Chính sách bảo mật

Thủ tục đảm bảo tiền vay bằng hình thức thế chấp tài sản Căn cứ pháp lý:  - Văn bản số 2478/NHCS-TDSV ngày 04/9/2009 của Tổng Giám đốc NHCSXH hướng dẫn thực hiện các biện pháp bảo đảm tiền vay trong hệ thống NHCSXH.- Theo điều 317 của Bộ Luật Dân sự 2015 quy định:Điều 317. Thế chấp tài sảnThế chấp tài sản là việc một bên (sau đây là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia ( sau đây gọi là bên nhận thế chấp).Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.Các điều kiện để thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản thế chấp: - Tài sản thế chấp phải thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng của Bên thế chấp; có Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản của Bên  thế chấp.- Bên thế chấp là người có quyền sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất (nhà ở; công trình xây dựng khác) phải được đăng ký quyền sở hữu theo quy định của pháp Luật.- Tài sản thế chấp là tài sản được phép giao dịch theo quy định của Pháp luật.- Tài sản thế chấp không có tranh chấp về quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng; quản lý tại thời điểm ký kết hợp đồng thế chấp. - Tài sản không bị kê biên; bên thế chấp chịu trách nhiệm trước pháp Luật về tính hợp pháp; hợp lệ của tài sản thế chấp.- Có bảo hiểm tài sản đối với tài sản mà pháp luật quy định phải mua bảo hiểm.Trình tự thực hiện: Bước 1: Người thế chấp- Trình các giấy tờ gốc chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản thế chấp cho NHCSXH ( Ngân hàng chính sách xã hội) nơi thực hiện thủ tục, cùng với ngân hàng tiến hành lập Biên bản xác định giá trị tài sản bảo đảm (mẫu số 10/BĐTV);- Lập Hợp đồng thế chấp, chịu trách nhiệm lấy xác nhận của cơ quan Công chứng Nhà nước hoặc chứng thực của UBND cấp có thẩm quyền trên Hợp đồng thế chấp và làm thủ tục đăng ký tại cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm.Bước 2: NHCSXH nơi thực hiện thủ tục.- Xem xét, phê duyệt sau khi đã nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ bên thế chấp. - Lập Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hoặc Hợp đồng thế chấp tài sản trong trường hợp thế chấp bằng tài sản không gắn liền với quyền sử dụng đất theo quy định.Bước 3: Ký kết, thực hiện- NHCSXH cùng bên thế chấp ký kết Hợp đồng và gửi bên thế chấp Hợp đồng thế chấp tài sản đã có đầy đủ chữ ký, con dấu và các giấy tờ có liên quan để lưu giữ.- Bên thế chấp nộp hồ sơ thế chấp tài sản trực tiếp cho NHCSXH nơi thực hiện thủ tục.Thành phần hồ sơ chuẩn bị: - Biên bản xác định giá trị tài sản bảo đảm (mẫu số 10/BĐTV): 02 bản chính (01 bản bên thế chấp lưu giữ, 01 bản lưu tại NHCSXH nơi thực hiện thủ tục);- Giấy chứng nhận giao dịch đảm bảo đối với các tài sản theo quy định của pháp luật phải đăng ký giao dịch bảo đảm: 02 bản chính (01 bản bên thế chấp lưu giữ, 01 bản lưu tại NHCSXH nơi thực hiện thủ tục);- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (mẫu số 02/BĐTV): 03 bản có công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp xã (01 bản bên thế chấp lưu giữ, 02 bản lưu tại NHCSXH nơi thực hiện thủ tục);- Hợp đồng thế chấp tài sản trong trường hợp thế chấp bằng tài sản không gắn liền với quyền sử dụng đất (mẫu số 05/BĐTV): 03 bản có công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp xã (01 bản bên thế chấp lưu giữ, 02 bản lưu tại NHCSXH nơi thực hiện thủ tục);- Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản thế chấp: 01 bản chính (lưu tại NHCSXH nơi thực hiện thủ tục);- Giấy chứng nhận bảo hiểm (trường hợp tài sản thế chấp có mua bảo hiểm): 02 bản có công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp xã (01 bản bên thế chấp lưu giữ, 01 bản lưu tại NHCSXH nơi thực hiện thủ tục).Số bộ hồ sơ: 2 bộ.Thời hạn giải quyết: Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày NHCSXH nơi thực hiện thủ tục nhận được đầy đủ hồ sơ theo quy định.Cơ quan thực hiện thủ tục: NHCSXH nơi thực hiện thủ tục.- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: NHCSXH- Cơ quan phối hợp: Cơ quan Công chứng Nhà nước, UBND cấp xã, cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm.  

Ngày 01/10/2022, Chính phủ ban hành Nghị định số 71/2022/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 06/2016/NĐ-CP ngày 18/01/2016 về quản lý, cung cấp và sử dụng dịch vụ phát thanh, truyền hình.Nghị định 71/2022/NĐ-CP bổ sung mới điều 20a về biên tập, phân loại, biên dịch nội dung phát thanh, truyền hình theo yêu cầu.Cụ thể, theo Nghị định 71/2022/NĐ-CP, biên tập, phân loại nội dung phát thanh, truyền hình theo yêu cầu thực hiện như sau:Đối với chương trình tin tức, thời sự; các chương trình về chính trị, quốc phòng, an ninh, kinh tế, xã hội: Phải được cơ quan báo chí có Giấy phép hoạt động phát thanh, truyền hình sản xuất, biên tập trước khi cung cấp trên dịch vụ.Đối với phim: Trước khi cung cấp trên dịch vụ, đơn vị cung cấp dịch vụ phải bảo đảm điều kiện thực hiện phân loại phim theo quy định của Chính phủ và chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung, kết quả phân loại phim theo tiêu chỉ phân loại do Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch quy định; trường hợp đơn vị cung cấp dịch vụ chưa bảo đảm điều kiện thực hiện phân loại phim thì đề nghị Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch hoặc cơ quan được Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch ủy quyền thực hiện phân loại đối với phim chưa được cấp Giấy phép phân loại phim hoặc Quyết định phát sóng.Đối với chương trình thể thao, giải trí: Phải được biên tập, phân loại trước khi cung cấp trên dịch vụ và hiển thị cảnh báo trong khi cung cấp dịch vụ, bảo đảm không vi phạm các điều cấm theo quy định pháp luật Việt Nam. Đơn vị cung cấp dịch vụ căn cứ nguyên tắc biên tập, phân loại và cảnh báo nội dung theo quy định của Bộ Thông tin và Truyền thông và quy định của pháp luật liên quan để thực hiện hoạt động biên tập, phân loại.Bảo tồn sự trong sáng của tiếng Việt trong biên dịch nội dung phát thanh, truyền hình theo yêu cầuVề biên dịch nội dung phát thanh, truyền hình theo yêu cầu, Nghị định nêu rõ, việc biên dịch phim, chương trình nước ngoài phải bảo đảm tôn trọng, bảo tồn sự trong sáng của tiếng Việt, bảo đảm không vi phạm các điều cấm theo quy định pháp luật Việt Nam. Nội dung biên dịch đối với từng loại chương trình (nếu có) được thực hiện biên tập, phân loại như quy định trên.Bộ Thông tin và Truyền thông chủ trì, phối hợp với các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp liên quan ngăn chặn việc phổ biến các nội dung phát thanh, truyền hình theo yêu cầu không thực hiện biên tập, phân loại theo các quy định biên tập, phân loại nội dung phát thanh, truyền hình theo yêu cầu nêu trên. Nghị định có hiệu lực thi thành từ ngày 1/1/2023. 

Ngày 07/10, Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật (VBQPPL), Bộ Tư pháp đã tổ chức giới thiệu và hướng dẫn cách thức khai thác, sử dụng bộ pháp điển. Bộ pháp điển hiện nay được đăng tải trên Cổng thông tin điện tử pháp điển với địa chỉ truy cập: https://phapdien.moj.gov.vn.Theo Cục trưởng Cục Kiểm tra VBQPPL Hồ Quang Huy, trong gần 10 năm qua, với sự nỗ lực của các Bộ, ngành, Bộ pháp điển cơ bản đã được hoàn thành với 250/271 đề mục đã được Chính phủ thông qua. Đây chính là giai đoạn đầu của quá trình đẩy mạnh truyền thông, đưa Bộ pháp điển đi vào cuộc sống.Những năm qua, công tác xây dựng và hoàn thiện hệ thống pháp luật Việt Nam đã đạt được nhiều thành tựu quan trọng. Tuy nhiên, bên cạnh đó còn nhiều vấn đề đang đặt ra như hệ thống pháp luật còn rất phức tạp, cồng kềnh, nhiều tầng nấc, với nhiều chủ thể ban hành nhiều loại văn bản quy phạm pháp luật (QPPL); số lượng văn bản QPPL được ban hành rất lớn và có xu hướng tiếp tục gia tăng (Có 8.748 văn bản QPPL do các cơ quan ở Trung ương ban hành và 52.544 văn bản QPPL do các cơ quan ở địa phương ban hành). Thực tế áp dụng pháp luật cho thấy vẫn còn tình trạng các quy định tản mát, phân tán trong nhiều văn bản. Người dân, doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn trong tiếp cận các quy định. Có trường hợp chính cơ quan ban hành văn bản cũng không xác định được giá trị hiệu lực của văn bản QPPL do mình ban hành, thậm chí các cơ quan nhà nước có quan điểm khác nhau về hiệu lực của một văn bản QPPL cũng là hiện tượng không hiếm thấy. Với một hệ thống văn bản QPPL như hiện nay, khó có thể tránh khỏi nội dung các văn bản QPPL có mâu thuẫn, chồng chéo.Mặt khác, trong điều kiện các quan hệ kinh tế - xã hội ở nước ta đang tiếp tục thay đổi, phát triển mạnh mẽ, hệ thống pháp luật theo đó cũng không ngừng có sự thay đổi cả về số lượng và chất lượng. Trong điều kiện đó, việc xây dựng Bộ pháp điển ở Việt Nam là hết sức cần thiết, góp phần tạo bước chuyển biến mới về chất của hệ thống pháp luật, phục vụ đắc lực công cuộc đổi mới đất nước, xây dựng Nhà nước pháp quyền XHCN Việt Nam trong bối cảnh hội nhập quốc tế ngày càng sâu rộng.Theo đó, qua việc pháp điển 250/271 đề mục, Bộ Tư pháp đã cùng với các bộ, ngành rà soát, làm "sạch" được gần 08 nghìn văn bản trên tổng số khoảng gần 09 nghìn văn bản QPPL của Trung ương, góp phần nâng cao tính thống nhất, đồng bộ, tính công khai, minh bạch của hệ thống pháp luật cũng như giúp các cá nhân, tổ chức dễ dàng, thuận tiện trong tra cứu, tìm kiếm các quy định pháp luật đang còn hiệu lực.Ông Hồ Quang Huy cũng cho biết thêm, trong thời gian qua, Cục Kiểm tra VBQPPL đã phối hợp với các dự án nước ngoài để triển khai xây dựng Bộ tài liệu, các công cụ để giúp người dân, tổ chức khai thác sử dụng Bộ pháp điển. Trong số đó, tờ gấp, video giới thiệu về Bộ pháp điển được giới thiệu tại Chương trình sẽ cung cấp các kỹ năng cơ bản giúp các Bộ, ngành, địa phương, tổ chức, cá nhân tiệm cận dễ dàng với các quy định của Bộ pháp điển đồng thời góp phần lan tỏa các giá trị, ý nghĩa thực tế của Bộ pháp điển tới đông đảo tầng lớp nhân dân để người dân thấy được giá trị, tiện ích của Bộ pháp điển chính thống do Nhà nước xây dựng và có sự tham gia tích cực của các Bộ, ngành. Trên cơ sở đó tiến tới chuẩn bị tổng kết 10 năm triển khai Quyết định 1267/QĐ-TTg ngày 29/7/2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Đề án xây dựng Bộ pháp điển. Từ thực tiễn quản lý nhà nước về kiểm tra VBQPPL, Phó Cục trưởng Cục Kiểm tra VBQPPL Nguyễn Duy Thắng nhận định, thực tế áp dụng pháp luật cho thấy vẫn còn tình trạng các quy định tản mát, phân tán trong nhiều văn bản.  Sự thay đổi nhanh chóng của kinh tế - xã hội dẫn đến sự thay đổi, sửa đổi, bổ sung của nhiều văn bản QPPL. Người dân, doanh nghiệp cũng gặp nhiều khó khăn trong tiếp cận các quy định. Bộ Pháp điển điện tử giúp các cá nhân theo dõi các văn bản có hệ thống, khoa học và từng bước thay đổi thói quen từ khai thác, sử dụng văn bản QPPL riêng lẻ sang khai thác, sử dụng Bộ pháp điển.Thống kê trên Cổng thông tin điện tử pháp điển, cho đến nay đã có hơn 8 triệu lượt truy cập (trung bình mỗi ngày có hơn 3.000 lượt truy cập). Những kết quả đạt được của Bộ pháp điển bước đầu đã được nhân dân đón nhận tích cực, đánh giá cao và ngày càng có nhiều cá nhân, tổ chức thường xuyên khai thác, sử dụng Bộ pháp điển trong giải quyết công việc của mình.Theo đó, Bộ pháp điển được sử dụng để tra cứu trong áp dụng và thực hiện pháp luật và được khai thác, sử dụng miễn phí. Pháp lệnh Pháp điển hệ thống QPPL quy định Bộ pháp điển của Việt Nam được cấu trúc theo chủ đề. Hiện nay, Bộ pháp điển có 45 chủ đề được đánh số thứ tự từ số 1 đến số 45. Mỗi Chủ đề có 1 hoặc nhiều đề mục (có 271 đề mục thuộc 45 chủ đề). Trong mỗi đề mục có thể có các Phần, Chương, Mục, Tiểu mục, Điều, Khoản, Điểm. 

Cầm cố tài sản hay còn gọi với thuật ngữ quen thuộc là “cầm đồ”, đây là công việc kinh doanh thông qua hình thức bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của người có tài sản là động sản thuộc sở hữu của mình cho bên có quyền và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản.Đa phần các cơ sở kinh doanh dịch vụ cầm đồ thường là cá nhân, hộ gia đình. Chính vì điều này mà rất ít người quan tâm đến các quy định pháp luật về cầm cố, và dẫn đến nhiều sai phạm trong quá trình xử lý tài sản cầm cố.Cầm cố tài sản là gì?Với thủ tục đơn giản, nhanh gọn nhưng lãi suất lại không hơn ngân hàng là mấy thì nhiều người vẫn ưu tiên lựa chọn cầm cố tài sản tại các điểm kinh doanh dịch vụ cầm đồ. Theo đó, Điều 309 Bộ luật Dân sự 2015 quy định Cầm cố tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì bên có quyền đã có sẵn một tài sản mà người có nghĩa vụ đã giao cho mình để khấu trừ phần nghĩa vụ chưa được thực hiện.Quyền và nghĩa vụ của bên nhận cầm cốKhi thực hiện cầm cấm tài sản là các bên đã thiết lập giao dịch dân sự, khi đó phải lập hợp đồng cầm cố tài sản. Một điều quan trọng không thể thiếu trong hợp đồng đó chính là quyền và nghĩa vụ của bên nhận cầm cố. Qua đó, người kinh doanh dịch vụ này cần nắm các quy định tại Điều 313, 314 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:(1) Bên nhận cầm cố có nghĩa vụ- Bảo quản, giữ gìn tài sản cầm cố; nếu làm mất, thất lạc hoặc hư hỏng tài sản cầm cố thì phải bồi thường thiệt hại cho bên cầm cố.- Không được bán, trao đổi, tặng cho, sử dụng tài sản cầm cố để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác.- Không được cho thuê, cho mượn, khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cầm cố, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.- Trả lại tài sản cầm cố và giấy tờ liên quan, nếu có khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.Qua đó, bên nhận cầm cố phải cần phải bảo quản tài sản và không được sử dụng tài sản nếu không được sự đồng ý trong thời gian thực hiện nghĩa vụ cầm cố. Trường hợp bên cầm cố hoàn tất nghĩa vụ phải được trả lại tài sản ngược lại phải có thông báo xử lý tài sản nếu bên cầm cố không thực hiện nghĩa vụ.(2) Bên nhận cầm cố có quyền- Yêu cầu người đang chiếm hữu, sử dụng trái pháp luật tài sản cầm cố trả lại tài sản đó.- Xử lý tài sản cầm cố theo phương thức đã thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.- Được cho thuê, cho mượn, khai thác công dụng tài sản cầm cố và hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cầm cố, nếu có thỏa thuận.- Được thanh toán chi phí hợp lý bảo quản tài sản cầm cố khi trả lại tài sản cho bên cầm cố.Bên nhận cầm cố quyền xử lý và thanh lý tài sản nếu bên cầm cố không thực hiện đúng nghĩa vụ theo phương thức mà các bên đã thỏa thuận. Tuy nhiên, bên nhận cầm cố phải kiểm tra giấy tờ tài sản cầm cố phải là tài sản hợp pháp để tránh trở thành bên có liên quan nếu tranh chấp xảy ra.Hiệu lực chấm dứt cầm cố tài sảnHợp đồng cầm cố tài sản có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác. Cầm cố tài sản có hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm bên nhận cầm cố nắm giữ tài sản cầm cốTrường hợp bất động sản là đối tượng của cầm cố theo quy định của luật thì việc cầm cố bất động sản có hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký.Trả lại tài sản cầm cốKhi việc cầm cố tài sản chấm dứt theo quy định tại khoản 1, 2 Điều 315 Bộ luật Dân sự 2015 như:- Nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố chấm dứt. - Việc cầm cố tài sản được hủy bỏ hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.Ngoài ra, bên nhận cầm cố, giấy tờ liên quan đến tài sản cầm cố trả lại cho bên cầm cố. Hoa lợi, lợi tức thu được từ tài sản cầm cố cũng được trả lại cho bên cầm cố, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.Một số mức phạt vi phạm về cầm cốCá nhân kinh doanh dịch vụ cầm cố tài sản cần thực hiện và lưu ý các quy định pháp luật về cầm cố tài sản. Trường hợp có xảy ra vi phạm dẫn đến thiệt hại về tài sản cho người khác có thể bị xử lý theo khoản 3 Điều 12 Nghị định 144/2021/NĐ-CP như sau:- Phạt 05 - 10 triệu đồng đối với các hành vi:+ Nhận cầm cố tài sản nhưng không lập hợp đồng cầm cố theo quy định của pháp luật.+ Nhận cầm cố tài sản mà không lưu giữ tài sản, bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản trong thời gian cầm cố tài sản.+ Nhận cầm cố tài sản thuộc sở hữu của người khác nhưng không có giấy ủy quyền hợp lệ của người đó cho người mang tài sản đi cầm cố.Ngoài ra, trường hợp vi phạm nặng hơn mà người nhận cầm cố cần đặc biệt lưu ý đó là nhận cầm cố tài sản do trộm cắp, lừa đảo, chiếm đoạt hoặc do người khác phạm tội mà có nhưng không bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Trường hợp này có thể bị phạt từ 20 - 40 triệu đồng theo điểm b khoản 5 Điều 12 Nghị định 144/2021/NĐ-CP Bên cạnh đó, tước quyền sử dụng Giấy phép, Chứng chỉ hành nghề, Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự trong thời hạn từ 06 - 09 tháng và nộp lại số lợi bất hợp pháp có được.Lưu ý: Tổ chức có hành vi vi phạm tương tự cá nhân sẽ bị xử phạt gấp 02 lần.Như vậy, bên nhận cầm cố tài sản cần lưu ý các vấn đề về giao kết hợp hợp đồng, đặc biệt là sử dụng quyền và thực hiện nghĩa vụ của mình phải theo cam kết cũng như thông báo cho bên cầm cố bất cứ điều gì trước khi ra quyết định. Trường hợp xảy ra vi phạm mà do lỗi chủ quan của bên nhận cầm đồ có thể bị phạt đến 80 triệu đồng.  

Nghị quyết hướng dẫn một số quy định về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng, bao gồm: căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường, nguyên tắc bồi thường…Chiều 6-9, tại phiên họp thường kỳ tháng 9-2022, Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao đã cho ý kiến và thông qua Nghị quyết hướng dẫn áp dụng một số quy định của Bộ Dân sự năm 2015 về trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng.Nghị quyết được xây dựng trên cơ sở kế thừa các hướng dẫn còn phù hợp của Nghị quyết số 03/2006/NQ-HĐTP ngày 8-7-2006 hướng dẫn áp dụng một số quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005 về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng; đồng thời hướng dẫn những nội dung khác của Bộ luật Dân sự năm 2015 nhằm tháo gỡ một số vướng mắc, khó khăn trong việc áp dụng các quy định về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng trong thực tiễn xét xử của các TAND.Trên tinh thần đó, Nghị quyết hướng dẫn một số quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng, bao gồm: căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng; nguyên tắc bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng; năng lực chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại; thời hiệu khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại; xác định thiệt hại do tài sản, tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín; bồi thường thiệt hại do nguồn nguy hiểm cao độ gây ra và một số trường hợp cụ thể khác. Nghị quyết đưa ra nhiều ví dụ điển hình và sát thực để minh họa các nội dung hướng dẫn.Cũng tại phiên họp, Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao đã cho ý kiến đối với dự thảo Nghị quyết hướng dẫn áp dụng một số quy định của Bộ luật Tố tụng hình sự, Bộ luật Tố tụng dân sự và Luật Tố tụng hành chính về thủ tục giám đốc thẩm, tái thẩm.Nghị quyết này hướng dẫn áp dụng một số quy định về thủ tục giám đốc thẩm, tái thẩm tại các chương XXV, XXVI của Bộ luật Tố tụng hình sự; thủ tục giám đốc thẩm, tái thẩm tại các chương XX, XXI của Bộ luật Tố tụng dân sự, các chương XV, XVI của Luật Tố tụng hành chính.Vì còn nhiều ý kiến khác nhau đối với một số vấn đề nêu trong dự thảo Nghị quyết nên Hội đồng Thẩm phán đề nghị các thành viên Hội đồng Thẩm phán tiếp tục góp ý bằng văn bản, trước khi Hội đồng Thẩm phán xem xét, quyết định. 

                                                        CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM                                                                      Độc lập - Tự do - Hạnh phúc                                                                                      ---------------                                       ĐƠN ĐỀ NGHỊ CHO PHÉP CHUYỂN NHƯỢNG MỘT PHẦN DỰ ÁN Kính gửi: Ủy ban nhân dân tỉnh (thành phố)………..- Tên doanh nghiệp: ...........................................................................................................- Địa chỉ: ...........................................................................................................................- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: .....................................................................- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: .........................................................................- Người đại diện theo pháp luật: ………………………… Chức vụ: .........................................- Số điện thoại liên hệ: .......................................................................................................Hiện đang là chủ đầu tư dự án: ..........................................................................................Thuộc địa bàn xã ………….. huyện ……………. tỉnh ............................................................Đề nghị được chuyển nhượng một phần dự án ………….. với các nội dung chính như sau:I. NHỮNG NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA DỰ ÁN1. Tên dự án: ....................................................................................................................2. Địa điểm: ......................................................................................................................3. Nội dung và quy mô dự án: ...........................................................................................4. Diện tích sử dụng đất của dự án: ...................................................................................5. Diện tích đất xây dựng: .................................................................................................6. Tổng mức đầu tư: .........................................................................................................7. Nguồn vốn đầu tư: ........................................................................................................8. Tóm tắt tình hình triển khai dự án: ...................................................................................II. XIN PHÉP CHUYỂN NHƯỢNG MỘT PHẦN DỰ ÁN1. Diện tích đất: .................................................................................................................2. Vị trí khu đất: .................................................................................................................3. Quy mô công trình: ........................................................................................................4. Hiện trạng đang thực hiện: .............................................................................................III. LÝ DO XIN CHUYỂN NHƯỢNG:.........................................................................................................................................IV. ĐỀ XUẤT CHỦ ĐẦU TƯ NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG LÀ: (Tên chủ đầu tư mới; địa chỉ; người đại diện; năng lực tài chính; kinh nghiệm)V. PHƯƠNG ÁN GIẢI QUYẾT VỀ QUYỀN LỢI VÀ NGHĨA VỤ ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG VÀ CÁC BÊN CÓ LIÊN QUAN:.........................................................................................................................................VI. CAM KẾT: ...................................................................................................................(Có báo cáo tình hình thực hiện dự án gửi kèm theo)./.  Nơi nhận:- Như trên;- Lưu.                                                                                         …….., ngày .... tháng …. năm …                                                                                                                 CHỦ ĐẦU TƯ                                      (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu)   Tải xuống ĐƠN ĐỀ NGHỊ CHO PHÉP CHUYỂN NHƯỢNG MỘT PHẦN DỰ ÁN  

                                                     CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM                                                                    Độc lập - Tự do - Hạnh phúc                                                                                    ---------------                                      ĐƠN ĐỀ NGHỊ CHO PHÉP CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ DỰ ÁN Kính gửi: Ủy ban nhân dân tỉnh (thành phố) ……………..- Tên doanh nghiệp: ...........................................................................................................- Địa chỉ: ...........................................................................................................................- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: .....................................................................- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: .........................................................................- Người đại diện theo pháp luật: ………………………. Chức vụ: ...........................................- Số điện thoại liên hệ: .......................................................................................................Hiện đang là chủ đầu tư dự án: ..........................................................................................Thuộc địa bàn xã …………… huyện ……………. tỉnh ...........................................................  Đề nghị được chuyển nhượng toàn bộ dự án ………… với các nội dung chính như sau:I. NHỮNG NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA DỰ ÁN1. Tên dự án: ....................................................................................................................2. Địa điểm: ......................................................................................................................3. Nội dung và quy mô dự án: ...........................................................................................4. Diện tích sử dụng đất: ...................................................................................................5. Diện tích đất xây dựng: .................................................................................................6. Tổng mức đầu tư: .........................................................................................................7. Nguồn vốn đầu tư: ........................................................................................................8. Tóm tắt tình hình triển khai dự án: ...................................................................................II. LÝ DO XIN CHUYỂN NHƯỢNG:.........................................................................................................................................III. ĐỀ XUẤT CHỦ ĐẦU TƯ NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG LÀ: (Tên chủ đầu tư mới; địa chỉ; người đại diện; năng lực tài chính; kinh nghiệm)IV. PHƯƠNG ÁN GIẢI QUYẾT VỀ QUYỀN LỢI VÀ NGHĨA VỤ ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG VÀ CÁC BÊN CÓ LIÊN QUAN:.........................................................................................................................................V. CAM KẾT:.........................................................................................................................................(Có báo cáo tình hình thực hiện dự án gửi kèm theo)  Nơi nhận:- Như trên;- Lưu.                                                                                                     ……, ngày .... tháng …. năm …..                                                                                                                              CHỦ ĐẦU TƯ                                                 (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu)  Tải xuống ĐƠN ĐỀ NGHỊ CHO PHÉP CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ DỰ ÁN 

                                                    CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM                                                                Độc lập - Tự do - Hạnh phúc                                                                              ---------------                                                                                                                            ……………., ngày … tháng … năm …              VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014;Căn cứ Nghị định số: ……/2015/NĐ-CP ngày ... tháng … năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều Luật Kinh doanh bất động sản;Các căn cứ pháp luật khác.Hai bên chúng tôi gồm:I. BÊN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG (GỌI TẮT LÀ BÊN A)- Ông (Bà): ........................................................................................................................- Giấy chứng minh nhân dân/Hộ chiếu số: ...........................................................................Cấp ngày: …../…../……. Tại: ..............................................................................................- Quốc tịch (đối với người nước ngoài): ................................................................................- Địa chỉ liên hệ: .................................................................................................................- Số điện thoại: .................................................................................................................- Email: .............................................................................................................................(Nếu bên chuyển nhượng là nhiều người thì ghi thông tin cụ thể của từng cá nhân chuyển nhượng. Nếu bên chuyển nhượng là vợ và chồng hoặc Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai là tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng theo quy định pháp luật thì ghì thông tin của cả vợ và chồng. Nếu bên chuyển nhượng là tổ chức thì ghi thông tin của tổ chức)II. BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG (GỌI TẮT LÀ BÊN B)- Ông (Bà): ........................................................................................................................- Số CMTND: ……………………. Do CA …………. cấp ngày: ....................................- Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: .....................................................................................- Địa chỉ liên hệ: .................................................................................................................- Số điện thoại liên hệ: .......................................................................................................- Số tài khoản (nếu có): ……………………… Tại ngân hàng: …......................................(Nếu bên nhận chuyển nhượng là nhiều người thì ghi thông tin cụ thể của từng cá nhân chuyển nhượng. Nếu bên nhận chuyển nhượng là vợ và chồng hoặc Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai là tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng theo quy định pháp luật thì ghi thông tin của cả vợ và chồng. Nếu bên nhận chuyển nhượng là tổ chức thì ghi thông tin của tổ chức)Sau khi thỏa thuận, hai bên nhất trí ký kết văn bản chuyển nhượng Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai này với các nội dung sau đây:Điều 1. Bên A chuyển nhượng cho Bên B Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như sau:1. Thông tin về Hợp đồng thuê mua nhà ờ hình thành trong tương lai được chuyển nhượnga) Tên, số Hợp đồng, ngày ký,...Thông tin về bên cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai:- Công ty: .........................................................................................................................- Địa chỉ: ...........................................................................................................................(Ghi theo thông tin của bên bán nhà ở có trong Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai)b) Thông tin về bên thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai:- Ông/bà: ………………………………….. (hoặc Công ty ............................................ )- Địa chỉ: ...........................................................................................................................(Ghi theo thông tin của bên thuê mua nhà ở có trong Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai)2. Thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai cho thuê muaa) Tên dự án: ....................................................................................................................b) Loại nhà ở: ...................................................................................................................c) Diện tích nhà ở: …………m2 (ghi theo hợp đồng thuê mua nhà ở)d) Địa chỉ nhà ở, số hiệu căn hộ: ........................................................................................đ) Hiện trạng xây dựng nhà ở: ...........................................................................................e) Giá thuê mua nhà ở ……………. đồng (bằng chữ:......................................................... )(Ghi theo Hợp đồng thuê mua nhà ở)g) Số tiền thuê mua đã nộp cho bên cho thuê mua nhà (Chủ đầu tư): …………………. đồng (Bằng chữ:    )h) Thời hạn nộp tiền thuê mua nhà ở các đợt tiếp theo: .......................................................i) Thời hạn bàn giao nhà ở: ................................................................................................  Điều 2. Các hồ sơ, giấy tờ kèm theo1. Bên A bàn giao cho Bên B bản gốc và bản sao các tài liệu, giấy tờ sau đây:a) Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai số ……….., ký ngày ……… và các Phụ lục, văn bản, tài liệu kèm theo của Hợp đồng.b) Các chứng từ tài chính về nộp tiền thuê mua nhà ở cho Công ty ...............................................................................................................................................................................c) Các văn bản chuyển nhượng hợp đồng và chứng từ nộp thuế của các lần chuyển nhượng trước.d) Bản sao chứng minh thư hoặc hộ chiếu, hộ khẩu, giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân và các giấy tờ liên quan khác...(của cá nhân chuyển nhượng); giấy chứng nhận doanh nghiệp hoặc quyết định thành lập và các giấy tờ liên quan khác... (đối với tổ chức).đ) Các giấy tờ liên quan khác (do các bên thỏa thuận).2. Thời hạn bàn giao hồ sơ, giấy tờ quy định tại Điều này:a) Bên A có trách nhiệm bàn giao cho Bên B các hồ sơ, giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 2 này trong thời hạn (hoặc tại thời điểm): ...............................................................................................................................b) Các bên lập biên bản về việc bàn giao các giấy tờ, tài liệu nêu trên. Biên bản bàn giao là bộ phận gắn liền của văn bản chuyển nhượng này.3. Bên A chịu trách nhiệm về tính hợp pháp, có thật, không bị giả mạo đối với các văn bản, tài liệu bàn giao cho Bên B.Điều 3. Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán tiền chuyển nhượng hợp đồng1. Giá chuyển nhượng hợp đồng là: ................................................................................. đ(Bằng chữ:........................................................................................................................ )Giá chuyển nhượng này đã bao gồm:a) Khoản tiền đã trả cho bên cho thuê mua nhà ở (Công ty ………………) theo hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cho đến thời điểm ký văn bản chuyển nhượng này (có hóa đơn, phiếu thu kèm theo) là: ……………….đ (bằng chữ ……………………...), bằng ………..% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở đã ký.b) Các khoản tiền khác đã chi trả (có hóa đơn, phiếu thu kèm theo): ……………………….đ (bằng chữ      )c) Khoản tiền chênh lệch Bên B phải trả thêm cho Bên A ngoài hai khoản tiền nêu trên là: …………………. đ (bằng chữ:    )2. Phương thức thanh toán:a) Đồng tiền thanh toán là: Tiền Đồng của Việt Namb) Hình thức thanh toán: Bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt; hình thức thanh toán do các bên tự thỏa thuận lựa chọn và tự chịu trách nhiệm về việc thực hiện.3. Thời hạn thanh toán: ……………………. (do các bên tự thỏa thuận)Điều 4. Trách nhiệm nộp thuế, lệ phíThuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Văn bản chuyển nhượng này do bên ………………………….. chịu trách nhiệm nộp.Điều 5. Việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở1. Việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng và bàn giao nhà, công trình xây dựng được quy định tại Khoản 4 Điều 9 Nghị định số: …../2015/NĐ-CP ngày ….. tháng …… năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;2. Xác nhận của Chủ đầu tư về việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở là cơ sở xác định các Bên đã hoàn thành việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở và là bộ phận không tách rời của Văn bản chuyển nhượng này.3. Kể từ thời điểm được Chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở thì:- Bên A chấm dứt toàn bộ giao dịch với chủ đầu tư và Bên B sẽ trực tiếp giao dịch với chủ đầu tư để tiếp tục thực hiện Hợp đồng thuê mua nhà ở.- Toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Bên A trong Hợp đồng thuê mua nhà ở và các kết quả thực hiện hợp đồng được chuyển giao cho Bên B; Bên B kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Bên A trong hợp đồng thuê mua nhà ở và các kết quả thực hiện hợp đồng của Bên A.- Bên A chấm dứt toàn bộ quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng thuê mua nhà ở; Bên B phát sinh toàn bộ quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà trong hợp đồng thuê mua nhà ở.- Bên B trở thành bên thuê mua nhà trong hợp đồng thuê mua nhà ở.- Bên A và Bên B tự chịu trách nhiệm về việc thực hiện các cam kết trong Văn bản chuyển nhượng này; Chủ đầu tư không liên đới bất kỳ trách nhiệm pháp lý đối với việc thực hiện các cam kết trong Văn bản chuyển nhượng này giữa Bên A và Bên B.Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của hai bên1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A:a) Yêu cầu Bên B thanh toán đầy đủ, đúng hạn số tiền nhận chuyển nhượng hợp đồng quy định tại Điều 3 của văn bản này;b) Cam kết chịu trách nhiệm về hợp đồng thuê mua nhà ở quy định tại Điều 1 của văn bản này là: Không có tranh chấp, không được sử dụng để cầm cố hoặc thế chấp và chưa chuyển nhượng cho người khác;c) Giao cho Bên B các tài liệu, giấy tờ quy định tại Điều 2 của văn bản này và các giấy tờ liên quan khác theo thỏa thuận;d) Cùng với Bên B làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng tại cơ quan công chứng và xác nhận chuyển nhượng hợp đồng tại Chủ đầu tư (công ty..............);đ) Cung cấp cho Bên B biên lai đã thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc chuyển nhượng theo quy định;e) Cung cấp các giấy tờ, tài liệu cần thiết cho Chủ đầu tư (công ty ……………..) để thực hiện việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng;g) Chấm dứt các quyền và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng thuê mua nhà ở theo quy định tại Khoản 3 Điều 5 của văn bản này;h) Nộp phạt vi phạm theo thỏa thuận; bồi thường thiệt hại cho Bên B nếu gây thiệt hại;i) Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu các bên không có thỏa thuận về các trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng;k) Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác quy định trong hợp đồng và theo quy định pháp luật.2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B:a) Thanh toán tiền nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở cho Bên A theo đúng thỏa thuận (có giấy biên nhận do 2 bên ký xác nhận hoặc chứng từ tài chính theo quy định);b) Tiếp nhận từ Bên A các tài liệu, giấy tờ quy định tại Điều 2 của văn bản này và các giấy tờ liên quan khác theo thỏa thuận;c) Thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng thuê mua nhà ở theo quy định tại Khoản 3 Điều 5 của văn bản này;d) Cùng với Bên A làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng tại cơ quan công chứng và xác nhận…….., ngày ….. tháng …. năm …… chuyển nhượng hợp đồng tại Chủ đầu tư (công ty................................ );đ) Cung cấp các giấy tờ, tài liệu cần thiết cho Chủ đầu tư (công ty ………………) để thực hiện việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng;e) Nộp phạt vi phạm theo thỏa thuận; bồi thường thiệt hại cho Bên A nếu gây thiệt hại;g) Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu các bên không có thỏa thuận về các trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng;h) Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác quy định trong hợp đồng và theo quy định pháp luật.Điều 7. Các thỏa thuận khác .............................................................................................(Các nội dung khác do các bên thỏa thuận, đảm bảo không trái quy định pháp luật và đạo đức xã hội, không trái các quy định đã có trong văn bản này)Điều 8. Giải quyết tranh chấpTrong trường hợp có tranh chấp về các nội dung của văn bản này thì các bên bàn bạc, thương lượng giải quyết. Nếu không thương lượng được thì các bên có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật.Điều 9. Hiệu lực và thời hạn thực hiện hợp đồngVăn bản chuyển nhượng này có hiệu lực kể từ thời điểm đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây: Được ký đầy đủ bởi các bên, được công chứng (nếu có), được Chủ đầu tư (công ty ………..) xác nhận việc chuyển nhượng.Văn bản này được lập thành 04 bản và có giá trị pháp lý như nhau; mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản chuyển cho cơ quan thuế và 01 bản lưu tại công ty (chủ đầu tư) ..................................................................................... BÊN A (Ký và ghi rõ họ tên, nếu là tổ chức thì đóng dấu và ghi chức vụ người ký) BÊN B(Ký và ghi rõ họ tên, nếu là tổ chức thì đóng dấu và ghi chức vụ người ký) Chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền1Xác nhận của Chủ đầu tư …………… (ghi tên công ty …………………..)(Chủ đầu tư chỉ xác nhận vào văn bản chuyển nhượng này sau khi bên nhận chuyển nhượng đã có biên lai thuế hoặc giấy tờ xác nhận việc miễn thuế thu nhập theo quy định)Công ty ……………… xác nhận ông/bà/tổ chức …………. là người đã mua nhà theo Hợp đồng thuê mua nhà ở số ……………… (hoặc là Bên đã nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở theo văn bản chuyển nhượng hợp đồng ký ngày ….. của ông (bà) hoặc tổ chức …. ……………….. nếu là chuyển nhượng từ lần thứ 2 trở đi), nay công ty ……………… xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở giữa ông (bà) hoặc tổ chức ………………………. và ông (bà) hoặc tổ chức …………………………Kể từ ngày ký xác nhận này, Công ty ……….. sẽ chấm dứt giao dịch với ông/bà/tổ chức ……… và trực tiếp giao dịch với Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng là ông/bà/tổ chức …….. theo địa chỉ ghi trong văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở này.Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được quyền tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng thuê mua nhà ở (Hợp đồng số: ………………) đã ký với Công ty chúng tôi./.                                                                       ……….., ngày … tháng … năm …                                                                                  Đại diện công ty                                                               (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu)        Tải xuống VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI 

                                                    CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM                                                                 Độc lập - Tự do - Hạnh phúc                                                                               ---------------                                                                                                            …………, ngày ….. tháng ….. năm …….                                             HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ DỰ ÁN                                                                (HOẶC MỘT PHẦN DỰ ÁN)                                                                           Số ………./HĐKT Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014;Căn cứ Nghị định số: ....../2015/NĐ-CP ngày ….. tháng …… năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;Căn cứ văn bản cho phép chuyển nhượng dự án (một phần dự án) ……. số ….. ngày ... tháng …. năm ……. của             ,Hai bên chúng tôi gồm:I. BÊN CHUYỂN NHƯỢNG- Tên doanh nghiệp: ...........................................................................................................- Địa chỉ: ...........................................................................................................................- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: .....................................................................................................................................................- Mã số doanh nghiệp: .......................................................................................................- Người đại diện theo pháp luật: …………………….. Chức vụ: .............................................- Số CMND (Hộ chiếu): …………….. Cấp ngày …../…../….. Tại: ...........................................- Điện thoại: ………………………………….. Fax: ..................................................................- Tài khoản: ……………………………………. tại ngân hàng: .................................................- Mã số thuế: .....................................................................................................................II. BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG- Tên doanh nghiệp: ...........................................................................................................- Địa chỉ: ...........................................................................................................................- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: .................- Mã số doanh nghiệp: .......................................................................................................- Người đại diện theo pháp luật: ………………………. Chức vụ: ...........................................- Số CMND (Hộ chiếu): …………….. Cấp ngày …../…../….. Tại ............................................- Điện thoại: ………………………………….. Fax: ..................................................................- Tài khoản: ………………………… Tại ngân hàng ................................................................- Mã số thuế: .....................................................................................................................Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án (hoặc một phần dự án) ….……………….. với các nội dung sau:Điều 1. Thông tin cơ bản về dự án đã được phê duyệtNội dung chính của dự án đã được phê duyệt (một phần dự án) gồm:- Tên dự án: ......................................................................................................................- Diện tích đất: ..................................................................................................................- Nội dung về quy hoạch sử dụng đất: ...............................................................................- Nội dung về quy hoạch xây dựng: ...................................................................................- Nội dung về công trình xây dựng (tổng diện tích sàn, diện tích sàn nhà: ............................ )- Tổng mức đầu tư: ...........................................................................................................- Tiến độ dự án: ................................................................................................................- Nguồn vốn: .....................................................................................................................- Các nội dung khác: .........................................................................................................(Nếu chuyển nhượng một phần dự án cần thêm mục 2 về số liệu của phần dự án chuyển nhượng tương tự như trên)Điều 2. Thông tin chi tiết về kết quả thực hiện đến thời điểm chuyển nhượng dự án (hoặc một phần dự án)- Về giải phóng mặt bằng: .................................................................................................- Về xây dựng hạ tầng kỹ thuật: .........................................................................................- Về xây dựng công trình: ..................................................................................................- Thông tin khác: ...............................................................................................................Điều 3. Giá chuyển nhượngĐiều 4. Phương thức và thời hạn thanh toán1. Phương thức thanh toán: bằng (chuyển khoản hoặc hình thức khác) .........................................................................................................................................................................2. Thời hạn thanh toán:- Trả lần đầu là: ……………. đồng vào ngày ……./……./.......................................................- Trả tiếp theo là: ………………….. đồng vào ngày ……/……/...............................................- Các quy định khác do hai bên thỏa thuận: ........................................................................Điều 5. Thời hạn bàn giao và nhận dự án (hoặc phần dự án)1. Cách thức bàn giao: Bàn giao trên hồ sơ hoặc phần nhận dự án, bàn giao trên thực địa: ..2. Thời gian bàn giao: ........................................................................................................Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng1. Quyền của Bên chuyển nhượng:Bên chuyển nhượng có các quyền theo Điều 52 Luật Kinh doanh bất động sản và các quyền sau:a) Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng trả đủ tiền đúng thời hạn ghi trong hợp đồng;b) Yêu cầu Bên nhận chuyển nhượng nhận bàn giao toàn bộ dự án hoặc phần dự án đúng thời hạn ghi trong hợp đồng;c) Các quyền khác do hai bên thỏa thuận: ..........................................................................2. Nghĩa vụ của Bên chuyển nhượng:Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ theo Điều 52 Luật Kinh doanh bất động sản và các nghĩa vụ sau:a) Bàn giao toàn bộ dự án hoặc phần dự án trên thực địa và toàn bộ hồ sơ dự án cho bên nhận chuyển nhượng, trường hợp không bàn giao hoặc chậm bàn giao thì phải bồi thường thiệt hại;b) Bảo vệ, quản lý toàn bộ dự án trong thời gian chưa bàn giao xong toàn bộ dự án cả về hồ sơ và trên thực địa;c) Thông báo cho khách hàng và các bên có liên quan về việc chuyển nhượng dự án;d) Giải quyết dứt điểm những cam kết đã thỏa thuận với khách hàng trước khi chuyển nhượng dự án hoặc phần dự án. Cùng bên nhận chuyển nhượng thống nhất với từng khách hàng về những vấn đề mà chủ đầu tư mới phải có trách nhiệm giải quyết không làm thiệt hại đến quyền lợi của khách hàng;đ) Các nghĩa vụ khác do hai bên thỏa thuận: .......................................................................Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của Bên nhận chuyển nhượng1. Quyền của Bên nhận chuyển nhượng:Bên nhận chuyển nhượng có các quyền theo Điều 52 Luật Kinh doanh bất động sản và các quyền sau:a) Nhận bàn giao toàn bộ dự án hoặc phần dự án trên thực địa và toàn bộ hồ sơ dự án hoặc phần dự án nêu tại Hợp đồng này theo đúng thời gian quy định tại Hợp đồng này;b) Yêu cầu bên chuyển nhượng tạo điều kiện và cung cấp các giấy tờ có liên quan đến việc thực hiện tiếp dự án;c) Cùng bên chuyển nhượng bàn bạc với khách hàng về giải quyết quyền lợi và nghĩa vụ của khách hàng sau khi đã nhận chuyển nhượng;d) Các quyền lợi khác do hai bên thỏa thuận ......................................................................2. Nghĩa vụ của Bên nhận chuyển nhượng:Bên nhận chuyển nhượng có các nghĩa vụ theo Điều 52 Luật Kinh doanh bất động sản và các nghĩa vụ sau:a) Thanh toán đầy đủ đúng thời hạn tiền chuyển nhượng dự án cho bên chuyển nhượng đã ghi trong Hợp đồng;b) Thực hiện và đáp ứng đầy đủ quyền lợi của bên chuyển nhượng và của khách hàng mà các bên đã thống nhất;c) Tiếp nhận toàn bộ dự án, phần dự án tại thực địa và hồ sơ dự án đúng thời hạn đã thỏa thuận;d) Thực hiện tiếp dự án theo đúng nội dung dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt (đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng …);đ) Các nghĩa vụ khác do hai bên thỏa thuận: .......................................................................Điều 8. Trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện các thủ tục liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất(do các bên thỏa thuận)Điều 9. Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng(do các bên thỏa thuận)Điều 10. Điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng(do các bên thỏa thuận)Điều 11. Giải quyết tranh chấp(do các bên thỏa thuận)Điều 12. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng(do các bên thỏa thuận)Điều 13. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng(do các bên thỏa thuận)Điều 14. Các thỏa thuận khác BÊN CHUYỂN NHƯỢNG(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu)BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu)    Tải xuống HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ DỰ ÁN (HOẶC MỘT PHẦN DỰ ÁN)

                                        CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM                                                   Độc lập - Tự do - Hạnh phúc                                                          HỢP ĐỒNG MUA BÁN HOẶC TẶNG, CHO                                                              DOANH NGHIỆP TƯ NHÂNHôm nay, ngày …… tháng ….. năm ……., tại trụ sở Doanh nghiệp tư nhân ……, địa chỉ …………………………………………………………………..Bên bán hoặc tặng, cho:Họ và tên: …………………………… Giới tính: Sinh ngày: ………………… Dân tộc: …………….. Quốc tịch: ………………….Chứng minh nhân dân số: ……… Ngày cấp: ………  Nơi cấp: Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: Chỗ ở hiện tại: Hiện là chủ Doanh nghiệp tư nhânTên doanh nghiệp viết bằng tiếng Việt: (ghi bằng chữ in hoa): Tên doanh nghiệp viết bằng tiếng nước ngoài: (nếu có): Mã số doanh nghiệp: Ngày cấp: ……………….. Cơ quan cấp: Địa chỉ trụ sở chính: Điện thoại: ………………………              Fax: Email: ……………………………             Website: Ngành nghề kinh doanh: Vốn đầu tư: ………………………… đồng.Trong đó: Tiền Việt Nam: Ngoại tệ tự do chuyển đổi: Vàng: Tài sản khác (ghi rõ loại tài sản, số lượng và giá trị còn lại của mỗi loại tài sản): Tổng số nợ chưa thanh toán của doanh nghiệp; tên, địa chỉ, số nợ và thời hạn thanh toán cho từng chủ nợ: ……………………… (có thể lập thành danh mục riêng)Tên địa chỉ chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điệm kinh doanh trực thuộc:………………………………………………………………………………Bên mua hoặc nhận tặng cho:Họ và tên: …………………………………… Giới tính: Sinh ngày: …………………   Dân tộc:……………  Quốc tịch: Chứng minh nhân dân số: ……  Ngày cấp: ………… Nơi cấp: Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: Chỗ ở hiện tại: Hai bên đồng ý thực hiện việc mua bán hoặc tặng, cho doanh nghiệp tư nhân với các thỏa thuận sau:Điều 1: Bên bán đồng ý bán Doanh nghiệp tư nhân …………. với giá bán là ………….. đồng (bằng chữ: …………….. triệu đồng)  cho bên mua.Hoặc: Bên tặng, cho đồng ý cho, tặng toàn bộ Doanh nghiệp tư nhân ……….. cũng như vốn đầu tư và toàn bộ tài sản hiện có của Doanh nghiệp tư nhân……………… cho bên nhận tặng, cho.Việc giao nhận toàn bộ doanh nghiệp, vốn đầu tư nêu trên do hai bên tự thực hiện ngay tại thời điểm ký hợp đồng.Điều 2: Hai bên có nghĩa vụ thực hiện các vấn đề liên quan đến việc mua bán hoặc tặng, cho doanh nghiệp để bên mua hoặc nhận tặng, cho hoàn tất thủ tục đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật.Bên B có trách nhiệm kế thừa toàn bộ các quyền và nghĩa vụ của bên A với tư cách là chủ Doanh nghiệp tư nhân ……………… kể từ ngày hoàn tất việc mua bán hoặc tặng, cho doanh nghiệp, như: sử dụng toàn bộ số lao động hiện có, kế thừa toàn bộ quyền lợi, chịu trách nhiệm về các khoản nợ chưa thanh toán, hợp đồng lao động và các nghĩa vụ tài sản của Doanh nghiệp tư nhân ………………..Điều 3: Sau khi hoàn tất việc mua bán hoặc nhận tặng, cho, mọi sự tranh chấp phát sinh nếu có , hai bên cùng nhau thương lượng, giải quyết theo nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau. Trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật hiện hành. Cơ quan đăng ký kinh doanh không có trách nhiệm giải quyết các tranh chấp phát sinh nếu cóĐiều 4: Hai bên cùng cam kết những thông tin về nhân thân, phần vốn đầu tư bán hoặc tặng, cho không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án. Việc giao kết hợp đồng là hoàn toàn tư nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc. Bên B đã xem xét kỹ, biết rõ về phần vốn nhận bán hoặc tặng, cho nêu trên và giấy tờ pháp lý liên quan. Hai bên có trách nhiệm thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng.Điều 5: Hai bên đã đọc, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng trước khi ký tên vào hợp đồng.Việc giao nhận số tiền chuyển nhượng, giấy tờ sổ sách chứng từ, con dấu, tài sản , các quyền và nghĩa vụ của Doanh nghiệp tư nhân ………….. do hai bên tự thực hiện ngay tại thời điểm ký hợp đồng trước sự chứng kiến của Ông/Bà ………………………….. (bên thứ 3 chứng kiến).Điều 6: Hợp đồng này có hiệu lực kể từ thời điểm các bên ký tên và được lập thành 06 (sáu) bản có giá trị như nhau, Ông/Bà ………………………….. (bên bán, tặng, cho) giữ 02 bản, Ông/Bà ………………………….. (bên mua, nhận tặng,cho) giữ 02 bản, Ông/Bà ………………………….. (bên chứng kiến) giữ 01 bản và 01 bản nộp cho Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh ……………………..                                   Bên bán,                                                          Bên mua                            hoặc tặng, cho                                             hoặc nhận tặng, cho                       Doanh nghiệp tư nhân                                       Ký và ghi rõ họ tên          XÁC NHẬN CỦA ÔNG/BÀ…………………….. BÊN THỨ 3 CHỨNG KIẾN (Ngày …. tháng ….. năm các bên đã hoàn tất việc chuyển nhượng theo Hợp đồng)(Ký tên, ghi rõ họ tên và chức vụ của bên thứ 3 chứng kiến)                                                                                            Tải xuống HỢP ĐỒNG MUA BÁN HOẶC TẶNG, CHO DOANH NGHIỆP TƯ NHÂN