Giới thiệu về website và ứng dụng đấu giá trực tuyếnWebsite và ứng dụng đấu giá trực tuyến là những nền tảng thương mại điện tử, cho phép các cá nhân, tổ chức và thương nhân không sở hữu nền tảng tổ chức việc đấu giá sản phẩm của họ. Cụ thể:Website đấu giá trực tuyến: Nền tảng web thương mại điện tử, cho phép người dùng đưa ra sản phẩm để đấu giá dựa trên các quy định tại Nghị định 52/2013/NĐ-CP.Ứng dụng đấu giá trực tuyến: Là nền tảng di động cho phép người dùng thực hiện các phiên đấu giá ngay trên điện thoại di động, dựa trên quy định của Thông tư 59/2015/TT-BCT.Cả hai nền tảng trên đều tạo ra một "sàn đấu giá" ảo, giúp việc đấu giá trở nên thuận tiện và minh bạch hơn cho cả người bán và người mua.Lưu ý rằng, chỉ có doanh nghiệp và tổ chức mới có quyền cung cấp dịch vụ đấu giá trực tuyến. Bất kỳ doanh nghiệp nào muốn cung cấp dịch vụ này phải đăng ký kinh doanh trong lĩnh vực đấu giá và tuân thủ các quy định về hoạt động đấu giá. Cá nhân không được phép cung cấp dịch vụ đấu giá trực tuyến.Các trách nhiệm của thương nhân và tổ chức khi cung cấp dịch vụ đấu giá trực tuyếnKhi cung cấp dịch vụ đấu giá trực tuyến, thương nhân và tổ chức phải thực hiện các nghĩa vụ sau:Đảm bảo việc đăng ký nền tảng đấu giá trực tuyến tuân thủ quy định pháp luật.Tuân thủ Điều 36 của Nghị định 52/2013/NĐ-CP.Xác định và tổ chức đấu giá dựa trên phương thức và trình tự đã đề ra.Phát triển hệ thống kỹ thuật phục vụ đấu giá trực tuyến, giúp người bán có thể tiến hành phiên đấu giá một cách suôn sẻ.Cung cấp công cụ để người bán có thể công khai, chi tiết và chính xác thông tin về sản phẩm cần đấu giá.Cho phép người bán tải lên hình ảnh, mẫu sản phẩm hoặc tài liệu về sản phẩm để người tham gia có thể xem xét.Cập nhật thông tin liên quan đến diễn biến cuộc đấu giá cho người bán khi có yêu cầu.Tạo ra thông báo kết quả đấu giá và gửi đến các bên liên quan, tuân thủ Điều 51 của Nghị định 52/2013/NĐ-CP.Chịu trách nhiệm với các lỗi kỹ thuật gây cản trở cho cuộc đấu giá. Đặc biệt: a) Nếu lỗi khiến đấu giá không bắt đầu đúng lúc, thương nhân/tổ chức phải hoàn lại chi phí tổ chức đấu giá cho người bán. b) Nếu lỗi gây gián đoạn cuộc đấu giá, thì kết quả phải được hủy và cho phép tổ chức đấu giá lại mà không tạo thêm chi phí cho người bán.Hướng dẫn thủ tục đăng ký nền tảng đấu giá trực tuyến1. Tài liệu cần thiết Khi muốn đăng ký một website hoặc ứng dụng đấu giá trực tuyến, bạn cần chuẩn bị các tài liệu sau:Đơn yêu cầu đăng ký nền tảng đấu giá trực tuyến.Bản sao hợp lệ của Quyết định thành lập (dành cho tổ chức) hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và các giấy tờ liên quan (dành cho thương nhân).Dự án hoạt động cung cấp dịch vụ đấu giá.Nội quy quản lý nền tảng đấu giá trực tuyến.Mẫu hợp đồng dịch vụ hoặc thỏa thuận hợp tác giữa bên sở hữu nền tảng và các bên tham gia.Các điều khoản giao dịch chung trên nền tảng.2. Quy trình thực hiện Những thương nhân hoặc tổ chức mong muốn cung cấp dịch vụ đấu giá trực tuyến cần thực hiện các bước sau:Hoàn thiện nền tảng đấu giá trực tuyến với đầy đủ tính năng, cấu trúc, và thông tin dựa trên dự án đã lập.Đảm bảo nền tảng hoạt động đúng tại địa chỉ tên miền đã đăng ký.Thực hiện việc đăng ký trực tuyến với Bộ Công Thương trước khi chính thức khai thác và cung cấp dịch vụ cho người dùng.Câu hỏi liên quan1. Thủ tục đăng ký website đấu giá trực tuyến tại Việt Nam là gì?Trả lời: Thủ tục đăng ký website đấu giá trực tuyến tại Việt Nam đòi hỏi các thương nhân và tổ chức chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bao gồm: Đơn yêu cầu đăng ký, bản sao Quyết định thành lập hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, dự án cung cấp dịch vụ, nội quy quản lý website, mẫu hợp đồng dịch vụ, và các điều khoản giao dịch chung. Quy trình thực hiện bao gồm việc đăng ký trực tuyến với Bộ Công Thương.2. Trang web đấu giá trực tuyến tại Việt Nam hoạt động như thế nào?Trả lời: Trang web đấu giá trực tuyến tại Việt Nam cho phép người bán đăng sản phẩm của mình và thiết lập một giá khởi điểm. Người mua có thể đưa ra giá cao hơn và compate với những người mua khác. Cuộc đấu giá kết thúc khi không còn ai trả giá cao hơn hoặc khi hết thời gian quy định.3. Website đấu giá trực tuyến là gì?Trả lời: Website đấu giá trực tuyến là một nền tảng điện tử, cho phép người bán và người mua tham gia vào quá trình đấu giá hàng hoá hoặc dịch vụ trực tuyến. Người bán có thể đăng sản phẩm và đặt giá khởi điểm, trong khi người mua có thể trả giá và compate với những người mua khác.4. Phần mềm đấu giá trực tuyến có những tính năng gì?Trả lời: Phần mềm đấu giá trực tuyến thường cung cấp các tính năng như: tạo và quản lý danh sách sản phẩm, thiết lập thời gian đấu giá, thông báo tự động cho người mua khi có giá cao hơn, tích hợp thanh toán trực tuyến, và thống kê hoạt động đấu giá.5. Website đấu giá trực tuyến biển số xe hoạt động ra sao?Trả lời: Website đấu giá trực tuyến biển số xe cho phép người dùng tham gia đấu giá biển số xe mình mong muốn. Người tham gia đấu giá sẽ đặt giá mình sẵn lòng trả cho biển số xe đó, và người trả giá cao nhất sẽ chiến thắng.6. Website khuyến mại trực tuyến có mục tiêu gì?Trả lời: Website khuyến mại trực tuyến nhằm cung cấp cho người tiêu dùng những ưu đãi, giảm giá hoặc chương trình khuyến mãi từ các thương hiệu và cửa hàng khác nhau, giúp người mua tiết kiệm chi phí khi mua sắm trực tuyến. 

Những tình huống dẫn đến việc thu hồi Chứng chỉ hành nghề đấu giáDựa vào Điều 16 khoản 1 của Luật đấu giá tài sản năm 2016, những người đã nhận Chứng chỉ hành nghề đấu giá sẽ bị thu hồi chứng chỉ trong các hoàn cảnh sau:Rơi vào danh sách những trường hợp không đủ điều kiện để được cấp Chứng chỉ hành nghề đấu giá.Trong vòng 02 năm từ khi nhận Chứng chỉ, không hoạt động đấu giá tài sản tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản, không hành nghề tại doanh nghiệp chuyên về đấu giá hoặc tại tổ chức được Nhà nước sở hữu toàn bộ vốn và được Chính phủ thành lập với mục đích xử lý nợ xấu cho các tổ chức tín dụng, trừ khi gặp trường hợp bất khả kháng.Bị phạt vì lợi dụng vị trí đấu giá viên để trục lợi, hoặc tiếp tay, liên kết với bên có tài sản được đấu giá, người tham gia phiên đấu, tổ chức thẩm định giá, tổ chức giám định giá tài sản, và các cá nhân hay tổ chức khác nhằm làm sai lệch thông tin, giá trị, hồ sơ đấu giá hoặc kết quả đấu giá.Tự nguyện từ bỏ nghề đấu giá.Bị tuyên bố mất tích hoặc đã qua đời.Quy trình và hướng dẫn thực hiện việc thu hồi Chứng chỉ hành nghề đấu giáViệc thu hồi Chứng chỉ hành nghề đấu giá tuân theo các bước sau:Khi biết thông tin về trường hợp thu hồi Chứng chỉ hành nghề đấu giá của một đối tượng, trong vòng 20 ngày, Sở Tư pháp tại nơi tổ chức mà đối tượng đang hoạt động hoặc nơi đối tượng thường trú phải tiến hành xem xét và xác minh thông tin.Sau khi có bằng chứng rõ ràng về việc thu hồi Chứng chỉ hành nghề đấu giá, trong vòng 07 ngày làm việc, Sở Tư pháp sẽ gửi văn bản đến Bộ Tư pháp, đề nghị thu hồi Chứng chỉ, kèm theo tài liệu liên quan.Từ thời điểm nhận văn bản đề nghị từ Sở Tư pháp, trong 15 ngày, Bộ trưởng Bộ Tư pháp sẽ đưa ra quyết định thu hồi Chứng chỉ hành nghề. Quyết định này sẽ được gửi đến người bị thu hồi, tổ chức mà người đó đang công tác, và Sở Tư pháp đã đề nghị. Nếu không có đủ căn cứ để thu hồi, Bộ Tư pháp sẽ gửi thông báo bằng văn bản đến các bên liên quan.Câu hỏi liên quan 1. Câu hỏi: Sau khi nhận thông tin về trường hợp cần thu hồi Chứng chỉ hành nghề đấu giá, Sở Tư pháp có bao lâu để tiến hành xem xét và xác minh? Trả lời: Trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày nhận được thông tin, Sở Tư pháp cần tiến hành xem xét và xác minh.2. Câu hỏi: Sau khi xác định được căn cứ thu hồi chứng chỉ, Sở Tư pháp cần thực hiện biện pháp gì tiếp theo? Trả lời: Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày có căn cứ, Sở Tư pháp sẽ có văn bản đề nghị Bộ Tư pháp thu hồi Chứng chỉ hành nghề đấu giá kèm theo giấy tờ liên quan.3. Câu hỏi: Sau khi nhận được văn bản đề nghị từ Sở Tư pháp, Bộ Tư pháp sẽ phản hồi trong bao lâu? Trả lời: Bộ trưởng Bộ Tư pháp sẽ ra quyết định thu hồi Chứng chỉ hành nghề đấu giá trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận văn bản đề nghị từ Sở Tư pháp.4. Câu hỏi: Nếu không đủ căn cứ để thu hồi Chứng chỉ hành nghề đấu giá, Bộ Tư pháp sẽ thực hiện biện pháp gì? Trả lời: Nếu không có đủ căn cứ để thu hồi, Bộ Tư pháp sẽ thông báo bằng văn bản cho cơ quan, tổ chức, và cá nhân có liên quan.5. Câu hỏi: Quyết định thu hồi Chứng chỉ hành nghề đấu giá sẽ được gửi đến ai? Trả lời: Quyết định thu hồi sẽ được gửi đến người bị thu hồi chứng chỉ, tổ chức nơi người đó đang hành nghề, và Sở Tư pháp đã có văn bản đề nghị. 

Đấu giá viên là ai và các tiêu chuẩn để trở thành đấu giá viênĐấu giá viên là một vị trí quan trọng trong lĩnh vực đấu giá, và để trở thành một đấu giá viên, bạn cần đáp ứng một số điều kiện và tiêu chuẩn quy định.Điều kiện và tiêu chuẩn trở thành đấu giá viên:Công dân Việt Nam: Để trở thành đấu giá viên, bạn cần là công dân Việt Nam và thường trú tại Việt Nam. Đồng thời, bạn phải tuân thủ Hiến pháp và pháp luật, cũng như có phẩm chất đạo đức tốt.Bằng tốt nghiệp đại học hoặc trên đại học: Bạn cần phải có bằng tốt nghiệp đại học hoặc trên đại học thuộc một trong các chuyên ngành như luật, kinh tế, kế toán, tài chính, hoặc ngân hàng.Tốt nghiệp khóa đào tạo nghề đấu giá: Bạn cũng phải tốt nghiệp khóa đào tạo nghề đấu giá quy định tại Luật Đấu giá tài sản, trừ trường hợp được miễn đào tạo nghề đấu giá theo quy định.Đạt yêu cầu kiểm tra kết quả tập sự hành nghề đấu giá: Bạn cần phải đạt yêu cầu kiểm tra kết quả tập sự hành nghề đấu giá.Hồ sơ xin cấp chứng chỉ hành nghề đấu giáĐể xin cấp chứng chỉ hành nghề đấu giá, bạn cần chuẩn bị một hồ sơ đầy đủ theo quy định tại Luật Đấu giá tài sản. Hồ sơ này gồm:Giấy đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề đấu giá.Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm theo bản chính để đối chiếu bằng tốt nghiệp đại học hoặc bằng trên đại học thuộc một trong các chuyên ngành luật, kinh tế, kế toán, tài chính, ngân hàng.Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm theo bản chính để đối chiếu giấy chứng nhận tốt nghiệp đào tạo nghề đấu giá.Văn bản xác nhận đạt yêu cầu kiểm tra kết quả tập sự hành nghề đấu giá.Phiếu lý lịch tư pháp.Một ảnh màu cỡ 3cm x 4cm.Lưu ý rằng việc đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn và chuẩn bị hồ sơ đúng cách là quan trọng để được cấp chứng chỉ hành nghề đấu giá.Thủ tục cấp Chứng chỉ hành nghề đấu giá hiện nayThủ tục cấp Chứng chỉ hành nghề đấu giá là một quy trình theo quy định tại Điều 14 của Luật Đấu giá tài sản 2016. Dưới đây là các bước cụ thể để nhận Chứng chỉ hành nghề đấu giá hiện nay:Bước 1: Nộp hồ sơNgười mong muốn trở thành đấu giá viên phải đáp ứng các tiêu chuẩn được quy định tại Điều 10 của Luật Đấu giá tài sản 2016. Sau khi đảm bảo đủ điều kiện, họ sẽ nộp một bộ hồ sơ đề nghị cấp Chứng chỉ hành nghề đấu giá đến Bộ Tư pháp và phải nộp một khoản phí theo quy định của pháp luật.Bước 2: Giải quyết hồ sơ và trả kết quảTrong khoảng thời gian là 15 ngày, tính từ ngày Bộ Tư pháp nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ trưởng Bộ Tư pháp sẽ thực hiện xem xét và quyết định việc cấp Chứng chỉ hành nghề đấu giá. Trong trường hợp hồ sơ bị từ chối, lý do sẽ được thông báo bằng văn bản đến người nộp hồ sơ. Đáng chú ý, nếu người nộp hồ sơ không được cấp Chứng chỉ hành nghề đấu giá, họ có quyền tiến hành khiếu nại và khởi kiện theo quy định của pháp luật.Thời gian cấp Chứng chỉ hành nghề đấu giá là bao lâu?Thời gian xem xét và quyết định việc cấp Chứng chỉ hành nghề đấu giá là 15 ngày, tính từ ngày Bộ Tư pháp nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trong khoảng thời gian này, Bộ trưởng Bộ Tư pháp sẽ xem xét và quyết định việc cấp Chứng chỉ. Trong trường hợp hồ sơ bị từ chối, nguyên nhân từ chối sẽ được thông báo bằng văn bản đến người nộp hồ sơ.Lệ phí cấp chứng chỉ đấu giá là bao nhiêu?Thông tư 221/2016/TT-BTC đã đặt ra các mức lệ phí cụ thể liên quan đến việc cấp chứng chỉ đấu giá tài sản. Dưới đây là chi tiết về các khoản lệ phí này:Phí thẩm định tiêu chuẩn hành nghề đấu giá tài sản:Nộp hồ sơ tham dự kiểm tra kết quả tập sự hành nghề đấu giá: 2.700.000 đồng/hồ sơ.Nộp hồ sơ đề nghị cấp Chứng chỉ hành nghề đấu giá: 800.000 đồng/hồ sơ (không thay đổi so với quy định hiện hành).Hồ sơ đề nghị cấp lại Chứng chỉ hành nghề đấu giá: 500.000 đồng/hồ sơ.Phí thẩm định điều kiện đăng ký hoạt động của doanh nghiệp đấu giá tài sản:Cấp mới Giấy đăng ký hoạt động của doanh nghiệp đấu giá tài sản quy định tại Khoản 1 Điều 25 Luật đấu giá tài sản: 1.000.000 đồng/hồ sơ.Cấp mới Giấy đăng ký hoạt động của doanh nghiệp đấu giá tài sản theo quy định tại Điều 6, Điều 7 Nghị định 62/2017/NĐ-CP : 500.000 đồng/hồ sơ.Thay đổi nội dung đăng ký hoạt động, cấp lại Giấy đăng ký hoạt động của doanh nghiệp đấu giá tài sản: 500.000 đồng/hồ sơ.Những mức lệ phí này được quy định cụ thể bởi Thông tư 221/2016/TT-BTC và phải được tuân theo khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đấu giá và cấp chứng chỉ đấu giá.Những trường hợp không được cấp Chứng chỉ hành nghề đấu giáTheo Điều 15 của Luật Đấu giá tài sản 2016, có một số trường hợp không được cấp Chứng chỉ hành nghề đấu giá, bao gồm:Không đủ tiêu chuẩn đấu giá viên quy định: Đấu giá viên phải đáp ứng các tiêu chuẩn và điều kiện quy định trong luật để được cấp chứng chỉ hành nghề đấu giá.Các thành viên trong lực lượng quân đội và công an nhân dân: Đây bao gồm sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân, viên chức quốc phòng trong cơ quan, đơn vị thuộc Quân đội nhân dân; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, sĩ quan, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật trong cơ quan, đơn vị thuộc Công an nhân dân. Tuy nhiên, có một ngoại lệ, đó là khi công chức, viên chức trong các cơ quan này được đề nghị cấp Chứng chỉ hành nghề đấu giá để làm việc cho Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản.Mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự: Những người có sự hạn chế về năng lực hành vi dân sự hoặc khó khăn trong nhận thức và làm chủ hành vi sẽ không được cấp chứng chỉ.Truy cứu trách nhiệm hình sự: Những người đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự không đủ điều kiện để được cấp chứng chỉ.Bị kết án: Các trường hợp đã bị kết án và bản án đã có hiệu lực theo quy định của pháp luật cũng không được cấp chứng chỉ.Xóa án tích chưa được thực hiện: Đối với những người đã bị kết án mà chưa thực hiện xóa án tích, họ cũng sẽ không được cấp chứng chỉ.Kết án về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản hoặc tham nhũng: Những người đã bị kết án về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản hoặc các tội về tham nhũng, bất kể trường hợp có xóa án tích hay không, đều không đủ điều kiện để được cấp chứng chỉ.Áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc hoặc cơ sở giáo dục bắt buộc: Những người đang chịu biện pháp xử lý hành chính và bị đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc hoặc cơ sở giáo dục bắt buộc theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính cũng không đủ điều kiện để được cấp chứng chỉ hành nghề đấu giá.Đấu giá viên có được cho người khác sử dụng Chứng chỉ hành nghề đấu giá của mình không?Căn cứ theo khoản 1 Điều 9 Luật Đấu giá tài sản 2016, nghiêm cấm đấu giá viên thực hiện các hành vi sau đây:Các hành vi bị nghiêm cấmNghiêm cấm đấu giá viên thực hiện các hành vi sau đây:Cho cá nhân, tổ chức khác sử dụng Chứng chỉ hành nghề đấu giá của mình;Lợi dụng danh nghĩa đấu giá viên để trục lợi;Thông đồng, móc nối với người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, tổ chức thẩm định giá, tổ chức giám định tài sản đấu giá, cá nhân, tổ chức khác để làm sai lệch thông tin tài sản đấu giá, dìm giá, làm sai lệch hồ sơ đấu giá hoặc kết quả đấu giá tài sản;Hạn chế cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá không đúng quy định của pháp luật;đ) Vi phạm Quy tắc đạo đức nghề nghiệp đấu giá viên;Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định của luật có liên quan.Theo đó, pháp luật đã nghiêm cấm đấu giá viên không được phép cho cá nhân, tổ chức khác sử dụng Chứng chỉ hành nghề đấu giá của mình cho dù người đó sử dụng với mục đích gì, â phải sử dụng để hành nghề đấu giá tài sản hay không thì cũng không được phép.Câu hỏi liên quanCâu hỏi: Chứng chỉ hành nghề đấu giá là gì?Trả lời: Chứng chỉ hành nghề đấu giá là một tài liệu chứng minh năng lực và đủ điều kiện của cá nhân để tham gia vào hoạt động đấu giá tài sản. Chứng chỉ này thường được cấp bởi các cơ quan hoặc tổ chức có thẩm quyền tại một quốc gia hoặc khu vực cụ thể.Câu hỏi: Luật đấu giá tài sản điều chỉnh những gì?Trả lời: Luật đấu giá tài sản quy định các quy tắc và quy định liên quan đến việc tổ chức và quản lý đấu giá tài sản. Nó bao gồm mọi thứ từ quy trình đấu giá, quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia, đến việc xử lý các vấn đề tranh chấp trong quá trình đấu giá.Câu hỏi: Lớp đấu giá viên năm 2023 cung cấp kiến thức gì?Trả lời: Lớp đấu giá viên năm 2023 cung cấp kiến thức và kỹ năng cần thiết để tham gia vào hoạt động đấu giá tài sản. Điều này bao gồm việc hiểu về quy trình đấu giá, quyền và nghĩa vụ của đấu giá viên, cách định giá tài sản, và cách giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình đấu giá.Câu hỏi: Làm thế nào để học đấu giá viên?Trả lời: Để học đấu giá viên, bạn có thể tham gia vào các khóa học hoặc lớp học đấu giá tài sản được tổ chức bởi các tổ chức, trường học hoặc đơn vị đào tạo có thẩm quyền. Đây là nơi bạn có cơ hội học các kiến thức và kỹ năng cần thiết cho việc trở thành một đấu giá viên.Câu hỏi: Cấp thẻ đấu giá viên như thế nào?Trả lời: Thủ tục và yêu cầu cấp thẻ đấu giá viên có thể khác nhau tùy theo quy định của cơ quan cấp phép ở mỗi quốc gia hoặc khu vực. Thường, bạn cần hoàn thành lớp học đấu giá viên, đạt kết quả kiểm tra, và tuân theo các quy định đạo đức và đạo đức của nghề nghiệp. Sau đó, bạn có thể nộp đơn xin cấp thẻ đấu giá viên với cơ quan có thẩm quyền để được xem xét và cấp thẻ.Câu hỏi: Có bao nhiêu loại đấu giá viên?Trả lời: Có nhiều loại đấu giá viên khác nhau, bao gồm đấu giá viên tài sản, đấu giá viên nghệ thuật, và nhiều loại đấu giá viên khác, tùy thuộc vào lĩnh vực đấu giá cụ thể. Mỗi loại đấu giá viên có kiến thức và kỹ năng đặc biệt phù hợp với lĩnh vực cụ thể mà họ hoạt động. 

Luật Đấu giá tài sản 2016 là một bộ luật quan trọng điều chỉnh các hoạt động đấu giá tài sản tại Việt Nam. Trong quá trình này, quy định về đăng ký tham gia đấu giá và hành nghề của đấu giá viên đóng một vai trò quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các giao dịch đấu giá. Bài viết này sẽ giới thiệu và phân tích các quy định quan trọng liên quan đến đăng ký tham gia đấu giá và hình thức hành nghề của đấu giá viên dưới đây.I. Ai là người không được đăng ký tham gia đấu giá?Điều 38 của Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định rõ về việc đăng ký tham gia đấu giá và những trường hợp không được phép tham gia đấu giá. Theo đó, những người không được tham gia đấu giá gồm:- Người Không Có Năng Lực Hành Vi Dân Sự: Điều này áp dụng cho những người không có khả năng hoặc bị hạn chế trong việc hành vi dân sự. Điều này cũng bao gồm những người có khó khăn trong nhận thức hoặc không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình.- Người Làm Việc Trong Tổ Chức Đấu Giá Tài Sản: Đây là một hạn chế quan trọng, người làm việc trong tổ chức đấu giá tài sản và thực hiện cuộc đấu giá không được đăng ký tham gia đấu giá. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch và tránh xung đột lợi ích trong quá trình đấu giá.- Gia Đình Đấu Giá Viên: Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá cũng không được phép tham gia đấu giá. Điều này giúp ngăn chặn xung đột lợi ích và bảo vệ tính công bằng của quá trình đấu giá.- Người Có Quyền Quyết Định Bán Tài Sản: Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, có quyền quyết định bán tài sản, ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, hoặc có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật cũng không được tham gia đấu giá.- Gia Đình Người Có Quyền Quyết Định Bán Tài Sản: Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người quy định tại điểm c khoản này cũng không được phép tham gia đấu giá.- Người Không Có Quyền Mua Tài Sản Đấu Giá: Cuối cùng, người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó cũng không được tham gia đấu giá.II. Hình Thức Hành Nghề Đấu Giá ViênCăn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 18 Luật Đấu giá tài sản 2016, đấu giá viên hành nghề theo các hình thức sau:Hành Nghề Tại Trung Tâm Dịch Vụ Đấu Giá Tài Sản: Đấu giá viên có thể hành nghề tại các Trung tâm Dịch vụ Đấu giá Tài sản.Hành Nghề Tại Doanh Nghiệp Đấu Giá Tài Sản: Họ cũng có thể làm việc trong doanh nghiệp đấu giá tài sản.Hành Nghề Tại Tổ Chức Do Nhà Nước Sở Hữu 100% Vốn Điều Lệ: Đây là một hình thức khác, trong đó đấu giá viên có thể hành nghề tại tổ chức do Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ, được Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng.Hành nghề của đấu giá viên phải tuân theo quy định của Luật và pháp luật liên quan về cán bộ, công chức, viên chức, và lao động.III. Hồ Sơ Cấp Chứng Chỉ Hành Nghề Đấu Giá ViênĐể có chứng chỉ hành nghề đấu giá viên, người đủ tiêu chuẩn cần nộp một hồ sơ đến Bộ Tư pháp và đóng phí theo quy định của pháp luật. Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 14 Luật Đấu giá tài sản 2016, hồ sơ này bao gồm:Giấy đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề đấu giá.Bản sao bằng tốt nghiệp đại học hoặc bằng trên đại học thuộc các chuyên ngành liên quan.Bản sao giấy chứng nhận tốt nghiệp đào tạo nghề đấu giá.Văn bản xác nhận đạt yêu cầu kiểm tra kết quả tập sự hành nghề đấu giá.Phiếu lý lịch tư pháp.Một ảnh màu cỡ 3cm x 4cm.Bộ Tư pháp sẽ quyết định cấp chứng chỉ trong vòng 15 ngày sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp từ chối, lý do sẽ được thông báo bằng văn bản. Người bị từ chối có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định của pháp luật.Sau khi có chứng chỉ hành nghề đấu giá viên, người đó có thể được cấp Thẻ đấu giá viên để hành nghề tại tổ chức đấu giá tài sản. Thẻ đấu giá viên cũng có quy định về việc cấp và thu hồi mà Chính phủ sẽ quyết định chi tiết.Kết LuậnBài viết này đã giới thiệu quy định quan trọng liên quan đến đăng ký tham gia đấu giá và hình thức hành nghề của đấu giá viên dưới sự điều chỉnh của Luật Đấu giá tài sản 2016. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình các giao dịch đấu giá tài sản tại Việt Nam, đồng thời đề cao vai trò quản lý của Nhà nước trong lĩnh vực này.  

Khi nói đến việc mua bán tài sản đấu giá, hình thức trực tuyến đang trở nên ngày càng phổ biến và thuận tiện hơn. Điều này đặc biệt đúng trong bối cảnh của cuộc cách mạng số hóa, khi mọi thứ từ mua sắm hàng hóa hàng ngày cho đến đấu giá tài sản cũng diễn ra trực tuyến. Một trong những yếu tố quan trọng nhất đối với quá trình đấu giá trực tuyến là thời gian trả giá và việc công khai kết quả đấu giá. Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi sâu vào vấn đề này và tìm hiểu về cách mà quy định và sự minh bạch trong đấu giá trực tuyến đã thay đổi qua thời gian.I. Thời gian Trả giá khi Đấu giá Tài sản Trực tuyếnThời gian trả giá khi đấu giá tài sản trực tuyến là một phần quan trọng của quá trình đấu giá. Người tham gia cần biết khi nào họ có thể đặt giá và cạnh tranh với người khác để giành được tài sản mình mong muốn. Thời gian này đã được quy định rõ ràng theo quy định của pháp luật, đặc biệt là Nghị định 47/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 62/2017/NĐ-CP về chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu giá tài sản.Theo quy định tại khoản 3 Điều 10 Nghị định 62/2017/NĐ-CP, đã được sửa đổi và bổ sung bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 47/2023/NĐ-CP, thời gian trả giá khi đấu giá tài sản trực tuyến sẽ do tổ chức đấu giả và người có tài sản thỏa thuận. Tuy nhiên, thời gian trả giá tối thiểu được quy định là mười lăm phút. Điều này có nghĩa rằng người tham gia đấu giá sẽ có ít nhất 15 phút để tham gia cuộc đấu giá sau khi đã nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá và tiền đặt trước hợp lệ.Việc thỏa thuận thời gian trả giá giữa tổ chức đấu giá và người có tài sản nhằm đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quá trình đấu giá. Điều này loại trừ việc có thời gian trả giá quá ngắn, làm mất cơ hội cho các người tham gia khác có thể muốn đặt giá cao hơn.Ngoài thời gian trả giá tối thiểu, còn có sự linh hoạt trong việc quy định thời gian trả giá tùy thuộc vào đặc điểm cụ thể của từng cuộc đấu giá. Điều này đồng nghĩa với việc có thể thiết lập thời gian trả giá dài hơn cho các tài sản quan trọng hoặc đặc biệt, trong khi cho phép thời gian ngắn hơn cho các tài sản ít giá trị hoặc không phức tạp.II. Kết quả Đấu giá có được Công khai không?Kết quả đấu giá là một phần quan trọng của quy trình đấu giá và đối với người tham gia, thông tin này cực kỳ quan trọng. Công khai kết quả đấu giá đảm bảo tính minh bạch và đáng tin cậy của quá trình đấu giá, đồng thời cung cấp thông tin cần thiết để người tham gia có thể hiểu rõ kết quả của cuộc đấu giá.Căn cứ vào quy định tại khoản 5 Điều 10 Nghị định 62/2017/NĐ-CP, sửa đổi và bổ sung bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 47/2023/NĐ-CP, kết quả cuộc đấu giá trực tuyến sẽ được đăng công khai trên Trang thông tin đấu giá trực tuyến. Điều này đồng nghĩa với việc thông tin về người trúng đấu giá và giá trị của tài sản sẽ hiển thị công khai trên trang web đấu giá.Ngoài việc công khai trên trang web, kết quả đấu giá cũng sẽ được gửi vào địa chỉ thư điện tử của người tham gia đấu giá đã đăng ký với tổ chức đấu giá tài sản, Hội đồng đấu giá tài sản hoặc tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ do Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng. Điều này giúp đảm bảo rằng người tham gia sẽ nhận được thông tin chính xác và đáng tin cậy về kết quả đấu giá.III. Quy định về Tổ chức Đấu giá bằng Hình thức Đấu giá Trực tuyếnĐể đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả của quá trình đấu giá tài sản trực tuyến, Điều 9 Nghị định 62/2017/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 47/2023/NĐ-CP. đã điều chỉnh quy định về tổ chức đấu giá bằng hình thức này:- Tổ chức đấu giá tài sản, Hội đồng đấu giá tài sản và tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ do Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng sẽ thực hiện trình tự, thủ tục đấu giá tài sản quy định theo pháp luật.- Tổ chức đấu giá tài sản sẽ sử dụng Trang thông tin đấu giá trực tuyến để tổ chức cuộc đấu giá. Trang thông tin đấu giá trực tuyến này có thể là Trang thông tin đấu giá trực tuyến quốc gia, Trang thông tin đấu giá trực tuyến của tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ do Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng hoặc Trang thông tin đấu giá trực tuyến của tổ chức đấu giá tài sản.- Chi phí tham gia Trang thông tin đấu giá trực tuyến và chi phí thuê tổ chức đấu giá tài sản có Trang thông tin đấu giá trực tuyến sẽ được tính vào chi phí đấu giá tài sản theo quy định của pháp luật.Quy định về tổ chức đấu giá bằng hình thức đấu giá trực tuyến đã được cập nhật và điều chỉnh để đảm bảo sự minh bạch và hiệu quả trong quá trình đấu giá tài sản. Điều này giúp xây dựng niềm tin của công chúng và người tham gia đấu giá vào quá trình này.Kết luậnTrong môi trường đấu giá tài sản trực tuyến ngày càng phát triển, thời gian trả giá và công khai kết quả đấu giá đóng vai trò quan trọng trong đảm bảo tính minh bạch và công bằng của quá trình này. Thời gian trả giá tối thiểu và quy định về công khai kết quả đã được quy định rõ ràng trong pháp luật, đặc biệt là Nghị định 47/2023/NĐ-CP. Điều này giúp người tham gia đấu giá và công chúng có thể tin tưởng vào quá trình đấu giá tài sản trực tuyến và đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong giao dịch này.  

Trong thế giới kinh doanh và pháp lý, việc mua bán tài sản hay dịch vụ thường không đơn giản chỉ là giao dịch trực tiếp giữa người bán và người mua. Đôi khi, những phương pháp mua bán phức tạp hơn như đấu giá và đấu thầu được áp dụng để đảm bảo tính công bằng, minh bạch, và hiệu quả. Nhưng đấu giá và đấu thầu là gì? Chúng có điểm gì khác biệt? Và quan trọng nhất, quy trình tiến hành chúng cần tuân thủ những thủ tục pháp luật nào? Bài viết này sẽ giải đáp những câu hỏi trên.1.Thế nào là đấu giá?Đấu giá tài sản là quá trình bán tài sản thông qua một phiên đấu giá được tổ chức theo các nguyên tắc và thủ tục quy định trong Luật Đấu giá tài sản 2016. Trong đa số các trường hợp, cần có ít nhất hai người tham gia để đấu giá có thể diễn ra, ngoại trừ những tình huống được mô tả trong Điều 49 của Luật.Giá khởi điểm trong đấu giá là mức giá bán thấp nhất đặt ra cho tài sản trong trường hợp sử dụng phương thức đấu giá tăng giá. Trái lại, đối với các phiên đấu giá theo hình thức giảm giá, giá khởi điểm sẽ là mức giá bán cao nhất và người chiến thắng trong phiên đấu giá này sẽ là người đề xuất mức giá thấp nhất.2. Thế nào đấu thầu?Đấu thầu theo khoản 12 Điều 4 của Luật Đấu thầu 2013, là quy trình chọn lựa nhà thầu để thực hiện và ký kết hợp đồng. Quá trình này bao gồm việc cung cấp các dịch vụ như tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây dựng và các dịch vụ không tư vấn. Đấu thầu cũng liên quan đến việc chọn nhà đầu tư để ký và thực hiện hợp đồng dự án đầu tư theo yêu cầu của các đối tác công - tư, đặc biệt trong các dự án sử dụng đất. Mục tiêu của quá trình đấu thầu là đảm bảo sự cạnh tranh, minh bạch, công bằng và hiệu quả kinh tế tối ưu.3. Phân biệt đấu giá và đấu thầuĐể phân biệt rõ ràng giữa "đấu giá" và "đấu thầu," hai khái niệm dễ bị nhầm lẫn, dưới đây là một số điểm đặc trưng cho từng khái niệm:Tiêu chíĐấu giáĐấu thầuĐối tượngChủ yếu là hàng hóa được phép lưu thôngCả hàng hóa và dịch vụ được cung cấp hợp phápMục đíchTìm người mua với giá cao nhấtTìm người cung ứng đáp ứng yêu cầu của bên muaChủ thểNgười mua là chủ thể chính, người bán có thể là chủ sở hữu hoặc người được ủy quyềnBên mua tổ chức đấu thầu, bên bán là người có năng lực cung ứpBản chất kinh tếPhương pháp để người bán xác định người mua phù hợpPhương pháp để bên mua chọn người cung ứp phù hợpPhương thứcTrả giá lên và trả giá xuốngĐấu thầu rộng rãi và đấu thầu hạn chế, đấu thầu một túi hồ sơ và đấu thầu hai túi hồ sơHình thức pháp lýHợp đồng ủy quyền bán và văn bản bán đấu giáHồ sơ mời thầu và hồ sơ dự thầu4. Quy trình đấu giá tài sản bao gồm những giai đoạn nào?Quá trình thực hiện đấu giá tài sản bao gồm các giai đoạn sau:Giai Đoạn 1: Ký Hợp Đồng Người sở hữu tài sản đấu giá sẽ ký kết một hợp đồng với công ty đấu giá, tuân thủ các quy tắc và luật đấu giá.Giai Đoạn 2: Thiết Lập Quy Tắc Đấu Giá Công ty đấu giá xác định và công bố các quy tắc cụ thể cho cuộc đấu giá trước ngày niêm yết.Giai Đoạn 3: Công Bố Thông Tin Thông tin về tài sản cần được niêm yết công khai, với thời gian khác nhau tuỳ vào loại tài sản.Giai Đoạn 4: Đánh Giá Tài Sản Giai Đoạn 5: Xử Lý Hồ Sơ Kiểm tra các hồ sơ và văn bản pháp lý, thông báo cho khách hàng và cung cấp mẫu hợp đồng.Giai Đoạn 6: Đánh Giá Thực Tế Chụp ảnh và thực hiện khảo sát thực địa của tài sản.Giai Đoạn 7: Hoàn Thiện Hợp Đồng Soạn và ký hợp đồng, sau đó gửi cho khách hàng để tham khảo và chỉnh sửa nếu cần.Giai Đoạn 8: Quảng Cáo Đồng ý với người sở hữu về việc công bố thông tin trên các phương tiện truyền thông.Giai Đoạn 9-10: Thông Báo và Niêm Yết Đấu Giá Tạo và niêm yết thông báo về cuộc đấu giá tại các địa điểm liên quan.Giai Đoạn 11-12: Đăng Ký Mua và Tham Gia Tiếp nhận đăng ký từ khách hàng và thu phí đấu giá.Giai Đoạn 13: Báo Cáo Đăng Ký Tổng hợp thông tin đăng ký và thông báo cho ban lãnh đạo.Giai Đoạn 14: Mời Tham Dự Gửi lời mời tới các bên quan tâm và thông báo nếu không có người đăng ký.Giai Đoạn 15: Tổ Chức Phiên Đấu Giá Chuẩn bị và tiến hành cuộc đấu giá, bao gồm việc ký kết hợp đồng với người trúng đấu giá.Giai Đoạn 16: Hậu Đấu Giá Theo dõi việc thanh toán và bàn giao tài sản.Giai Đoạn 17: Kết Thúc và Thanh Toán Thực hiện các thủ tục tài chính và hóa đơn cuối cùng.Trong trường hợp đấu giá không thành công, có thể tiến hành ký kết phụ lục hợp đồng và thực hiện lại từ Giai Đoạn 1.Quy trình này được thiết kế để đảm bảo rằng tất cả các yếu tố của việc đấu giá tài sản đều được thực hiện một cách chính xác và pháp lý.Kết luận:Như vậy, đấu giá và đấu thầu đều là những quy trình mua bán tài sản và dịch vụ đầy tính chất cạnh tranh và minh bạch, nhưng chúng lại có những điểm khác biệt quan trọng cần được phân biệt. Dù bạn là người bán hay người mua, việc hiểu rõ về chúng cũng như các thủ tục pháp luật đi kèm là vô cùng quan trọng để đảm bảo các giao dịch của bạn diễn ra suôn sẻ và đúng luật. Điều này không chỉ giúp bạn tránh được những rủi ro pháp lý, mà còn giúp bạn tự tin và chủ động hơn trong mỗi giao dịch. 

2. Giải pháp hoàn thiện pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất tham chiếu từ thực tiễn vụ việc đấu giá quyền sử dụng đất tại Thủ Thiêm của Tập đoàn Tân Hoàng MinhĐể khắc phục những hạn chế trên đây, việc hoàn thiện pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất cần bổ sung một số quy định sau7:Thứ nhất, bổ sung quy định về điều kiện tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:1.   Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật Đất đai năm 2013.2.   Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên; có kinh nghiệm trong việc thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất.3.   Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư.4. Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.5. Phải nộp tiền đặt trước và có tài sản bảo đảm cho tổ chức đấu giá để đảm bảo năng lực tài chính thực hiện dự án khi trúng đấu giá theo phương án được phê duyệt.Cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện quy định tại điểm 1, điểm 5 nêu trên. Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải bảo đảm các điều kiện quy định nêu trên.Thứ hai, sửa đổi, bổ sung quy định về khoản tiền đặt trước của tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.Khoản tiền đặt trước do tổ chức đấu giá và người tham gia đấu giá thỏa thuận, nhưng tối thiểu là 20% giá khởi điểm của tài sản đấu giá.Tiền đặt trước được gửi vào một tài khoản thanh toán riêng của tổ chức đấu giá mở tại ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam. Trường hợp khoản tiền đặt trước có giá trị dưới 5 triệu đồng thì người tham gia đấu giá có thể nộp trực tiếp cho tổ chức đấu giá. Người tham gia đấu giá và tổ chức đấu giá có thể thỏa thuận thay thế tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng.Trường hợp người tham gia đấu giá tự ý bỏ khoản tiền đặt trước và từ chối tham gia đấu giá thì sẽ phải bồi thường cho Nhà nước thêm một khoản tiền bằng giá trị tiền đặt trước. Sau khi người tham gia đấu giá nộp đủ tiền bồi thường cho Nhà nước thì sẽ được nhận lại tài sản thế chấp. Trường hợp người tham gia đấu giá không nộp tiền bồi thường sẽ bị khấu trừ vào tài sản thế chấp.Giá trị của tài sản bảo đảm phải lớn hơn giá khởi điểm của thửa đất đấu giá. Người tham gia đấu giá và tổ chức đấu giá có thể thỏa thuận thay thế tài sản bảo đảm và tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng.Thứ ba, sửa đổi, bổ sung quy định về quyền và nghĩa vụ của người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.Một là, người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất được cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến thửa đất đấu giá; có quyền từ chối tham gia cuộc đấu giá và được nhận lại tiền đặt trước trong trường hợp có thay đổi về giá khởi điểm, vị trí, diện tích, loại đất đã niêm yết, thông báo công khai; trường hợp khoản tiền đặt trước phát sinh lãi thì người tham gia đấu giá được nhận tiền lãi đó.Bên cạnh đó, họ được nhận lại tài sản bảo đảm trong trường hợp không trúng đấu giá hoặc trúng đấu giá và đã nộp đủ tiền theo phương án đấu giá quyền sử dụng đất.Trường hợp tổ chức, cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất nhưng không nộp đủ tiền hoặc không nộp tiền theo phương án đấu giá quyền sử dụng đất thì người trúng đấu giá quyền sử dụng đất sẽ nhận lại giá trị của tài sản bảo đảm sau khi đã trừ đi các chi phí nộp phạt theo quy định.Hai là, thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được phê duyệt trong phương án đấu giá quyền sử dụng đất; người trúng đấu giá không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì Nhà nước sẽ thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai và không bồi thường.Người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong các trường hợp sau đây: Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc đấu giá, buổi công bố giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng; bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định của pháp luật; từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định; rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận; từ chối kết quả trúng đấu giá mà không có lý do chính đáng.Ba là, trường hợp người tham gia đấu giá tự ý hủy kết quả trúng đấu giá không có lý do chính đáng, ngoài tiền đặt trước, người tham gia đấu giá phải nộp khoản tiền tương đương 50% giá trị quyền sử dụng đất trúng đấu giá và các chi phí đấu giá vào tài khoản thanh toán riêng của tổ chức đấu giá mở tại ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam.Thứ tư, bổ sung quy định trường hợp người tham gia đấu giá tự ý bỏ khoản tiền đặt trước và từ chối tham gia đấu giá thì trong thời gian 5 năm không được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất v.v.3. DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO1. Minh Chiến (2022), Vụ Tân Hoàng minh bỏ cọc đất Thủ Thiêm: Bộ Tư pháp đề nghị báo cáo quy trình đấu giá; nguồn: http://nld.com.vn, ngày 17/012.   Khoản 2 Điều 3 Các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự BLDS năm 20153.   Điều 328 BLDS năm 20154.   Khoản 2 Điều 5 Luật Đấu giá tài sản năm 20165.   Điều 117 Luật Đất đai năm 20136. Bảo An (2022), Bắc Giang: Cứ 100 lô đất đưa ra đấu giá, có 16 lô bỏ cọc, nguồn: tienphong.vn, ngày 12/03 10:507. Nội dung phần này tham khảo đề xuất bổ sung quy định về đấu giá quyền sử dụng đất của Bộ Tài nguyên và Môi trường dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Theo: PGS. TS NGUYỄN QUANG TUYẾNLink tham khảo: Tại đây

2. Bình luận vụ việc đấu giá quyền sử dụng đất tại Thủ Thiêm của Tập đoàn Tân Hoàng Minh tiếp cận từ quy định của Luật Đất đai năm 2013Thứ nhất, việc đấu giá quyền sử dụng đất tại Thủ Thiêm của Tập đoàn Tân Hoàng Minh tuân thủ quy định về nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất của Luật Đất đai năm 2013, cụ thể: “1. Đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia; 2. Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản”5.Thứ hai, lô đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm là loại đất sử dụng vào mục đích kinh doanh, dịch vụ. Vì vậy, việc đấu giá quyền sử dụng lô đất này của Tập đoàn Tân Hoàng Minh phù hợp với khoản 1 Điều 118 của Luật Đất đai năm 2013: “Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này: a) Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua; b) Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê; c) Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng; d) Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đ) Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; e) Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước; g) Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân; h) Giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất”…3. Những vấn đề pháp lý đặt ra sau vụ đấu giá quyền sử dụng đất và bỏ cọc của Tập đoàn Tân Hoàng MinhNhư phần trên đã phân tích, việc tham gia đấu giá quyền sử dụng đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm và bỏ cọc của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đối chiếu với BLDS năm 2015, Luật Đấu giá tài sản năm 2016, Luật Đất đai năm 2013 là không vi phạm các quy định hiện hành. Vậy tại sao, vụ việc này lại thu hút sự quan tâm đặc biệt của dư luận; thậm chí nó còn được đặt trên bàn nghị sự trong các phiên họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội; trong nghị trường của Quốc hội và xuất hiện dày đặc trên các mặt báo v.v.Bởi lẽ, hậu quả mà vụ việc này gây ra có tác động tiêu cực về kinh tế – xã hội như xác lập một mặt bằng giá đất mới cao gấp nhiều lần giá trị thực; gây khó khăn cho công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất vốn đã vô cùng phức tạp ở khu vực Thủ Thiêm và tạo cơ hội cho giới đầu cơ, môi giới nhà đất “ăn theo” khi thổi giá đất tăng cao nhằm mục đích trục lợi v.v. Dẫu vậy, nhân sự kiện này cũng là dịp để chúng ta rà soát, đánh giá hệ thống pháp luật về đấu giá tài sản nói chung và BLDS năm 2015, Luật Đấu giá tài sản năm 2016, Luật Đất đai năm 2013 nói riêng. Qua rà soát, đánh giá các Đạo luật này cho thấy một số điểm bất cập sau đây:Một là, Luật Đấu giá tài sản năm 2016 và các văn bản hướng dẫn thi hành chưa quy định đầy đủ, chi tiết về việc kiểm soát năng lực tài chính của tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân tham gia đấu giá tài sản nói chung và đấu giá quyền sử dụng đất nói riêng. Điều này tạo “kẽ hở” để tổ chức, cá nhân không có đủ năng lực tài chính hoặc năng lực tài chính hạn chế tham gia đấu giá dẫn đến tình trạng sau khi trúng đấu giá cao hơn giá trị thật thì số lượng người trúng đấu giá bỏ cọc chiếm tỷ lệ cao do không đủ tiền để nộp:“Về đấu giá ở, trong 2 năm (2020-2021), tỉnh Bắc Giang đã tổ chức 161 cuộc đấu giá tài sản quyền sử dụng đất ở với 9.191 lô, số lô đấu thành 7.720 lô, số lô bỏ cọc là 1.471. Ông Tuấn cho hay, tổng giá bán khởi điểm là hơn 10 nghìn tỷ đồng; tổng số tiền trúng đấu giá thu được là hơn 11,8 nghìn tỷ đồng, tổng số tiền chênh lệch là hơn 1,6 nghìn tỷ đồng. Theo số liệu này, tỷ lệ số lô bỏ cọc trên tổng số lô được đưa ra đấu giá lên đến hơn 16%; tức, cứ 100 lô được đưa ra đấu giá thì có trung bình 16 lô bỏ cọc”6.Hai là, Luật Đất đai năm 2013 mới quy định về nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất; quy định về các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất. Việc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất được dẫn chiếu áp dụng theo quy định của Luật Đấu giá tài sản năm 2016. Tuy nhiên, do đất đai thuộc sở hữu toàn dân do nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Vì vậy, việc đấu giá quyền sử dụng đất cũng có những điểm đặc thù cần phải tính đến chứ không chỉ thực hiện theo quy định chung của Luật Đấu giá tài sản năm 2016. Dẫu vậy, Luật Đất đai năm 2013 lại chưa quy định cụ thể về những điểm đặc thù này trong đấu giá quyền sử dụng đất.Theo: PGS. TS NGUYỄN QUANG TUYẾNLink tham khảo: Tại đây

Nội dung của tham luận khu trú vào việc phân tích thực trạng pháp luật đấu giá quyền sử dụng đất tham chiếu từ thực tiễn vụ đấu giá quyền sử dụng đất của Công ty TNHH đầu tư Ngôi sao Việt (thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh) và đơn phương chấm dứt hợp đồng đấu giá quyền sử dụng đất tại Thủ Thiêm (thành phố Hồ Chí Minh) để nhận diện những bất cập, những “lỗ hổng” trong các quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 (BLDS năm 2015), Luật Đấu giá tài sản năm 2016, Luật Đất đai năm 2013 – những đạo luật điều chỉnh trực tiếp quan hệ đấu giá quyền sử dụng đất. Trên cơ sở đó, tham luận đưa ra giải pháp hoàn thiện các Đạo luật này; góp phần nâng cao hiệu quả pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất để không lặp lại những vụ việc tương tự như Tân Hoàng Minh trong tương lai.Đặt vấn đề:Ngày 10/12/2021, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hồ Chí Minh (TP. HCM) tổ chức bán đấu giá lần lượt 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3, khu đô thị mới Thủ Thiêm. Công ty TNHH đầu tư Ngôi sao Việt (thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh) đã trúng đấu giá lô đất 3-12. Thời điểm đó, doanh nghiệp trúng đấu giá lô đất với số tiền 24.500 tỷ đồng, hơn 2,4 tỷ đồng/m2. Đây cũng là mức giá đất cao nhất TP HCM và lập đỉnh tại thị trường Việt Nam. Đến ngày 11/01/2022, lãnh đạo Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã có “tâm thư” xin đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá lô đất đã trúng thầu trước đó với giá 24.500 tỷ đồng ở Thủ Thiêm. Trong “tâm thư”, lãnh đạo Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho biết chấp nhận mọi chế tài về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng1. Xung quanh vụ việc này đã có rất nhiều bình luận, ý kiến tranh luận đa chiều của các chuyên gia pháp lý, luật sư, chuyên gia kinh tế, nhà hoạt động thực tiễn về tính hợp pháp của hành vi “bỏ cọc” của Tập đoàn Tân Hoàng Minh … Đặt trong bối cảnh đó, bài tham luận này góp thêm một ý kiến, tiếng nói về vụ việc này quy chiếu từ ba đạo luật điều chỉnh trực tiếp quan hệ đấu giá quyền sử dụng đất, bao gồm BLDS năm 2015, Luật Đấu giá tài sản năm 2016, Luật Đất đai năm 2013 để nhận diện những bất cập hoặc “kẽ hở” từ nội dung các quy định hiện hành. Trên cơ sở đó, người viết đề xuất giải pháp hoàn thiện hệ thống pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất; góp phần nâng cao hiệu quả thực thi lĩnh vực pháp luật này ở nước ta.1.   Thực tiễn pháp lý tham chiếu từ vụ việc đấu giá quyền sử dụng đất tại Thủ Thiêm của Tập đoàn Tân Hoàng Minh1.1. Bình luận vụ việc đấu giá quyền sử dụng đất tại Thủ Thiêm của Tập đoàn Tân Hoàng Minh tiếp cận từ quy định của BLDS năm 2015Xem xét vụ việc đấu giá quyền sử dụng đất tại Thủ Thiêm của Công ty TNHH đầu tư Ngôi sao Việt thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh (sau đây gọi tắt là vụ việc đấu giá đất của Tập đoàn Tân Hoàng Minh) tham chiếu từ BLDS năm 2015 có thể đưa ra nhận xét:Thứ nhất, việc tham gia đấu giá đất của Tập đoàn Tân Hoàng Minh là hành vi dân sự được thực hiện dựa trên cơ sở tự nguyện. Theo đó, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP. HCM tổ chức bán đấu giá lần lượt 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3, khu đô thị mới Thủ Thiêm công khai minh bạch. Mọi tổ chức, doanh nghiệp (trong đó có Tập đoàn Tân Hoàng Minh) có nhu cầu tham gia đấu giá tự nguyện không bị ai ép buộc, thỏa mãn một trong các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự. “Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng”2Thứ hai, việc tham gia đấu giá đất của Tập đoàn Tân Hoàng Minh trúng đấu giá khi trả giá cao nhất và sau đó, người trúng đấu giá bỏ cọc (không nộp tiền trúng đấu giá đất theo quy định); chấp nhận việc mất tiền cọc 600 tỷ đồng. Về vấn đề này, người viết có một số nhận xét sau:Một là, tính đến thời điểm Tập đoàn Tân Hoàng Minh trúng đấu giá thì người trúng đấu giá mới chỉ nộp 600 tỷ tiền đặt cọc – đây là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự. Bởi lẽ, “1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng; 2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”3. Nếu người trúng đấu giá nộp 24.500 tỷ tiền trúng đấu giá trong vòng 90 ngày (kể từ ngày trúng đấu giá) theo quy định của pháp luật; cụ thể: i) Trong 30 ngày đầu tiên nộp 50% tổng số tiền trúng đấu giá; ii) Số tiền còn lại thanh toán trong 60 ngày tiếp theo. Số tiền đặt cọc được khấu trừ vào số tiền trúng đấu giá phải nộp.Hai là, sau khi trúng đấu giá đất, ngày 11/01/2022, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đơn phương chấm dứt việc nộp tiền trúng đấu giá và chấp nhận mất 600 tỷ tiền đặt cọc. Đối chiếu với các quy định của BLDS năm 2015 thì hành vi này của Tập đoàn Tân Hoàng Minh không vi phạm pháp luật dân sự. Bởi lẽ, pháp luật dân sự không cấm hành vi bỏ cọc trong một vụ việc dân sự về đấu giá.Theo: PGS. TS NGUYỄN QUANG TUYẾNLink tham khảo: Tại đây

2. Đánh giá sự cần thiết để sửa đổi các quy định pháp luật, và các biện pháp tổng thể khắc phục2.1. Sự cần thiết phải sửa đổi các quy định pháp luậtKhi phân tích quy định và thực trạng về đấu giá bất động sản, có thể thấy rằng việc đấu giá đất là chủ trương đúng và quá trình thực hiện việc đấu giá đất là đúng theo quy định pháp luật, tuy nhiên việc xảy ra tình trạng bỏ cọc xuất phát từ ba nguyên nhân chính:Thứ nhất, chính sách tín dụng của Ngân hàng Nhà nước không theo kịp việc quản lý và ngăn chặn đầu cơ bất động sản.Thứ hai, quy trình đánh giá năng lực nhà đầu tư tham gia đấu giá còn lỏng lẻo. Luật Đấu giá 2016 chưa có quy định cụ thể về điều kiện về năng lực tài chính và tình trạng pháp lý của các doanh nghiệp tham gia đấu giá. Thêm vào đó, thực tế pháp luật hiện nay chỉ quản lý chính công ty tham gia đấu giá chứ không xét đến “người có liên quan” của công ty đó. Trong khi thực tế các doanh nghiệp tham gia dự án trong lĩnh vực bất động sản đều là công ty con, công ty dự án mà không phải công ty mẹ. Do đó, pháp luật đã không đủ bao quát đến trường hợp vi phạm của “người có liên quan” dẫn đến một doanh nghiệp vi phạm nhiều lần trước đây vẫn có thể tham gia.Thứ ba, biện pháp xử phạt do chậm đưa đất vào sử dụng không đủ sức răn đe. Nhiều năm qua nhiều dự án bất động sản, nhà ở tại các vị trí “đất vàng” hoặc dự án có quy mô diện tích rất lớn nhưng chủ đầu tư chậm đưa đất vào sử dụng, có dấu hiệu giữ đất, đầu cơ nhưng các biện pháp và mức xử phạt hiện hành quá nhẹ, chưa có trường hợp nào bị ra quyết định thu hồi dự án. Điều này dẫn đến các doanh nghiệp mua đất xong và chờ lên giá thay vì thực hiện dự án nên không chịu nhiều áp lực tài chính.Như vậy, có thể thấy tình trạng có lỗ hổng trong quy định về đấu giá bất động sản là một vấn đề hiển hiện, nhưng nếu chỉ xoay quanh việc sửa đổi các quy định của Luật Đấu giá thì không đủ để ngăn chặn những hành vi mang tính chất thao túng thị trường, đầu cơ bất động sản. Chúng ta cần một giải pháp mang tính tổng thể hơn đối với các chính sách về tín dụng, đất đai, doanh nghiệp, và đấu giá tài sản.2.2. Các biện pháp tổng thể khắc phụcĐiều không thể phủ nhận là pháp luật về đấu giá tài sản đã có những bước phát triển về lượng và chất, mang đến một nguồn thu ngân sách rất lớn cho nhà nước. Những hệ quả của lỗ hổng pháp luật gây ra là có, nhưng không vì thế mà bác bỏ thành quả đã đạt được. Nói cách khác pháp luật về đấu giá tài sản nhà nước, đặc biệt là bất động sản, một tài sản hết sức đặc thù, là bước tiến bộ lớn trong cách nhìn nhận và phát triển của quan hệ pháp luật.Hiện nay, có nhiều quan điểm cho rằng cần thiết phải sửa đổi quy định về đấu giá tài sản, và nâng mức phạt cọc đến 50% tài sản đấu giá, cũng như tăng số tiền đặt cọc khi tham gia đấu giá. Quan điểm này chưa toàn diện vì:Thứ nhất, việc này sẽ ngăn cản việc tham gia đấu giá của các đối tác tiềm năng, đặc biệt là công ty có vốn đầu tư nước ngoài và nhà đầu tư nước ngoài. Việc chuyển tiền qua lại giữa các tài khoản của người cư trú và người không cư trú cũng như pháp luật về tài khoản vốn là rất phức tạp, do đó việc tăng số tiền đặt cọc khi tham gia đấu giá sẽ càng ngăn chặn số người tham gia đấu giá, làm cho việc đấu giá không còn được kết quả như mong muốn.Thứ hai, các ngành luật khác như kinh doanh bất động sản, [7] các dự án PPP… [8] đều đặt ra giới hạn vốn chủ sở hữu 15% - 20% khi tham gia dự án, trong khi đó riêng việc tham gia đấu giá phải đặt cọc con số cao hơn, hoặc bị phạt với số tiền lớn hơn mức này cho thấy có độ vênh về quy định pháp luật.Do đó, không nên vì áp lực quản lý nhà nước mà sửa đổi luật theo hướng gây ảnh hưởng tiêu cực đến cả quá trình đấu giá cũng như triệt tiêu những lợi ích mà nó mang lại. Các giải pháp đặt ra cần mang tính tổng thể nhằm đáp ứng các mục tiêu: (i) siết dòng vốn đầu cơ bất động sản bằng quy định pháp luật; (ii) sửa đổi luật đất đai, các quy định về đấu giá và các văn bản liên quan; (iii) mở rộng hình thức xử phạt bổ sung đối với chủ thể bỏ cọc khi tham gia đấu giá; và (iv) tăng truy thu thuế và áp dụng thuế bất động sản, áp dụng giá đúng trong chuyển nhượng bất động sản. Cụ thể như sau:Siết dòng vốn đầu cơ bất động sản bằng quy định pháp luậtĐối với mục tiêu (i) siết dòng vốn đầu cơ bất động sản, Ngân hàng Nhà nước cần sửa đổi các quy định trong lĩnh vực ngân hàng để tránh dòng vốn đổ vào bất động sản, giảm đầu cơ cũng như nắn dòng vốn vào các lĩnh vực, nghành nghề, dịch vụ sản xuất kinh doanh thiết yếu. Cụ thể bằng cách:Thứ nhất, giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Theo lộ trình trước đây do Ngân hàng Nhà nước đặt ra, tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn và dài hạn trong giai đoạn này là 34%. [9] Tuy nhiên, do tình hình dịch bệnh Covid-19, tỷ lệ này đã được giãn ra theo lộ trình sau đây: [10] Từ ngày 01 tháng 01 năm 2020 đến hết ngày 30 tháng 9 năm 2021: 40%; Từ ngày 01 tháng 10 năm 2021 đến hết ngày 30 tháng 9 năm 2022: 37%; Từ ngày 01 tháng 10 năm 2022 đến hết ngày 30 tháng 9 năm 2023: 34%; Từ ngày 01 tháng 10 năm 2023: 30%. Như vậy, thời điểm hiện tại tỷ lệ này duy trì ở mức 37%.Thứ hai, tăng hệ số rủi ro đối với các khoản vay mua bất động sản, và các khoản vay có thế chấp bằng bất động sản. Hiện nay, căn cứ theo quy định tại Thông tư 22/2019/TT-NHNN, và Thông tư 23/2020/TT-NHNN, hệ số rủi ro áp dụng đối với các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản, khoản phải đòi mà khách hàng cho phép tổ chức, cá nhân khác sử dụng nguồn vốn để kinh doanh bất động sản là 200%, trong khi đó hệ số rủi ro áp dụng đối với giá trị nguyên giá các khoản các khoản đầu tư bất động sản là 100%. Trước đây tỷ lệ áp dụng đối với các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản được dự kiến nâng lên là 250% (cao hơn 50%) so với mức hiện tại. Ngoài ra, đối với giá trị nguyên giá các khoản các khoản đầu tư bất động sản là 100% dẫn đến rủi ro rất lớn khi hầu hết tài sản thế chấp hiện tại đều là bất động sản. Theo thống kê lượng bất động sản thế chấp tại 26 ngân hàng (chưa bao gồm Agribank) đã tăng 18% trong năm 2021 lên hơn 9,6 triệu tỷ đồng, chiếm 60% trong tổng tài sản thế chấp. [11]Thứ ba, áp dụng tỷ lệ tăng trưởng tín dụng có giới hạn cho lĩnh vực bất động sản nhằm hạ nhiệt thị trường. Hiện nay tỷ lệ tăng trưởng tín dụng đang áp dụng chung cho toàn bộ lĩnh vực. Hàng năm Ngân hàng Nhà nước sẽ cấp chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho từng ngân hàng. Tuy nhiên, việc chỉ tiêu tăng trưởng này là chỉ tiêu chung cho toàn bộ lĩnh vực, và không có hạn mức riêng cho bất động sản. Nhóm tác giả đề xuất tách riêng ra hạn mức tăng trưởng tín dụng riêng cho bất động sản trong chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng riêng cho từng ngân hàng và việc này phải được thực hiện thường xuyên theo năm. Vừa qua Ngân hàng Nhà nước đã có quyết định chính xác khi khóa cứng tỉ lệ cho vay bất động sản không được vượt quá 8% tổng tín dụng chung của ngân hàng. [12]Việc sửa đổi các quy định trên vừa đạt mục tiêu kép kiểm soát dòng vốn vào bất động sản, và đồng thời cũng làm chuyển hướngTheo: TS VŨ KIM HẠNH DUNGLink tham khảo: Tại đây