Chính sách bảo mật

Thế nào là môi giới bất động sản?Môi giới bất động sản là một hoạt động kinh doanh phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, thường được thực hiện bởi cá nhân hoặc tổ chức. Được định nghĩa tại Khoản 2 Điều 3 của Luật Kinh doanh Bất động sản, môi giới bất động sản là việc đóng vai trò trung gian trong quá trình giao dịch bất động sản, bao gồm mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, và thuê mua bất động sản.Các nhiệm vụ chính của môi giới bất động sản thường bao gồm:Cung cấp thông tin về các tài sản bất động sản có sẵn trên thị trường cho người mua hoặc thuê.Hỗ trợ các bên tham gia trong quá trình đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, hoặc các giao dịch liên quan đến bất động sản.Đại diện cho một hoặc cả hai bên thông qua việc được ủy quyền để thực hiện các thủ tục và công việc liên quan đến giao dịch bất động sản.Các cá nhân hoặc tổ chức thường thành lập công ty môi giới bất động sản để cung cấp dịch vụ này. Công ty môi giới bất động sản thường hoạt động dưới dạng công ty trách nhiệm hữu hạn, và nhiệm vụ chính của họ là tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao dịch bất động sản giữa các bên.Điều kiện thành lập công ty dịch vụ môi giới bất động sản là gì?Để thành lập công ty dịch vụ môi giới bất động sản, cần phải tuân thủ các quy định tại Điều 62 của Luật Kinh doanh Bất động sản. Dưới đây là các điều kiện cụ thể:Thành lập doanh nghiệp: Để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, bạn phải thành lập một doanh nghiệp. Điều này có thể là một công ty hoặc một loại hình doanh nghiệp khác.Có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: Doanh nghiệp phải có ít nhất hai người làm việc trong lĩnh vực này và họ cần phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. (Trừ trường hợp kinh doanh độc lập)Đủ điều kiện để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản: Doanh nghiệp phải đáp ứng các quy định liên quan đến việc kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập. Điều này bao gồm việc có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và thực hiện việc đăng ký và nộp thuế theo quy định.Không đồng thời là nhà môi giới và một bên trong giao dịch bất động sản: Tổ chức hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được phép đồng thời là nhà môi giới và một trong các bên trong giao dịch bất động sản.Ngoài ra, theo Điều 68 của Luật Kinh doanh Bất động sản, cá nhân có thể được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi đáp ứng các điều kiện sau:Có đủ năng lực hành vi dân sự.Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên.Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.Khi đăng ký kinh doanh trong lĩnh vực môi giới bất động sản, bạn có thể đăng ký ngành nghề mã số 682 - 6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.Thủ tục thành lập công ty môi giới BĐSThành lập một công ty môi giới bất động sản đòi hỏi tuân theo một loạt các bước quy định theo Luật Kinh doanh Bất động sản. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về từng bước:Bước 01: Chuẩn bị tên, địa chỉ, loại hình công ty, vốn và người đại diệnTên công ty: Đảm bảo rằng tên công ty phải tuân thủ các quy định về cấu trúc tên, không được trùng với tên doanh nghiệp khác và không được sử dụng tên của cơ quan nhà nước hoặc đơn vị vũ trang nhân dân.Địa chỉ công ty: Phải là địa chỉ cụ thể và không được sử dụng địa chỉ giả hay khu chung cư, nhà tập thể làm địa chỉ cho công ty.Loại hình công ty: Chọn loại hình công ty phù hợp với kế hoạch kinh doanh của bạn, ví dụ: Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên, công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên, công ty tư nhân, công ty cổ phần.Người đại diện: Xác định ai sẽ là người đại diện của công ty. Công ty có thể có một hoặc nhiều người đại diện, tùy thuộc vào loại hình công ty và người đại diện có thể thay đổi sau khi công ty được thành lập.Về vốn: Chuẩn bị nguồn vốn cần thiết cho việc thành lập công ty, đặc biệt nếu lĩnh vực bạn muốn kinh doanh yêu cầu điều kiện về vốn.Bước 02: Chuẩn bị hồ sơ thành lập công tyGiấy đề nghị cấp phép thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.Điều lệ công ty.Bản sao có công chứng còn hiệu lực của giấy tờ cá nhân như CMND, CCCD, hộ chiếu hoặc bản sao các giấy tờ trên kèm theo bản gốc để đối chiếu.Nếu là tổ chức, chuẩn bị các giấy tờ như: CMND, CCCD của người đại diện và biên bản xác nhận đồng ý góp vốn.Văn bản xác nhận đã đăng ký và đóng vốn kỹ quỹ theo quy định.Thông tin đầy đủ về các cổ đông hoặc thành viên trong công ty.Bước 03: Nộp hồ sơGửi hồ sơ tới Phòng Đăng ký kinh doanh nơi bạn đặt trụ sở chính của công ty. Bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ cấp Giấy biên nhận xác nhận việc nhận hồ sơ cho người nộp. Giấy phép đăng ký doanh nghiệp sẽ được cấp trong thời hạn tối đa là 03 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ.Bước 04: Tiến hành khắc con dấu và công bố nội dung đăng ký doanh nghiệpCông ty môi giới bất động sản cần khắc con dấu riêng với tên công ty và mã số doanh nghiệp. Sau đó, công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp đúng quy định trên Cổng thông tin điện tử quốc gia trong thời hạn tối đa là 30 ngày kể từ khi cấp giấy phép đăng ký doanh nghiệp.Câu hỏi liên quanCâu hỏi 1: Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản làm ở đâu?Trả lời: Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản thường được thực hiện tại cơ quan quản lý kinh doanh và đăng ký doanh nghiệp tại nơi bạn đặt trụ sở chính của công ty. Bạn cần liên hệ với Phòng Đăng ký kinh doanh hoặc Cục thuế địa phương để biết thêm chi tiết và hướng dẫn cụ thể về thủ tục này.Câu hỏi 2:Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản có tốn phí không?Trả lời: Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản thường đi kèm với một loạt phí và lệ phí, bao gồm phí đăng ký doanh nghiệp, phí khắc con dấu, và các phí khác tùy thuộc vào quy định của địa phương và quốc gia. Chi phí cụ thể sẽ khác nhau dựa trên loại hình công ty và quy mô doanh nghiệp. Để biết chi tiết về các khoản phí cần thanh toán, bạn nên liên hệ với cơ quan chức năng tại địa phương của bạn.Câu hỏi 3:Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản làm bao lâu?Trả lời: Thời gian cần thiết để hoàn thành thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản thường tùy thuộc vào quy định của địa phương và quốc gia của bạn. Tuy nhiên, theo quy định thường thì việc cấp giấy phép đăng ký doanh nghiệp có thể mất từ vài tuần đến vài tháng. Quá trình này có thể kéo dài hoặc ngắn hơn tùy vào khả năng xử lý hồ sơ của cơ quan chức năng và độ phức tạp của thủ tục cụ thể.Câu hỏi 4:Thẩm quyền làm thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản là ai?Trả lời: Thẩm quyền làm thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản thường thuộc về cơ quan quản lý kinh doanh và đăng ký doanh nghiệp cấp địa phương. Điều này có nghĩa là bạn cần liên hệ với Phòng Đăng ký kinh doanh hoặc Cục thuế địa phương để thực hiện các thủ tục và đáp ứng các yêu cầu cụ thể. Thẩm quyền cụ thể có thể khác nhau tùy theo quốc gia và khu vực.Câu hỏi 5:Điều kiện làm thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản là gì?Trả lời: Điều kiện để làm thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản thường bao gồm:Có đủ năng lực hành vi dân sự.Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên (có thể khác nhau tùy theo quy định của quốc gia).Được chứng minh đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản (thường áp dụng cho cá nhân).Các điều kiện cụ thể có thể khác nhau tùy theo quy định của quốc gia và khu vực. Để biết rõ hơn về điều kiện cụ thể, bạn nên tham khảo Luật Kinh doanh Bất động sản và hướng dẫn của cơ quan chức năng tại địa phương của bạn. 

Khi quyết định mua căn hộ chung cư, một trong những yếu tố quan trọng mà người mua cần xem xét là thời gian dự kiến cho việc bàn giao căn hộ sau khi ký hợp đồng mua bán. Thời hạn bàn giao căn hộ chung cư không chỉ là một khía cạnh quan trọng trong việc quản lý tài chính cá nhân, mà còn liên quan đến sự thuận lợi của cuộc sống hàng ngày và quyền lợi của người mua. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thời hạn bàn giao căn hộ chung cư, quyền lợi của bạn trong trường hợp bàn giao chậm, và khả năng bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật Việt Nam.1. Thời Hạn Bàn Giao Căn Hộ Chung CưTheo Điều 124 Luật Xây dựng 2014 được bổ sung bởi điểm a khoản 46 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, quá trình bàn giao công trình xây dựng, bao gồm căn hộ chung cư, phải tuân thủ các quy định sau:- Nghiệm Thu Công Trình: Để bàn giao căn hộ, công trình xây dựng phải được nghiệm thu theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng. Điều này đảm bảo rằng công trình đáp ứng các tiêu chuẩn về chất lượng và an toàn.- An Toàn Trong Vận Hành: Các căn hộ phải đảm bảo an toàn trong quá trình vận hành và khai thác khi đưa công trình vào sử dụng.- Bảo Đảm Hạ Tầng: Đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, quá trình bàn giao có thể bao gồm toàn bộ hoặc một số công trình thuộc dự án. Trước khi bàn giao, hạ tầng kỹ thuật và xã hội phải hoàn thành đồng bộ và kết nối với hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực.- Biên Bản Bàn Giao: Việc bàn giao công trình xây dựng phải được lập thành biên bản để ghi nhận quá trình này.Căn cứ quy định vừa nêu trên, căn hộ được bàn giao phải tuân thủ điều kiện:- Căn hộ đã được nghiệm thu theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng;- Căn hộ bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng.Bên cạnh đó, theo Điều 22 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, chủ đầu tư có những nghĩa vụ quan trọng đối với bên mua:Giao nhà, công trình xây dựng đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng. Điều này có nghĩa là chủ đầu tư phải bàn giao căn hộ theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. Thời hạn này thường được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng và phải được tuân thủ.Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra. Nếu chủ đầu tư không tuân thủ hợp đồng và gây thiệt hại cho bên mua, họ phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại này.Như vậy, thời hạn bàn giao căn hộ chung cư không được quy định cụ thể bởi pháp luật Việt Nam. Thay vào đó, thời hạn này thường được xác định trong hợp đồng giữa bên mua và chủ đầu tư, với sự thỏa thuận của cả hai bên.II. Quyền Lợi của Người Mua Căn HộKhi bạn là người mua căn hộ chung cư, bạn có những quyền lợi quan trọng trong việc đảm bảo thời hạn bàn giao căn hộ:- Quyền đòi hỏi thời hạn bàn giao tuân theo hợp đồng. Bạn có quyền yêu cầu chủ đầu tư tuân thủ thời hạn bàn giao theo hợp đồng mua bán. Điều này bảo vệ quyền lợi của bạn và đảm bảo rằng bạn sẽ nhận được căn hộ vào thời điểm đã thỏa thuận.- Quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu chủ đầu tư chậm bàn giao. Nếu chủ đầu tư không tuân thủ hợp đồng và gây thiệt hại cho bạn, bạn có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại này theo quy định của pháp luật.Trong trường hợp chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ chung cư, người mua có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 434 của Bộ Luật Dân sự năm 2015. Tuy nhiên, quyền này phải được thực hiện trong giới hạn thời gian mà người mua đồng ý.Thời điểm chậm bàn giao căn hộ được tính là thời điểm kết thúc thời hạn bàn giao theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật mà chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ bàn giao. Mức bồi thường thiệt hại bao gồm cả thiệt hại về tài sản và thiệt hại tinh thần theo quy định của Bộ Luật Dân sự 2015.III. Xử Lý Chậm Bàn Giao Căn HộTheo quy định của pháp luật Việt Nam, chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ có thể bị xử lý vi phạm hành chính. Mức phạt vi phạm là từ 80 đến 100 triệu đồng, theo quy định tại Điều 14 của Nghị định 16/2022/NĐ-CP.Ngoài ra, trường hợp chủ đầu tư từ chối hoặc không giải quyết yêu cầu bồi thường từ phía người mua, người mua có thể khởi kiện lên Tòa án để yêu cầu giải quyết. Tòa án sẽ xem xét và ra quyết định về việc bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.Kết LuậnThời hạn bàn giao căn hộ chung cư không được quy định cụ thể bởi pháp luật Việt Nam, mà thường được xác định trong hợp đồng giữa người mua và chủ đầu tư. Tuy nhiên, người mua có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ và không tuân thủ các điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng. Việc này được bảo vệ và quy định bởi pháp luật để đảm bảo quyền lợi của người mua trong giao dịch mua căn hộ chung cư. Điều quan trọng là làm việc cùng với một luật sư chuyên nghiệp để bảo vệ quyền lợi của bạn trong trường hợp cần thiết.  

Bất động sản là một trong những lĩnh vực đầu tư quan trọng và hấp dẫn. Tuy nhiên, để đưa bất động sản vào kinh doanh, người kinh doanh cần tuân thủ một loạt điều kiện và quy định pháp luật. Bài viết này sẽ giới thiệu về các điều kiện cần thiết để bất động sản được đưa vào kinh doanh, đồng thời cung cấp thông tin về thủ tục pháp luật liên quan đến việc này.Các loại bất động sản đưa vào kinh doanhTheo Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì các loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (sau đây gọi là bất động sản) bao gồm:- Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;- Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;- Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;- Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.Điều Kiện Cơ Bản để Kinh Doanh Bất Động SảnCụ thể tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định điều kiện để bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:- Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:+ Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;+ Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;+ Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.- Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:+ Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;+ Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;+ Trong thời hạn sử dụng đất.1. Quyền Sở HữuViệc quyền sở hữu đúng đắn của bất động sản là điều kiện cơ bản để đưa nó vào kinh doanh. Người kinh doanh cần phải chắc chắn rằng họ có quyền sử dụng, tận dụng, và chuyển nhượng bất động sản mà họ muốn kinh doanh. Điều này bao gồm cả việc kiểm tra giấy tờ và tài liệu liên quan để đảm bảo sự hợp pháp và rõ ràng trong quyền sở hữu.2. Điều Khoản Của Địa PhươngMột điều kiện quan trọng khác là tuân thủ các quy định và điều khoản của địa phương liên quan đến kinh doanh bất động sản. Điều này bao gồm việc xin phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch đô thị, và đảm bảo rằng việc kinh doanh không gây ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường và cộng đồng xung quanh.3. Quy Định Pháp LuậtMỗi quốc gia có các quy định pháp luật riêng biệt về kinh doanh bất động sản. Người kinh doanh cần phải nắm rõ những quy định này và tuân thủ chúng. Điều này bao gồm việc đăng ký kinh doanh, nộp thuế, và tuân thủ các quy định về mua bán và cho thuê bất động sản.Quy định công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanhCăn cứ theo Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản theo các hình thức sau đây:+ Tại trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản;+ Tại trụ sở Ban Quản lý dự án đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản;+ Tại sàn giao dịch bất động sản đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản.- Nội dung thông tin về bất động sản bao gồm:+ Loại bất động sản;+ Vị trí bất động sản;+ Thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản;+ Quy mô của bất động sản;+ Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản; thông tin về từng loại mục đích sử dụng và phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư;+ Thực trạng các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến bất động sản;+ Hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất và giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản; hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;+ Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có);+ Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.Thủ Tục Pháp LuậtĐể tuân thủ các điều kiện và quy định pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản, người kinh doanh cần phải thực hiện một loạt thủ tục pháp luật. Trang web Thủ tục pháp luật cung cấp thông tin chi tiết về các quy tắc và quy định pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản. Dưới đây là một số thủ tục quan trọng:1. Đăng Ký Kinh DoanhNgười kinh doanh cần phải đăng ký kinh doanh và cung cấp thông tin liên quan đến việc kinh doanh bất động sản, bao gồm quyền sở hữu và mục đích kinh doanh.2. Thuế và Tài ChínhTuân thủ các quy định về thuế và tài chính là một phần quan trọng của việc kinh doanh bất động sản. Người kinh doanh cần phải nắm rõ quy định về thuế bất động sản và quản lý tài chính một cách hợp pháp.3. Pháp Lý và Hợp ĐồngViệc lập các hợp đồng mua bán và cho thuê bất động sản cần phải tuân thủ các quy định pháp luật và đảm bảo tính hợp pháp của các giao dịch.Kết LuậnĐể đưa bất động sản vào kinh doanh, người kinh doanh cần phải tuân thủ một loạt điều kiện và quy định pháp luật. Điều này bao gồm việc kiểm tra quyền sở hữu, tuân thủ điều khoản địa phương, và nắm rõ các quy định pháp luật. Trang web Thủ tục pháp luật cung cấp thông tin chi tiết về các thủ tục và quy định pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản, giúp bạn hiểu rõ hơn về quyền và nghĩa vụ trong lĩnh vực này.  

Trong lĩnh vực môi giới bất động sản, chứng chỉ hành nghề là một yếu tố quan trọng, quy định cụ thể bởi Thông tư 11/2015/TT-BXD. Điều này đảm bảo tính chuyên nghiệp và đạo đức trong hoạt động của môi giới. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp mà người có chứng chỉ có thể bị cuốn vào việc cho người khác thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu quy trình cấp chứng chỉ, cũng như hậu quả của việc vi phạm quy định này.I. Quy Trình Cấp Chứng Chỉ Hành Nghề Môi Giới Bất Động Sản:Tại Điều 15 Thông tư 11/2015/TT-BXD có quy định về cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản như sau:1. Điều Kiện Cấp Chứng Chỉ: Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không phải là một tài liệu dễ dàng để đạt được. Để được cấp chứng chỉ, người dự thi phải đáp ứng một số điều kiện nghiêm ngặt. Điều kiện chính bao gồm:Đạt điểm thi theo quy định tại Điều 12 của Thông tư 11/2015/TT-BXD.Có đủ hồ sơ theo quy định tại Điều 10 của Thông tư 11/2015/TT-BXD.Việc này đảm bảo rằng những người được cấp chứng chỉ đã trải qua một quá trình đào tạo và đánh giá khắt khe, đảm bảo rằng họ có đủ kiến thức và kỹ năng để hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản.2. Trình Tự Cấp Chứng Chỉ: Quy trình cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản bao gồm nhiều bước:Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi.Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ.Sở Xây dựng in và ký phát hành chứng chỉ trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.3. Phí Cấp Chứng Chỉ: Người dự thi phải thanh toán một khoản phí để nhận chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Phí này là 200.000 đồng cho mỗi chứng chỉ và được nộp trực tiếp tại Sở Xây dựng khi nhận chứng chỉ. Kinh phí này sau đó sẽ được Sở Xây dựng sử dụng theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí.4. Thời Hạn Chứng Chỉ: Một khi đã nhận được chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, người được cấp chứng chỉ này có thời hạn sử dụng là 05 năm kể từ ngày cấp. Sau thời hạn này, chứng chỉ sẽ hết hạn và người đó cần phải xin cấp lại nếu muốn tiếp tục hoạt động trong lĩnh vực này.II. Hậu Quả Của Việc Cho Người Khác Thuê, Mượn Chứng Chỉ:1. Thu Hồi Chứng Chỉ: Việc cho người khác thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là một vi phạm nghiêm trọng về quy định chứng chỉ. Theo Điều 18 của Thông tư 11/2015/TT-BXD, chứng chỉ môi giới bất động sản sẽ bị thu hồi trong các trường hợp sau:Người được cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự.Người được cấp chứng chỉ kê khai trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực.Chứng chỉ bị tẩy xóa, sửa chữa.Người được cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề.Người được cấp chứng chỉ vi phạm các nguyên tắc hành nghề quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản và nội dung ghi trong chứng chỉ.Người được cấp chứng chỉ vi phạm các quy định đến mức bị thu hồi chứng chỉ theo quy định của pháp luật.2. Thời Gian Cấp Lại Chứng Chỉ: Nếu chứng chỉ bị thu hồi do vi phạm quy định, người bị thu hồi chứng chỉ không được cấp lại chứng chỉ trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày có quyết định thu hồi chứng chỉ. Điều này có nghĩa rằng hậu quả của việc vi phạm quy định chứng chỉ có thể kéo dài trong một thời gian dài và ảnh hưởng đến khả năng hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản của người đó.Kết Luận:Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không chỉ đơn thuần là một tài liệu xác nhận kỹ năng, mà còn là bằng chứng về tính chuyên nghiệp và đạo đức trong lĩnh vực môi giới. Việc tuân thủ quy định về cấp chứng chỉ và không vi phạm chúng là cực kỳ quan trọng để duy trì uy tín và thành công trong ngành môi giới bất động sản. Người nào cố tình cho người khác thuê, mượn chứng chỉ đang đương đầu với nguy cơ mất chứng chỉ và bị ảnh hưởng đến sự nghiệp của mình trong một khoảng thời gian dài. Việc duy trì chứng chỉ và tuân thủ quy định là chìa khóa để thành công trong lĩnh vực môi giới bất động sản.  

Trong lĩnh vực bất động sản, hợp đồng đóng vai trò quan trọng trong quá trình giao dịch. Tuy nhiên, một trong những câu hỏi phổ biến mà nhiều người đặt ra là liệu hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản có cần phải được công chứng hoặc chứng thực không? Bên cạnh đó, “Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là gì?” Chúng ta sẽ cùng nhau xem xét quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 để giải quyết các câu hỏi này.I. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản Theo Điều 61 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm các loại sau đây:a) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản; b) Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản; c) Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.Theo quy định này, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được lập thành văn bản. Tuy nhiên, việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng là một quyền của các bên tham gia giao dịch và không bắt buộc theo Luật.II. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồngThời điểm có hiệu lực của hợp đồng dịch vụ bất động sản được quy định tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Trong trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực, thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng hoặc chứng thực. Trong trường hợp các bên không có thỏa thuận và không có công chứng hoặc chứng thực, thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.III. Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sảnĐể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, theo Điều 62, cá nhân cần tuân thủ các điều kiện sau:Thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được tham gia trực tiếp trong giao dịch bất động sản mà họ đang môi giới.IV. Trình tự cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sảnQuy trình cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được quy định tại khoản 2 Điều 15 của Thông tư 11/2015/TT-BXD và bao gồm các bước sau:Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi.Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ.Đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch chuyển hồ sơ của các cá nhân đó về Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.Sở Xây dựng in và ký phát hành chứng chỉ cho người đủ điều kiện.V. Hồ sơ đăng ký dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sảnĐể đăng ký dự thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Điều 10 của Thông tư 11/2015/TT-BXD. Hồ sơ này bao gồm:Đơn đăng ký dự thi với ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi.Bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu).Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có).Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).Kết luậnĐiều kiện để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đã được quy định cụ thể tại Điều 62 của cùng Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ này phải đáp ứng các yêu cầu như thành lập doanh nghiệp, có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật. Việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định tại Thông tư 11/2015/TT-BXD có quy trình rõ ràng, đảm bảo tính chất chuyên nghiệp của người kinh doanh trong lĩnh vực này.Tóm lại, khi tham gia vào lĩnh vực môi giới bất động sản, cá nhân và tổ chức cần tuân thủ các quy định về hợp đồng, điều kiện kinh doanh, và quy trình cấp chứng chỉ để đảm bảo tuân thủ pháp luật và xây dựng sự tin tưởng trong giao dịch bất động sản. 

Căn hộ Condotel đã trở thành một loại hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam trong những năm gần đây. Tuy nhiên, định nghĩa cụ thể của căn hộ Condotel vẫn chưa được xuất hiện trong văn bản quy phạm pháp luật tại quốc gia này. Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi sâu vào khái niệm của căn hộ Condotel và xem xét quy định liên quan đến việc người nước ngoài có thể mua và sở hữu căn hộ Condotel tại Việt Nam hay không.I. Khái niệm Căn hộ CondotelCăn hộ Condotel là một dạng bất động sản kết hợp giữa căn hộ chung cư (condominium) và phòng khách sạn (hotel). Điều này đồng nghĩa rằng người sử dụng căn hộ Condotel sẽ có cơ hội trải nghiệm cảm giác "như 01 căn hộ để ở" và "như 1 khách sạn." Mô hình này thường được áp dụng trong các khu du lịch, resort hoặc các dự án phát triển bất động sản tại các thành phố lớn.Một căn hộ Condotel thường được trang bị đầy đủ tiện nghi và dịch vụ như một khách sạn, bao gồm dịch vụ phòng, nhà hàng, bể bơi, phòng tập thể dục, và nhiều tiện ích khác. Tuy nhiên, người sở hữu căn hộ Condotel cũng có quyền sử dụng căn hộ này như một nơi ở riêng, đặc biệt khi họ muốn tham gia vào thị trường cho thuê ngắn hạn.II. Quy định về Người Nước Ngoài sở hữu Căn hộ Condotel1. Đối tượng được mua sở hữu bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại Việt NamTheo quy định tại Điều 14 của Luật kinh doanh bất động sản 2014, người nước ngoài được xem xét là đối tượng có quyền mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua các loại bất động sản tại Việt Nam. Điều này bao gồm cả căn hộ Condotel.2. Hình thức sở hữu căn hộ Condotel cho người nước ngoàiNgười nước ngoài muốn sở hữu căn hộ Condotel tại Việt Nam có thể thực hiện thông qua các hình thức sau đây:- Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam: Người nước ngoài có thể đầu tư vào việc xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam và từ đó sở hữu căn hộ Condotel như một phần của dự án này.- Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ Condotel trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở: Người nước ngoài cũng có thể mua, thuê mua, nhận tặng cho, hoặc nhận thừa kế các căn hộ Condotel trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở.Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, pháp luật tại Việt Nam hiện vẫn chưa có quy định cụ thể và chính thức về việc mua sở hữu căn hộ Condotel. Do đó, người nước ngoài quan tâm đến việc mua căn hộ Condotel nên tư vấn với luật sư hoặc cơ quan chức năng tại Việt Nam để hiểu rõ hơn về các quy định và thủ tục cụ thể liên quan đến sở hữu căn hộ Condotel.Trong tình huống hiện tại, nếu người nước ngoài muốn đầu tư vào mô hình Condotel tại Việt Nam, họ cần tuân theo các quy định về đầu tư kinh doanh tại Việt Nam theo Luật Đầu tư 2020 và các hướng dẫn thực hiện của cơ quan chức năng.Kết luậnMặc dù căn hộ Condotel đang trở nên phổ biến tại Việt Nam, quy định liên quan đến việc người nước ngoài mua sở hữu căn hộ Condotel vẫn còn mơ hồ. Chính vì vậy, người nước ngoài quan tâm đến việc mua căn hộ Condotel nên nắm vững các quy định và thủ tục cụ thể, và tư vấn với các chuyên gia pháp lý để đảm bảo tuân thủ hoàn toàn pháp luật tại Việt Nam.  

Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, việc hiểu rõ các loại tài sản có thể đưa vào kinh doanh và điều kiện cần thiết là một phần quan trọng để thực hiện hoạt động kinh doanh một cách hiệu quả và hợp pháp. Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 đã quy định rõ các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh và những điều kiện cần đáp ứng. Bài viết này sẽ đề cập đến các loại bất động sản có thể kinh doanh, cùng với các điều kiện cần thiết cho tổ chức và cá nhân muốn tham gia vào lĩnh vực này.1. Các Loại Bất Động Sản Được Đưa Vào Kinh DoanhTheo Điều 5 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, các loại bất động sản có thể đưa vào kinh doanh bao gồm:- Nhà và Công Trình Xây Dựng Có Sẵn: Các tổ chức và cá nhân có thể kinh doanh những căn nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành và có sẵn.- Nhà và Công Trình Xây Dựng Hình Thành Trong Tương Lai: Các tổ chức và cá nhân cũng có thể kinh doanh những dự án xây dựng dự kiến sẽ hình thành trong tương lai.- Nhà, Công Trình Xây Dựng Công Cộng: Những công trình xây dựng công cộng mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cho phép đưa vào kinh doanh.- Các Loại Đất Được Phép Kinh Doanh Quyền Sử Dụng Đất: Các loại đất có thể được chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.2. Điều Kiện Đưa Bất Động Sản Vào Kinh DoanhĐiều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 cũng quy định rất rõ các điều kiện cần thiết để đưa các loại bất động sản vào kinh doanh:- Đối Với Nhà Và Công Trình Xây Dựng: Để đưa vào kinh doanh, nhà và công trình xây dựng phải đảm bảo:Có đăng ký quyền sở hữu trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu.Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.- Đối Với Đất Kinh Doanh Quyền Sử Dụng Đất: Các loại đất đưa vào kinh doanh quyền sử dụng đất cần đáp ứng:Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.Tuân thủ thời hạn sử dụng đất.3. Điều Kiện Cho Tổ Chức Và Cá Nhân Kinh Doanh Bất Động SảnĐể tham gia kinh doanh bất động sản, tổ chức và cá nhân cần phải đáp ứng các điều kiện sau đây theo quy định của Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP:- Thành Lập Doanh Nghiệp: Tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã.- Công Khai Thông Tin: Tổ chức và cá nhân phải công khai thông tin về doanh nghiệp, bất động sản và hoạt động kinh doanh trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp và các cơ quan có thẩm quyền.- Đáp Ứng Điều Kiện Kinh Doanh Bất Động Sản: Chỉ được kinh doanh các loại bất động sản đáp ứng các điều kiện quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản.Kết Luận Việc hiểu rõ các loại bất động sản có thể kinh doanh và điều kiện cần thiết là yếu tố quan trọng trong việc thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản một cách hợp pháp và hiệu quả. Luật Kinh doanh Bất động sản đã tạo ra một khung pháp lý rõ ràng để đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ quy định trong lĩnh vực này. Việc tuân thủ các điều kiện và quy định sẽ giúp tổ chức và cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản một cách bền vững và phát triển.  

Khi bạn đặt chân vào thị trường bất động sản, việc đầu tiên cần làm là tìm một đối tác môi giới tin cậy. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách ký hợp đồng môi giới bất động sản sao cho đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Điều này đặc biệt quan trọng tại Việt Nam, nơi mà các quy định pháp luật về bất động sản ngày càng được siết chặt. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn từng bước để ký hợp đồng môi giới bất động sản đúng luật, từ việc lựa chọn đối tác môi giới đến việc thỏa thuận các điều khoản và điều kiện.Tại sao bạn nên quan tâm đến việc này?Đảm Bảo Quyền Lợi: Hiểu rõ hợp đồng giúp bạn đảm bảo quyền lợi của mình trong quá trình giao dịch.Tuân Thủ Pháp Luật: Việc ký hợp đồng đúng luật không chỉ giúp bạn tránh được các rủi ro pháp lý, mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc đàm phán và thực hiện giao dịch.Tối Ưu Hóa Chi Phí: Hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng giúp bạn có cơ sở để đàm phán, từ đó có thể tiết kiệm được một lượng tiền không nhỏ.ĐIỂM CHÍNH CỦA BÀI VIẾTCác Điểm Chính Được Đề Cập Trong Hợp Đồng Dịch Vụ Môi Giới Bất Động SảnĐiều Kiện của Tổ Chức, Cá Nhân Kinh Doanh Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản: Điều này bao gồm việc thành lập doanh nghiệp và có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.Nội Dung Môi Giới Bất Động Sản: Các hoạt động cụ thể mà một môi giới bất động sản sẽ thực hiện.Thù Lao và Hoa Hồng: Cách tính và mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản.Quyền và Nghĩa Vụ của Các Bên: Điều này bao gồm quyền và nghĩa vụ của cả người mua và người bán, cũng như môi giới bất động sản.Hãy cùng chúng tôi đi sâu vào từng phần để hiểu rõ hơn về cách ký hợp đồng môi giới bất động sản đúng luật tại Việt Nam.Lưu Ý: Bài viết này được viết dựa trên các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản Việt Nam và là nguồn thông tin đáng tin cậy cho cả người mua và người bán bất động sản tại Việt Nam.Từ Khóa: Hợp đồng môi giới bất động sản, Ký hợp đồng môi giới bất động sản, Luật môi giới bất động sản Việt Nam, Thù lao môi giới bất động sản, Hoa hồng môi giới bất động sản, Quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng môi giới bất động sảnMeta Description: Hướng dẫn chi tiết từ A-Z cách ký hợp đồng môi giới bất động sản đúng luật tại Việt Nam. Đảm bảo quyền lợi và tuân thủ pháp luật với các thông tin và mẹo từ chuyên gia.Các điều kiện cơ bản của dịch vụ môi giới bất động sảnĐiều 62: Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sảnTóm tắt: Điều này quy định về việc thành lập doanh nghiệp và yêu cầu về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.Tổ chức hoặc cá nhân muốn kinh doanh trong lĩnh vực môi giới bất động sản cần phải thành lập doanh nghiệp và có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.Cá nhân có quyền kinh doanh độc lập nhưng phải có chứng chỉ và đăng ký nộp thuế theo quy định.Không được phép đồng thời là nhà môi giới và một bên trong hợp đồng giao dịch bất động sản.Nhận xét: Điều này nhằm đảm bảo rằng các tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đều tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn chất lượng, giúp tăng cường sự tin tưởng từ phía khách hàng.Điều 63: Nội dung môi giới bất động sảnTóm tắt: Điều này mô tả các hoạt động cụ thể mà một môi giới bất động sản cần thực hiện.Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng.Đại diện theo ủy quyền trong các thủ tục liên quan đến bất động sản.Cung cấp thông tin và hỗ trợ trong việc đàm phán và ký hợp đồng.Nhận xét: Điều này giúp làm rõ vai trò và trách nhiệm của môi giới, từ đó giúp khách hàng hiểu rõ hơn về dịch vụ mình đang nhận.Điều 64: Thù lao môi giới bất động sảnTóm tắt: Điều này quy định về thù lao (phí dịch vụ) mà môi giới bất động sản có quyền nhận.Thù lao không phụ thuộc vào kết quả giao dịch.Mức thù lao do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.Nhận xét: Điều này tạo điều kiện cho việc thỏa thuận giữa môi giới và khách hàng trở nên linh hoạt, nhưng cũng đặt ra câu hỏi về việc làm sao đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.Điều 65: Hoa hồng môi giới bất động sảnTóm tắt: Điều này quy định về việc môi giới có quyền nhận hoa hồng khi giao dịch thành công.Được hưởng hoa hồng khi khách hàng ký hợp đồng.Mức hoa hồng do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.Nhận xét: Điều này khuyến khích môi giới nỗ lực hết mình để đạt được giao dịch thành công, nhưng cũng cần có các biện pháp kiểm tra để đảm bảo rằng môi giới không đặt lợi ích cá nhân lên trên lợi ích của khách hàng.Điều 66: Quyền của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sảnTóm tắt: Điều này liệt kê các quyền của doanh nghiệp và cá nhân trong việc kinh doanh dịch vụ môi giới.Thực hiện dịch vụ theo quy định của Luật.Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin.Hưởng thù lao, hoa hồng theo thỏa thuận trong hợp đồng.Thuê doanh nghiệp, cá nhân khác thực hiện công việc môi giới.Các quyền khác trong hợp đồng.Nhận xét: Điều này giúp định rõ quyền lợi và trách nhiệm của các bên, tạo điều kiện cho việc kinh doanh diễn ra một cách minh bạch và hiệu quả.Điều 67: Nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sảnTóm tắt: Điều này quy định các nghĩa vụ mà doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải tuân thủ.Thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng.Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về thông tin cung cấp.Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng.Thực hiện chế độ báo cáo và chịu sự kiểm tra của cơ quan nhà nước.Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình.Thực hiện nghĩa vụ về thuế.Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.Nhận xét: Điều này giúp đảm bảo rằng các doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải tuân thủ các quy định pháp luật, đồng thời cũng đặt ra nghĩa vụ về việc bảo vệ quyền lợi của khách hàng.Điều 68: Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sảnTóm tắt: Điều này quy định các điều kiện cần để cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên.Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.Chứng chỉ có thời hạn sử dụng là 05 năm.Nhận xét: Điều này nhằm đảm bảo rằng chỉ những cá nhân có đủ năng lực và kiến thức mới có thể tham gia vào lĩnh vực này, giúp nâng cao chất lượng dịch vụ và bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.Các Bước Thực Hiện Dịch Vụ Môi Giới Bất Động SảnBước 1: Thành lập Doanh Nghiệp và Có Chứng Chỉ Hành NghềTổ chức hoặc cá nhân muốn kinh doanh trong lĩnh vực môi giới bất động sản cần phải thành lập doanh nghiệp có ngành nghề môi giới và kinh doanh Bất động sảnCó ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.Trước khi thực hiện kinh doanh phải đáp ứng điều kiện hoạt động, ký kết hợp đồng với nhân sự có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.Bước 2: Thỏa Thuận Thù Lao và Hợp ĐồngCác bên cần thỏa thuận và ký kết hợp đồng dịch vụ môi giới, trong đó quy định rõ về thù lao, hoa hồng, và các điều kiện khác.Lưu ý: Thù lao môi giới có thể không phụ thuộc vào giá bán; Thù lao môi giới phụ thuộc vào thỏa thuận của các bên theo hợp đồng.Bước 3: Tìm Kiếm và Đàm PhánMôi giới cần tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng và tham gia vào quá trình đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản.Lưu ý: Việc ký kết hợp đồng phải phù hợp với giấy phép của bên bán. Trong một số trường hợp bên bán được nhà nước giao đất, bên mua cũng phải đáp ứng điều kiện nhận giao đất tại hợp đồng của nhà nước với bên bán.Bước 4: Hỗ Trợ Thủ Tục Pháp Lý và Ký Kết Hợp ĐồngMôi giới đại diện theo ủy quyền trong các thủ tục liên quan đến bất động sản, cung cấp thông tin và hỗ trợ trong việc đàm phán và ký hợp đồng.Hướng dẫn hai bên thực hiện hợp đồng theo đúng luật hoặc chuyển nhượng đúng quy định.Trong trường hợp khách hàng cần sử dụng dịch vụ tư vấn luật, Môi giới không được thực hiện dịch vụ mà phải tìm công ty có chức năng cung cấp dịch vụ pháp lý.Bước 5: Nhận Thù Lao và Hoa HồngSau khi giao dịch thành công, môi giới sẽ nhận thù lao và hoa hồng theo thỏa thuận trong hợp đồng.Các bên cũng được thỏa thuận phương thức nhận thù lao hoặc hoa hồng.Bước 6: Báo Cáo và Kiểm TraThực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.Tuân thủ chế độ thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhânVới các bước trên, bạn có thể hiểu rõ hơn về quy trình thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, từ đó đảm bảo quyền lợi cho cả khách hàng và môi giới.Hợp Đồng Mẫu Dịch Vụ Môi Giới Bất Động SảnHợp đồng môi giới bất động sản là một tài liệu quan trọng, đặc biệt là trong quá trình thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản. Dưới đây là tóm tắt của bốn nội dung quan trọng trong hợp đồng môi giới bất động sản, dựa trên điều khoản hợp đồng mẫu:1. Thù Lao và Hoa HồngThù lao và hoa hồng môi giới sẽ được quy định rõ ràng trong hợp đồng, và có thể không phụ thuộc vào giá trị giao dịch bất động sản.2. Điều Kiện và Thủ TụcHợp đồng sẽ đặc tả các điều kiện và thủ tục cần thực hiện, từ việc tìm kiếm đối tác đến việc hoàn thành các thủ tục pháp lý.3. Đại Diện và Ủy QuyềnMôi giới có thể đại diện cho khách hàng trong các thủ tục và giao dịch, nhưng cần có sự ủy quyền rõ ràng từ khách hàng.4. Trách Nhiệm và Bồi ThườngTrong trường hợp có sự cố hoặc lỗi từ phía môi giới, hợp đồng sẽ quy định về trách nhiệm và việc bồi thường thiệt hại.Lưu ý: Link để tải xuống hợp đồng mẫu dịch vụ môi giới bất động sản có sẵn ở phần bình luận của bài viết. Đảm bảo rằng bạn đã đọc và hiểu rõ các điều khoản trước khi tiến hành ký kết.Với những nội dung quan trọng này, hợp đồng môi giới bất động sản sẽ giúp đảm bảo quyền lợi cho cả khách hàng và môi giới.Hướng Dẫn Xử Lý Tranh Chấp Trong Hợp Đồng Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản1. Quy Định Rõ Ràng Điều Khoản Thanh Toán và Thủ Tục Thanh ToánĐể tránh các tranh chấp về tài chính, cả hai bên nên quy định rõ ràng về điều khoản thanh toán và thủ tục thanh toán trong hợp đồng. Điều này bao gồm việc xác định thời hạn, phương thức, và các điều kiện cụ thể liên quan đến việc thanh toán.Ví dụ: Theo Điều 3 trong hợp đồng, thời hạn thanh toán Giá bán bất động sản cho bên B là ngay lập tức kể từ khi khách hàng thanh toán và hai bên ký hợp đồng công chứng.2. Quy Định Rõ Ràng Tòa Án Có Thẩm Quyền Phán XétTrong trường hợp tranh chấp không thể giải quyết thông qua đàm phán, hợp đồng nên quy định rõ ràng về tòa án nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.Ví dụ: Theo Điều 7 trong hợp đồng, việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án nhân dân thành phố Hà Nội.3. Sử Dụng Dịch Vụ Đàm Phán Trước Khi Tranh ChấpTrước khi tiến hành các biện pháp pháp lý, cả hai bên nên cân nhắc việc thuê một dịch vụ đàm phán chuyên nghiệp. Việc này có thể giúp tiết kiệm chi phí và thời gian cho cả hai bên, và có khả năng giải quyết tranh chấp một cách nhanh chóng và hiệu quả.Lợi ích của Dịch Vụ Đàm Phán:Tiết kiệm chi phí: Việc đàm phán thường ít tốn kém hơn việc tiến hành tố tụng tại tòa án.Tiết kiệm thời gian: Đàm phán có thể giải quyết vấn đề nhanh chóng, không cần phải chờ đợi quá trình tố tụng kéo dài.Tạo điều kiện cho việc giữ vững mối quan hệ giữa các bên: Đàm phán giúp giảm bớt sự căng thẳng và có thể dẫn đến một giải pháp thỏa đáng cho cả hai bên.4. Thỏa Thuận Phạt Nếu Vi Phạm Hợp ĐồngCả hai bên cần thỏa thuận về các khoản phạt hoặc bồi thường nếu có vi phạm hợp đồng.Ví dụ: Theo Điều 5 trong hợp đồng, nếu Bên B không thanh toán hoặc thanh toán không đủ hoặc không đúng thù lao môi giới, Bên B phải chịu lãi chậm thanh toán và có thể bị Bên A chấm dứt hợp đồng đơn phương.Bằng cách tuân thủ các hướng dẫn này, cả khách hàng và môi giới có thể giảm thiểu rủi ro và tăng cơ hội giải quyết tranh chấp một cách suôn sẻ. 

Sàn giao dịch bất động sản là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, đóng vai trò là nơi môi giới, giao dịch mua bán và cho thuê bất động sản giữa các bên tham gia. Để hiểu rõ hơn về sàn giao dịch bất động sản, chúng ta cùng tìm hiểu về định nghĩa, điều kiện thành lập và thủ tục pháp luật liên quan.1. Định Nghĩa Sàn Giao Dịch Bất Động Sản: Theo khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.Sàn giao dịch bất động sản là một tổ chức, doanh nghiệp hoặc cá nhân được cấp phép hoạt động với mục tiêu môi giới giao dịch, trung gian mua bán, cho thuê và tư vấn bất động sản. Sàn giao dịch bất động sản thường có vai trò kết nối giữa người mua và người bán, giúp tạo ra sự minh bạch và đảm bảo tính công bằng trong các giao dịch bất động sản.2. Điều Kiện Thành Lập Sàn Giao Dịch Bất Động Sản: Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản theo Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.- Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.Để thành lập sàn giao dịch bất động sản, cần tuân thủ các điều kiện cơ bản như sau:Phải có đủ nguồn lực và năng lực kinh doanh: Sàn giao dịch cần có nguồn tài chính, cơ sở vật chất và nhân lực đủ để thực hiện hoạt động giao dịch.Phải đáp ứng yêu cầu về chuyên môn: Các cá nhân hoặc tổ chức thành lập sàn giao dịch cần có kiến thức và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.3. Thủ Tục Pháp Luật Liên Quan: Thủ tục pháp luật liên quan đến sàn giao dịch bất động sản bao gồm:Đăng ký thành lập sàn: Các cá nhân hoặc tổ chức có ý định thành lập sàn giao dịch cần thực hiện đăng ký theo quy định của pháp luật.Cấp giấy phép hoạt động: Sau khi đăng ký thành lập, sàn giao dịch cần được cơ quan chức năng cấp giấy phép hoạt động.4. Tầm Quan Trọng của Sàn Giao Dịch Bất Động Sản: Sàn giao dịch bất động sản có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tính minh bạch và công bằng trong các giao dịch bất động sản. Sàn giúp người mua và người bán có cơ hội tiếp cận thông tin mua bán và thuê bất động sản một cách hiệu quả hơn.Thủ Tục Pháp Luật - Thủ Tục Pháp Luật: Để biết thêm chi tiết về thủ tục pháp luật liên quan đến thành lập và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, quý độc giả có thể truy cập Thủ Tục Pháp Luật.5. Hướng dẫn thành lập và công khai thông tin sàn giao dịch bất động sảnHướng dẫn thành lập và công khai thông tin sàn giao dịch bất động sản theo Điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD (sửa đổi tại Thông tư 28/2016/TT-BXD) như sau:- Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản (viết tắt là sàn) phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại mục 1.- Sau khi thành lập sàn, đơn vị thành lập sàn cung cấp các thông tin của sàn đến Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi sàn hoạt động hoặc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản.Các Sở Xây dựng, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản có trách nhiệm đăng tải công khai các thông tin của sàn do đơn vị thành lập sàn cung cấp trên Cổng thông tin điện tử của đơn vị mình để phục vụ công tác quản lý.- Nội dung thông tin cung cấp để đăng tải bao gồm:+ Tên doanh nghiệp thành lập sàn; họ và tên người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp; địa chỉ liên lạc của doanh nghiệp;+ Tên sàn; ngày thành lập sàn; địa điểm của sàn; số điện thoại liên lạc của sàn; họ và tên người quản lý điều hành sàn.- Khi có thay đổi một trong các thông tin quy định tại khoản 3 Điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD (sửa đổi tại Thông tư 28/2016/TT-BXD) hoặc khi sàn chấm dứt hoạt động hoặc khi bị giải thể, phá sản, đơn vị thành lập sàn có trách nhiệm thông báo đến cơ quan đăng tải thông tin quy định tại khoản 2 Điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD (sửa đổi tại Thông tư 28/2016/TT-BXD) để điều chỉnh hoặc xóa thông tin.Trong kết luận, sàn giao dịch bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra sự minh bạch và công bằng trong các giao dịch bất động sản. Việc hiểu rõ về định nghĩa, điều kiện thành lập và thủ tục pháp luật liên quan sẽ giúp cá nhân và tổ chức có cơ sở hợp pháp tham gia vào hoạt động môi giới, trung gian mua bán và cho thuê bất động sản một cách hiệu quả và bảo đảm.

Với sự phát triển không ngừng của thị trường bất động sản, việc hiểu rõ về quyền sở hữu và pháp lý liên quan đến tài sản là điều cực kỳ quan trọng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu xem nhà ở đang trong quá trình xây dựng có được xem là tài sản hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật hay không? Đồng thời, bài viết cũng sẽ đi sâu vào việc thế chấp tài sản loại này tại các tổ chức tín dụng.1. Định nghĩa Tài Sản Hình Thành Trong Tương LaiTrước hết, hãy xem xét định nghĩa của "Tài Sản Hình Thành Trong Tương Lai" trong Bộ luật Dân sự 2015. Theo Khoản 2 Điều 108 của Bộ luật này, tài sản hình thành trong tương lai bao gồm:- Tài sản chưa hình thành- Tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch.2. Nhà ở Đang Xây Là Tài Sản Hình Thành Trong Tương LaiDựa trên các quy định của Bộ luật Dân sự 2015, nhà ở đang xây có thể được coi là "tài sản chưa hình thành" và do đó, nó cũng là "tài sản hình thành trong tương lai." Để hiểu rõ hơn, chúng ta có thể tham khảo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Nhà ở 2014, và Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Tất cả đều xác nhận rằng nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng là nhà ở hình thành trong tương lai.3. Thế chấp Nhà ở Đang XâyLiên quan đến việc sử dụng nhà ở hình thành trong tương lai để thế chấp, Điều 8 của Nghị định 21/2021/NĐ-CP có nói rõ: tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bao gồm cả tài sản hình thành trong tương lai.Theo khoản 2 Điều 147 của Luật Nhà ở 2014, những người xây dựng nhà ở trên thửa đất của mình có quyền sử dụng tài sản này để thế chấp tại các tổ chức tín dụng tại Việt Nam. Tuy nhiên, điều này chỉ có giá trị khi bạn có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng hợp lệ.4. Điều kiện và Hồ Sơ Thế ChấpĐể được thế chấp, theo khoản 4 Điều 6 Thông tư 26/2015/TT-NHNN, chủ nhà cần phải đáp ứng một số yêu cầu như:- Sở hữu giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp- Có giấy phép xây dựng nếu cần- Không có tranh chấp hoặc tình trạng pháp lý khác như đã được thu hồi đất hoặc có thông báo giải tỏa.- Hồ sơ thế chấp cần phải có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và hợp đồng thế chấp.Kết luậnViệc xác định tài sản hình thành trong tương lai, trong trường hợp này là nhà ở đang xây, có ý nghĩa quan trọng trong việc quản lý tài chính và các giao dịch pháp lý khác. Hiểu đúng và đầy đủ về các quy định của pháp luật không chỉ giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình mà còn mở ra khả năng sử dụng tài sản của mình để phát triển tài chính thông qua các phương pháp như thế chấp.