Chính sách bảo mật

Trường Hợp Chủ Đầu Tư Bị Thu Hồi Giấy Phép Xây DựngTheo Nghị Định 15/2021/NĐ-CP, việc thu hồi hoặc hủy giấy phép xây dựng công trình được thực hiện dựa trên các quy định cụ thể. Dưới đây, chúng tôi sẽ điểm qua những tình huống cụ thể mà chủ đầu tư có thể bị thu hồi giấy phép xây dựng theo quy định của Nghị Định này.Giấy Phép Xây Dựng Bị Cấp Không Đúng Quy Định Của Pháp LuậtGiấy phép xây dựng có thể bị thu hồi nếu nó được cấp mà không tuân theo quy định của pháp luật. Các trường hợp cụ thể bao gồm:Giả Mạo Giấy Tờ Trong Hồ Sơ Đề Nghị Cấp Giấy Phép Xây Dựng: Khi chứng minh hoặc tài liệu trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng được xác định là giả mạo hoặc không đáng tin cậy, giấy phép có thể bị thu hồi.Giấy Phép Xây Dựng Bị Ghi Sai Do Lỗi Của Cơ Quan Cấp Giấy Phép Xây Dựng: Nếu lỗi ghi sai xuất phát từ cơ quan cấp giấy phép xây dựng và gây nhầm lẫn, giấy phép xây dựng cũng có thể bị thu hồi.Giấy Phép Xây Dựng Được Cấp Không Đúng Thẩm Quyền: Trong trường hợp giấy phép xây dựng được cấp bởi một cơ quan không có thẩm quyền trong việc cấp phép, nó cũng sẽ bị thu hồi.Chủ Đầu Tư Không Khắc Phục Việc Xây Dựng Sai So Với Giấy PhépNgoài những trường hợp liên quan đến việc cấp giấy phép, Nghị Định 15/2021/NĐ-CP cũng quy định rằng chủ đầu tư phải sửa chữa công trình xây dựng để tuân thủ giấy phép xây dựng. Nếu chủ đầu tư không thực hiện việc này trong thời hạn được ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thì giấy phép xây dựng cũng có thể bị thu hồi.Tóm lại, Nghị Định 15/2021/NĐ-CP đã quy định rất rõ ràng về những trường hợp mà chủ đầu tư có thể bị thu hồi giấy phép xây dựng. Việc tuân theo các quy định này là rất quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho các công trình xây dựng.Cơ Quan Nào Có Thẩm Quyền Thu Hồi Giấy Phép Xây Dựng? Để hiểu rõ về cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy phép xây dựng, chúng ta cần dựa vào quy định của Luật Xây Dựng 2014, được điều chỉnh bởi Sửa Đổi 2020, cụ thể là khoản 2, 3, 4 và khoản 5 Điều 103 của Luật Xây Dựng. Dưới đây, chúng tôi sẽ trình bày quy định này để giúp bạn hiểu rõ hơn:Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh và Cơ Quan Phân CấpỦy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc địa bàn tỉnh, ngoại trừ các công trình quy định tại khoản 3 Điều này. Ngoài ra, Ủy ban nhân dân tỉnh có thể phân cấp và ủy quyền cho Sở Xây Dựng, Ban Quản Lý Khu Công Nghiệp, Khu Chế Xuất, Khu Công Nghệ Cao, và Khu Kinh Tế. Điều này áp dụng cho các công trình nằm trong phạm vi chức năng và quản lý của những cơ quan này.Ủy Ban Nhân Dân HuyệnỦy Ban nhân dân cấp huyện chịu trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn mà họ quản lý.Cơ Quan Cấp Giấy Phép Xây DựngCơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng chịu trách nhiệm điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng cho các công trình mà họ đã cấp giấy phép.Trường Hợp Không Tuân Thủ Quy ĐịnhTrong trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không thực hiện thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp mà không tuân theo quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ trực tiếp quyết định việc thu hồi giấy phép xây dựng.Thủ tục thu hồi giấy phép xây dựngTrình Tự Thủ Tục Thu Hồi Giấy Phép Xây Dựng: Quy Định Theo Nghị Định 15/2021/NĐ-CPKhi xác định rằng một giấy phép xây dựng cần được thu hồi, theo quy định tại khoản 2 Điều 53 của Nghị Định 15/2021/NĐ-CP, trình tự thủ tục thu hồi giấy phép xây dựng được thực hiện theo các bước sau đây:Bước 1: Quyết Định Thu HồiTrong khoảng thời gian không quá 10 ngày, tính từ thời điểm xác định giấy phép xây dựng thuộc trường hợp bị thu hồi, cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định thu hồi giấy phép xây dựng.Bước 2: Công Bố Quyết ĐịnhCơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy phép xây dựng phải gửi quyết định thu hồi cho tổ chức hoặc cá nhân bị thu hồi. Đồng thời, quyết định thu hồi giấy phép xây dựng cần được đăng tải trên trang thông tin điện tử của cơ quan đó. Thông tin về quyết định thu hồi cũng sẽ được cung cấp cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có công trình để công bố công khai tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Thời hạn cho việc này là 05 ngày làm việc, tính từ ngày ban hành quyết định thu hồi.Bước 3: Trả Lại Giấy PhépTổ chức hoặc cá nhân bị thu hồi giấy phép xây dựng phải nộp lại bản gốc giấy phép xây dựng cho cơ quan đã ban hành quyết định thu hồi. Thời hạn cho việc này là 05 ngày làm việc, tính từ ngày nhận được quyết định thu hồi.Bước 4: Hủy Giấy Phép (Trường Hợp Không Tuân Thủ)Nếu tổ chức hoặc cá nhân bị thu hồi giấy phép xây dựng không tuân thủ quy định và không nộp lại giấy phép xây dựng như yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định hủy giấy phép xây dựng. Thông báo về quyết định hủy giấy phép xây dựng sẽ được gửi cho chủ đầu tư và đồng thời đăng tải trên trang thông tin điện tử của cơ quan thu hồi giấy phép xây dựng. Thông tin này cũng sẽ tích hợp trên trang thông tin điện tử của Sở Xây Dựng.Câu hỏi liên quan1. Thủ tục thu hồi giấy phép xây dựng làm ở đâu?Trả lời: Thủ tục thu hồi giấy phép xây dựng được thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng ban đầu. Cụ thể, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ có vai trò chính trong việc thu hồi giấy phép xây dựng.2. Thủ tục thu hồi giấy phép xây dựng có tốn phí không?Trả lời: Thường thì thủ tục thu hồi giấy phép xây dựng không đòi hỏi khoản phí riêng. Tuy nhiên, các trường hợp cụ thể có thể có các khoản phí liên quan đến việc thu hồi giấy phép xây dựng, như phí xử lý vi phạm nếu tổ chức hoặc cá nhân bị thu hồi giấy phép không tuân thủ quy định.3. Thủ tục thu hồi giấy phép xây dựng làm bao lâu?Trả lời: Thời gian thực hiện thủ tục thu hồi giấy phép xây dựng có thể biến đổi tùy theo tính chất và phức tạp của vụ việc cụ thể. Tuy nhiên, theo quy định, cơ quan có thẩm quyền thường có thời hạn xác định, thường là 10 ngày kể từ thời điểm xác định giấy phép xây dựng thuộc trường hợp bị thu hồi để ban hành quyết định thu hồi.4. Thẩm quyền làm Thủ tục thu hồi giấy phép xây dựng là ai?Trả lời: Thẩm quyền để thực hiện thủ tục thu hồi giấy phép xây dựng nằm ở cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng ban đầu. Điều này có thể là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện tùy thuộc vào phạm vi quản lý và loại công trình.5. Điều kiện làm Thủ tục thu hồi giấy phép xây dựng là gì?Trả lời: Điều kiện để thực hiện thủ tục thu hồi giấy phép xây dựng thường bao gồm các trường hợp vi phạm quy định về xây dựng, như không tuân thủ giấy phép xây dựng hoặc vi phạm các quy định pháp luật về xây dựng. Điều kiện này được quy định rõ trong pháp luật và quy định cụ thể của từng vụ việc. 

Việc xây dựng và phát triển các công trình xây dựng là một phần quan trọng của sự phát triển đô thị và hạ tầng ở bất kỳ thành phố nào, và Hà Nội - thủ đô của Việt Nam, không phải là ngoại lệ. Để đảm bảo tính an toàn, quy chuẩn, và sự phát triển bền vững của đô thị này, việc cấp phép xây dựng là một quy trình quan trọng và phức tạp. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về quy trình, các bước cụ thể, và yêu cầu cần thiết để xin cấp phép xây dựng tại Hà Nội. Nếu bạn là một chủ đầu tư, kiến trúc sư, hoặc ai đó quan tâm đến lĩnh vực xây dựng tại thủ đô này, hãy cùng chúng tôi đi sâu vào thế giới của thủ tục cấp phép xây dựng tại Hà Nội.Quy Định Tổng Quan của Nhà Nước về Cấp Giấy Phép Xây Dựng Công TrìnhQuy định chung của nhà nước về việc cấp Giấy phép xây dựng công trình đã trải qua sự điều chỉnh và bổ sung theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020. Dựa trên những điều khoản của Luật này, người dân cần phải có Giấy phép xây dựng trước khi khởi công cho các trường hợp cụ thể sau đây:Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị: Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng và thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn: Đối với các nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng, nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.Nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử - văn hóa tại khu vực nông thôn.Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên.Theo quy định của Luật, trong các trường hợp trên, người dân buộc phải xin phép cơ quan chức năng có thẩm quyền trước khi thực hiện xây dựng. Đây là những trường hợp cần thiết và nằm trong quá trình kiểm tra và giám sát của cơ quan chức năng để đảm bảo tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn xây dựng. Cần lưu ý rằng quy định này có thể thay đổi tùy theo địa phương, do đó, cần kiểm tra với cơ quan địa phương để biết thông tin cụ thể tại khu vực của bạn.Quy Định Về Cấp Giấy Phép Xây Dựng Công Trình tại Hà NộiNguyên Tắc Cấp Giấy Phép Xây Dựng Công Trình tại Hà NộiTheo Quyết định 07/2022/QĐ-UBND, việc cấp Giấy phép xây dựng công trình tại Hà Nội tuân theo các nguyên tắc quy định sau:Đánh Giá Của Cơ Quan Cấp Giấy Phép: Việc cấp Giấy phép xây dựng công trình phụ thuộc vào sự đánh giá của cơ quan cấp giấy phép xây dựng. Cơ quan này sẽ đánh giá công trình dựa trên hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, kiểm tra thực địa với các điều kiện quy định tại Luật Xây dựng và Nghị định số 15/2021/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng.Điều Chỉnh Thiết Kế: Trong trường hợp thiết kế xây dựng có điều chỉnh so với thiết kế cơ sở, cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ xem xét và cấp phép nếu các điều kiện sau được đáp ứng:Trường hợp 1: Điều chỉnh thiết kế để tăng chiều cao công trình, nhưng không vượt quá quy định về chiều cao chướng ngại vật hàng không và các quy định về chiều cao tại quy chế quản lý kiến trúc và thiết kế đô thị.Trường hợp 2: Điều chỉnh thiết kế để đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, kết cấu hoặc nâng cao tiện ích của công trình, nhưng không vượt quá các chỉ tiêu đã được cơ quan cấp giấy phép chấp thuận.Thời Hạn Tồn Tại: Các công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn tồn tại không quá 05 năm tính từ ngày được cấp giấy phép. Khi hết thời hạn này và quy hoạch chưa được thực hiện, cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ xem xét gia hạn thời gian tồn tại của công trình.Điều Kiện Được Cấp Giấy Phép Xây Dựng Công Trình tại Hà NộiĐể được cấp Giấy phép xây dựng tại Hà Nội, người dân cần tuân thủ các điều kiện sau:Điều Kiện Về Quy Mô Công Trình:Công Trình Mới: Các công trình xây dựng mới có tối đa bốn (04) tầng nổi, không xây dựng tầng lửng, tầng hầm hoặc bán hầm. Chiều cao công trình tính đến mái tầng 4 không quá 15m. Mái tum (nếu có) không quá 3m và diện tích không vượt quá 30% diện tích sàn mái.Sửa Chữa, Cải Tạo: Các công trình, nhà ở riêng lẻ được sửa chữa, cải tạo không vượt quá quy định trên về quy mô sau khi sửa chữa, cải tạo.Thời Hạn Tồn Tại: Các công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn tồn tại không quá 05 năm. Khi hết thời hạn này và quy hoạch chưa được thực hiện, có thể yêu cầu gia hạn thời gian tồn tại của công trình.Những điều kiện này được áp dụng để đảm bảo rằng các công trình xây dựng tại Hà Nội tuân thủ quy định về quy mô và thời hạn tồn tại, giúp đảm bảo an toàn và phù hợp với quy hoạch đô thị.Thẩm Quyền Cấp Giấy Phép Xây Dựng Công Trình tại Hà NộiQuy định về thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng công trình tại Hà Nội được ghi nhận tại Điều 3 của Quyết định 07/2022/QĐ-UBND và bao gồm các thẩm quyền sau đây:Thẩm Quyền Ủy QuyềnCác chủ thể sau đây có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng các công trình thuộc phạm vi quản lý của họ:Sở Xây Dựng: Sở Xây Dựng có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình cấp đặc biệt, cấp I và cấp II.Ban Quản Lý Các Khu Công Nghiệp và Chế Xuất Hà Nội: Ban Quản Lý Các Khu Công Nghiệp và Chế Xuất Hà Nội có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình cấp đặc biệt, cấp I và cấp II tọa lạc trong các khu công nghiệp và khu chế xuất mà họ quản lý.Ban Quản Lý Khu Công Nghệ Cao Hòa Lạc: Ban Quản Lý Khu Công Nghệ Cao Hòa Lạc có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình cấp đặc biệt, cấp I và cấp II tọa lạc trong Khu Công Nghệ Cao Hòa Lạc.Thẩm Quyền Đặc Biệt:Thẩm Quyền Cấp Giấy Phép Theo Địa Chỉ Lối Vào Chính Của Công Trình: Đối với các trường hợp nhà ở riêng lẻ nằm trên địa giới hành chính của hai quận, huyện, thị xã trở lên, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sẽ được xác định dựa trên địa chỉ lối vào chính của công trình.Sở Xây Dựng Lựa Chọn Phương Án Thực Hiện: Trong trường hợp có mâu thuẫn giữa các tiêu chí để xác định thẩm quyền cấp phép xây dựng, Sở Xây Dựng là cơ quan có thẩm quyền lựa chọn phương án thực hiện, thông báo cho các cơ quan liên quan và báo cáo Ủy Ban Nhân Dân Thành phố để giải quyết.Những quy định này giúp xác định rõ các thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho từng loại công trình tại Hà Nội, đồng thời đảm bảo sự minh bạch và hiệu quả trong quá trình cấp phép.Câu hỏi liên quan1. Quy định về số tầng cấp phép xây dựng là gì?Trả lời: Quy định về số tầng cấp phép xây dựng là quy tắc được thiết lập bởi cơ quan quản lý xây dựng tại Hà Nội, xác định số lượng tầng tối đa được xây dựng cho một công trình nhà ở hoặc dự án xây dựng. Quy định này thường phụ thuộc vào loại công trình, vị trí địa lý, quy hoạch đô thị, và các yếu tố khác nhau. Để xây dựng một công trình với số tầng vượt quy định, người dân hoặc tổ chức cần phải xin giấy phép đặc biệt và tuân thủ các quy định liên quan của Ủy ban Nhân dân và cơ quan quản lý xây dựng tại Hà Nội.2. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 7 tầng ở Hà Nội là gì?Trả lời: Để xin giấy phép xây dựng một công trình nhà 7 tầng tại Hà Nội, bạn cần thực hiện các bước sau:Chuẩn bị hồ sơ: Thu thập và chuẩn bị đầy đủ tài liệu cần thiết bao gồm bản vẽ thiết kế, giấy tờ tùy thân, chứng chỉ nghề (nếu có), và các tài liệu liên quan.Nộp hồ sơ: Gửi hồ sơ xin giấy phép xây dựng cùng các tài liệu kèm theo đến cơ quan quản lý xây dựng tại Hà Nội. Thông thường, cơ quan này là Sở Xây dựng của thành phố.Kiểm tra và xem xét hồ sơ: Cơ quan quản lý xây dựng sẽ kiểm tra hồ sơ của bạn để đảm bảo rằng nó đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật và pháp lý.Xác định số tầng cấp phép: Dựa trên quy định về số tầng cấp phép xây dựng của Hà Nội, cơ quan quản lý sẽ xác định xem có thể cấp phép xây dựng một công trình 7 tầng hay không.Cấp giấy phép: Nếu hồ sơ của bạn được chấp thuận và đáp ứng các quy định, bạn sẽ được cấp giấy phép xây dựng nhà 7 tầng tại Hà Nội.Lưu ý rằng việc xin giấy phép xây dựng có thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm quy hoạch đô thị và vị trí cụ thể của công trình. Việc tham khảo và tuân thủ đúng quy định của cơ quan quản lý xây dựng là rất quan trọng trong quá trình này.3. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Hà Nội là gì?Trả lời: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Hà Nội là một loại hình hỗ trợ và tư vấn chuyên nghiệp giúp cá nhân, tổ chức, và doanh nghiệp thực hiện quy trình xin cấp giấy phép xây dựng cho các công trình xây dựng tại thủ đô Hà Nội. Dịch vụ này bao gồm các công việc sau:Tư vấn và hướng dẫn: Cung cấp thông tin và hướng dẫn về các thủ tục, quy định, và yêu cầu cần thiết để xin giấy phép xây dựng.Chuẩn bị hồ sơ: Hỗ trợ trong việc thu thập và chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép, bao gồm việc làm các bản vẽ thiết kế, tổ chức các giấy tờ tùy thân, và các tài liệu kỹ thuật liên quan.Nộp hồ sơ và liên lạc với cơ quan quản lý: Đại diện khách hàng trong việc nộp hồ sơ xin giấy phép và duyệt hồ sơ với cơ quan quản lý xây dựng tại Hà Nội.Kiểm tra và xem xét hồ sơ: Đảm bảo rằng hồ sơ đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật và pháp lý của cơ quan quản lý.Theo dõi và gia hạn giấy phép: Theo dõi quá trình xin giấy phép và khi cần, thực hiện các thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng.Hỗ trợ giải quyết vấn đề: Đại diện cho khách hàng trong trường hợp xảy ra vấn đề phát sinh trong quá trình xin giấy phép xây dựng.Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Hà Nội giúp tiết kiệm thời gian và nỗ lực cho người xin giấy phép, đồng thời đảm bảo tuân thủ các quy định và quy trình của cơ quan quản lý xây dựng.4. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn như thế nào?Trả lời: Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn tùy thuộc vào quy định của từng địa phương và cơ quan quản lý. Tuy nhiên, dưới đây là một hướng dẫn tổng quan về quy trình thường gặp:Thu thập thông tin: Xác định quy hoạch và các quy định xây dựng tại địa phương nơi bạn muốn xây dựng nhà. Thu thập thông tin về các yêu cầu cụ thể về diện tích đất, mật độ xây dựng, và quy định về kiến trúc.Lập hồ sơ đề nghị: Chuẩn bị hồ sơ gồm các giấy tờ như đơn đề nghị xin giấy phép, bản vẽ thiết kế, bản định dạng kế hoạch sử dụng đất, và các giấy tờ tùy theo quy định địa phương.Nộp hồ sơ: Gửi hồ sơ và đơn đề nghị xin giấy phép tới cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương. Đảm bảo hồ sơ đầy đủ và theo quy định.Kiểm tra và xem xét hồ sơ: Cơ quan quản lý xem xét hồ sơ để đảm bảo tuân thủ các quy định và quy hoạch địa phương.Thực hiện kiểm tra thực địa: Cơ quan quản lý có thể tiến hành kiểm tra thực địa để xem xét vị trí dự án và đảm bảo rằng nó không vi phạm quy định về môi trường và quy hoạch.Duyệt và cấp giấy phép: Nếu hồ sơ đáp ứng đủ yêu cầu, cơ quan quản lý sẽ duyệt và cấp giấy phép xây dựng.Lưu ý về thời gian: Thời gian xin giấy phép có thể khác nhau tùy thuộc vào địa phương và phức tạp của dự án. Việc liên hệ với cơ quan quản lý địa phương để biết thêm chi tiết.5. Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng là bao nhiêu?Trả lời: Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng có thể thay đổi tùy theo địa phương, quy định, và quy mô dự án. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí này:Quy mô dự án: Quy mô của nhà 3 tầng, diện tích xây dựng, và mật độ xây dựng sẽ ảnh hưởng đến chi phí. Dự án lớn hơn và phức tạp hơn có thể đòi hỏi chi phí xin giấy phép cao hơn.Loại giấy phép: Các loại giấy phép khác nhau như xây mới, sửa chữa, mở rộng có thể có chi phí khác nhau.Địa điểm: Chi phí xin giấy phép cũng phụ thuộc vào địa phương nơi dự án được thực hiện. Các thành phố lớn thường có mức phí cao hơn so với các vùng nông thôn.Các yêu cầu bổ sung: Nếu dự án yêu cầu thêm các giấy tờ, bản vẽ, hoặc kiểm tra thực địa, chi phí cũng có thể tăng lên.Phí xin giấy phép cụ thể: Mỗi cơ quan quản lý xây dựng có thể đặt ra mức phí xin giấy phép riêng biệt. Hãy liên hệ với cơ quan địa phương để biết giá cụ thể.Hỗ trợ chuyên nghiệp: Nếu bạn thuê một dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp để chuẩn bị hồ sơ và theo dõi quy trình xin giấy phép, chi phí này cũng sẽ được tính thêm.     

Quy định chung về quản lý độ cao công trình Độ cao của công trình xây dựng đang ngày càng trở nên quan trọng trong việc quản lý và phát triển đô thị. Tuy nhiên, quy định về độ cao này thường phụ thuộc vào địa hình cụ thể của từng khu vực và có sự biến đổi theo pháp luật của từng quốc gia.Trong quá trình lập kế hoạch và thiết kế công trình xây dựng, quy hoạch đô thị về độ cao là một yếu tố vô cùng quan trọng. Thông tin về độ cao thường được thể hiện rõ ràng trong bản vẽ thiết kế của dự án.Quy định chung về quản lý độ cao công trình tại Việt NamTại Việt Nam, quản lý độ cao của công trình liên quan đến hàng không được quy định tại Điều 8 của Nghị định 32/2016/NĐ-CP về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt Nam.Điều 8. Quy định chung về quản lý độ cao công trình tại Việt NamCác Bộ, ngành và Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) trước khi phê duyệt đồ án quy hoạch chung hoặc đồ án quy hoạch chi tiết để xây dựng các khu đô thị, khu nhà ở cao tầng, khu hạ tầng kỹ thuật công nghiệp, khu kinh tế, khu đặc thù, khu công nghệ cao phải có văn bản lấy ý kiến của Bộ Tổng Tham mưu Quân đội nhân dân Việt Nam để thống nhất quản lý độ cao công trình. Văn bản lấy ý kiến của Bộ Tổng Tham mưu Quân đội nhân dân Việt Nam thực hiện theo trình tự, thủ tục được quy định tại Điều 10, 11 của Nghị định này.Cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng của địa phương phải tuân thủ đúng quy định về độ cao công trình đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận tại Điểm b Khoản 3 Điều 4 và Điều 11 của Nghị định này.Như vậy, quy định chung về quản lý độ cao công trình đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an toàn và phát triển bền vững của đô thị và cơ sở hạ tầng tại Việt Nam.Để được chấp thuận về quản lý độ cao công trình, cần phải đáp ứng điều kiện gì?Việc quản lý độ cao của công trình xây dựng là một khía cạnh quan trọng để đảm bảo an toàn và hiệu quả trong quá trình phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng. Để được chấp thuận về quản lý độ cao công trình, các điều kiện sau đây phải được tuân thủ, theo quy định của Nghị định 32/2016/NĐ-CP:Công trình vượt quy hoạch độ cao sân bay và vùng phụ cận sân bay: Công trình có độ cao vượt lên khỏi quy hoạch các bề mặt giới hạn chướng ngại vật của sân bay và những công trình nằm trong vùng phụ cận sân bay có độ cao từ 45 mét trở lên so với mức cao của sân bay.Công trình nằm ngoài khu vực quy hoạch đô thị và không gian: Công trình có chiều cao vượt trên khu vực bề mặt giới hạn chướng ngại vật hàng không đã được công bố hoặc cao từ 45 mét trở lên so với mặt đất tự nhiên, nằm ngoài các khu vực, dự án quy hoạch đô thị, không gian đã được các Bộ, ngành, địa phương thống nhất với Bộ Tổng Tham mưu Quân đội nhân dân Việt Nam về độ cao.Các công trình và yếu tố ảnh hưởng: Ngoài các công trình xây dựng, quy định cũng áp dụng cho hệ thống cột treo đèn chiếu sáng tại sân bay, tuyến đường dây tải điện cao thế, cáp treo, các trạm thu, phát sóng vô tuyến, và các công trình điện gió. Các công trình này cần tuân thủ quy định độ cao để đảm bảo an toàn hàng không.Như vậy, việc tuân thủ các điều kiện và quy định về độ cao là một phần quan trọng trong quá trình phê duyệt và quản lý công trình xây dựng, nhằm đảm bảo an toàn cho hoạt động hàng ngày của cộng đồng.Thủ tục đề nghị chấp thuận độ cao công trìnhTrong quá trình xây dựng và phát triển khu đô thị, đặc biệt là đô thị lớn, việc quản lý độ cao của các công trình trên mặt đất và dưới mặt đất là rất quan trọng. Cơ quan Nhà nước có trách nhiệm giám sát và quản lý chiều cao của các công trình này để đảm bảo an toàn hàng không và sự phù hợp với quy định.Thủ tục đề nghị chấp thuận độ cao công trình được quy định cụ thể tại Điều 10 của Nghị định 32/2016/NĐ-CP về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt Nam. Thủ tục này đòi hỏi các bước sau:Hồ sơ đề nghị chấp thuận độ cao công trình: Để bắt đầu thủ tục, bạn cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị chấp thuận độ cao công trình. Hồ sơ này bao gồm văn bản đề nghị theo mẫu số 01-ĐNCTĐC (đối với tổ chức) và mẫu số 02-ĐNCTĐC (đối với cá nhân) theo quy định. Ngoài ra, bạn cần cung cấp bản sao bản đồ hoặc sơ đồ không gian với vị trí xây dựng công trình được đánh dấu, cũng như bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình theo quy định của pháp luật.Gửi hồ sơ đề nghị: Sau khi chuẩn bị hồ sơ, bạn cần gửi 01 bộ hồ sơ theo quy định tại Khoản 1 của Điều 10 vào hệ thống bưu chính để chuyển đến Cục Tác chiến - Bộ Tổng Tham mưu Quân đội nhân dân Việt Nam.Thông tin liên hệ: Địa chỉ tiếp nhận hồ sơ đề nghị chấp thuận độ cao công trình của tổ chức và cá nhân, chủ đầu tư là Cục Tác chiến - Bộ Tổng Tham mưu Quân đội nhân dân Việt Nam, địa chỉ tại số 1 Nguyễn Tri Phương, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội. Bạn có thể liên hệ qua số điện thoại 069 696 172 hoặc 069 696 108, hoặc gửi fax theo số 04.37337994.Tại sao nhà nước cần quản lý độ cao công trình?Trong mọi hoạt động thi công và xây dựng công trình, việc quản lý độ cao luôn đóng vai trò quan trọng hàng đầu. Chất lượng của quản lý độ cao công trình thể hiện mức độ uy tín và tin dùng của dự án. Vậy tại sao nhà nước lại phải chú trọng quản lý độ cao công trình? Dưới đây là những điểm cần xem xét:Đảm bảo an toàn hàng không: Quản lý độ cao công trình đóng vai trò quyết định trong việc đảm bảo an toàn hàng không. Các công trình xây dựng quá cao hoặc không tuân thủ quy định có thể tạo ra rủi ro va chạm với máy bay, gây nguy cơ nghiêm trọng cho an toàn hàng không.Thẩm mỹ và quy hoạch: Chiều cao của công trình ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ và quy hoạch của một khu vực. Quản lý độ cao giúp duy trì cân nhắc và đồng bộ hóa với môi trường xung quanh, tạo nên cảnh quan đô thị hài hòa và thu hút.Tiết kiệm năng lượng: Chiều cao tầng trệt của các công trình nhà ở dân dụng ảnh hưởng đến việc tiết kiệm năng lượng. Điều này liên quan đến việc sử dụng hệ thống điều hòa nhiệt độ và cách bố trí để tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.Chi phí đầu tư: Quản lý độ cao cũng liên quan đến chi phí đầu tư xây dựng, bảo trì và bảo dưỡng. Điều này đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu suất kinh tế của dự án.Từ những điểm trên, việc quản lý độ cao công trình không chỉ là yếu tố an toàn mà còn là yếu tố thẩm mỹ, hiệu quả và kinh tế. Nhà nước cần thực hiện quản lý độ cao công trình để đảm bảo sự phát triển bền vững và hài hòa của đô thị cũng như đáp ứng các yêu cầu về an toàn hàng không và môi trường sống.Câu hỏi liên quan1. Trách nhiệm của các chủ đầu tư và chủ sở hữu công trình trong việc quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý, bảo vệ vùng trờiTrong việc quản lý độ cao của công trình, các chủ đầu tư và chủ sở hữu công trình đảm nhận những trách nhiệm quan trọng, được quy định tại Điều 16 của Nghị định 32/2016/NĐ-CP như sau:Thực hiện thủ tục đề nghị chấp thuận độ cao:Các chủ đầu tư và chủ sở hữu công trình phải thực hiện các thủ tục liên quan đến đề nghị chấp thuận độ cao theo quy định tại Điều 9, Điều 10 và Điều 11 của Nghị định này.Họ phải chịu trách nhiệm về tính chính xác của các thông tin trong văn bản đề nghị chấp thuận độ cao.Tuân thủ quy định về độ cao:Các chủ đầu tư và chủ sở hữu công trình phải tuân thủ các quy định về độ cao được cấp phép xây dựng.Họ chịu trách nhiệm đầu tư, lắp đặt, và duy trì hoạt động bình thường của hệ thống cảnh báo hàng không đối với công trình của mình.Chịu sự thanh tra và kiểm tra:Các chủ đầu tư và chủ sở hữu công trình phải chấp hành sự thanh tra và kiểm tra của các cơ quan chức năng về việc thực hiện cấp phép và các nội dung quy định trong giấy phép xây dựng.Họ cũng phải tuân thủ các nội dung quy định trong văn bản chấp thuận độ cao tĩnh không và lắp đặt hệ thống cảnh báo hàng không.Với việc tuân thủ và thực hiện đúng những trách nhiệm này, các chủ đầu tư và chủ sở hữu công trình đóng góp vào việc bảo đảm an toàn hàng không và quản lý hiệu quả độ cao của công trình, giúp đảm bảo tính thẩm mỹ và bền vững của đô thị.2. Thủ tục đề nghị chấp thuận độ cao công trình làm bao lâu?Thời gian xử lý thủ tục đề nghị chấp thuận độ cao công trình có thể thay đổi tùy thuộc vào địa phương và quy định cụ thể. Tuy nhiên, thường thì quá trình này mất khoảng từ 15 đến 30 ngày làm việc sau khi hồ sơ hoàn chỉnh và được nộp đến cơ quan có thẩm quyền.3. Thủ tục đề nghị chấp thuận độ cao công trình làm ở đâu?Thủ tục đề nghị chấp thuận độ cao công trình được thực hiện tại Cục Tác chiến – Bộ Tổng Tham mưu Quân đội nhân dân Việt Nam, địa chỉ tại Số 1 Nguyễn Tri Phương, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.4. Thủ tục đề nghị chấp thuận độ cao công trình có tốn phí?Thường thì thủ tục đề nghị chấp thuận độ cao công trình không yêu cầu đóng phí trực tiếp cho việc xem xét và chấp thuận độ cao. Tuy nhiên, bạn cần phải chịu các chi phí liên quan đến việc chuẩn bị hồ sơ, thủ tục, và các giấy tờ cần thiết cho việc nộp đơn.5. Thủ tục đề nghị chấp thuận độ cao công trình ai là người có thẩm quyền?Theo quy định tại Nghị định 32/2016/NĐ-CP, thẩm quyền chấp thuận độ cao công trình thuộc về Cục Tác chiến – Bộ Tổng Tham mưu Quân đội nhân dân Việt Nam. Bộ Tổng Tham mưu Quân đội nhân dân Việt Nam cũng có vai trò ban hành quy hoạch và đưa ra các hướng dẫn về quản lý độ cao công trình. 

Việc tặng nhà đất cho con là một vấn đề đáng quan tâm đối với nhiều người, bởi nhà đất thường là một loại tài sản có giá trị đáng kể và thủ tục liên quan đến việc chuyển nhượng này có thể khá phức tạp. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn về các thủ tục và bước cần thiết để tặng nhà đất cho con, cùng với điều kiện mà hợp đồng tặng nhà đất cần tuân theo để có hiệu lực.Điều Kiện Để Tặng Nhà Đất Theo Luật Đất ĐaiTheo quy định của Điều 188 trong Luật Đất Đai năm 2013, để tặng quyền sử dụng đất, cần tuân theo bốn điều kiện cơ bản sau đây:Có Giấy Chứng Nhận: Trường hợp này áp dụng ngoại trừ các trường hợp được quy định tại khoản 3 của Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế được quy định tại khoản 1 của Điều 168 của Luật Đất Đai năm 2013.Đất Không Có Tranh Chấp: Điều này đòi hỏi rằng quyền sử dụng đất không được tranh chấp hoặc có mâu thuẫn pháp lý nào liên quan đến nó.Quyền Sử Dụng Đất Không Bị Kê Biên: Điều này áp dụng khi quyền sử dụng đất không bị tạm kê biên để đảm bảo thi hành án của tòa án.Trong Thời Hạn Sử Dụng Đất: Để có thể tặng quyền sử dụng đất, quyền này phải còn hiệu lực trong thời hạn sử dụng đất đã quy định.Dựa trên quy định này, cá nhân có quyền sử dụng đất hợp pháp, không có tranh chấp, không bị tạm kê biên để đảm bảo thi hành án và quyền sử dụng đất đang trong thời hạn hiệu lực có quyền tặng quyền sử dụng đất cho người khác. Điều này cũng áp dụng cho cha mẹ, có quyền tặng nhà đất cho con theo quy định của Luật Đất Đai. Tuy nhiên, để đảm bảo tính hợp pháp và tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật, nên luôn tham khảo và nhờ sự hỗ trợ từ chuyên gia pháp lý hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.Thủ Tục Và Trình Tự Tặng Nhà Đất Giữa Cha Mẹ Và ConKhi bạn muốn cha mẹ tặng nhà đất cho con, quá trình này bao gồm một số bước quan trọng. Dưới đây là hướng dẫn về thủ tục và trình tự:Lập Và Công Chứng Hợp Đồng Tặng Nhà ĐấtBước đầu tiên là lập và công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng quyền sử dụng đất. Hợp đồng này cần phải được lập bằng văn bản và tuân theo quy định của Luật Đất Đai.Chuẩn Bị Tài Liệu Cần ThiếtBên Nhận Tặng (Con):Chứng minh thư (CMND) và hộ khẩu của con.Chứng nhận kết hôn (nếu có) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).Bên Tặng (Cha Mẹ):Chứng minh thư (CMND) và hộ khẩu của cha mẹ.Chứng nhận kết hôn (nếu có) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).Công Chứng Hoặc Chứng Thực Hợp Đồng Tặng Nhà ĐấtHợp đồng tặng nhà đất cần được công chứng hoặc chứng thực. Việc này có thể thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc ủy ban nhân dân cấp xã.Đăng Ký Biến Động Đất ĐaiSau khi hoàn thành hợp đồng tặng nhà đất, bạn cần tiến hành đăng ký biến động đất đai. Thủ tục này phụ thuộc vào cơ quan đăng ký đất đai cấp huyện hoặc cấp tỉnh tại khu vực của bạn. Hồ sơ đăng ký bao gồm:Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất.Hợp đồng tặng nhà đất.Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Giấy tờ tùy thân và giấy tờ khác liên quan (như CMND, hộ khẩu, giấy kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).Xác Định Nơi Đăng Ký Biến Động Đất ĐaiNơi đăng ký biến động đất đai thường là văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc cấp tỉnh. Tùy vào trường hợp cụ thể, bạn phải xác định nơi đăng ký đúng với địa phận của mình.Đợi Quá Trình Giải Quyết Hồ SơThời gian giải quyết hồ sơ đăng ký biến động đất đai thường không quá 10 ngày. Sau khi hồ sơ được chấp nhận, bạn sẽ có quyền sử dụng đất theo hợp đồng tặng nhà đất.Xem Xét Nghĩa Vụ ThuếNếu bạn thuộc một số trường hợp cụ thể, bạn có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, cần kiểm tra luật thuế hiện hành tại khu vực của bạn để đảm bảo tuân thủ các quy định thuế.Lưu ý rằng quy trình có thể thay đổi tùy theo vùng lãnh thổ và luật pháp địa phương, nên luôn tìm hiểu và tuân theo quy định cụ thể của khu vực bạn đang ở.Câu hỏi liên quan1. Cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không?Trả lời: Thường thì không cần chữ ký của những người con khác nếu bố mẹ muốn tặng đất cho một trong số con của họ. Tuy nhiên, các trường hợp có sự tranh chấp hoặc các điều khoản phức tạp khác có thể yêu cầu sự đồng ý của tất cả người con liên quan.2. Thủ tục bố mẹ cho con đất là gì?Trả lời: Thủ tục bố mẹ cho con đất thường bao gồm lập hợp đồng tặng đất, chuẩn bị giấy tờ cần thiết, công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, sau đó đăng ký biến động đất đai tại cơ quan đăng ký đất đai cấp huyện hoặc cấp tỉnh.3. Thủ tục cho tặng đất cho con gái là gì?Trả lời: Thủ tục cho tặng đất cho con gái tương tự như thủ tục tặng đất cho con trai hoặc con cái khác. Nó bao gồm việc lập hợp đồng tặng đất, chuẩn bị giấy tờ cần thiết, công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, và đăng ký biến động đất đai.4. Cha mẹ tặng nhà cho con có mất tiền không?Trả lời: Thường thường, việc cha mẹ tặng nhà hoặc đất cho con không đòi hỏi con phải trả tiền. Tuy nhiên, các trường hợp có liên quan đến thuế và lệ phí có thể áp dụng tùy theo quy định của pháp luật địa phương.5. Hợp đồng cho tặng đất cho con là gì?Trả lời: Hợp đồng cho tặng đất cho con là một văn bản pháp lý mô tả các điều kiện và quyền và nghĩa vụ của cả hai bên trong việc tặng đất. Nó cần được lập bằng văn bản, công chứng hoặc chứng thực để có giá trị pháp lý.6. Viết tay mẫu giấy cho tặng đất cho con làm thế nào?Trả lời: Viết tay mẫu giấy cho tặng đất cho con cần phải tuân theo quy định pháp luật và được công chứng hoặc chứng thực bởi một tổ chức hành nghề công chứng. Mẫu này nên được chuẩn bị kỹ càng để đảm bảo tính hợp pháp và rõ ràng của giao dịch.7. Bố mẹ tặng đất cho con gái đã lấy chồng thì có khác biệt không?Trả lời: Thường thì không có sự khác biệt đáng kể trong quy trình tặng đất cho con gái đã lấy chồng so với việc tặng đất cho con cái khác. Quy trình cơ bản vẫn là lập hợp đồng, chuẩn bị giấy tờ, công chứng hoặc chứng thực, và đăng ký biến động đất đai. Tuy nhiên, cần tuân theo quy định thuế và lệ phí địa phương có thể áp dụng.

Trong bối cảnh phát triển đô thị ngày càng mạnh mẽ và nhanh chóng, việc tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng trở nên vô cùng quan trọng. Một trong những vi phạm thường gặp là việc xây nhà vượt quá số tầng cho phép. Sự việc này không chỉ ảnh hưởng đến quy hoạch chung của khu vực, mà còn gây ra các rủi ro về an toàn và môi trường. Bài viết sau đây sẽ giới thiệu và phân tích chi tiết về quy định pháp luật liên quan đến vấn đề này.1.Thế nào là giấy phép xây dựng?Giấy phép xây dựng là một tài liệu pháp lý cần thiết khi khởi công một công trình. Nếu thiếu nó, có thể gặp phải các vấn đề pháp lý và trong một số trường hợp, công trình có thể bị yêu cầu phá dỡ.Theo Luật Xây dựng 2014, tại khoản 17 Điều 3, giấy phép xây dựng được định nghĩa là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư thực hiện các hoạt động xây dựng như xây mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.Theo quy định của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, có các loại giấy phép xây dựng khác nhau, bao gồm giấy phép cho việc xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di chuyển, và cả giấy phép có thời hạn cho các công trình hoặc nhà ở dùng trong một khoảng thời gian cụ thể theo quy hoạch xây dựng.2. Chiều cao tối đa được phép xây dựng nhà ở là bao nhiêu? Chiều cao tối đa cho nhà ở được quy định như sau theo tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411: 2012:Nhà ở liên kế không được xây quá 6 tầng. Tuy nhiên, nếu ở những con ngõ hoặc hẻm có chiều rộng dưới 6m, chiều cao tối đa chỉ là 4 tầng.Nhà ở liên kế cần tuân thủ quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Khi chưa có quy hoạch chi tiết, chiều cao của nhà không được vượt quá 4 lần chiều rộng của nó, không tính các phần như giàn hoa hay kiến trúc trang trí. Trong dãy nhà có chiều cao khác nhau, một ngôi nhà chỉ được phép cao hơn tối đa 2 tầng so với trung bình. Tầng trệt cần có chiều cao đồng đều.Nhà liên kế có sân vườn không được cao quá 3 lần chiều rộng của nó, hoặc tuân theo quy hoạch chi tiết đã được xác định.Đối với các tuyến đường rộng trên 12m, chiều cao của nhà ở liên kế tuân theo góc vát 45°, tức chiều cao không vượt chiều rộng đường. Đối với đường rộng 12m hoặc ít hơn, chiều cao không được vượt góc vát 45° so với chiều rộng đường. Trong khu vực có đường nội bộ, chiều cao nhà liên kế không được vượt quá góc vát 30°, tức không vượt quá 0,6 lần chiều rộng đường.3. Quy định về số tầng cấp phép xây dựng nhà ởQuy định về số tầng được cấp phép cho việc xây dựng nhà ở phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm quy hoạch và vị trí cụ thể của ngôi nhà. Dưới đây là một tóm tắt về quy định số tầng cấp phép xây dựng nhà ở:Nhà ở trong hẻm nhỏ hơn 3,5m:Số tầng tối đa được xây dựng là 3 tầng.Tổng chiều cao của căn nhà không vượt quá 13,6m.Chiều cao tối đa của tầng trệt là 3,8m.Nhà ở trên đường lộ giới từ 3,5m đến 7m:Đối với lộ giới trong khoảng này, bạn có thể xây tối đa 3 tầng nếu không có yếu tố tăng tầng cao.Nếu có khoảng lùi, bạn có thể xây tối đa 4 tầng nếu vị trí xây dựng thuộc trung tâm thành phố hoặc trung tâm quận/huyện.Nhà ở trên đường lộ giới rộng từ 7m đến dưới 12m:Nếu không có yếu tố tăng tầng cao, bạn được phép xây dựng tối đa 4 tầng.Nếu vị trí xây dựng thuộc trung tâm thành phố, trung tâm quận/huyện hoặc trên các lô đất lớn, bạn có thể xây tối đa 5 tầng.Nếu nhà ở thỏa mãn ít nhất 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao (trung tâm thành phố, trung tâm quận/huyện, diện tích đất lớn), bạn được phép xây tối đa 6 tầng.Nếu đáp ứng cả 3 yếu tố tăng tầng, bạn có thể xây tối đa 7 tầng.Đây là quy định về số tầng cấp phép xây dựng nhà ở hiện nay. Tuy nhiên, cần kiểm tra với cơ quan quản lý xây dựng địa phương để biết thông tin cụ thể và có thể có sự thay đổi theo quy định của từng địa phương.4. Xử phạt hành vi xây nhà quá số tầng cho phépLuật Xây dựng 2014 trong Khoản 4 Điều 12 quy định việc xây dựng không tuân theo quy hoạch và vi phạm giấy phép là bất hợp pháp. Việc xây nhà vượt quá số tầng cho phép hoặc không đúng theo thiết kế được cấp giấy phép là hành vi bị cấm.Theo Điều 16 của Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt cho việc xây dựng sai giấy phép như sau:Hành viNhà ở riêng lẻNhà trong khu bảo tồn, di tích hoặc công trình khácSửa chữa, cải tạo, di dời15 – 20 triệu đồng25 – 30 triệu đồngXây nhà mới30 – 40 triệu đồng50 – 70 triệu đồngVi phạm đã được lập biên bản trước khi xử phạt100 – 120 triệu đồng120 – 140 triệu đồngTái phạm không chịu trách nhiệm hình sự120 – 140 triệu đồng140 – 160 triệu đồngNgoài mức phạt trên, người vi phạm cũng có thể bị buộc phá dỡ công trình hoặc phần công trình vi phạm.Kết luận:Việc xây dựng không tuân thủ quy định về số tầng đã và đang trở thành một vấn đề nghiêm trọng trong quản lý đô thị. Những hậu quả không mong muốn từ việc vi phạm này đòi hỏi sự can thiệp mạnh mẽ từ phía cơ quan quản lý nhà nước. Để đảm bảo sự phát triển bền vững và an toàn cho cộng đồng, mỗi cá nhân và tổ chức cần nắm vững và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về xây dựng, trong đó có quy định về số tầng của công trình. Qua đó, chúng ta có thể tạo nên một không gian sống và làm việc hài hòa, an toàn và phù hợp với quy hoạch chung của đô thị.  

Công trình xây dựng là gì?Theo điểm c khoản 1 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020“10. Công trình xây dựng là sản phẩm được xây dựng theo thiết kế, tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước.”;Phải phá dỡ công trình xây dựng ở trong trường hợp nào?Theo Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020 quy định “Công trình xây dựng là sản phẩm được xây dựng theo thiết kế, tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước”. Vậy, theo quy định hiện nay bạn sẽ phải phá dỡ công trình xây dựng trong các trường hợp sau đây:Tại khoản 44, Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020 sửa đổi, bổ sung Điều 118 Luật Xây dựng năm 2014 quy định việc phá dỡ công trình xây dựng được thực hiện trong các trường hợp sau:1.  Để giải phóng mặt bằng xây dựng công trình mới hoặc công trình xây dựng tạm;2. Công trình có nguy cơ sụp đổ ảnh hưởng đến cộng đồng và công trình lân cận; công trình phải phá dỡ khẩn cấp nhằm kịp thời phòng, chống, khắc phục hậu quả thiên tai, thảm hoạ, dịch bệnh, các nhiệm vụ cấp bách để bảo đảm quốc phòng, an ninh, đối ngoại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;3. Công trình xây dựng trong khu vực cấm xây dựng theo quy định tại khoản 3 Điều 12 của Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020;4. Công trình xây dựng sai quy hoạch xây dựng, công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép hoặc xây dựng sai với nội dung quy định trong giấy phép xây dựng;5. Công trình xây dựng lấn chiếm đất công, đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ Chức, cá nhân; công trình xây dựng sai với thiết kế xây dựng được phê duyệt đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng;6.  Nhà ở riêng lẻ có nhu cầu phá dỡ để xây dựng mới.Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020 cũng đã điều chỉnh và cung cấp hướng dẫn chi tiết về thủ tục phá dỡ công trình xây dựng để đảm bảo an toàn, bảo vệ môi trường và tuân thủ quy trình cụ thể như sau:Lập phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng: Trước khi thực hiện phá dỡ công trình, cần xây dựng một kế hoạch chi tiết về cách tiến hành phá dỡ. Đối với các công trình thuộc diện phải có quyết định phá dỡ hoặc quyết định cưỡng chế phá dỡ, cần có quyết định cụ thể về việc phá dỡ công trình xây dựng.Thẩm tra, phê duyệt thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ: Đối với các công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn và lợi ích cộng đồng, cần thực hiện việc thẩm tra và phê duyệt thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ. Điều này đảm bảo rằng phương án phá dỡ được thực hiện đúng cách và an toàn.Tổ chức thi công phá dỡ công trình xây dựng: Sau khi hoàn thành các bước trên, công trình phá dỡ được tiến hành dưới sự tổ chức và giám sát chặt chẽ để đảm bảo an toàn cho mọi người và môi trường xung quanh.Tổ chức giám sát, nghiệm thu công tác phá dỡ: Cuối cùng, quá trình phá dỡ được đánh giá thông qua việc giám sát và nghiệm thu. Điều này giúp đảm bảo rằng công việc đã được thực hiện đúng theo kế hoạch và đạt được mục tiêu an toàn và bảo vệ môi trường.Thủ tục phá dỡ công trình xây dựngViệc phá dỡ công trình xây dựng phải tuân theo quy định của Luật Xây dựng 2014, với sự điều chỉnh và bổ sung từ Luật Xây dựng 2020. Quy trình này cần được thực hiện cẩn thận để đảm bảo an toàn và bảo vệ môi trường. Dưới đây là các bước quan trọng trong quá trình phá dỡ công trình xây dựng:Bước 1: Lập phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng: Cơ quan có thẩm quyền phải lên kế hoạch và lập phương án, giải pháp cho việc phá dỡ công trình. Đối với các công trình thuộc diện phải có quyết định phá dỡ hoặc quyết định cưỡng chế phá dỡ, cần phải có quyết định cụ thể về việc phá dỡ công trình.Bước 2: Thẩm tra, phê duyệt thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ: Các công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn và lợi ích cộng đồng cần được thẩm tra và phê duyệt thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ. Điều này đảm bảo tính khả thi và an toàn của quá trình phá dỡ.Bước 3: Tổ chức thi công phá dỡ công trình xây dựng: Sau khi có kế hoạch và phương án, công trình phá dỡ được tiến hành dưới sự tổ chức và giám sát chặt chẽ.Bước 4: Tổ chức giám sát, nghiệm thu công tác phá dỡ: Cuối cùng, quá trình phá dỡ được đánh giá thông qua việc giám sát và nghiệm thu. Điều này giúp đảm bảo rằng công việc đã được thực hiện đúng theo kế hoạch và đạt được mục tiêu an toàn và bảo vệ môi trường.Trách nhiệm của Các Bên Trong Việc Phá Dỡ Công Trình Xây DựngTrong quá trình phá dỡ công trình xây dựng, việc đảm bảo an toàn và tuân thủ theo quy định của pháp luật là điều vô cùng quan trọng. Mỗi bên liên quan đều phải chịu trách nhiệm cụ thể trong quá trình này để đảm bảo công tác phá dỡ được tiến hành hiệu quả và an toàn hơn. Dưới đây là trách nhiệm của các bên trong việc phá dỡ công trình xây dựng:Chủ Đầu Tư, Chủ Sở Hữu, Người Quản Lý, Sử Dụng Công Trình Hoặc Người Được Giao Nhiệm Vụ Chủ Trì Phá Dỡ Công Trình:Lập Phương Án Và Giải Pháp Phá Dỡ: Phải tổ chức việc lập phương án và giải pháp cho công tác phá dỡ theo đúng trình tự và quy định của pháp luật.Thực Hiện Thiết Kế Phương Án, Giải Pháp Phá Dỡ: Thẩm tra, phê duyệt thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ cho công trình xây dựng, đặc biệt là đối với các công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn và lợi ích cộng đồng.Chịu Trách Nhiệm Pháp Lý: Phải tuân theo quy định của pháp luật và chịu trách nhiệm pháp lý cũng như bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.Nhà Thầu Được Giao Thực Hiện Phá Dỡ Công Trình:Lập Biện Pháp Thi Công Phá Dỡ: Phải lên kế hoạch và lập biện pháp thi công phá dỡ phù hợp với phương án và giải pháp đã được phê duyệt.Thực Hiện Thi Công Phá Dỡ: Tiến hành thi công phá dỡ theo biện pháp đã được phê duyệt và quyết định phá dỡ hoặc quyết định cưỡng chế phá dỡ (nếu có).Bảo Đảm An Toàn: Đảm bảo an toàn cho con người, tài sản, công trình và các công trình lân cận.Chịu Trách Nhiệm Pháp Lý: Chịu trách nhiệm pháp lý và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.Người Có Thẩm Quyền Quyết Định Phá Dỡ Công Trình:Chịu Trách Nhiệm Pháp Lý: Chịu trách nhiệm pháp lý về hậu quả do không ban hành quyết định, ban hành quyết định không kịp thời hoặc ban hành quyết định trái với quy định của pháp luật.Chức, Cá Nhân Hữu Hoặc Đang Sử Dụng Công Trình Thuộc Trường Hợp Phải Phá Dỡ:Chấp Hành Quyết Định Phá Dỡ: Phải tuân thủ quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.Chịu Mọi Chi Phí: Nếu không chấp hành, sẽ bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ công trình xây dựng.Thời Hạn Cấp Giấy Phép Phá Dỡ Công Trình: Để nhận giấy phép phá dỡ công trình, hồ sơ cần được nộp tại cơ quan có thẩm quyền và trách nhiệm trong lĩnh vực xây dựng. Sau khi hồ sơ được xem xét và đúng quy định, người xin cấp phép sẽ nhận thông báo về thời gian và địa điểm nhận kết quả phê duyệt. Việc này thường diễn ra trong khoảng 5 - 7 ngày làm việc, sau đó, người cá nhân hoặc tổ chức sẽ nhận kết quả tại nơi nộp hồ sơ.Câu hỏi liên quan1. Hành Vi Bị Cấm Trong Quá Trình Phá Dỡ Công Trình Xây DựngTheo quy định tại Khoản 4 Điều 12 của Luật Xây dựng năm 2014, các hành vi sau đây bị cấm trong quá trình phá dỡ công trình xây dựng:Xây Dựng Công Trình Không Đúng Quy Hoạch Xây Dựng: Trừ trường hợp được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa hoặc cải tạo, việc xây dựng công trình không tuân thủ quy hoạch xây dựng.Vi Phạm Chỉ Giới Xây Dựng: Xây dựng công trình vượt quá chỉ giới xây dựng quy định hoặc không tuân thủ chỉ giới đã được xác định.Xây Dựng Công Trình Không Đúng Với Giấy Phép Xây Dựng Đã Được Cấp: Việc xây dựng công trình không tuân thủ với nội dung của giấy phép xây dựng đã được cấp.2. Nội Dung Phương Án và Giải Pháp Phá Dỡ Công Trình Xây Dựng bao gồm gì?Phương án và giải pháp phá dỡ công trình xây dựng bao gồm các nội dung sau:Cơ Sở Lập Phương Án và Giải Pháp: Căn cứ vào thông tin về công trình, hạng mục công trình cần phá dỡ, cơ quan có thẩm quyền lập phương án và giải pháp phá dỡ.Thông Tin Chung về Công Trình: Mô tả thông tin tổng quan về công trình, bao gồm mục tiêu phá dỡ và hạng mục cụ thể cần tháo dỡ.Danh Mục Tiêu Chuẩn và Quy Chuẩn Kỹ Thuật: Liệt kê các tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng trong quá trình phá dỡ.Thiết Kế Phương Án Phá Dỡ: Bao gồm chi tiết về thiết kế phương án phá dỡ, bản vẽ kỹ thuật, cấu trúc cần tháo dỡ, và các phương tiện, thiết bị sử dụng.Tiến Độ và Kinh Phí Thực Hiện Phá Dỡ: Xác định lịch trình thực hiện phá dỡ công trình và ước tính chi phí liên quan.Các Nội Dung Khác: Nếu cần, liệt kê các nội dung khác có liên quan đến quá trình phá dỡ.3. Yêu Cầu Khi Phá Dỡ Công Trình Xây Dựng là gì?Khi thực hiện quá trình phá dỡ công trình xây dựng, quy định sau đây phải được tuân thủ:Di Chuyển Người và Tài Sản: Đảm bảo an toàn bằng việc di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.Biển Báo và Cách Ly: Sử dụng biển báo và thiết lập các giải pháp cách ly để bảo đảm an toàn cho khu vực xung quanh.An Toàn Cho Người và Tài Sản: Đảm bảo an toàn cho con người, tài sản, và các công trình xung quanh. Bảo đảm vệ sinh và môi trường theo quy định của pháp luật.Giới Hạn Thời Gian Phá Dỡ: Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở trong khu dân cư vào khoảng thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.4. Thủ tục phá dỡ công trình xây dựng có tốn phí không?Thường thì thủ tục phá dỡ công trình xây dựng sẽ có tốn phí. Các chi phí bao gồm phí xử lý hồ sơ, phí cấp giấy phép phá dỡ, và các chi phí thi công phá dỡ công trình. Tuy nhiên, các khoản phí cụ thể có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương và quy mô của công trình.5. Thủ tục phá dỡ công trình xây dựng được thực hiện ở đâu?Thủ tục phá dỡ công trình xây dựng thường được thực hiện tại các cơ quan chức năng và hành pháp thuộc quản lý của chính quyền địa phương. Cụ thể, bạn cần liên hệ với cơ quan xây dựng hoặc cơ quan quản lý đô thị, hội đồng nhân dân cấp xã/phường nơi công trình xây dựng đặt tại để biết chi tiết về thủ tục và nơi thực hiện thủ tục phá dỡ. 

Quy định pháp luật về công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng?Căn cứ theo khoản 1 và khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định:“Điều 89.Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.…2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.Như vậy, các trường hợp không được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xâydựng 2014 thì không cần giấy phép vẫn được xây nhà, các trường hợp không được quy định tại khoản 2 này thì bắt buộc phải có giấy phép xây dựng.Xây nhà khi không có giấy phép xây dựng có bị xử phạt vi phạm không?Căn cứ khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định:Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.Hồ sơ hợp thức hóa nhà xây không phép, trái phépĐể hợp thức hóa công trình nhà ở xây dựng không phép hoặc trái phép, bạn cần thu thập đầy đủ hồ sơ theo quy định. Điều quan trọng là phân biệt xem công trình của bạn thuộc trường hợp xây dựng trái phép hay không phép để chuẩn bị giấy tờ phù hợp. Để hợp thức hóa nhà ở xây không phép hoặc trái phép, bạn cần chuẩn bị hồ sơ sau đây:Hồ sơ hợp thức hóa nhà ở xây không phép hoặc trái phépCăn cứ tại điểm a khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014, khoản 2 Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định hồ sơ hợp thức hóa nhà xây dựng trái phép (Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng) như sau:- Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo Mẫu số 02 Phụ lục II Nghị định này;- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng điều chỉnh triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo quy định tại Điều 43, Điều 44, Điều 45, Điều 46 hoặc Điều 47 Nghị định này;- Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế xây dựng điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.Số lượng hồ sơ: 02 bộ.Thủ tục hợp thức hóa nhà ở xây dựng không phép: Cách làm và quy trình chi tiếtThủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng điều chỉnh:Bước 1: Nộp hồ sơNgười vi phạm hoặc người được ủy quyền nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện.Bước 2: Tiếp nhận hồ sơBước 3: Giải quyếtTrong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép xây dựng điều chỉnh.Bước 4: Trả kết quảThời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.Thủ tục sau khi có giấy phép xây dựng điều chỉnh:Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, người vi phạm phải xuất trình giấy phép xây dựng điều chỉnh cho người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính.Trong thời hạn tối đa 05 ngày kể từ ngày người có hành vi vi phạm xuất trình giấy phép xây dựng điều chỉnh, người có thẩm quyền xử phạt có trách nhiệm tổ chức kiểm tra hiện trạng công trình xây dựng, lập biên bản ghi nhận sự phù hợp của hiện trạng công trình với giấy phép xây dựng điều chỉnh.Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân vi phạm chỉ được xây dựng tiếp nếu biên bản ghi nhận sự phù hợp của hiện trạng công trình với giấy phép xây dựng điều chỉnh.Trường hợp hiện trạng nhà ở không phù hợp với giấy phép xây dựng điều chỉnh thì trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từ ngày lập biên bản kiểm tra, ghi nhận hiện trạng công trình, người có hành vi vi phạm buộc phá dỡ công trình, phần công trình không phù hợp; nếu không thực hiện sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ.Câu hỏi liên quan1. Chỉ được tiếp tục xây dựng nếu hiện trạng phù hợp với giấy phép xây dựng?Theo Khoản 4 Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, quy định:“4. Tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm chỉ được tiếp tục thi công xây dựng nếu biên bản kiểm tra, ghi nhận hiện trạng công trình xác nhận hiện trạng công trình phù hợp với giấy phép xây dựng được cấp, giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh đã được thẩm định. …”Điều này có nghĩa là, nếu không có giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh, bạn chỉ được tiếp tục xây dựng nếu hiện trạng của công trình phù hợp với giấy phép xây dựng.2. Điều kiện hợp thức hóa nhà ở xây không phép, trái phépCăn cứ vào Khoản 16 Điều 16 và Khoản 1 Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, để được hợp thức hóa nhà ở xây không phép hoặc trái phép, cần phải đáp ứng các điều kiện sau:Đang thi công xây dựng.Đáp ứng đủ điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng.3. Đất đang tranh chấp có thể xây dựng công trình không?Theo Điều 122 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, nếu đất đang trong tình trạng tranh chấp, bạn có thể bị cấm thay đổi hiện trạng tài sản đó. Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp áp dụng khi trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có hành vi khác làm thay đổi hiện trạng tài sản đó.4. Thủ tục hợp thức hóa nhà ở xây dựng không phép có tốn phí không?Thủ tục hợp thức hóa nhà ở xây dựng không phép đòi hỏi người đề nghị phải nộp một số lệ phí và chi phí liên quan cho quá trình xem xét và xử lý hồ sơ. Cụ thể, lệ phí sẽ phụ thuộc vào quy định của cơ quan chức năng và địa phương. Để biết rõ hơn về các khoản phí cụ thể và thủ tục thanh toán, người có nhu cầu hợp thức hóa nhà ở xây không phép nên liên hệ với cơ quan quản lý xây dựng địa phương hoặc trung tâm phục vụ hành chính công để được tư vấn và hướng dẫn chi tiết.5. Thủ tục hợp thức hóa nhà ở xây dựng không phép mất bao lâu để hoàn thành?Thời gian để hoàn thành thủ tục hợp thức hóa nhà ở xây dựng không phép có thể biến đổi tùy theo địa phương và quy định cụ thể của từng cơ quan quản lý xây dựng. Tuy nhiên, thường thì quá trình này có thể mất một thời gian từ vài tuần đến vài tháng, bao gồm việc xem xét hồ sơ, kiểm tra thực địa, và tiến hành các bước xử lý hợp thức hóa. Để biết thời gian cụ thể và hướng dẫn chi tiết, người đề nghị nên liên hệ trực tiếp với cơ quan quản lý xây dựng địa phương hoặc trung tâm phục vụ hành chính công. 

Quá trình nhập khẩu xi măng là quy trình đưa xi măng từ một quốc gia xuất khẩu vào một quốc gia nhập khẩu, nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng xi măng trong các dự án xây dựng và hạ tầng. Xi măng đóng vai trò không thể thiếu trong ngành xây dựng, được áp dụng phổ biến trong việc xây dựng các công trình như nhà ở, cầu đường, nhà máy, và các tòa nhà công nghiệp. Trong phần dưới đây, chúng ta sẽ khám phá chi tiết về quy trình nhập khẩu xi măng.Phân Loại Mã HS cho Xi Măng: Điểm Quan Trọng Trong Quá Trình Nhập KhẩuMã HS cho xi măng là một thông tin quan trọng trong quá trình nhập khẩu sản phẩm này. Mã HS dành cho xi măng Portland cụ thể là 2523. Xi măng Portland thuộc nhóm các loại xi măng như xi măng pooc lăng, xi măng nhôm, xi măng xỉ (xốp), xi măng super sulphat và xi măng chịu nước (xi măng thủy lực), có hoặc không có pha màu, hoặc ở dạng clinker.Mô tả hàng hóa tiếng Anh tương ứng là: "Portland cement, aluminous cement, slag cement, supersulphated cement and similar hydraulic cements, whether or not coloured or in the form of clinkers."Ngoài mã HS chung (2523), có một mã HS cụ thể cho xi măng chịu nước khác là 25239000.Để xác định chính xác mã HS cho xi măng nhập khẩu, quan trọng phải dựa vào tính chất và thành phần cấu tạo của sản phẩm. Thông tin từ catalogue sản phẩm, tài liệu kỹ thuật, và kết quả kiểm định tại Cục kiểm định hải quan đều cần được sử dụng để xác định mã HS phù hợp.Quá trình xác định mã HS cho xi măng thường bao gồm các bước sau:Xem xét catalogue và tài liệu kỹ thuật từ nhà sản xuất để thu thập thông tin chi tiết về sản phẩm.Thực hiện kiểm tra và kiểm định sản phẩm tại Cục kiểm định hải quan để đánh giá tính chất và chất lượng của xi măng.Dựa vào thông tin từ catalogue, tài liệu kỹ thuật và kết quả kiểm định tại Cục kiểm định hải quan, xác định mã HS phù hợp cho xi măng nhập khẩu.Gửi thông tin về mã HS đã xác định cho cơ quan hải quan để thực hiện thủ tục nhập khẩu theo quy định của pháp luật.Quá trình này đảm bảo rằng xi măng được phân loại và nhập khẩu với đúng mã HS, giúp thực hiện các thủ tục hải quan một cách chính xác và tuân thủ quy định pháp luật.Thủ Tục Hải Quan Cho Việc Nhập Khẩu Xi Măng PortlandQuá trình nhập khẩu xi măng Portland đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về hồ sơ hải quan để đảm bảo việc nhập khẩu diễn ra một cách trôi chảy. Dưới đây là danh sách các tài liệu và giấy tờ quan trọng cần phải có:Tờ Khai Hải Quan Nhập Khẩu: Đây là tài liệu bắt buộc và chứa thông tin về sản phẩm, giá trị, xuất xứ, và chi tiết liên quan đến quá trình nhập khẩu.Hợp Đồng Thương Mại (Sale Contract): Là tài liệu xác nhận thỏa thuận mua bán giữa người nhập khẩu và người xuất khẩu xi măng Portland.Vận Đơn Lô Hàng (Bill of Lading): Giấy tờ chứng nhận vận chuyển hàng hóa từ nơi xuất phát đến cảng nhập khẩu.Hóa Đơn Thương Mại (Commercial Invoice): Chứa thông tin về hàng hóa, giá trị, số lượng, và chi tiết liên quan đến thanh toán.Phiếu Đóng Gói Hàng Hóa (Packing List): Cung cấp chi tiết về cách đóng gói hàng hóa, số lượng, trọng lượng, và thông tin liên quan đến kiện hàng.Giấy Chứng Nhận Xuất Xứ Hàng Hóa (Certificate of Origin - C/O, nếu có): Đây là tài liệu xác nhận xuất xứ của hàng hóa.Chứng Nhận Hợp Quy: Các chứng nhận liên quan đến chất lượng sản phẩm, bao gồm các chứng nhận kiểm định, vệ sinh an toàn thực phẩm và các giấy tờ khác.Những tài liệu này đóng vai trò quan trọng trong việc thông quan hàng hóa xi măng Portland tại cảng nhập khẩu. Để đảm bảo quy trình nhập khẩu diễn ra thuận lợi, quý doanh nghiệp cần tuân thủ chặt chẽ các yêu cầu và quy định của cơ quan hải quan tại địa phương.Thủ tục hải quan nhập khẩu xi măng thường bao gồm các bước sau đâyĐăng Ký Nhập Khẩu: Trước khi thực hiện nhập khẩu xi măng, doanh nghiệp cần phải đăng ký nhập khẩu tại cơ quan hải quan có thẩm quyền.Chuẩn Bị Hồ Sơ Hải Quan: Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết như tờ khai hải quan nhập khẩu, hợp đồng thương mại, vận đơn lô hàng, hóa đơn thương mại, phiếu đóng gói hàng hóa, giấy chứng nhận xuất xứ hàng hóa (nếu có), và chứng nhận hợp quy (nếu có).Kiểm Tra Quy Định Về Xuất Xứ và Chất Lượng: Đảm bảo rằng hàng hóa xi măng có nguồn gốc từ các nước được phép xuất khẩu sang Việt Nam và đáp ứng các tiêu chuẩn về chất lượng và an toàn.Khai Báo Hải Quan và Nộp Thuế: Nộp tờ khai hải quan nhập khẩu xi măng và các giấy tờ liên quan tại cơ quan hải quan. Thanh toán các loại thuế và phí liên quan đến việc nhập khẩu.Kiểm Tra và Xác Nhận Hàng Hóa: Hải quan sẽ tiến hành kiểm tra hàng hóa và xác nhận thông quan sau khi đảm bảo đầy đủ giấy tờ và hợp lệ.Thanh Toán và Giao Nhận Hàng Hóa: Thanh toán số tiền nhập khẩu và nhận hàng tại cảng hoặc địa điểm nhập khẩu đã thỏa thuận.Bàn Giao Giấy Tờ và Hồ Sơ: Sau khi thông quan thành công, doanh nghiệp sẽ nhận lại giấy tờ và hồ sơ hải quan.Lưu ý rằng quy trình nhập khẩu xi măng có thể thay đổi dựa trên quy định và thời gian tại cơ quan hải quan, do đó, bạn nên liên hệ với cơ quan hải quan có thẩm quyền để có thông tin chính xác và cụ thể nhất về thủ tục nhập khẩu xi măng.Chính Sách Nhập Khẩu Xi MăngXi măng không nằm trong danh sách hàng hóa bị cấm nhập khẩu và có thể tuân theo các thủ tục nhập khẩu tiêu chuẩn như bất kỳ hàng hóa nào khác. Tuy nhiên, để thực hiện việc nhập khẩu xi măng, quý vị cần phải tuân theo các quy định về chứng nhận hợp quy, theo quy định tại Thông tư 19/2019/TT-BXD của Bộ Xây Dựng về sản phẩm và hàng hóa vật liệu xây dựng.Thông tư 19/2019/TT-BXD đã ban hành quy định về việc chứng nhận hợp quy đối với các sản phẩm, hàng hóa vật liệu xây dựng, trong đó bao gồm cả xi măng. Mục tiêu của quy định này là đảm bảo rằng các sản phẩm xây dựng nhập khẩu đáp ứng được chất lượng và tiêu chuẩn an toàn trong quá trình sử dụng tại Việt Nam.Vì vậy, trước khi bắt đầu tiến hành nhập khẩu xi măng, các doanh nghiệp cần phải chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ, bao gồm cả việc xác nhận chứng nhận hợp quy theo quy định tại Thông tư Thông tư 19/2019/TT-BXD.Ngoài ra, để đảm bảo tuân thủ đúng quy trình và thủ tục liên quan đến nhập khẩu xi măng, quý vị cũng nên liên hệ với cơ quan hải quan và Bộ Xây Dựng để nhận được sự tư vấn cụ thể và chính xác hơn về các quy định và quy trình nhập khẩu xi măng.Quy Trình Công Bố Hợp Quy cho Xi Măng Nhập KhẩuNếu sản phẩm xi măng nhập khẩu thuộc danh mục yêu cầu công bố hợp quy, doanh nghiệp sẽ cần thực hiện quy trình sau để đảm bảo tuân thủ các quy định của Bộ Xây Dựng và đảm bảo an toàn và chất lượng trong việc sử dụng xi măng trong các công trình xây dựng.Chuẩn Bị Hồ Sơ Đăng Ký Công Bố Hợp Quy: Trước tiên, doanh nghiệp cần chuẩn bị bộ hồ sơ đăng ký công bố hợp quy vật liệu xây dựng xi măng. Bộ hồ sơ này bao gồm các tài liệu sau:Đơn đề nghị công bố hợp quy vật liệu xây dựng xi măng, phụ gia cho xi măng và bê tông (theo mẫu của tổ chức chứng thực hợp quy).Catalogue (ca-ta-lô) của từng loại vật liệu xây dựng xi măng, phụ gia cho xi măng và bê tông.Bộ hồ sơ lô hàng bao gồm: vận đơn (bill of lading), hóa đơn (invoice), packing list (danh sách hàng hóa đóng gói), và hợp đồng (nếu có).Nộp Hồ Sơ tại Tổ Chức Chứng Thực Hợp Quy: Hồ sơ đăng ký công bố hợp quy sẽ được nộp tại tổ chức chứng thực hợp quy được Bộ Xây Dựng chỉ định hoặc thừa nhận.Xem Xét và Xác Nhận Đăng Ký Công Bố Hợp Quy: Tổ chức chứng thực hợp quy sẽ tiến hành xem xét và xác nhận đơn đăng ký công bố hợp quy về vật liệu xây dựng xi măng, phụ gia cho xi măng và bê tông. Quá trình này sẽ được hoàn thành trong thời hạn 01 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. Trong trường hợp không xác nhận đơn đăng ký công bố, tổ chức chứng thực hợp quy sẽ cung cấp văn bản trả lời nêu rõ lý do không công bố.Quá trình công bố hợp quy này đảm bảo rằng sản phẩm xi măng nhập khẩu đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về hợp quy và tuân thủ quy định của Bộ Xây Dựng, đồng thời đảm bảo an toàn và chất lượng trong các công trình xây dựng.Câu hỏi liên quan1. Câu hỏi: Tại sao cần phải công bố hợp quy cho xi măng nhập khẩu?Trả lời: Công bố hợp quy cho xi măng nhập khẩu là cần thiết để đảm bảo an toàn và chất lượng trong việc sử dụng xi măng trong các công trình xây dựng. Quy trình này giúp đảm bảo rằng sản phẩm xi măng nhập khẩu đáp ứng các tiêu chuẩn và quy định của Bộ Xây Dựng và được chứng thực bởi tổ chức chứng thực hợp quy. Điều này giúp đảm bảo rằng xi măng được sử dụng trong xây dựng là an toàn và đáng tin cậy, giảm nguy cơ tai nạn và sự cố trong quá trình xây dựng.2. Câu hỏi: Tại sao quá trình xác định mã HS cho hàng hóa nhập khẩu như xi măng là quan trọng?Trả lời: Quá trình xác định mã HS cho hàng hóa nhập khẩu như xi măng là quan trọng vì mã HS giúp xác định chính xác loại hàng hóa và áp dụng các quy định thuế và thủ tục hải quan phù hợp. Nó cũng giúp đảm bảo rằng hàng hóa đáp ứng các tiêu chuẩn và quy định liên quan đến an toàn, chất lượng và môi trường. Việc xác định mã HS đúng cũng quan trọng trong việc thực hiện các thủ tục hải quan một cách chính xác và đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật.3. Câu hỏi: Thủ tục nhập khẩu xi măng chịu lửa là gì?Trả lời: Thủ tục nhập khẩu xi măng chịu lửa bao gồm một loạt các quy trình và giấy tờ cần thiết để mang xi măng chịu lửa từ một quốc gia xuất khẩu vào một quốc gia nhập khẩu. Đây là quy trình đặc biệt áp dụng cho xi măng được sử dụng trong các ứng dụng có yêu cầu về khả năng chịu nhiệt độ cao, chẳng hạn như trong xây dựng lò nung gạch chịu lửa hoặc các công trình liên quan đến lửa và nhiệt độ.4. Câu hỏi: Thủ tục nhập khẩu gạch chịu lửa là gì?Trả lời: Thủ tục nhập khẩu gạch chịu lửa là quá trình đưa gạch chịu lửa từ một quốc gia xuất khẩu vào một quốc gia nhập khẩu để sử dụng trong các ứng dụng yêu cầu khả năng chịu nhiệt độ cao. Để thực hiện thủ tục này, cần phải tuân theo các quy định hải quan và các yêu cầu liên quan đến chất lượng và an toàn của sản phẩm gạch chịu lửa.5. Câu hỏi: Thủ tục nhập khẩu vữa là gì?Trả lời: Thủ tục nhập khẩu vữa bao gồm các quy trình và giấy tờ cần thiết để mang vữa từ một quốc gia xuất khẩu vào một quốc gia nhập khẩu để sử dụng trong xây dựng và công trình xây dựng khác nhau. Việc nhập khẩu vữa đòi hỏi tuân theo các quy định hải quan và chứng thực chất lượng để đảm bảo rằng sản phẩm đáp ứng được các yêu cầu về chất lượng và tiêu chuẩn an toàn cần thiết.

Quản lý tài sản và đất đai là một phần quan trọng của việc phát triển kinh tế và xã hội. Thay đổi biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có thể là một quá trình phức tạp, nhưng quy trình này cần phải tuân thủ để đảm bảo tính minh bạch và đáng tin cậy trong giao dịch tài sản. Bài viết này sẽ đi sâu vào thủ tục và quy trình liên quan đến việc đăng ký thay đổi biện pháp bảo đảm, từ việc nộp hồ sơ cho đến thời hạn giải quyết và cách thức nộp hồ sơ. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết để hiểu rõ hơn về quy trình này.I. Thủ Tục Đăng Ký Thay Đổi Biện Pháp Bảo Đảm Bằng Quyền Sử Dụng Đất và Tài Sản Gắn Liền với ĐấtThay đổi biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là một quy trình quan trọng trong lĩnh vực quản lý tài sản và đất đai. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về thủ tục này, dựa trên quy định tại tiểu mục 2 Phần B của Quyết định 2546/QĐ-BTP năm 2022.Bước 1: Nộp Hồ SơĐể thực hiện thay đổi biện pháp bảo đảm, bạn cần nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai - Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Chi nhánh của Văn phòng Đăng ký Đất đai. Nếu bạn muốn nộp hồ sơ thông qua Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính, Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn, thời hạn giải quyết sẽ tính từ thời điểm hồ sơ được nhận và coi hồ sơ là hợp lệ.Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết, trả kết quảTrường hợp không có căn cứ từ chối thì Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, giải quyết hồ sơ và trả kết quả.II. Cách Thức Nộp Hồ SơHồ sơ có thể được nộp thông qua các cách sau:Hệ Thống Đăng Ký Trực Tuyến: Sử dụng hệ thống đăng ký trực tuyến để nộp hồ sơ.Nộp Bản Giấy Trực Tiếp hoặc Gửi Qua Dịch Vụ Bưu Chính: Nếu bạn muốn nộp trực tiếp, bạn có thể đến Văn phòng Đăng ký Đất đai hoặc gửi hồ sơ qua dịch vụ bưu chính.Qua Thư Điện Tử: Có thể nộp hồ sơ thông qua email hoặc hệ thống thư điện tử.III. Thành Phần Hồ SơCăn cứ theo quy định tại tiểu mục 2 Phần B thủ tục hành chính ban hành kèm theo Quyết định 2546/QĐ-BTP năm 2022 quy định thành phần hồ sơ đăng ký thay đổi biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất gồm:Phiếu yêu cầu.Một trong các loại giấy tờ sau đây (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực):Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng bảo đảm trong trường hợp đăng ký thay đổi theo thỏa thuận trong văn bản này.Văn bản chuyển giao quyền đòi nợ, chuyển giao nghĩa vụ trong trường hợp đăng ký thay đổi do chuyển giao quyền đòi nợ, chuyển giao nghĩa vụ.Văn bản khác chứng minh có căn cứ đăng ký thay đổi đối với trường hợp không thuộc điểm a và điểm b khoản 2 Điều 32 Nghị định 99/2022/NĐ-CP.Giấy chứng nhận (bản gốc) trong trường hợp tài sản bảo đảm có Giấy chứng nhận.Trường hợp đăng ký thay đổi quy định tại điểm b khoản 1 Điều 18 Nghị định 99/2022/NĐ-CP thì ngoài giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 32 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký còn có thêm Giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, tài sản khác gắn liền với đất trong trường hợp tài sản này đã được cấp Giấy chứng nhận.IV. Thời Hạn Giải QuyếtCăn cứ theo quy định tại tiểu mục 2 Phần B thủ tục hành chính ban hành kèm theo Quyết định 2546/QĐ-BTP năm 2022 quy định thời hạn giải quyết đăng ký thay đổi biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất như sau:Trong ngày làm việc nhận được hồ sơ hợp lệ. Nếu hồ sơ được nộp sau 15 giờ trong cùng một ngày, việc giải quyết sẽ hoàn thành vào ngày làm việc tiếp theo.Thời hạn giải quyết không vượt quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.Vui lòng lưu ý rằng thời gian giải quyết có thể kéo dài trong trường hợp có những sự kiện thiên tai, dịch bệnh, hỏa hoạn hoặc sự cố hệ thống đăng ký trực tuyến, mạng internet hoặc các sự kiện bất khả kháng khác theo văn bản hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền.Kết LuậnThủ tục đăng ký thay đổi biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có ý nghĩa quan trọng trong việc bảo đảm tính minh bạch và đáng tin cậy trong giao dịch tài sản. Quy trình này cần tuân thủ các quy định và thủ tục để đảm bảo rằng mọi giao dịch liên quan đến đất đai và tài sản gắn liền với đất được thực hiện một cách công bằng và hợp pháp. Nắm vững quy trình và đảm bảo rằng bạn đã nộp đầy đủ giấy tờ và hồ sơ sẽ giúp bạn hoàn thành quy trình này một cách suôn sẻ và hiệu quả.  

Xây dựng là một trong những ngành công nghiệp quan trọng nhất trong xây dựng nền kinh tế và cơ sở hạ tầng của một đất nước. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện các dự án xây dựng, có nhiều rủi ro và tiềm ẩn nguy cơ mà cần phải đối mặt. Để đảm bảo tính an toàn và sự ổn định cho tất cả các bên tham gia, quy định về phí bảo hiểm và thời hạn thanh toán phí bảo hiểm bắt buộc cho công trình xây dựng là vô cùng quan trọng. Trong bài viết này, chúng ta hãy cùng đi sâu vào chủ đề này để có cái nhìn tổng quan về những vấn đề quan trọng này. 1. Phí bảo hiểm bắt buộc cho công trình xây dựng trong thời gian xây dựng theo quy định hiện nay?Quy định về phí bảo hiểm và thời hạn thanh toán phí bảo hiểm trong lĩnh vực xây dựng đang ngày càng trở nên quan trọng hơn, đặc biệt khi mà những công trình xây dựng ngày càng lớn và phức tạp. Điều này bắt nguồn từ tầm quan trọng của việc đảm bảo an toàn cho mọi người lao động và bảo vệ tài sản trong ngành xây dựng.Theo Điều 10 của Thông tư 50/2022/TT-BTC, quy định phí bảo hiểm xây dựng được xác định dựa trên giá trị và tính chất của công trình xây dựng. Cụ thể:Đối với công trình xây dựng có giá trị dưới 1.000 tỷ đồng, không bao gồm công việc lắp đặt hoặc có bao gồm công việc lắp đặt nhưng chi phí thực hiện phần công việc lắp đặt thấp hơn 50% tổng giá trị hạng mục công trình xây dựng được bảo hiểm: Phí bảo hiểm được xác định theo điểm a khoản 1 Mục I Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.Đối với công trình xây dựng có giá trị dưới 1.000 tỷ đồng, có bao gồm công việc lắp đặt và chi phí thực hiện phần công việc lắp đặt chiếm từ 50% trở lên tổng giá trị hạng mục công trình xây dựng được bảo hiểm: Phí bảo hiểm được xác định theo điểm a khoản 1 Mục II Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.Đối với các công trình xây dựng chưa được quy định tại điểm a khoản 1 Mục I và điểm a khoản 1 Mục II Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này hoặc công trình xây dựng có giá trị từ 1.000 tỷ đồng trở lên, doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm có thể thỏa thuận quy tắc, điều khoản, phí bảo hiểm và mức khấu trừ trên cơ sở bằng chứng chứng minh doanh nghiệp đứng đầu nhận tái bảo hiểm xác nhận nhận tái bảo hiểm theo đúng quy tắc, điều khoản, phí bảo hiểm và mức khấu trừ mà doanh nghiệp bảo hiểm cung cấp cho bên mua bảo hiểm. Điều này đòi hỏi sự chính xác và tính chính thống trong việc đánh giá giá trị và tính chất của từng công trình, đồng thời đảm bảo tính công bằng và bảo vệ cho tất cả các bên tham gia.Điều quan trọng để lưu ý là quy định về phí bảo hiểm và thời hạn thanh toán phí bảo hiểm không chỉ là một phần của hệ thống pháp luật mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính an toàn, bảo vệ tài sản, và duy trì tính ổn định của ngành xây dựng. Việc tuân thủ và hiểu rõ quy định này là điều quan trọng đối với tất cả các bên tham gia trong quá trình xây dựng, từ chủ đầu tư đến nhà thầu và công nhân xây dựng.   Ngoài ra, quy định này cũng mở cửa cho sự linh hoạt trong việc thỏa thuận các điều khoản và phí bảo hiểm trong trường hợp các công trình có giá trị lớn hoặc không nằm trong quy định cụ thể. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi sự hợp tác chặt chẽ giữa doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình thương thảo. Doanh nghiệp nhận tái bảo hiểm nước ngoài cần phải đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế về xếp hạng để đảm bảo tính đáng tin cậy của họ.2. Thời hạn thanh toán phí bảo hiểm bắt buộc công trình trong thời gian xây dựng theo quy định hiện nay?Trong quá trình xây dựng các công trình quan trọng, việc đảm bảo tính bảo vệ và tuân thủ quy định về thời hạn thanh toán phí bảo hiểm là vô cùng quan trọng. Theo Điều 10 của Thông tư 50/2022/TT-BTC, quy định này đã được đề cập cụ thể và rõ ràng.Thời Hạn Thanh Toán Phí Bảo HiểmThời hạn thanh toán phí bảo hiểm cho các công trình xây dựng trong thời gian xây dựng được xác định theo quy định của Thông tư 50/2022/TT-BTC, ngày 15 tháng 5 năm 2017 của Bộ Tài chính. Thông tư này là tài liệu hướng dẫn thi hành Nghị định số 73/2016/NĐ-CP ngày 01 tháng 7 năm 2016 của Chính phủ, quy định chi tiết việc thực hiện Luật Kinh doanh bảo hiểm và sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Kinh doanh bảo hiểm.Nói cách khác, thời hạn thanh toán phí bảo hiểm cho các công trình xây dựng sẽ tuân theo các quy định được nêu trong Thông tư 50/2022/TT-BTC và các hướng dẫn liên quan của Bộ Tài chính. Điều này đảm bảo rằng việc thanh toán phí bảo hiểm được thực hiện theo quy trình hợp pháp và đúng quy định.Quy định Đối Với Các Hợp Đồng Bảo HiểmVới các hợp đồng bảo hiểm cho các công trình xây dựng thuộc các dự án đầu tư xây dựng được quy định tại Nghị định số 50/2021/NĐ-CP, ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ (sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2015/NĐ-CP, ngày 22 tháng 4 năm 2015 của Chính phủ về chi tiết hợp đồng xây dựng), doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm cần thỏa thuận thời hạn thanh toán phí bảo hiểm, và thời hạn này không được chậm hơn tiến độ thanh toán của hợp đồng xây dựng.Vì vậy, trong mọi trường hợp, thời hạn thanh toán phí bảo hiểm không thể vượt quá thời hạn bảo hiểm. Điều này đảm bảo rằng việc thanh toán phí bảo hiểm không gây trở ngại cho tiến trình xây dựng và duy trì tính chính xác của quá trình bảo hiểm.   Như vậy, việc tuân thủ quy định về thời hạn thanh toán phí bảo hiểm là một phần quan trọng trong quá trình quản lý các công trình xây dựng, đảm bảo tính an toàn và tuân thủ quy định pháp luật.3. Các trường hợp áp dụng quyền từ chối bồi thường bảo hiểm của doanh nghiệp bảo hiểm?Doanh nghiệp bảo hiểm có quyền từ chối bồi thường bảo hiểm trong một số trường hợp cụ thể, theo những quy định chi tiết được nêu ra từ Khoản 2 đến Khoản 7 của Điều 12 trong Thông tư 50/2022/TT-BTC:Doanh nghiệp bảo hiểm chỉ bồi thường các khoản thiệt hại vật chất mà người được bảo hiểm phải gánh chịu thực tế, và khi những khoản này đã được tính vào số tiền bảo hiểm.Mức bồi thường đối với từng hạng mục tài sản ghi trong hợp đồng bảo hiểm không thể vượt quá số tiền bảo hiểm của hạng mục tài sản đó. Tổng số tiền bồi thường bảo hiểm cũng không thể vượt quá tổng số tiền bảo hiểm quy định trong hợp đồng bảo hiểm.Đối với tổn thất có thể sửa chữa được, doanh nghiệp bảo hiểm bồi thường chi phí cần thiết để phục hồi hạng mục bị tổn thất trở lại trạng thái ban đầu, sau khi trừ đi phần giá trị thu hồi (trường hợp bên mua bảo hiểm thu hồi tài sản bị tổn thất) và mức khấu trừ.Đối với tổn thất toàn bộ, số tiền bồi thường bảo hiểm là giá trị thị trường của hạng mục tại thời điểm và nơi xảy ra tổn thất, trừ đi mức khấu trừ và giá trị thu hồi tài sản bị tổn thất (nếu có).Chi phí sửa chữa tạm thời sẽ do doanh nghiệp bảo hiểm chịu nếu việc sửa chữa này là một phần cấu thành của việc sửa chữa chính thức và không làm tăng tổng chi phí sửa chữa theo phương án sửa chữa cuối cùng của hạng mục bị tổn thất.Doanh nghiệp bảo hiểm không chịu trách nhiệm bồi thường mọi chi phí nhằm cải hoán, bổ sung, hoặc nâng cấp các hạng mục được bảo hiểm.Trong trường hợp bên mua bảo hiểm giao kết hợp đồng bảo hiểm bắt buộc công trình trong thời gian xây dựng với hai (02) doanh nghiệp bảo hiểm trở lên để bảo hiểm cho cùng một đối tượng, với cùng điều kiện và sự kiện bảo hiểm, mỗi doanh nghiệp bảo hiểm chi chịu trách nhiệm bồi thường theo tỷ lệ giữa số tiền bảo hiểm đã thỏa thuận trên tổng số tiền bảo hiểm của tất cả các hợp đồng bảo hiểm. Tổng số tiền bồi thường của các doanh nghiệp bảo hiểm không thể vượt quá giá trị thiệt hại thực tế của tài sản.Doanh nghiệp bảo hiểm không chịu trách nhiệm bồi thường đối với những khoản tiền phát sinh hoặc tăng thêm do hành vi gian lận bảo hiểm theo quy định tại Bộ luật Hình sự.   Quyền từ chối bồi thường bảo hiểm là một phần quan trọng của hệ thống bảo hiểm để đảm bảo tính công bằng và đúng luật. Doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm cần phải hiểu rõ những quy định này và tuân thủ chúng để đảm bảo quá trình bồi thường diễn ra một cách công bằng và hiệu quả.Kết Luận: Quy định về phí bảo hiểm và thời hạn thanh toán phí bảo hiểm bắt buộc cho công trình xây dựng không chỉ là một phần của hệ thống pháp luật, mà còn là một yếu tố cốt lõi trong việc đảm bảo sự an toàn, bảo vệ tài sản, và duy trì tính ổn định của ngành xây dựng. Việc tuân thủ và hiểu rõ quy định này là điều quan trọng đối với tất cả các bên tham gia trong quá trình xây dựng, từ chủ đầu tư đến nhà thầu và công nhân xây dựng. Để tìm hiểu rõ hơn các vấn đề liên quan truy cập tại thủ tục pháp luật.