Hộ cận nghèo được mua nhà ở xã hội? Nhà em thuộc diện hộ cận nghèo thì có được mua nhà ở xã hội không ạ?

Luật này quy định về sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở; giao dịch về nhà ở; quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam. Đối với giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại của các doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thì thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Dự án Mua Nhà Ở Thương Mại để Làm Nhà Ở Xã Hội: Nội Dung và Quy ĐịnhDự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội là một lĩnh vực quan trọng được quy định chặt chẽ theo khoản 2 Điều 12 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, với sự bổ sung và điều chỉnh bởi khoản 9 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP. Dưới đây là các nội dung chính của dự án này:Nguồn Vốn và Quy Định Đầu Tư Công:Trong trường hợp sử dụng nguồn vốn đầu tư công để mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội, quy trình thực hiện sẽ tuân theo các quy định của pháp luật đầu tư công. Điều này bao gồm các quy trình và quy định chi tiết để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả của việc sử dụng nguồn vốn công.Nội Dung Dự Án:Vị trí và Địa Điểm: Xác định vị trí cụ thể và địa điểm mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội.Loại Nhà và Số Lượng: Mô tả loại hình nhà ở, số lượng căn nhà và các tiện ích đi kèm.Diện Tích Sử Dụng: Xác định diện tích sử dụng của từng loại nhà ở trong dự án.Giá Mua Bán Nhà Ở: Quy định giá mua bán nhà ở, có thể bao gồm cả các chính sách hỗ trợ giá cho người mua.Chi Phí Liên Quan: Liệt kê các chi phí liên quan đến việc mua nhà ở, bao gồm cả các chi phí phát sinh khác.Nguồn Vốn và Thanh Toán:Xác định nguồn vốn dự án: Mô tả nguồn vốn được sử dụng để mua nhà ở thương mại.Phương Thức Thanh Toán: Chi tiết về cách thanh toán tiền mua nhà ở, kèm theo các điều kiện và hạn chế.Hợp Đồng và Quản Lý:Cơ Quan Ký Hợp Đồng: Xác định cơ quan chịu trách nhiệm ký hợp đồng mua bán nhà ở.Quản Lý Sau Khi Mua: Mô tả cơ quan có trách nhiệm quản lý nhà ở sau khi mua, bao gồm cả các dịch vụ hỗ trợ cộng đồng.Trách Nhiệm của Các Cơ Quan Liên Quan:Xác định trách nhiệm cụ thể của các cơ quan liên quan trong quá trình thực hiện dự án, đảm bảo tuân thủ và hiệu quả.Thủ tục để mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hộiTrong quá trình mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội, quy trình và thủ tục được chi tiết tại khoản 3 Điều 12 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, giúp người mua và chủ đầu tư dự án tiếp cận một cách minh bạch và hiệu quả. Dưới đây là trình tự cụ thể:Bước 1: Ký Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở:Chủ đầu tư dự án tiến hành ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.Việc ký kết hợp đồng này được thực hiện dựa trên nội dung đã được phê duyệt của dự án và theo quy định về mua bán nhà ở thương mại.Bước 2: Bàn Giao Nhà Ở và Cung Cấp Hồ Sơ Pháp Lý:Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại bàn giao nhà ở và cung cấp các hồ sơ pháp lý liên quan đến nhà ở mua bán cho bên mua.Thực hiện theo hợp đồng mua bán đã ký kết, chủ đầu tư chịu trách nhiệm bàn giao nhà ở và đồng thời cung cấp mọi thông tin pháp lý cần thiết.Bước 3: Quản Lý Theo Luật Nhà Ở:Sau khi nhận bàn giao nhà ở, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội thực hiện quản lý theo quy định của Luật Nhà ở và các hướng dẫn thi hành.Quản lý này đảm bảo tuân thủ nghiêm túc các điều lệ và quy định về nhà ở xã hội, đồng thời đảm bảo sự an ninh và hạnh phúc cho cộng đồng nhân khẩu.Lưu ý: Thủ Tục và Trình Tự Cấp Giấy Chứng Nhận cho Nhà Ở Thương MạiChủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chịu trách nhiệm thực hiện các thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (dưới danh từ chung là Giấy chứng nhận) cho bên mua nhà ở. Quy định chi tiết như sau:Trường Hợp Đại Diện Bộ Xây Dựng:Đối với các trường hợp quy định tại điểm a khoản 2, Bộ Xây dựng là cơ quan đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận.Chủ đầu tư thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận qua các quy định của pháp luật về đất đai.Trường Hợp Đại Diện Bộ Quốc Phòng, Bộ Công An:Đối với các trường hợp quy định tại điểm b khoản 2, đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận là Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an.Chủ đầu tư thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận tuân theo quy định của pháp luật về đất đai.Trường Hợp Đại Diện Ủy Ban Nhân Dân Cấp Tỉnh Hoặc Sở Xây Dựng:Đối với các trường hợp quy định tại điểm c khoản 2, đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Sở Xây dựng.Chủ đầu tư tiến hành thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.Câu hỏi liên quanCâu Hỏi: Làm thế nào để có kinh nghiệm hiệu quả khi chuẩn bị hồ sơ mua nhà ở xã hội?Trả Lời: Để có kinh nghiệm làm hồ sơ mua nhà ở xã hội, bạn có thể thực hiện những bước sau:Nắm Rõ Quy Định Pháp Luật:Tìm hiểu kỹ về quy định pháp luật liên quan đến mua nhà ở xã hội để biết rõ các điều kiện, thủ tục, và yêu cầu cần thiết.Thu Thập Tài Liệu Cần Thiết:Xác định các giấy tờ và tài liệu cần thiết để làm hồ sơ, bao gồm chứng minh nhân dân, hộ khẩu, và các giấy tờ khác liên quan đến tài chính và thu nhập.Liên Hệ Với Đơn Vị Xây Dựng:Tham khảo thông tin trực tiếp từ đơn vị xây dựng nhà ở xã hội để hiểu rõ về quy trình và yêu cầu cụ thể.Hỗ Trợ Tư Vấn Pháp Lý:Nếu cần, tìm kiếm sự hỗ trợ từ chuyên gia pháp lý để đảm bảo hồ sơ của bạn đáp ứng đầy đủ các quy định và luật lệ.Câu Hỏi: Có dịch vụ nào cung cấp hỗ trợ làm hồ sơ mua nhà ở xã hội?Trả Lời: Có nhiều công ty cung cấp dịch vụ làm hồ sơ mua nhà ở xã hội, bao gồm:Tư Vấn Pháp Lý:Cung cấp tư vấn pháp lý đầy đủ và chính xác.Hỗ Trợ Tài Chính:Hỗ trợ trong việc chuẩn bị tài liệu và thông tin về khả năng tài chính.Kiểm Tra Hồ Sơ:Đảm bảo rằng hồ sơ của bạn hoàn chỉnh và đúng qui định.Câu Hỏi: Hồ sơ mua nhà ở xã hội nên được nộp ở đâu?Trả Lời: Hồ sơ nên được nộp trực tiếp tại văn phòng của đơn vị quản lý dự án xây dựng nhà ở xã hội. Thông tin chi tiết về địa điểm và quy trình nộp hồ sơ sẽ được cung cấp trong quá trình đăng ký mua.Câu Hỏi: Có mẫu hồ sơ cụ thể nào cần sử dụng khi mua nhà ở xã hội?Trả Lời: Mẫu hồ sơ cụ thể sẽ được cung cấp bởi đơn vị quản lý dự án. Bạn cần liên hệ trực tiếp để nhận mẫu và hướng dẫn điền đầy đủ thông tin.Câu Hỏi: Làm thế nào để đăng ký mua nhà ở xã hội ở TPHCM và Hà Nội?Trả Lời: Để đăng ký mua nhà ở xã hội ở TPHCM và Hà Nội, bạn cần theo dõi thông báo từ đơn vị xây dựng và làm theo quy trình đăng ký được công bố. Thông tin chi tiết sẽ được cung cấp trong các thông báo và trên trang web chính thức của dự án. 

Điều Kiện Làm Chủ Đầu Tư Dự Án Xây Dựng Nhà Ở Thương MạiTheo quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở 2014, việc làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại đòi hỏi các điều kiện cụ thể như sau:Thành Lập và Hoạt Động Theo Quy Định Pháp Luật:Doanh nghiệp, hợp tác xã muốn làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam.Có Vốn Ký Quỹ Hoặc Bảo Lãnh Ngân Hàng:Chủ đầu tư cần có vốn ký quỹ hoặc bảo lãnh từ ngân hàng đối với từng dự án cụ thể. Vốn này được xác định và thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư. (Lưu ý: Điều này đã được sửa đổi theo điểm a khoản 1 của Điều 75 Luật Đầu tư 2020).Chức Năng Kinh Doanh Bất Động Sản:Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại cần phải có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Nhà Ở Thương Mại và Quy Định về Lựa Chọn Chủ Đầu Tư:Theo quy định tại Điều 22 của Luật Nhà ở 2014, việc triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và quá trình lựa chọn chủ đầu tư được chi tiết như sau:Quy Trình Triển Khai Dự Án:Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở 2014 và các quy định khác liên quan đến xây dựng.Lựa Chọn Chủ Đầu Tư:Quá trình lựa chọn chủ đầu tư cho dự án xây dựng nhà ở thương mại có thể được thực hiện thông qua các phương thức sau:Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất: Theo quy định của pháp luật về đất đai.Đấu Thầu Dự Án Có Sử Dụng Đất: Cho những dự án sử dụng đất.Chấp Thuận Nhà Đầu Tư:Theo quy định của Luật Đầu Tư. Trong trường hợp có nhiều đề xuất từ nhà đầu tư, việc xác định chủ đầu tư sẽ tuân theo quy định của Luật Xây Dựng. Các chi tiết cụ thể sẽ được Chính phủ quy định (Điều này đã được sửa đổi bởi điểm b khoản 1 Điều 75 Luật Đầu Tư 2020).Thủ tục để lựa chọn chủ đầu tư cho dự án xây dựng nhà ở thương mạiTheo quy định tại Điều 18 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 5 Điều 1 Nghị định 30/2021/NĐ-CP), thủ tục lựa chọn chủ đầu tư cho dự án xây dựng nhà ở thương mại được quy định như sau:Trường Hợp Nhà Đầu Tư Trúng Đấu Thầu Hoặc Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất:Nhà đầu tư trúng đấu thầu hoặc đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở thương mại và đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở 2014, Điều 119 của Luật Đất đai 2013, và pháp luật về kinh doanh bất động sản sẽ được chọn làm chủ đầu tư dự án.Trường Hợp Nhà Đầu Tư Có Quyền Sử Dụng Đất:Nhà đầu tư có quyền sử dụng đất trong các trường hợp quy định và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của Điều 21 của Luật Nhà ở 2014, pháp luật kinh doanh bất động sản, và các quy định liên quan. Trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư sẽ được xác định là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.Các Trường Hợp Cụ Thể Bao Gồm:Quyền sử dụng đất ở hợp pháp.Quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác được cơ quan nhà nước cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang làm đất ở.Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai để xây dựng nhà ở thương mại.Trường hợp có nhiều nhà đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy định theo pháp luật về đầu tư cho phép ủy quyền hoặc thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã để thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản 4. Việc ủy quyền này được thực hiện thông qua hợp đồng ủy quyền, trong đó quy định rõ quyền và trách nhiệm của từng bên.Hồ sơ đề nghị công nhận chủ đầu tư:Văn bản đề nghị của nhà đầu tư, trong đó cung cấp thông tin chi tiết về nhà đầu tư và dự án (tên, địa chỉ, tiến độ dự kiến).Bản sao chứng thực hoặc kèm theo bản chính các giấy tờ quan trọng như văn bản chấp thuận chủ trương, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc đầu tư, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, hợp đồng ủy quyền.Gửi hồ sơ:Nhà đầu tư gửi hồ sơ đề nghị trực tiếp hoặc qua đường bưu điện đến cơ quan có thẩm quyền. Đối với dự án thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ, hồ sơ được gửi đến Bộ Xây dựng, còn đối với dự án thuộc thẩm quyền cấp tỉnh, hồ sơ được gửi đến Sở Xây dựng tại địa phương.Xem xét và quyết định:Trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan xây dựng xem xét và ban hành quyết định công nhận chủ đầu tư theo thẩm quyền. Quyết định này cần chứa đựng thông tin như căn cứ pháp lý, tên chủ đầu tư, hiệu lực, và trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc triển khai dự án.Thông báo cho nhà đầu tư:Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có văn bản thông báo rõ lý do nếu nhà đầu tư không đủ điều kiện được công nhận chủ đầu tư.Chủ Đầu Tư Dự Án Xây Dựng Nhà Ở: Trách Nhiệm và Quy Định Phân Chia Lợi NhuậnNhà đầu tư được công nhận làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản 4 Điều này đồng thời chịu trách nhiệm về việc lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo các quy định của Nghị định, cũng như các quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng và liên quan. Quy trình này đảm bảo tính tuân thủ và hiệu quả trong quản lý dự án.Trong trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này, việc thỏa thuận phân chia lợi nhuận giữa các bên được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 19 của Nghị định. Nói cách khác, các bên tham gia dự án sẽ cùng nhau đề xuất và thống nhất về việc chia sẻ lợi nhuận một cách công bằng và hợp nhất.Đối với trường hợp thỏa thuận phân chia lợi nhuận bằng sản phẩm nhà ở, bên không phải là chủ đầu tư, nhưng được phân chia sản phẩm nhà ở, sẽ chỉ được thực hiện giao dịch hợp đồng mua bán hoặc cho thuê mua nhà ở với khách hàng sau khi nhận được Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Điều này nhằm đảm bảo rằng quy trình giao dịch diễn ra sau khi dự án đã được công nhận và chứng nhận.Lựa chọn nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án khu đô thị có nhà ở phải tuân thủ Điều này và các quy định liên quan của pháp luật về xây dựng, kinh doanh bất động sản, phát triển đô thị và các quy định khác có liên quan để đảm bảo quy trình đầu tư và phát triển dự án diễn ra đúng quy định và mang lại hiệu quả kinh tế và xã hội.Câu hỏi liên quan1. Điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại là gì?Điều kiện để trở thành chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại bao gồm:Năng lực tài chính: Chủ đầu tư cần có năng lực tài chính đủ mạnh để thực hiện dự án, bao gồm vốn tự có và khả năng huy động vốn.Kinh nghiệm: Có kinh nghiệm liên quan đến việc phát triển dự án nhà ở hoặc các dự án xây dựng tương tự.Đội ngũ chuyên nghiệp: Sở hữu hoặc có khả năng thuê một đội ngũ chuyên nghiệp về quản lý dự án, thiết kế, xây dựng và tiếp thị.Tuân thủ pháp luật: Đáp ứng tất cả các yêu cầu pháp lý về quy hoạch, xây dựng, môi trường và an toàn lao động.Pháp nhân hợp lệ: Là tổ chức hoặc doanh nghiệp được đăng ký hợp pháp và hoạt động theo quy định của pháp luật.2. Quy định về chủ đầu tư dự án là gì?Quy định về chủ đầu tư dự án thường bao gồm:Quy định về vốn: Mức vốn tối thiểu cần thiết, nguồn gốc và cấu trúc vốn.Quy định về năng lực và kinh nghiệm: Các tiêu chuẩn về năng lực quản lý, kỹ thuật, tài chính và kinh nghiệm cần có.Quy định về hồ sơ pháp lý: Giấy phép đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư, và các giấy tờ liên quan khác.Quy định về trách nhiệm và nghĩa vụ: Rõ ràng về trách nhiệm và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong suốt quá trình thực hiện và vận hành dự án.3. Quy trình pháp lý đầu tư phát triển dự án nhà ở thương mại là gì?Quy trình pháp lý đầu tư phát triển dự án nhà ở thương mại thường bao gồm:Nghiên cứu và chuẩn bị dự án: Bao gồm việc lựa chọn vị trí, nghiên cứu thị trường, xác định mục tiêu và quy mô dự án.Lập và nộp hồ sơ dự án: Chuẩn bị hồ sơ dự án bao gồm kế hoạch tổng thể, thiết kế sơ bộ, dự toán chi phí và các tài liệu pháp lý cần thiết.Xin cấp phép và chấp thuận dự án: Nộp hồ sơ và theo dõi quá trình xét duyệt, nhận cấp phép đầu tư và các giấy tờ pháp lý khác.Triển khai và xây dựng: Tổ chức quản lý dự án, triển khai xây dựng và giám sát chất lượng công trình.Hoàn thành và bàn giao: Hoàn thành xây dựng, tiến hành nghiệm thu và bàn giao sản phẩm cho khách hàng hoặc đưa vào sử dụng.4. Hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở gồm những gì?Hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở thường bao gồm:Báo cáo nghiên cứu khả thi: Mô tả chi tiết về dự án, bao gồm lý do đầu tư, quy mô, mục tiêu, và ước tính chi phí.Thiết kế ban đầu: Bản vẽ thiết kế sơ bộ, mô tả về kiến trúc, kết cấu, hệ thống cơ điện và cảnh quan.Giấy tờ pháp lý: Bao gồm giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các giấy tờ liên quan khác.Dự toán chi phí: Ước tính chi phí xây dựng, trang thiết bị, quản lý dự án và các khoản chi phí khác.Kế hoạch thực hiện: Mô tả chi tiết về lịch trình, nguồn lực và phương pháp triển khai dự án.5. Trình tự thực hiện dự án nhà ở xã hội là gì?Trình tự thực hiện dự án nhà ở xã hội thường bao gồm:Xác định nhu cầu và lập kế hoạch: Phân tích nhu cầu về nhà ở xã hội và xác định mục tiêu dự án.Lập và nộp hồ sơ dự án: Chuẩn bị tài liệu, kế hoạch và dự toán chi phí cần thiết cho dự án.Xin phê duyệt và cấp phép: Điều chỉnh và nộp hồ sơ dự án lên cơ quan có thẩm quyền để xin chấp thuận và cấp phép xây dựng.Triển khai xây dựng: Quản lý và thực hiện các công việc xây dựng theo kế hoạch đã được duyệt.Quản lý và vận hành: Sau khi hoàn thành, tiến hành quản lý, bảo trì và vận hành dự án, đồng thời tổ chức phân phối nhà ở cho người có nhu cầu theo quy định. 

Trường hợp cần xin phép khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép sửa chữa nhà ởKhi bạn muốn sửa chữa nhà, hai tình huống chính cần quan tâm:Trường hợp thứ nhất: Sửa nhà mà thay đổi kết cấu chịu lực.Khi thực hiện việc này, bạn có thể đúc thêm hoặc đập bỏ cầu thang, tạo thêm cột hoặc sàn, nâng cấp thêm tầng, gia cố móng, hoặc xử lý các vấn đề về nghiêng nhà, lún nhà.Trường hợp thứ hai: Sửa nhà mà không ảnh hưởng tới kết cấu chịu lực.Những sửa chữa như: thay đổi ngăn phòng, cải tạo nhà vệ sinh, sơn lại, cải thiện hệ thống ống nước và điện, trang trí bằng thạch cao, thay thế mái tôn, lắp máy nước nóng sử dụng năng lượng mặt trời, hoặc trang trí nội thất và ngoại thất.Lưu ý: Nếu nhà bạn đã xuống cấp nghiêm trọng hoặc diện tích không còn đáp ứng nhu cầu của gia đình và bạn muốn mở rộng hoặc thay đổi kết cấu, bạn cần xin giấy phép trước khi thực hiện. Đảm bảo chuẩn bị hồ sơ kiểm định móng và tiến hành theo đúng quy định. Để nhận giấy phép, bạn cần chuẩn bị hồ sơ và nộp lên cơ quan có thẩm quyền.Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ thủ tục xin cấp giấy phép sửa chữa nhà ởTheo Điều 47 của Nghị định số 15/2021/NĐ-CP, nếu bạn muốn sửa chữa hoặc cải tạo công trình, bạn cần chuẩn bị các tài liệu sau:Đơn đề nghị: Đơn xin giấy phép sửa chữa hoặc cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo mẫu số 01 Phụ lục II của Nghị định.Giấy tờ chứng minh: Tài liệu chứng minh quyền sở hữu, quản lý và sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.Bản vẽ hiện trạng: Cần có bản vẽ hiện trạng của những phần công trình bạn dự định sửa chữa hoặc cải tạo, đã được phê duyệt theo quy định. Đồng thời, cần kèm theo hình ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) của công trình và các công trình xung quanh trước khi sửa chữa hoặc cải tạo.Hồ sơ thiết kế: Hồ sơ thiết kế sửa chữa hoặc cải tạo, tương ứng với từng loại công trình, theo quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 của Nghị định.Đối với công trình di tích: Đối với công trình được phân loại là di tích lịch sử - văn hóa hoặc danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng, bạn cần có văn bản chấp thuận từ cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa, về sự cần thiết của việc xây dựng và quy mô của công trình.Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép sửa chữa nhà ởTrường hợp sửa nhà với thay đổi kết cấu chịu lực:Thủ tục: Phức tạp.Địa điểm nộp hồ sơ: Uỷ ban nhân dân cấp Quận/Huyện.Tài liệu cần chuẩn bị:Hồ sơ kiểm định;Bản vẽ yêu cầu sửa chữa;Giấy tờ chủ quyền nhà;Lệ phí trước bạ;Biên bản cam kết không gây ảnh hưởng đến hộ lân cận;Biên bản xác nhận chữ ký.Thời gian xử lý: 20 ngày làm việc.Sau khi nhận giấy phép: Nộp bản vẽ yêu cầu và hồ sơ pháp lý của nhà thầu tại cơ quan xây dựng phường/xã.Chuẩn bị trước khi thi công: Treo bảng thông tin công trình và giấy phép xây dựng trước cửa.Trường hợp sửa nhà không thay đổi kết cấu chịu lực:Thủ tục: Đơn giản.Tài liệu cần chuẩn bị: Đơn xin sửa chữa nhà.Địa điểm nộp: Cơ quan xây dựng phường.Thời gian xử lý: Theo quy định của từng địa phương.Ghi chú về nhà cấp 4:Nhà cấp 4 chỉ có một tầng trệt với mái lợp ngói hoặc tôn.Nếu sửa nhà cấp 4 mà không nâng tầng, thì thủ tục tuân theo trường hợp thứ hai ở trên.Dù là nhà cấp 1, 2, 3 hay 4, việc sửa chữa đều cần xin phép xây dựng.Câu hỏi liên quan Câu hỏi: Làm thế nào để xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4?Trả lời: Để xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của cơ quan xây dựng địa phương và thực hiện theo thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà.Câu hỏi: Tôi muốn xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4, cần đến đâu?Trả lời: Bạn cần đến Uỷ ban nhân dân cấp Phường/Xã hoặc cơ quan xây dựng cấp Quận/Huyện tại địa phương của bạn để nộp hồ sơ và thực hiện thủ tục.Câu hỏi: Bao nhiêu tiền để xin giấy phép sửa chữa nhà?Trả lời: Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà phụ thuộc vào quy định của từng địa phương. Để biết chi tiết, bạn nên liên hệ trực tiếp với cơ quan xây dựng địa phương.Câu hỏi: Mẫu giấy phép sửa chữa nhà ở như thế nào?Trả lời: Mẫu giấy phép sửa chữa nhà ở thường được quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật liên quan đến xây dựng. Bạn có thể tải mẫu từ trang web chính thức của cơ quan xây dựng hoặc nhận tại cơ quan xây dựng địa phương.Câu hỏi: Trong trường hợp nào tôi cần xin giấy phép sửa chữa nhà?Trả lời: Bạn cần xin giấy phép sửa chữa nhà khi có thay đổi về kết cấu chịu lực, thay đổi về mặt diện tích sử dụng hoặc những thay đổi khác mà theo quy định của pháp luật đòi hỏi phải có giấy phép.Câu hỏi: Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà gồm những gì?Trả lời: Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà bao gồm việc chuẩn bị hồ sơ theo mẫu quy định, nộp hồ sơ tại cơ quan xây dựng địa phương và chờ giải quyết. Hồ sơ thường gồm các giấy tờ như: bản vẽ xin phép sửa chữa, chứng từ chủ quyền nhà, biên bản cam kết, và các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan xây dựng. 

Trong quá trình sở hữu và quản lý bất động sản, một trong những thủ tục quan trọng mà các chủ sở hữu đất đai cần tiến hành là xác nhận có nhà ở trên đất. Điều này có ý nghĩa quan trọng trong việc đảm bảo tính pháp lý của tài sản và thể hiện quyền sở hữu đối với căn nhà. Tuy nhiên, quy trình này có thể phức tạp và đòi hỏi sự chú ý đối với nhiều yếu tố khác nhau.Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi sâu vào thủ tục xác nhận có nhà ở trên đất, giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình, các bước cần thực hiện, và tại sao nó quan trọng đối với tài sản của bạn. Bất kể bạn là người mới mua đất, đã sở hữu lâu đời, hoặc đang xem xét việc mua bất động sản, thông tin này sẽ hữu ích để bạn đảm bảo rằng mọi thứ diễn ra đúng quy định và đúng luật. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết!Quy định của pháp luật Về Quy Trình Xác Nhận Có Nhà Ở Trên ĐấtQuy định của pháp luật về thủ tục xác nhận có nhà ở trên đất được thể hiện trong các văn bản sau đây:Nghị định số 43/2014/NĐ-CP: Nghị định này ban hành ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ về quản lý, sử dụng và giao đất quốc gia. Trong nghị định này, các điều 31, 32, 33 và 34 quy định rõ về giấy tờ và thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, cũng như các tài sản khác kết nối với đất.Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT: Được ban hành bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày 25 tháng 8 năm 2014, thông tư này tập trung vào việc hướng dẫn thực hiện nghị định số 43/2014/NĐ-CP.Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT: Thông tư này sửa đổi và bổ sung một số điều của thông tư số 24/2014/TT-BTNMT. Điều 7 của Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT điều chỉnh việc nộp hồ sơ đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bao gồm các điều kiện và yêu cầu cụ thể.Theo quy định, các hồ sơ địa chính bao gồm:Đơn đăng ký theo mẫu số 04a/ĐK.Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác kết nối với đất.Giấy tờ theo quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.Sơ đồ tài sản kết nối với đất.Giấy chứng nhận đã được cấp.Các chứng từ liên quan đến nghĩa vụ tài chính và giấy tờ miễn hoặc giảm nghĩa vụ tài chính liên quan đến tài sản gắn liền với đất (nếu có).Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình (đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật), cùng với bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất.Những quy định này giúp đảm bảo tính pháp lý của quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, đồng thời đảm bảo tuân thủ các quy định về quản lý tài sản gắn liền với đất đúng theo luật pháp hiện hành.Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị Trong Quá Trình Xác Nhận Có Nhà Ở Trên ĐấtĐể chuẩn bị hồ sơ trong thủ tục xác nhận có nhà ở trên đất, bạn cần tổ chức các tài liệu sau đây:Đơn đăng ký: Đơn đăng ký theo mẫu quy định.Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Được cấp theo quy định và phải đầy đủ thông tin về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác kết nối với đất.Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP: Tùy thuộc vào trường hợp cụ thể, bạn cần bổ sung các giấy tờ này để minh chứng quyền sử dụng và sở hữu đất và nhà ở.Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất: Đối với tài sản gắn liền với đất, sơ đồ này phải được cung cấp để mô tả vị trí và quyền sử dụng của các tài sản này.Giấy chứng nhận đã cấp: Bất kể giấy tờ nào đã được cấp liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, bạn cần bao gồm chúng trong hồ sơ.Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính: Đây là các tài liệu liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến tài sản gắn liền với đất.Giấy tờ liên quan đến việc miễn hoặc giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có): Nếu có các giấy tờ liên quan đến việc miễn hoặc giảm nghĩa vụ tài chính, chúng cũng phải được bao gồm trong hồ sơ.Chắc chắn rằng bạn tổ chức và bổ sung hồ sơ đầy đủ, đúng theo quy định của pháp luật để đảm bảo tính pháp lý của quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở trên đất.Cơ Quan Chịu Trách Nhiệm Giải Quyết Thủ Tục Xác Nhận Có Nhà Ở Trên ĐấtTheo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, cơ quan có trách nhiệm giải quyết thủ tục xác nhận có nhà ở trên đất là Văn phòng đăng ký đất đai. Tuy nhiên, trong những trường hợp nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện sẽ tiếp nhận và giải quyết hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, và người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam.Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư muốn nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã, thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất sẽ tiếp nhận và giải quyết hồ sơ. Đối với các thay đổi liên quan đến đất đai và tài sản gắn liền với đất, cũng như việc cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xem xét, duyệt và xác nhận tính pháp lý của quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở trên đất.Thủ tục xác nhận nhà ở:Bước 1: Cá nhân có nhu cầu xác nhận nhà ở cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật.Bước 2: Sau khi chuẩn bị hồ sơ, cá nhân nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả nằm trong Ủy ban nhân dân xã (thị trấn) tương ứng.Công chức tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính pháp lý và nội dung hồ sơ:Trong trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, họ sẽ viết giấy biên nhận và hẹn thời gian giao trả.Trong trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ, công chức tiếp nhận hồ sơ sẽ hướng dẫn cá nhân nộp hồ sơ làm lại.Thời gian tiếp nhận hồ sơ là từ sáng 7h30 đến 11h và chiều từ 14h đến 16h30 (trừ ngày thứ bảy, chủ nhật, lễ, Tết).Bước 3: Cán bộ địa chính sẽ kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ, đảm bảo rằng không có tranh chấp, không thuộc diện quy hoạch phải di dời và không phải là nhà lấn chiếm do xây dựng trái phép. Sau đó, họ sẽ trình Ủy ban nhân dân xã (thị trấn) để xác nhận.Bước 4: Kết quả xác nhận sẽ được trả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả nằm trong Ủy ban nhân dân xã (thị trấn) theo trình tự sau:Nộp giấy biên nhận.Nhận Đơn xin xác nhận có nhà ở.Thời gian trả hồ sơ là từ sáng 7h30 đến 11h và chiều từ 14h đến 16h30 (trừ ngày thứ bảy, chủ nhật, lễ, Tết).Câu hỏi liên quanCâu hỏi: Thủ tục xác nhận có nhà ở trên đất là gì?Trả lời: Thủ tục xác nhận có nhà ở trên đất là quy trình để người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu nhà ở trên đất nông nghiệp được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.Để thực hiện thủ tục này, bạn cần chuẩn bị các hồ sơ sau:Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK[3][3];Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng);Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có);Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp chủ sở hữu công trình không đồng thời là người sử dụng đất.Câu hỏi: Ai là cơ quan thực hiện thủ tục xác nhận có nhà ở trên đất?Trả lời: Cơ quan thực hiện thủ tục xác nhận có nhà ở trên đất là Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trường hợp bạn là hộ gia đình, cá nhân, bạn có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu. Câu hỏi: Những giấy tờ cần thiết trong thủ tục xác nhận có nhà ở trên đất là gì?Trả lời: Những giấy tờ cần thiết trong thủ tục xác nhận có nhà ở trên đất là:Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng);Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có);Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp chủ sở hữu công trình không đồng thời là người sử dụng đất.Câu hỏi: Quy trình xác nhận có nhà ở trên đất diễn ra như thế nào?Trả lời: Quy trình xác nhận có nhà ở trên đất diễn ra như sau:Bước 1: Bạn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật. Hồ sơ bao gồm đơn đăng ký, giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản, sơ đồ tài sản, giấy chứng nhận đã cấp, chứng từ nghĩa vụ tài chính, văn bản chấp thuận của người sử dụng đất (nếu có).Bước 2: Bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trường hợp bạn là hộ gia đình, cá nhân, bạn có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu. Công chức tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra hình thức cũng như nội dung của hồ sơ.Bước 3: Sau khi kiểm tra hồ sơ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ gửi phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước đối với loại tài sản đó theo quy định tại Điểm đ Khoản 3 Điều 70 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP cùng với hồ sơ thiết kế xây dựng của công trình (nếu có).Bước 4: Sau khi nhận được ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bạn. Thời hạn cấp Giấy chứng nhận là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.Câu hỏi: Thời gian xử lý thủ tục xác nhận có nhà ở trên đất là bao lâu?Trả lời: Thời gian xử lý thủ tục xác nhận có nhà ở trên đất là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp bạn nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã, thì thời gian tiếp nhận và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai là không quá 03 ngày làm việc. Do đó, bạn nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định để đảm bảo quyền lợi của mình.  

Xây dựng một ngôi nhà là một trong những dự án quan trọng trong cuộc đời của nhiều người. Tại Hà Nội, một trong những thành phố phát triển nhanh chóng của Việt Nam, quy trình và thủ tục xây nhà có thể trở nên phức tạp và đòi hỏi sự chuẩn bị cẩn thận. Với sự gia tăng của nhu cầu nhà ở và sự thay đổi liên tục trong quy định về xây dựng, việc hiểu rõ quy trình và thủ tục là vô cùng quan trọng để đảm bảo rằng dự án xây nhà của bạn diễn ra thuận lợi.Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn qua các quy trình và thủ tục cần thiết để xây dựng một ngôi nhà tại Hà Nội. Chúng ta sẽ khám phá từ việc lập kế hoạch ban đầu, xin giấy phép xây dựng, cho đến quản lý dự án và hoàn thiện công trình. Bằng cách nắm vững thông tin này, bạn sẽ tự tin hơn trong việc thực hiện dự án xây nhà của mình và đảm bảo rằng mọi việc diễn ra theo kế hoạch.Khung pháp lýTrong quá trình xây dựng một ngôi nhà tại Hà Nội, các quy định pháp lý quan trọng sau đây cần được tuân theo:Luật Xây dựng 2014: Luật này là tài liệu căn bản quy định về xây dựng tại Việt Nam. Nó cung cấp các quy định và hướng dẫn về việc xin giấy phép xây dựng, qui định về tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn công trình, và quản lý xây dựng.Luật Nhà ở 2014: Luật Nhà ở quy định về việc xây dựng, quản lý và sử dụng nhà ở tại Việt Nam. Nó chú trọng đến quyền và nghĩa vụ của người dân trong việc xây dựng và sử dụng nhà ở cũng như quyền và nghĩa vụ của chính quyền và các đơn vị quản lý nhà ở.Quyết định 5219/QĐ-UBND thành phố Hà Nội: Quyết định này do Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội ban hành và nó liệt kê các thủ tục cụ thể và quy trình trong việc cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng Hà Nội. Quyết định này giúp làm rõ các bước cần thiết và giúp người xây dựng tuân thủ đúng quy định.Các tài liệu pháp lý này cùng với các văn bản hướng dẫn liên quan khác sẽ hình thành khung pháp lý mà bạn cần tuân theo khi xây dựng ngôi nhà tại Hà Nội. Việc hiểu rõ và tuân thủ đúng quy định trong các tài liệu này sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro pháp lý và đảm bảo dự án xây dựng diễn ra một cách hợp pháp và an toàn.Điều kiện cần đáp ứng để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ởĐiều kiện chung:Phù hợp với mục đích sử dụng đất: Công trình xây dựng phải tuân theo mục đích sử dụng đất đã được quy hoạch và phê duyệt.Bảo đảm an toàn và bảo vệ môi trường: Công trình xây dựng phải đảm bảo an toàn cho chính công trình, các công trình lân cận và tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, phòng cháy, nổ. Đồng thời, phải bảo đảm an toàn cho hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ các công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa, và khoảng cách an toàn đối với các công trình dễ cháy, nổ, độc hại, và quan trọng có liên quan đến quốc phòng và an ninh.Tuân thủ tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật: Thiết kế và xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ các tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, và quy định của pháp luật liên quan đến việc sử dụng vật liệu xây dựng. Công trình phải đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có), đảm bảo an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, đối phó với biến đổi khí hậu, phòng cháy, nổ, và các điều kiện an toàn khác. Ngoài ra, công trình phải có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc ít hơn 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét. Công trình này cũng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế và tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.Điều kiện riêng:Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị, phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Khoản 1 của Điều 93 và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng. Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.Thủ tục xin phép xây dựng nhà ở tại Hà NộiThành phần hồ sơ:Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu). Trong trường hợp đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, tiêu đề của đơn sẽ được điều chỉnh thành "Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn."Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Nếu thông tin về quyền sử dụng đất trên giấy tờ không đầy đủ (như ranh giới, kích thước, vị trí, diện tích), cần kèm theo trích đo bản đồ địa chính do đơn vị tư vấn khảo sát có đủ năng lực lập và được UBND cấp xã xác nhận.Bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công đã được phê duyệt, bao gồm:Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình.Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200.Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo hồ sơ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.Báo cáo kết quả thẩm định thiết kế của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình phải được thẩm định thiết kế.Văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận đối với công trình xây chen có tầng hầm.Bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề nếu công trình xây dựng có công trình liền kề.Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế cùng với bản sao chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng đối với công trình chưa được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế.Trình tự và thủ tục các bước:Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ.Bước 2: Nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền.Sau khi thu thập đủ các giấy tờ cần thiết, tổ chức hoặc cá nhân sẽ nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp huyện.Bước 3: Nhận kết quả.Trong khoảng 09 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, tổ chức hoặc cá nhân sẽ nhận được giấy phép xây dựng.Câu hỏi liên quanCâu hỏi: Quy trình xây nhà ở Hà Nội bao gồm những bước nào?Trả lời: Quy trình xây nhà ở Hà Nội bao gồm những bước sau:Bước 1: Lập hồ sơ xin cấp phép xây dựng, bao gồm các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, phòng cháy chữa cháy, bản vẽ quy hoạch, bản đồ địa chính, bản cam kết đảm bảo an toàn xây dựng, bản kê khai chi phí xây dựng, bản đồ hiện trạng công trình xung quanh, bản đồ phân lô, bản đồ địa hình, bản đồ địa chất, bản đồ địa vật lý, bản đồ địa sinh, bản đồ địa môi trường, bản đồ địa thủy văn, bản đồ địa khí hậu, bản đồ địa dân cư, bản đồ địa kinh tế, bản đồ địa văn hóa, bản đồ địa giáo dục, bản đồ địa y tế, bản đồ địa giao thông, bản đồ địa du lịch, bản đồ địa quốc phòng, bản đồ địa an ninh, bản đồ địa đô thị, bản đồ địa nông thôn, bản đồ địa công nghiệp, bản đồ địa thương mại, bản đồ địa dịch vụ, bản đồ địa năng lượng, bản đồ địa tài nguyên, bản đồ địa bảo tồn, bản đồ địa quản lý.Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại Sở Xây dựng Hà Nội hoặc cơ quan có thẩm quyền theo địa bàn. Thời gian giải quyết hồ sơ là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.Bước 3: Nhận giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan. Trước khi xây dựng, chủ đầu tư phải treo biển báo công trình xây dựng theo quy định, bố trí bảng tên, số điện thoại của chủ đầu tư, nhà thầu thi công, tư vấn giám sát, cơ quan cấp phép xây dựng, thời gian khởi công và hoàn thành công trình.Bước 4: Thi công xây dựng theo thiết kế đã được phê duyệt, tuân thủ các quy định về an toàn lao động, an toàn xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, bảo đảm chất lượng công trình, không làm ảnh hưởng đến công trình xung quanh, không xâm phạm vào ranh giới đất, không thay đổi mục đích sử dụng đất, không xây dựng vượt quá số tầng và chiều cao quy định.Bước 5: Hoàn công xây dựng, bao gồm việc kiểm tra, đánh giá, xác nhận hoàn thành công trình theo thiết kế đã được cấp phép, cấp giấy chứng nhận hoàn công xây dựng, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, cấp sổ đỏ.Câu hỏi: Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại Hà Nội là gì?Trả lời: Để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại Hà Nội, bạn cần thực hiện các bước sau:Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, bao gồm đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế xây dựng, và bản cam kết an toàn đối với công trình liền kề (nếu có).Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi bạn định xây dựng nhà ở.Bước 3: Nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Bạn sẽ nhận được giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp phép, hoặc văn bản trả lời nếu không đủ điều kiện để cấp giấy phép.Câu hỏi: Quy định về quyền sử dụng đất khi xây nhà ở Hà Nội là gì?Trả lời: Quyền sử dụng đất là quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ đất đai. Quyền sử dụng đất có thể được cấp cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo các hình thức như giao đất, cho thuê đất, thuê mua đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhận tặng quyền sử dụng đất, nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất1.Để xây nhà ở tại Hà Nội, bạn cần có quyền sử dụng đất ở hợp pháp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy định về hạn mức đất ở. Hạn mức đất ở là diện tích đất ở tối đa được công nhận cho một hộ gia đình, cá nhân tại một địa phương, được quy định cụ thể tùy theo loại đất ở (đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị), vị trí địa lý, điều kiện kinh tế - xã hội của từng địa phương. Câu hỏi: Có những điều kiện gì cho việc xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại Hà Nội?Trả lời: Để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại Hà Nội, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:Bạn phải có quyền sử dụng đất ở hợp pháp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy định về hạn mức đất ở.Bạn phải có bản vẽ thiết kế xây dựng, bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa.Bạn phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề hoặc bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (đối với công trình xây chen có tầng hầm).Câu hỏi: Ai có thẩm quyền xem xét và cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại Hà Nội?Trả lời: Theo quy định mới của UBND thành phố Hà Nội, thẩm quyền xem xét và cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại Hà Nội được phân cấp như sau:UBND thành phố có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV, cấp V, nhà ở riêng lẻ với mọi quy mô.Sở Xây dựng có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, không bao gồm nhà ở riêng lẻ với mọi quy mô.Ban quản lý các khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II nằm trong các khu công nghiệp, khu chế xuất thuộc phạm vi quản lý.Ban quản lý khu công nghệ cao Hòa Lạc có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II nằm trong khu công nghệ cao Hòa Lạc thuộc phạm vi quản lý.UBND cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình cấp III, cấp IV, cấp V, nhà ở riêng lẻ với mọi quy mô.  

Mua chung cư thông qua hợp đồng ủy quyền là một phương thức giao dịch bất động sản ngày càng phổ biến và hữu ích trong thị trường hiện nay. Để hiểu rõ hơn về quy trình này, chúng ta hãy cùng Thủ tục pháp luật xem xét một số khái niệm quan trọng, phân biệt giữa hai trường hợp quan trọng: uỷ quyền mua bán chung cư và hợp đồng uỷ quyền mua bán chung cư. Điều này sẽ giúp chúng ta nhận thức được tính hợp pháp và quyền lợi của mọi bên liên quan.Mua chung cư bằng hợp đồng uỷ quyền là gì?Để hiểu rõ về việc mua chung cư thông qua hợp đồng uỷ quyền, chúng ta cần phân biệt giữa hai khái niệm quan trọng: uỷ quyền mua bán chung cư và hợp đồng uỷ quyền mua bán chung cư. Đây là hai trường hợp khác biệt hoàn toàn:Uỷ quyền mua bán chung cư: Khi cá nhân không có khả năng tự mình thực hiện quy trình mua bán căn hộ chung cư, họ có thể ủy quyền cho người khác để thực hiện thủ tục này thay mặt. Uỷ quyền ở đây không bao gồm việc chuyển quyền sở hữu tài sản sang người được uỷ quyền.Mua bán chung cư thông qua hợp đồng uỷ quyền: Trong trường hợp này, thay vì ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, các bên lại ký hợp đồng uỷ quyền. Tuy nhiên, phạm vi uỷ quyền trong trường hợp này không chỉ dừng lại ở việc "nhân danh thay người uỷ quyền thực hiện giao dịch," mà còn bao gồm việc chuyển quyền sở hữu.Do đó, mua chung cư bằng hợp đồng uỷ quyền là một quy trình giao dịch bất động sản mà người mua sử dụng một người khác, thường là một người thứ ba hoặc một đại diện, để thực hiện mua căn hộ chung cư thay mặt họ. Trong quá trình này, người mua cấp một hợp đồng uỷ quyền cho người được uỷ quyền, cho phép họ thực hiện các thủ tục mua bán, ký kết hợp đồng, và thậm chí chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư từ người bán cho mình.Có được ủy quyền cho người khác làm mua chung cư không?Hợp đồng uỷ quyền là một thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên được uỷ quyền đảm nhận nhiệm vụ thực hiện một công việc thay mặt bên uỷ quyền, và bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao nếu có sự thoả thuận hoặc quy định của pháp luật.Đặc điểm chính của uỷ quyền bao gồm:Thỏa thuận giữa các bên về việc một bên thực hiện công việc thay mặt bên kia.Có thể có hoặc không có thù lao, tùy thuộc vào sự thoả thuận của các bên.Tuy nhiên, trong một số trường hợp, luật pháp không cho phép uỷ quyền, ví dụ:Đăng ký kết hôn (khoản 1 Điều 18 Luật Hộ tịch).Ly hôn (khoản 4 Điều 85 Bộ luật Tố tụng dân sự).Xin cấp Phiếu lý lịch tư pháp số 2 (khoản 2 Điều 46 Luật Lý lịch tư pháp).Công chứng di chúc (Điều 56 Luật Công chứng)...Nhưng trong các công việc không bị hạn chế uỷ quyền, có thể bao gồm việc đặt cọc, mua bán, hoặc chuyển quyền sử dụng căn hộ chung cư. Vì vậy, nếu cá nhân không thể tự mình thực hiện các thủ tục như mua bán căn hộ chung cư, họ hoàn toàn có quyền uỷ quyền cho người khác thực hiện thay mình.Về quy trình thực hiện hợp đồng ủy quyền Theo Điều 122 của Luật Nhà ở năm 2014, việc công chứng và chứng thực hợp đồng, cũng như thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở, đòi hỏi việc thực hiện công chứng và chứng thực. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng nhà ở là thời điểm khi hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực.Trong khi đó, trong trường hợp ủy quyền quản lý nhà ở, không có yêu cầu bắt buộc về việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ khi các bên có nhu cầu riêng. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng ủy quyền được quyết định bởi sự thỏa thuận của các bên; nếu không có sự thỏa thuận, thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là từ thời điểm ký kết.Tuy nhiên, nếu hợp đồng uỷ quyền liên quan đến việc mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng nhà ở, và bên uỷ quyền là cá nhân, thì theo quy định của pháp luật, các bên phải lập hợp đồng bằng văn bản và phải công chứng hoặc chứng thực để hợp đồng có giá trị pháp lý. Trong trường hợp bên uỷ quyền là tổ chức, pháp luật không yêu cầu công chứng (các bên có thể tự quyết định công chứng hoặc không công chứng).Rủi ro khi mua chung cư bằng hợp đồng ủy quyềnRủi ro khi mua chung cư thông qua hợp đồng ủy quyền có thể được phân thành hai trường hợp rủi ro khó lường như sau:Trường hợp thứ nhất, nếu người uỷ quyền qua đời, việc đại diện theo ủy quyền của người mua sẽ bị chấm dứt (theo Điều 140, khoản 3 của Bộ Luật Dân sự năm 2015). Khi việc ủy quyền sử dụng, quản lý và định đoạt đối với căn hộ bị chấm dứt, quyền lợi của người mua thông qua hợp đồng ủy quyền trong giao dịch sẽ gặp khó khăn khi đối diện với pháp luật.Mặt khác, theo quy định của pháp luật về thời hạn ủy quyền thì nếu trong Hợp đồng ủy quyền không có thỏa thuận về thời hạn ủy quyền thì thời hạn ủy quyền chỉ có hiệu lực trong vòng 01 năm, kể từ ngày ký hợp đồng ủy quyền (căn cứ điểm b khoản 1 Điều 140 Bộ luật Dân sự năm 2015 và Khoản 2 Điều 155 Luật Nhà ở năm 2014). Trường hợp thứ hai, nếu bên bán khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên bỏ hiệu lực của hợp đồng ủy quyền do nó bị giả mạo, người mua cũng có thể phải đối mặt với mất mát tài sản. Điều này là do theo quy định của pháp luật, khi các bên thực hiện một giao dịch dân sự giả mạo để che giấu một giao dịch dân sự khác, giao dịch giả mạo sẽ bị bỏ hiệu lực, nhưng giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ khi nó bị bỏ hiệu lực theo quy định của Bộ Luật Dân sự.Để tránh rủi ro này, người mua chung cư thông qua hợp đồng ủy quyền cần xem xét kỹ hợp đồng ủy quyền có quy định cụ thể về thời hạn hay không và nên tư vấn với luật sư nếu cần thiết để đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của mình.Kết luận:Trong quá trình mua chung cư bằng hợp đồng ủy quyền, rủi ro là điều không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, thông qua sự thoả thuận và hiểu biết chính xác về quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, chúng ta có thể giảm thiểu những rủi ro này. Việc tham khảo ý kiến của luật sư và kiểm tra kỹ hợp đồng ủy quyền cũng là một cách tốt để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn trong giao dịch mua chung cư này. 

Mua bán bất động sản là một trong những quyết định lớn trong cuộc đời của hầu hết mọi người. Tuy nhiên, khi bạn quyết định mua hoặc bán một căn hộ chung cư và nhận thấy rằng nó chưa có sổ đỏ, bạn có thể trải qua một cảm giác phức tạp và thêm một lớp sự lo lắng.Những căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ thường là một trong những thách thức phổ biến khi tham gia vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên, không phải lúc nào tình huống này cũng là một điều tồi tệ, và có những cách để xử lý nó một cách hợp pháp và an toàn.Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá thêm về thủ tục bán nhà chung cư khi chưa có sổ đỏ, điều này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quá trình này, các yếu tố quan trọng cần xem xét và cách để đảm bảo giao dịch của bạn diễn ra một cách thuận lợi và hợp pháp.Khái Niệm Nhà Chung Cư và Đặc Điểm Quan TrọngNhà chung cư là một loại hình bất động sản đặc biệt, và để hiểu rõ hơn về nó, chúng ta có thể tham khảo quy định tại Khoản 3 Điều 3 của Luật Nhà Ở năm 2014. Theo quy định này, nhà chung cư được định nghĩa như sau:Nhà chung cư là loại nhà có ít nhất 2 tầng trở lên và bao gồm nhiều căn hộ riêng biệt. Trong nhà chung cư, có sự chia sẻ của các phần chung như lối đi, cầu thang, và hệ thống công trình hạ tầng dành cho sử dụng chung của cư dân, bao gồm cả các hộ gia đình, cá nhân, và tổ chức. Nhà chung cư có thể được xây dựng với mục đích chủ yếu để ở hoặc có thể là một kết hợp giữa mục đích ở và kinh doanh.Điều đặc biệt là, hiện nay nhà chung cư có thể được xây dựng theo nhiều hình thức khác nhau, như nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, hoặc nhà ở công vụ. Mỗi loại nhà chung cư này sẽ có các quy định riêng biệt liên quan đến việc quản lý, sử dụng và thực hiện quyền của chủ sở hữu căn hộ trong tòa nhà chung cư.Chung Cư Chưa Có Sổ Đỏ Có Mua Bán Được Không?Điều 118 của Luật Nhà Ở năm 2014 đã quy định rõ về điều kiện cần thiết cho việc giao dịch bất động sản, bao gồm mua bán chung cư. Dưới đây là nội dung quy định của điều này:Điều Kiện Của Nhà Ở Tham Gia Giao DịchCó Giấy Chứng Nhận: Nhà ở cần phải có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2.Không Thuộc Diện Tranh Chấp: Nhà ở không được nằm trong diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.Không Bị Kê Biên: Nhà ở không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.Không Thuộc Diện Thu Hồi Đất: Nhà ở không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.Trường Hợp Không Bắt Buộc Có Giấy Chứng NhậnMua Bán, Thế Chấp Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai.Tặng Nhà Tình Nghĩa, Nhà Tình Thương.Mua Bán, Thuê Mua Nhà Ở Thuộc Sở Hữu Nhà Nước; Mua Bán, Thuê Mua Nhà Ở Xã Hội, Nhà Ở Để Phục Vụ Tái Định Cư Không Thuộc Sở Hữu Nhà Nước; Bán Nhà Ở Quy Định Tại Điều 62 của Luật Nhà Ở.Cho Thuê, Cho Mượn, Cho Ở Nhờ, Ủy Quyền Quản Lý Nhà Ở.Nhận Thừa Kế Nhà Ở.Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở Thương Mại Được Xây Dựng Trong Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Nhà Ở.Điều Kiện Cho Thuê Nhà ỞĐối với trường hợp cho thuê nhà ở, ngoài các điều kiện đã nêu trên, nhà ở còn phải đảm bảo chất lượng và an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, và bảo đảm vệ sinh môi trường.Như vậy, với quy định trên, chúng ta có thể thấy rằng đối với trường hợp mua bán chung cư thuộc loại nhà ở thương mại, chủ sở hữu căn hộ có thể tiến hành giao dịch mà không cần phải có sổ đỏ hoặc sổ hồng. Giao dịch này có thể được thực hiện thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán.Điều Kiện Mua Bán Chung Cư Chưa Có Sổ ĐỏMua bán căn hộ trong chung cư khi chưa có sổ đỏ có thể thực hiện bằng cách chuyển nhượng hợp đồng mua bán, tuy nhiên, việc này phải tuân theo 3 điều kiện cụ thể sau đây:Đối Với Người Mua Nhà Từ Chủ Đầu Tư: Nếu bạn là người mua căn hộ từ chủ đầu tư và nhà ở chưa được bàn giao hoặc đã bàn giao nhưng hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ, sổ hồng vẫn chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bạn có thể chuyển nhượng căn hộ này cho người khác.Đối Với Người Mua Nhà Chuyển Nhượng: Nếu bạn đã mua căn hộ thông qua chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ người khác và hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bạn cũng có thể tiếp tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán này cho người khác.Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cần thực hiện cho từng căn hộ riêng lẻ hoặc từng căn hộ trong chung cư. Trong trường hợp hợp đồng mua bán với chủ đầu tư bao gồm nhiều căn hộ riêng lẻ, bạn cần chuyển nhượng toàn bộ số căn hộ trong hợp đồng đó. Nếu bạn chỉ muốn chuyển nhượng một hoặc một số căn hộ trong tổng số đã mua từ chủ đầu tư, bạn phải lập lại hợp đồng mua bán nhà ở hoặc thực hiện phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư trước khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng hợp đồng.Thủ Tục Mua Bán Chung Cư Chưa Có Sổ ĐỏTheo quy định tại Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, thủ tục mua bán nhà chung cư khi chưa có sổ đỏ thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán bao gồm các bước sau đây:Bước 1: Lập Văn Bản Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Có Công Chứng Hoặc Chứng ThựcBên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cần đồng ý và lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.Văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải được lập thành 06 bản: 03 bản để lưu trữ cho chủ đầu tư, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản lưu tại bên chuyển nhượng hợp đồng, và 01 bản lưu tại bên nhận chuyển nhượng hợp đồng.Trong trường hợp văn bản chuyển nhượng hợp đồng cần công chứng hoặc chứng thực, cần thêm 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng hoặc chứng thực.Bước 2: Công Chứng Hoặc Chứng Thực Văn Bản Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Nhà ỞTrường hợp 1: Nếu bên bán không phải là tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sản, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực.Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực bao gồm:07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và bản chính để đối chiếu của các giấy tờ cá nhân hoặc tổ chức.Trường hợp 2: Nếu bên bán là tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sản, việc công chứng hoặc chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán là tùy ý và có thể thỏa thuận.Bước 3: Thực Hiện Nghĩa Vụ Tài ChínhSau khi kí văn bản thỏa thuận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, các bên phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.Thường, bên chuyển nhượng cá nhân phải kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân.Bước 4: Xin Xác Nhận Của Chủ Đầu Tư Vào Văn Bản Chuyển Nhượng Hợp ĐồngSau khi hoàn thành các nghĩa vụ thuế, phí, lệ phí, bên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.Hồ sơ bao gồm:05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng.Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và bản chính để đối chiếu các giấy tờ của bên nhận chuyển nhượng.Chủ đầu tư cần xác nhận và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ đã được xác nhận.Cấp Sổ Đỏ Sau Khi Nhận Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua BánTheo quy định, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cuối cùng sẽ nhận được Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, bên đề nghị cấp Giấy chứng nhận cần nộp thêm các giấy tờ sau đây:Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư, và trong trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi, phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó.Trong trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc, phải nộp bản sao có chứng thực hợp đồng gốc và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng.Nếu đã nhận bàn giao nhà ở, phải có thêm bản chính của biên bản bàn giao nhà ở.Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của chủ đầu tư.Xác Nhận Văn Bản Chuyển Nhượng Hợp Đồng Trong Trường Hợp Đặc BiệtKhoản 6 Điều 33 của Thông tư 19/2016/TT-BXD quy định việc xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong trường hợp không xác định được chủ đầu tư (do giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động hoặc lý do khác theo quy định của pháp luật) như sau:Trong trường hợp việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã thực hiện trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành mà nhà ở chuyển nhượng chưa được cấp Giấy chứng nhận, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở xác nhận về việc chuyển nhượng hợp đồng.Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp xã không đủ cơ sở để xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ niêm yết công khai bản sao văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở tại trụ sở của Ủy ban nhân dân cấp xã và Tổ dân phố nơi có nhà ở đó.Nếu quá thời hạn 60 ngày kể từ ngày niêm yết công khai bản sao văn bản chuyển nhượng mà không có tranh chấp, khiếu kiện, thì Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở về việc không có tranh chấp, khiếu kiện để cơ quan có thẩm quyền thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng.Câu hỏi liên quanCâu hỏi: "Quy trình mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ là gì?"Trả lời: Quy trình mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ đòi hỏi các bước như lập hợp đồng mua bán, công chứng văn bản, thực hiện nghĩa vụ tài chính, và xác nhận từ chủ đầu tư.Câu hỏi: "Làm thế nào để chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ?"Trả lời: Để chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ, bạn cần lập hợp đồng mua bán, công chứng văn bản, và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.Câu hỏi: "Thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ đỏ tại Việt Nam?"Trả lời: Thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ đỏ tại Việt Nam bao gồm lập hợp đồng, công chứng, nộp thuế, và xác nhận từ chủ đầu tư.Câu hỏi: "Làm thế nào để xác định tính pháp lý của việc mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ?"Trả lời: Để xác định tính pháp lý của việc mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ, bạn cần tham khảo Luật Nhà ở và các quy định pháp luật liên quan.Câu hỏi: "Hướng dẫn chi tiết về việc mua nhà chung cư chưa có giấy chứng nhận sổ đỏ?"Trả lời: Hướng dẫn chi tiết bao gồm lập hợp đồng mua bán, công chứng văn bản, nộp thuế, và xác nhận từ chủ đầu tư.Câu hỏi: "Cách thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ an toàn và đúng luật?"Trả lời: Để thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ an toàn và đúng luật, bạn cần tuân theo quy định của pháp luật và thực hiện đầy đủ thủ tục.Câu hỏi: "Những rủi ro pháp lý khi mua nhà chung cư chưa có sổ đỏ?"Trả lời: Rủi ro pháp lý có thể bao gồm tranh chấp về quyền sở hữu và khả năng không nhận được sổ đỏ sau này.Câu hỏi: "Lợi ích và khó khăn của việc mua nhà chung cư chưa có sổ đỏ?"Trả lời: Lợi ích có thể là giá thấp hơn, nhưng khó khăn gắn với việc chưa có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu rõ ràng và khả năng phát sinh rủi ro pháp lý.   

Khi sở hữu một căn hộ chung cư, một trong những mục tiêu quan trọng mà mọi người mong muốn là có được "Sổ hồng". Sổ hồng là tài liệu quyền sở hữu nhà ở quý báu, đánh dấu sự kết nối của bạn với tổ ấm thân yêu. Tuy nhiên, việc đạt được chiếc sổ này không phải lúc nào cũng dễ dàng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu về thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư, quy trình từng bước và điều kiện cần thiết. Hãy cùng khám phá cách biến ước mơ sở hữu căn hộ thành hiện thực với "Sổ hồng" trong tay.Người mua có thể tự mình thực hiện thủ tục cấp Sổ hồng chung cư?Theo khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014 và khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư chịu trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng) thay cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ.Tuy nhiên, nếu người mua muốn tự mình thực hiện thủ tục đăng ký và cấp Sổ hồng, chủ đầu tư vẫn phải cung cấp hồ sơ và giấy tờ liên quan để người mua thực hiện quy trình này.Tóm lại, người mua có quyền tự mình thực hiện thủ tục cấp Sổ hồng chung cư nếu mong muốn.Hồ sơ yêu cầu cấp Sổ hồng chung cưTheo khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư của dự án nhà ở phải chuẩn bị một bộ hồ sơ đăng ký và cấp Giấy chứng nhận thay cho người mua hoặc cung cấp hồ sơ cho người mua nhằm tự thực hiện quy trình đăng ký Sổ hồng.Bộ hồ sơ này bao gồm:Đơn đăng ký và cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.Hợp đồng mua bán nhà ở, tuân theo quy định của pháp luật.Biên bản bàn giao căn hộ chung cư.Ngoài ra, người yêu cầu cần phải điền tờ khai lệ phí trước bạ và nộp cùng với hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận.Quy trình làm Sổ hồng chung cưBước 1: Nộp hồ sơChủ đầu tư hoặc người mua căn hộ cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc bộ phận một cửa.Bước 2: Tiếp nhận hồ sơTrong trường hợp hồ sơ nộp chưa hợp lệ hoặc chưa đủ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. Thời gian tối đa để xử lý hồ sơ này là 03 ngày.Bước 3: Xử lý yêu cầuVăn phòng đăng ký đất đai có các nhiệm vụ sau:Kiểm tra tính hợp lệ của giấy tờ trong hồ sơ và xác nhận xem có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận hay không.Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định các nghĩa vụ tài chính (nếu có).Cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính (nếu có).Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền đã được cấp để cập nhật vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.Bước 4: Nhận kết quảThời gian xử lý hồ sơ được quy định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, nhưng không vượt quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).Phí liên quan đến việc cấp Sổ hồng chung cưLệ phí trước bạ Lệ phí trước bạ được xác định dựa trên các quy định tại Điều 5 và Khoản 1 Điều 7 của Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Người đang nhận Sổ hồng chung cư cần nộp lệ phí trước bạ, được tính dựa trên công thức sau:Lệ phí trước bạ = Diện tích căn hộ (m2) x Giá 01 mét vuông (đồng/m2) x 0,5%Diện tích căn hộ và giá 01 mét vuông được xác định bởi quy định của cơ quan có thẩm quyền.Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (lệ phí làm bìa) Lệ phí cấp Giấy chứng nhận là khoản phí do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định thu, theo hướng dẫn của Thông tư 85/2019/TT-BTC. Mức thu của lệ phí cấp Giấy chứng nhận có thể khác nhau tùy theo tỉnh thành và sẽ được quyết định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Thông thường, mức thu này rơi vào khoảng từ 100.000 đồng trở xuống, với một số tỉnh có mức thu là 120.000 đồng.Tuy mức thu có thể khác nhau, nhưng chú ý rằng mức lệ phí này sẽ được quy định cụ thể tại tỉnh hoặc thành phố mà bạn đang xin cấp Sổ hồng chung cư.Trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc cấp Sổ hồng chung cưTrong trường hợp người mua tự mình thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng), chủ đầu tư vẫn có một số trách nhiệm quan trọng sau khi hoàn thành công trình nhà chung cư. Dưới đây là các bước mà chủ đầu tư cần thực hiện:Bước 1: Gửi giấy tờ cho Sở Tài nguyên và Môi trườngTheo quy định của Khoản 22 Điều 1 trong Nghị định 148/2020/NĐ-CP, sau khi hoàn thành công trình nhà chung cư, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở phải gửi những giấy tờ sau đây đến Sở Tài nguyên và Môi trường:Giấy chứng nhận hoặc quyết định cho thuê đất hoặc giao đất.Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án. Trong trường hợp có sự thay đổi về nghĩa vụ tài chính, chứng từ cần chứng minh việc đã hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với các thay đổi đó (trừ trường hợp được miễn hoặc được phép nộp sau).Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng, đặc biệt là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán, phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký.Giấy phép xây dựng (nếu có).Thông báo từ cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép nghiệm thu công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng.Danh sách căn hộ, công trình xây dựng, bao gồm thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung và riêng của từng căn hộ. Trong trường hợp của nhà chung cư, sơ đồ cần thể hiện phạm vi (diện tích, kích thước) phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, và mặt bằng từng tầng, từng căn hộ.Báo cáo kết quả thực hiện dự án.Bước 2: Kiểm tra hiện trạng và điều kiện chuyển nhượng, mua bánTrong khoảng thời gian không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường có nhiệm vụ kiểm tra các yếu tố sau:Hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và các công trình đã xây dựng.Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và điều kiện bán nhà ở, các công trình xây dựng khác của chủ đầu tư dự án.Bước 3: Gửi và công bố kết quả kiểm traSau khi hoàn thành quá trình kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành các việc sau:Gửi thông báo kết quả kiểm tra cho chủ đầu tư.Gửi thông báo kết quả kiểm tra cùng với sơ đồ nhà, đất đến Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục đăng ký nhà đất cho bên mua (đối với trường hợp đủ điều kiện).Công bố kết quả kiểm tra công khai trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.Câu hỏi liên quanThủ tục tự đi làm sổ đỏ chung cư như thế nào?Trả lời: Thủ tục tự đi làm sổ đỏ chung cư đòi hỏi bạn phải thu thập và hoàn thành một loạt giấy tờ, bao gồm hợp đồng mua bán, biên bản bàn giao căn hộ, và các tài liệu liên quan khác. Sau đó, bạn nộp hồ sơ tới cơ quan đăng ký đất đai hoặc sở tài nguyên và môi trường theo quy định địa phương để tiến hành thủ tục cấp sổ đỏ chung cư.5 phí ra sổ hồng chung cư bao gồm những gì?Trả lời: Các phí liên quan đến việc cấp sổ hồng chung cư bao gồm: lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận (lệ phí làm bìa sổ), phí công chứng (nếu cần), phí xác minh nội dung sổ hồng, và phí khác có thể phát sinh theo quy định của cơ quan chức năng địa phương.Quy định cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư là gì?Trả lời: Quy định cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư thường bao gồm quy định về thời gian cấp sổ, yêu cầu về giấy tờ, và các quy trình liên quan đến kiểm tra và xác nhận hợp lệ của căn hộ. Quy định cụ thể có thể khác nhau tùy theo địa phương và pháp luật hiện hành.Mẫu sổ hồng chung cư là gì?Trả lời: Mẫu sổ hồng chung cư thường do cơ quan quản lý đất đai hoặc sở tài nguyên và môi trường cấp. Mẫu này thường chứa các thông tin như tên chủ sở hữu, diện tích căn hộ, thông tin về tòa nhà, và các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu.Quy định về cấp sổ đỏ nhà chung cư là gì?Trả lời: Quy định về cấp sổ đỏ nhà chung cư thường quy định các điều kiện và thủ tục để cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư. Điều này bao gồm yêu cầu về giấy tờ, thời gian cấp sổ, và phí liên quan.Phí làm sổ hồng chung cư bao gồm những gì?Trả lời: Phí làm sổ hồng chung cư bao gồm lệ phí trước bạ và lệ phí cấp giấy chứng nhận. Lệ phí trước bạ được tính dựa trên giá tính lệ phí trước bạ của căn hộ, trong khi lệ phí cấp giấy chứng nhận có thể thay đổi tùy theo địa phương.Sổ hồng chung cư là gì?Trả lời: Sổ hồng chung cư là một tài liệu chứng nhận quyền sở hữu của cá nhân hoặc tổ chức đối với căn hộ chung cư. Nó là bằng chứng pháp lý quan trọng và cho phép chủ sở hữu sử dụng, chuyển nhượng và thừa kế căn hộ một cách hợp pháp.