổi đất, bạn nên liên hệ với cơ quan chức năng tại địa phương hoặc tổ chức quản lý đất đai để được tư vấn và cung cấp thông tin cụ thể.Câu hỏi: Chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp có yêu cầu thời hạn dụng đất được xác định như thế nào?Trả lời: Thời hạn dụng đất sau khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp thường được xác định theo quy định của pháp luật và quyền sử dụng đất. Quyết định về thời hạn dụng đất sẽ phụ thuộc vào mục đích sử dụng mới, diện tích đất, và quy định của cơ quan quản lý đất đai tại địa phương. Để biết chi tiết về thời hạn dụng đất sau chuyển đổi, bạn nên tham khảo thông tin tại cơ quan quản lý đất đai hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.Câu hỏi: Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thương mại, dịch vụ có những quy định cụ thể nào?Trả lời: Quá trình chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thương mại, dịch vụ thường phải tuân theo quy định của cơ quan quản lý đất đai tại địa phương. Điều này bao gồm việc xin phép, thủ tục, và phí chuyển đổi. Thông tin chi tiết về quy định cụ thể và hướng dẫn về chuyển đổi đất trồng cây lâu năm có thể được tìm thấy tại cơ quan quản lý đất đai hoặc cơ quan chức năng liên quan.Câu hỏi: Bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm 2023 là gì?Trả lời: Bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm 2023 thường được công bố và quy định bởi cơ quan quản lý đất đai tại từng địa phương. Giá chuyển đổi này có thể thay đổi tùy theo vùng, diện tích đất, và các yếu tố khác. Để biết thông tin chi tiết về bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm 2023, bạn nên liên hệ với cơ quan chức năng tại địa phương của bạn.Câu hỏi: Chi phí chuyển đổi đất sản xuất kinh doanh sang đất ở là bao nhiêu?Trả lời: Chi phí chuyển đổi đất sản xuất kinh doanh sang đất ở phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích đất, vùng địa lý, và quy định của cơ quan quản lý đất đai tại địa phương. Để biết chi tiết về chi phí chuyển đổi đất sản xuất kinh doanh sang đất ở, bạn cần tham khảo thông tin tại cơ quan quản lý đất đai tại địa phương hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.Câu hỏi: Chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở có những quy định cụ thể nào?Trả lời: Quy định về chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở thường do cơ quan quản lý đất đai tại địa phương đặt ra. Quá trình này yêu cầu xin phép và tuân theo các quy định, thủ tục, và điều kiện cụ thể, bao gồm cả chi phí liên quan. Để biết chi tiết về quy định cụ thể và hướng dẫn về chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở, bạn nên tham khảo thông tin tại cơ quan quản lý đất đai hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền tại địa phương của bạn.