Chính sách bảo mật

Hồ sơ đề nghị mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước cần chuẩn bị những gì?Theo khoản 1 Điều 69 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định như sau:Hồ sơ, trình tự, thủ tục bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước1. Hồ sơ đề nghị mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước bao gồm:a) Đơn đề nghị mua nhà ở cũ;b) Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu đang còn giá trị hoặc Thẻ quân nhân của người đề nghị mua nhà ở; trường hợp là vợ chồng thì phải có thêm bản sao có chứng thực hộ khẩu gia đình hoặc Giấy đăng ký kết hôn;c) Hợp đồng thuê nhà ở được lập hợp pháp; giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền thuê nhà ở và chi phí quản lý vận hành nhà ở đến thời điểm nộp hồ sơ đề nghị mua nhà ở.Trường hợp người có tên trong hợp đồng thuê nhà ở đã xuất cảnh ra nước ngoài thì phải có văn bản ủy quyền (có xác nhận của cơ quan công chứng hoặc chứng thực theo quy định) cho các thành viên khác đứng tên mua nhà ở; nếu có thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà ở đã chết thì phải có giấy chứng tử kèm theo.Trong trường hợp có thành viên thuê nhà ở khước từ quyền mua và đứng tên trong Giấy chứng nhận thì phải có văn bản khước từ quyền mua, không đứng tên trong Giấy chứng nhận và cam kết không có tranh chấp, khiếu kiện về việc mua bán nhà ở này;d) Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền mua nhà ở (nếu có).Theo đó, quá trình đề nghị mua nhà cũ thuộc sở hữu của nhà nước yêu cầu việc tổng hợp các tài liệu sau:Đơn đề nghị mua nhà ở cũ: Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất để thể hiện ý định mua nhà.Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu đang còn giá trị hoặc Thẻ quân nhân của người đề nghị mua nhà ở: Trường hợp là vợ chồng, cần kèm theo bản sao có chứng thực hộ khẩu gia đình hoặc Giấy đăng ký kết hôn.Hợp đồng thuê nhà ở được lập hợp pháp: Đây là tài liệu xác nhận việc thuê nhà đã diễn ra theo đúng quy định. Hồ sơ cũng cần bao gồm giấy tờ chứng minh đã thanh toán đủ tiền thuê nhà ở và chi phí quản lý vận hành nhà ở cho đến thời điểm nộp đề nghị mua nhà ở.Trường hợp người có tên trong hợp đồng thuê nhà ở đã xuất cảnh ra nước ngoài: Cần có văn bản ủy quyền (được xác nhận bởi cơ quan công chứng hoặc chứng thực theo quy định) cho các thành viên khác đứng tên mua nhà ở. Nếu có thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà ở đã qua đời, phải kèm theo giấy chứng tử.Trong trường hợp có thành viên thuê nhà ở khước từ quyền mua: Cần có văn bản khước từ quyền mua và cam kết không có tranh chấp, khiếu kiện về việc mua bán nhà ở.Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền mua nhà ở (nếu có): Nếu bạn thuộc đối tượng được hưởng chính sách miễn hoặc giảm tiền mua nhà ở theo quy định của pháp luật, cần cung cấp giấy tờ liên quan để được hưởng ưu đãi này.Thủ tục mua bán nhà ở cũ thuộc sỡ hữu nhà nướcCăn cứ khoản 2 Điều 69 Nghị định 99/2015/NĐ-CP bổ sung bởi khoản 16 Điều 1 Nghị định 30/2021/NĐ-CP quy định như sau:Hồ sơ, trình tự, thủ tục bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước...2. Trình tự, thủ tục bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước được thực hiện như sau:a) Người mua nhà ở phải nộp hồ sơ đề nghị mua nhà tại đơn vị đang quản lý vận hành nhà ở hoặc tại cơ quan quản lý nhà ở (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định);b) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm tiếp nhận, ghi giấy biên nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ và lập danh sách người mua nhà ở. Trên cơ sở hồ sơ đề nghị mua nhà ở cũ, Sở Xây dựng tổ chức họp Hội đồng xác định giá bán nhà ở để xác định giá bán nhà ở, quyền sử dụng đất. Sau khi Hội đồng xác định giá bán nhà ở xác định giá bán nhà ở, quyền sử dụng đất, Sở Xây dựng lập danh sách đối tượng được mua nhà ở kèm theo văn bản xác định giá bán nhà ở của Hội đồng xác định giá bán nhà ở trình cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở xem xét, quyết định.Đối với nhà ở do Bộ Quốc phòng đang quản lý thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị Hội đồng xác định giá bán nhà ở họp để xác định giá; sau đó trình Bộ Quốc phòng ban hành quyết định bán nhà ở cũ;c) Căn cứ vào báo cáo của cơ quan quản lý nhà ở, cơ quan đại diện chủ sở hữu xem xét, ban hành quyết định bán nhà ở cũ, trong đó nêu rõ đối tượng được mua nhà ở, địa chỉ nhà ở được bán, giá bán nhà ở cũ và giá chuyển quyền sử dụng đất và gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở biết để phối hợp thực hiện ký kết hợp đồng mua bán nhà ở;d) Sau khi nhận quyết định bán nhà ở cũ, đơn vị quản lý vận hành nhà ở thông báo cho người mua nhà biết thời gian cụ thể để ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở;đ) Thời gian thực hiện bán nhà ở cũ là không quá 45 ngày, kể từ ngày đơn vị quản lý vận hành nhà ở nhận đủ hồ sơ hợp lệ đến khi ký hợp đồng mua bán. Thời gian này không tính vào thời gian nộp nghĩa vụ tài chính và thời gian cơ quan có thẩm quyền thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở.Việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải gửi danh sách người mua nhà ở đã được cấp giấy và sao một (01) bản Giấy chứng nhận cho Sở Xây dựng lưu để theo dõi;e) Trường hợp quá 90 ngày, kể từ ngày đơn vị quản lý vận hành nhà ở có thông báo thời gian ký hợp đồng mua bán nhà ở mà người mua chưa thực hiện ký hợp đồng, nếu có thay đổi về giá đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì cơ quan quản lý nhà ở phải báo cáo Ủy ban nhân cấp tỉnh phê duyệt giá mới trước khi ký kết hợp đồng mua bán với người mua nhà ở.g) Trường hợp người mua không ký hợp đồng mua bán nhà ở theo thời hạn thông báo thì cơ quan quản lý nhà ở có văn bản thông báo lần hai để người mua nhà biết, trong đó ghi rõ thời hạn bên mua nhà phải thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà ở là 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản thông báo lần hai. Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày hết thời hạn theo thông báo lần hai, nếu người mua không ký kết hợp đồng mua bán nhà ở thì cơ quan quản lý nhà ở trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định hủy bỏ quyết định bán nhà ở đã ký và tiếp tục thực hiện quản lý cho thuê nhà ở theo quy định của Nghị định này....Như vậy, người mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước phải nộp hồ sơ đề nghị mua nhà tại đơn vị đang quản lý vận hành nhà ở hoặc tại cơ quan quản lý nhà ở (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định) và thực hiện theo trình tự, thủ tục theo quy định.Hộ Cận Nghèo Mua Nhà Ở Cũ: Miễn Giảm Tiền Sử Dụng Đất Có Được Áp Dụng Không?Tại Điều 68 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP, quy định về mức miễn giảm tiền sử dụng đất cho các đối tượng cụ thể. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết:Miễn, Giảm Tiền Sử Dụng Đất Cho Hộ Cận Nghèo và Đối Tượng Khó KhănTheo Điều 68 này, mức miễn, giảm tiền sử dụng đất cho những đối tượng được quy định tại Điều 67 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP phụ thuộc vào quyết định của Thủ tướng Chính phủ.Đối với hộ nghèo, cận nghèo, người khuyết tật, người già cô đơn và các đối tượng đặc biệt có khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị: Họ được hưởng mức giảm 60% tiền sử dụng đất phải nộp. Điều đáng chú ý là mức giảm này áp dụng cho cả hộ gia đình, không tính riêng từng thành viên trong hộ gia đình.Mức Giảm Tiền Nhà Cho Các Đối Tượng KhácĐối với các đối tượng khác như cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, cũng như những người có công với cách mạng, mức giảm tiền nhà được quy định như sau:a) Mỗi năm công tác người mua nhà được giảm tương ứng với 0,69 lần mức lương tối thiểu được áp dụng cho cán bộ, công chức, viên chức, và lực lượng vũ trang theo quy định của Chính phủ.b) Trường hợp người mua nhà ở đã làm việc trong lực lượng vũ trang, mức giảm sẽ cao hơn, tương ứng với 1,24 lần mức lương tối thiểu quy định.Điều quan trọng là, nếu tổng số tiền được giảm tính theo năm công tác nhỏ hơn 6,9 lần mức lương tối thiểu quy định bởi Chính phủ, thì mức giảm sẽ được cố định ở mức 6,9 lần mức lương tối thiểu cho một người.Riêng đối với hộ nghèo và cận nghèo: Mức giảm tiền nhà sẽ áp dụng cho toàn bộ hộ gia đình, không xét riêng từng thành viên trong hộ.Vậy, hộ cận nghèo mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước tại khu vực đô thị có được hưởng mức giảm 60% tiền sử dụng đất phải nộp, và mức giảm này áp dụng cho toàn bộ hộ gia đình, không xét riêng từng thành viên trong hộ gia đình.Câu hỏi liên quanCâu hỏi 1: Thủ tục mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước làm ở đâu?Trả lời: Thủ tục mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước thường được thực hiện tại cơ quan quản lý nhà đất của địa phương, chẳng hạn như Sở Xây dựng hoặc Phòng Quản lý đô thị và nhà ở.Câu hỏi 2: Thủ tục mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước có tốn phí không?Trả lời: Thường thì thủ tục mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước đòi hỏi việc nộp một khoản phí, gọi là thuế chuyển quyền sử dụng đất và thuế giá trị gia tăng (VAT) nếu có. Phí này thường được tính dựa trên giá trị giao dịch và được quy định bởi pháp luật và cơ quan thuế.Câu hỏi 3: Thủ tục mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước làm bao lâu?Trả lời: Thời gian xử lý thủ tục mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước có thể thay đổi dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm quy định của cơ quan địa phương, tính phức tạp của giao dịch, và thời gian xem xét hồ sơ. Thường thì thủ tục này có thể mất từ vài tuần đến vài tháng.Câu hỏi 4: Thẩm quyền làm Thủ tục mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước là ai?Trả lời: Thẩm quyền thực hiện thủ tục mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước thuộc về cơ quan quản lý nhà đất của địa phương, thường là Sở Xây dựng hoặc Phòng Quản lý đô thị và nhà ở. Họ chịu trách nhiệm kiểm tra và xem xét các hồ sơ liên quan đến giao dịch mua bán.Câu hỏi 5: Điều kiện làm Thủ tục mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước là gì?Trả lời: Để thực hiện thủ tục mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước, các điều kiện cụ thể có thể khác nhau tùy theo quy định của địa phương và pháp luật liên quan. Tuy nhiên, thông thường, các điều kiện bao gồm việc cung cấp đầy đủ thông tin về giao dịch, nộp các khoản thuế và phí liên quan, cũng như tuân thủ các quy định về quyền sử dụng đất và nhà ở theo quy định của pháp luật. 

Mọi chung cư đều cần một bản quản lý chặt chẽ để đảm bảo cuộc sống tại đó diễn ra một cách thuận lợi và an lành. Và để thực hiện điều này, việc bầu Ban quản trị chung cư là một quy trình quan trọng và thiết yếu. Thủ tục bầu Ban quản trị chung cư không chỉ đảm bảo tính công bằng trong quản lý và sử dụng các dịch vụ của tòa nhà, mà còn đặt nền móng cho sự phát triển và ổn định của cộng đồng cư dân.Trong hướng dẫn này, chúng tôi sẽ giải thích một cách chi tiết và rõ ràng về thủ tục bầu Ban quản trị chung cư. Từ việc xác định lý do và thời điểm phù hợp để tổ chức cuộc bầu cử, đến quyền và trách nhiệm của Ban quản trị sau khi được bầu, bạn sẽ tìm hiểu mọi khía cạnh cần thiết để thực hiện quá trình này một cách hiệu quả và hợp pháp.Hãy cùng chúng tôi khám phá quy trình quan trọng này để đảm bảo chung cư của bạn được quản lý một cách xuất sắc và đúng quy định pháp luật.Điều Khiển Khi Cần Lập Ban Quản Trị Nhà Chung CưTheo quy định của Điều 103 Luật Nhà ở năm 2014, ban quản trị nhà chung cư cần được thiết lập trong những tình huống cụ thể sau đây:Số lượng chủ sở hữu căn hộ: Ban quản trị nhà chung cư phải được thành lập khi có từ 20 căn hộ trở lên tại một tòa nhà chung cư cụ thể.Thành phần của Ban quản trị nhà chung cư: Ban quản trị nhà chung cư thường bao gồm đại diện của chủ sở hữu căn hộ và đại diện của chủ đầu tư (nếu có). Nếu người sử dụng nhà chung cư tham gia Hội nghị nhà chung cư, họ cũng có thể là thành viên của Ban quản trị nhà chung cư.Mô hình tổ chức: Ban quản trị nhà chung cư có thể tổ chức theo mô hình tự quản hoặc theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần hoặc mô hình Ban chủ nhiệm của hợp tác xã. Chúng phải có tư cách pháp nhân và tuân thủ quy định của pháp luật.Quy trình bầu cử: Người sử dụng nhà chung cư có quyền bầu và bãi nhiệm thành viên của Ban quản trị. Quyết định bầu và bãi nhiệm thành viên Ban quản trị thường diễn ra thông qua Hội nghị nhà chung cư và phải tuân theo Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư được ban hành bởi Bộ trưởng Bộ Xây dựng.Quy Trình Và Quy Chế Bầu Ban Quản Trị Nhà Chung CưBầu ban quản trị nhà chung cư là một quy trình quan trọng và phải tuân thủ các quy định và quy chế sau đây:Thành Lập Ban Quản Trị Nhà Chung Cư: Ban quản trị nhà chung cư cần phải được thành lập trong các trường hợp đã được nêu rõ tại mục 1.Tổ Chức Hội Nghị Nhà Chung Cư: Theo quy định tại Khoản 1 Điều 14 của Thông tư 02/2016/TT-BXD, việc bầu ban quản trị nhà chung cư phải được tiến hành thông qua tổ chức hội nghị nhà chung cư.Điều Kiện Số Lượng Tham Dự Hội Nghị Nhà Chung Cư:Trong trường hợp họp hội nghị nhà chung cư để quyết định bầu thay thế Trưởng ban hoặc Phó ban quản trị do bị miễn nhiệm, bãi miễn hoặc bị chết, mất tích, hoặc để bầu thay thế thành viên Ban quản trị không phải là Trưởng ban, Phó ban do các lý do đã nêu, thì quy định số lượng người tham dự hội nghị nhà chung cư được xác định như sau:Trường hợp không cần tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường khi thay thế Trưởng ban hoặc Phó ban quản trị, và trong trường hợp miễn nhiệm hoặc bãi miễn toàn bộ các thành viên Ban quản trị và bầu Ban quản trị mới; hoặc khi Ban quản trị nhà chung cư đề nghị thay thế đơn vị quản lý vận hành hoặc điều chỉnh giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, thì cần có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự.Trường hợp tổ chức hội nghị nhà chung cư theo đề nghị của các chủ sở hữu căn hộ, khi có đơn đề nghị từ trên 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao, thì cần có tối thiểu 75% số người đã có đơn đề nghị tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường tham dự.Trong trường hợp tham dự hội nghị cụm nhà chung cư, quy định về số lượng người tham dự hội nghị cụm nhà chung cư sẽ được xác định dựa trên từng tình huống cụ thể như sau:Trường hợp họp hội nghị cụm nhà chung cư để bầu Trưởng ban hoặc bầu mới toàn bộ Ban quản trị cụm nhà chung cư hoặc quyết định nội dung quản trị nhà chung cư đề nghị thay thế đơn vị quản lý vận hành hoặc đề nghị điều chỉnh giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, thì cần có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao của cụm nhà chung cư tham dự.Trong trường hợp tại mỗi tòa nhà trong cụm có một đơn vị quản lý vận hành riêng mà có tòa nhà đề xuất thay đổi đơn vị quản lý vận hành hoặc đề nghị điều chỉnh giá dịch vụ quản lý vận hành của tòa nhà thì cần có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao của tòa nhà đó tham dự và chỉ tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường của tòa nhà này để quyết định.Đối với trường hợp bầu thay thế Phó ban quản trị hoặc các thành viên Ban quản trị là đại diện của tòa nhà trong cụm nhà chung cư, chỉ tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường của tòa nhà này để bầu người thay thế khi có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao của tòa nhà đó tham dự.Đối với trường hợp tổ chức hội nghị cụm nhà chung cư theo đề nghị của các chủ sở hữu căn hộ quy định về các trường hợp khác khi có đơn đề nghị từ trên 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao, thì cần có tối thiểu 75% số người đã có đơn đề nghị tổ chức hội nghị cụm nhà chung cư bất thường tham dự.Trách Nhiệm Chuẩn Bị Và Tổ Chức Hội Nghị: Ban quản trị nhà chung cư phải chuẩn bị nội dung, thông báo thời gian và địa điểm hội nghị nhà chung cư cho các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư theo quy định. Đồng thời, Ủy ban nhân dân cấp phường sẽ tổ chức hội nghị nhà chung cư hoặc hội nghị cụm nhà chung cư bất thường.Những quy định và quy chế này giúp đảm bảo quy trình bầu cử ban quản trị nhà chung cư diễn ra theo đúng quy định pháp luật. Điều này cũng đồng nghĩa với việc tạo ra một sự ổn định trong quản lý và an ninh tại chung cư.Quyền và Trách Nhiệm của Ban Quản Trị Nhà Chung CưTheo Điều 104 Luật Nhà Ở năm 2014 được sửa đổi và bổ sung vào năm 2020, Ban quản trị nhà chung cư có những quyền và trách nhiệm cụ thể sau đây:Đôn Đốc và Nhắc Nhở: Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm đôn đốc và nhắc nhở các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư về việc tuân thủ nội quy và quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.Quản Lý Kinh Phí Bảo Trì: Ban quản trị nhà chung cư có quyền quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư và phải báo cáo việc thu, chi khoản kinh phí này tại Hội nghị nhà chung cư.Đề Nghị Mức Giá Dịch Vụ Quản Lý: Ban quản trị có quyền và trách nhiệm đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.Ký Hợp Đồng: Ban quản trị có quyền ký hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với chủ đầu tư hoặc đơn vị có chức năng và năng lực quản lý vận hành nhà chung cư sau khi đã được Hội nghị nhà chung cư lựa chọn. Đồng thời, ban quản trị có quyền thực hiện ký kết hợp đồng với đơn vị có năng lực bảo trì nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư và giám sát hoạt động bảo trì.Thu Thập Ý Kiến và Kiến Nghị: Ban quản trị chung cư có nhiệm vụ thu thập và tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử dụng nhà chung cư về việc quản lý, sử dụng và cung cấp các dịch vụ nhà chung cư để phối hợp với cơ quan chức năng, tổ chức, và cá nhân có liên quan xem xét và giải quyết.Phối Hợp với Chính Quyền Địa Phương: Ban quản trị nhà chung cư phải phối hợp với chính quyền địa phương và tổ dân phố để xây dựng nếp sống văn minh, duy trì trật tự và an toàn xã hội trong nhà chung cư, đây là một trong những nhiệm vụ quan trọng mà ban quản trị chung cư phải thực hiện.Tuân Thủ Quy Chế: Ban quản trị nhà chung cư phải tuân thủ việc thực hiện đúng quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua và không được tự ý bãi miễn hoặc bổ sung thành viên Ban quản trị nhà chung cư. Ban quản trị cũng được hưởng thù lao trách nhiệm và các chi phí hợp lý khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư.Chịu Trách Nhiệm Trước Pháp Luật: Ban quản trị nhà chung cư phải chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư khi thực hiện quyền và trách nhiệm mà không tuân thủ đúng quy định. Ban quản trị cũng phải thực hiện các công việc khác được Hội nghị nhà chung cư giao mà không vi phạm quy định pháp luật.Câu hỏi liên quan1. Làm thế nào để điền phiếu bầu Ban quản trị nhà chung cư?Trả lời: Để điền phiếu bầu Ban quản trị nhà chung cư, bạn cần tham gia vào hội nghị nhà chung cư và tuân theo quy định của quy chế và nội quy cụ thể của tòa nhà hoặc dự án. Phiếu bầu thường được phân phát tại buổi họp và bạn cần ghi tên ứng viên mà bạn muốn bầu vào Ban quản trị.2. Quy định nào cần tuân theo khi sử dụng phiếu bầu Ban quản trị chung cư?Trả lời: Khi sử dụng phiếu bầu Ban quản trị chung cư, bạn cần tuân thủ quy chế và nội quy của tòa nhà hoặc dự án cụ thể, cũng như các quy định của pháp luật liên quan đến việc tổ chức và tiến hành bầu Ban quản trị nhà chung cư.3. Khi nào cần tổ chức cuộc bầu Ban quản trị chung cư lần 2?Trả lời: Cuộc bầu Ban quản trị chung cư lần 2 thường cần tổ chức khi Ban quản trị hiện tại không thể tiếp tục hoạt động hoặc khi có nhu cầu thay đổi thành viên Ban quản trị.4. Làm thế nào để thành lập Ban quản trị lâm thời cho nhà chung cư?Trả lời: Ban quản trị lâm thời nhà chung cư có thể được thành lập tạm thời để giải quyết các vấn đề cấp bách. Thành lập nó thường được quy định trong quy chế hoặc nội quy của tòa nhà và phải tuân thủ quy định pháp luật.5. Làm thế nào để lập biên bản kiểm phiếu bầu Ban quản trị nhà chung cư?Trả lời: Để lập biên bản kiểm phiếu bầu Ban quản trị nhà chung cư, bạn cần có người làm viên biên bản ghi lại quá trình kiểm phiếu bầu, bao gồm số phiếu hợp lệ cho từng ứng viên và kết quả bầu cử. Biên bản này cần được ký xác nhận bởi các thành viên tham gia buổi họp.6. Quy trình bầu Trưởng Ban quản trị nhà chung cư như thế nào?Trả lời: Quy trình bầu Trưởng Ban quản trị nhà chung cư thường diễn ra tại Hội nghị nhà chung cư, trong đó các cử tri sử dụng phiếu bầu để lựa chọn Trưởng Ban quản trị từ các ứng viên.7. Ai có quyền ra quyết định thành lập Ban quản trị nhà chung cư?Trả lời: Quyết định thành lập Ban quản trị nhà chung cư thường được đưa ra tại Hội nghị nhà chung cư và thường cần sự đồng thuận của đa số cử tri hoặc chủ sở hữu nhà chung cư.8. Thành viên Ban quản trị chung cư cần phải đáp ứng những tiêu chuẩn gì?Trả lời: Tiêu chuẩn cho thành viên Ban quản trị chung cư thường được quy định trong quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư và có thể bao gồm yêu cầu về tuổi, quyền công dân, và không có tiền án tiền sự.  

Mua bán căn hộ chung cư là một trong những quyết định quan trọng trong cuộc sống, đánh dấu sự chuyển biến lớn trong tài chính và cuộc sống của mọi người. Đây không chỉ là việc mua bán bất động sản mà còn liên quan đến các thủ tục pháp lý phức tạp và rất nhiều yếu tố cần xem xét cẩn thận. Với thị trường căn hộ chung cư ngày càng phát triển và đa dạng, việc nắm rõ quy trình thủ tục mua bán là điều quan trọng để đảm bảo bạn đạt được mục tiêu mua bán an toàn và hiệu quả.Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về những thủ tục cơ bản cần thực hiện khi mua bán căn hộ chung cư. Bất kể bạn là người mua hay người bán, hiểu rõ quy trình này sẽ giúp bạn tự tin hơn trong quá trình giao dịch và đảm bảo rằng mọi việc diễn ra đúng theo quy định của pháp luật. Hãy cùng khám phá những điểm quan trọng dưới đây để bắt đầu hành trình mua bán căn hộ chung cư của bạn.Điều kiện mua bán căn hộ chung cưMua bán căn hộ chung cư không chỉ đòi hỏi sự quan tâm từ người mua mà còn cần phải tuân thủ các điều kiện và quy định pháp luật. Dưới đây là những điều kiện chính cần xem xét khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư tại Việt Nam:Khi nào căn hộ chung cư được giao dịch mua bánCác căn hộ chung cư có thể tham gia vào giao dịch mua bán khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.Điều kiện của bên bánNgười bán, mua căn hộ chung cư, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại phải có đủ các điều kiện như sau:Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.Điều kiện của bên muaNgười mua, thuê mua căn hộ chung cư phải đáp ứng các điều kiện như sau:Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.Điều kiện của chủ đầu tưNếu bạn mua căn hộ chung cư trực tiếp với chủ đầu tư (nhà ở hình thành trong tương lai) thì chủ đầu tư cần phải đáp ứng đủ những điều kiện như sau mới có thể được phép bán căn hộ chung cư:Có đầy đủ giấy tờ theo quy định.Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.Để đảm bảo mua bán căn hộ chung cư diễn ra một cách hợp pháp và an toàn, bạn cần tìm hiểu kỹ về các quy định và yêu cầu về điều kiện mua bán tại địa phương của mình. Điều này sẽ giúp bạn tránh các rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi của mình trong quá trình giao dịch căn hộ chung cư. Nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc vấn đề pháp lý nào, hãy tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm để có sự tư vấn chính xác và đáng tin cậy.Trình tự và thủ tục mua bán nhà chung cưLập và công chứng hợp đồng mua bán nhà chung cưKhi hai bên đã tự thỏa thuận và thỏa thuận điều khoản của hợp đồng mua bán nhà chung cư, họ sẽ tiến hành ký kết hợp đồng và thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán. Để thực hiện việc này, cần chuẩn bị các giấy tờ sau đây:Bên bán:Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng).Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (trường hợp căn hộ là tài sản chung vợ chồng thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng).Sổ hộ khẩu.Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn).Bên mua:Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (trường hợp người mua đã kết hôn thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng).Sổ hộ khẩu.Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã đăng ký kết hôn).Sau khi công chứng hợp đồng, các bên sẽ thực hiện thủ tục kê khai nghĩa vụ tài chính.Kê khai thuếKhi mua bán nhà chung cư, người mua và người bán phải tuân thủ nghĩa vụ khai và nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Thủ tục này bao gồm:Người bán nộp thuế thu nhập cá nhân:Nếu hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thuế thay người bán, thì phải nộp trước ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực.Nếu hợp đồng có thỏa thuận nộp thay, hạn nộp hồ sơ khai thuế là cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).Người mua kê khai và nộp lệ phí trước bạ:Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ là cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).Hồ sơ khai thuế bao gồm:Đối với hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân:Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo Thông tư 92/2015/TT-BTC.Bản chụp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.Hợp đồng mua bán nhà ở.Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).Đối với hồ sơ khai lệ phí trước bạ:Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP.Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật.Bản sao hợp lệ giấy tờ hợp pháp theo quy định của pháp luật về việc chuyển giao tài sản ký kết giữa bên giao tài sản và bên nhận tài sản.Thủ tục sang tên giấy chứng nhậnCác bên cần thực hiện thủ tục như sau:Hồ sơ sang nhà chung cư cần những loại giấy tờ sau đây:Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 09/ĐK.Bản gốc giấy chứng nhận đã được cấp của người bán.Hợp đồng mua bán đã được công chứng/chứng thực.Nộp hồ sơ:Các bên có thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa.Nếu có nhu cầu, các bên có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã.Để đảm bảo việc mua bán căn hộ chung cư diễn ra một cách hợp pháp và trơn tru, việc tuân thủ các quy định và thủ tục pháp lý là rất quan trọng. Hãy luôn tham khảo và tuân thủ các quy định của địa phương của bạn khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư.Chuyển Nhượng Căn Hộ Chung Cư Khi Chưa Có Sổ Hồng: Quy Trình Thực HiệnThủ tục sang tên căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng là một quá trình phức tạp và yêu cầu sự tuân thủ nghiêm ngặt theo quy định của pháp luật. Dưới đây là quy trình chi tiết:Bước 1: Ký hợp đồng và công chứng hợp đồng chuyển nhượng căn hộNgười bán và người mua ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Hợp đồng này cần kèm theo hợp đồng mua bán của chủ đầu tư với bên chuyển nhượng.Hợp đồng mua bán cần được công chứng tại cơ quan công chứng có thẩm quyền để có giá trị pháp lý.Bước 2: Đóng thuế thu nhập cá nhânBên chuyển nhượng (người bán) nộp bản sao hợp đồng mua bán cho cơ quan thuế và thực hiện các nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân (TNCN) theo quy định của pháp luật.Bước 3: Nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồngBên nhận chuyển nhượng (người mua) nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng cho chủ đầu tư dự án. Hồ sơ này bao gồm:Bản sao hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của chủ đầu tư với bên chuyển nhượng.Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng.Biên lai thuế thu nhập cá nhân (TNCN) của bên chuyển nhượng.Các giấy tờ này cần được chủ đầu tư dự án xác nhận và ghi nhận trong văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán.Bước 4: Xác nhận chuyển nhượngSau khi chủ đầu tư xác nhận chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng có thể tiến hành các thủ tục để được cấp sổ hồng.Bước 5: Xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ởBên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) tại cơ quan quản lý nhà ở địa phương.Lưu ý: Quá trình này có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương. Việc tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý là điều quan trọng để đảm bảo tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật và tránh rủi ro pháp lý trong giao dịch sang tên căn hộ chung cư chưa có sổ hồng.Câu hỏi liên quan1. Thủ tục mua bán chung cư có sổ hồng là gì?Thủ tục mua bán chung cư có sổ hồng là quá trình chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư đã được cấp sổ hồng từ bên bán (người chủ sở hữu) cho người mua. Thủ tục này đòi hỏi các bước pháp lý như ký hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục công chứng để xác nhận sự chuyển nhượng đối với căn hộ chung cư.2. Thủ tục mua nhà chung cư chưa có sổ hồng cần gì?Khi mua nhà chung cư mà vẫn chưa có sổ hồng, người mua cần xem xét việc ký kết hợp đồng mua bán và đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật. Thông thường, người mua và bên bán sẽ thỏa thuận về việc thanh toán và các điều khoản khác trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.3. Thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ như thế nào?Thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ bao gồm việc xác định giá trị chuyển nhượng, ký kết hợp đồng mua bán, và thực hiện các thủ tục công chứng để xác nhận việc chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ từ bên bán sang bên mua.4. Có những kinh nghiệm gì khi mua chung cư chuyển nhượng?Kinh nghiệm quan trọng khi mua chung cư chuyển nhượng bao gồm: nắm vững quy định pháp luật, kiểm tra tình trạng pháp lý của căn hộ, thực hiện kiểm tra kỹ thuật của căn hộ, và thảo luận kỹ về điều khoản và giá trị giao dịch với bên bán.5. Quy định nào cần tuân thủ khi mua chung cư?Khi mua chung cư, cần tuân thủ các quy định về giấy tờ, hợp đồng, thuế và các quy định pháp luật liên quan đến mua bán căn hộ chung cư tại địa phương cụ thể.6. Quy trình mua chung cư từ chủ đầu tư như thế nào?Quy trình mua chung cư từ chủ đầu tư bao gồm việc liên hệ với chủ đầu tư, xem xét dự án, ký kết hợp đồng mua bán, và thực hiện thanh toán theo tiến độ xây dựng và bàn giao căn hộ.7. Cách mua nhà chung cư hiệu quả như thế nào?Để mua nhà chung cư hiệu quả, bạn cần tìm hiểu về thị trường, xem xét tình trạng pháp lý và kỹ thuật của căn hộ, thảo luận với bên bán về giá trị và điều khoản giao dịch, và tuân thủ quy định pháp luật.8. Hợp đồng mua bán chung cư với chủ đầu tư như thế nào?A: Hợp đồng mua bán chung cư với chủ đầu tư là một thỏa thuận pháp lý quan trọng, trong đó cần xác định rõ giá trị, điều khoản, và quyền lợi của cả hai bên trong giao dịch mua căn hộ chung cư.   

Nhà ở công vụ là gì? Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, nhà ở công vụ được định nghĩa là nhà ở dành cho các đối tượng thuộc diện được ở nhà công vụ theo quy định của Luật này trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác.Quy định về dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ ra sao? Điều 28 của Luật Nhà ở 2014 quy định về dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ và lựa chọn chủ đầu tư dự án cụ thể như sau:Dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ bao gồm đầu tư xây dựng mới và mua nhà ở thương mại được lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.Cụ thể, dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ được chia thành ba loại chính:Dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư để cho các đối tượng của các cơ quan trung ương thuê.Dự án do Bộ Quốc phòng và Bộ Công an quyết định đầu tư sau khi có sự thống nhất của Bộ Xây dựng và được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận để cho đối tượng thuộc diện quy định thuê.Dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định đầu tư để cho các đối tượng được điều động, luân chuyển đến làm việc tại địa phương.Lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ được quy định như sau:Thủ tướng Chính phủ quyết định lựa chọn chủ đầu tư dự án quy định tại điểm a.Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an quyết định lựa chọn chủ đầu tư dự án quy định tại điểm b.Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định lựa chọn chủ đầu tư dự án quy định tại điểm c theo đề nghị của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.Quy Định Chung Về Chủ Đầu Tư Xây Dựng: Sự Hiểu Biết Cơ BảnTheo Luật Đấu thầu năm 2013, chủ đầu tư được định nghĩa là tổ chức sở hữu vốn hoặc tổ chức được giao thay mặt tổ chức vay vốn, chủ sở hữu vốn trực tiếp quản lý quá trình thực hiện dự án.Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020, đưa ra một định nghĩa tương tự. Chủ đầu tư xây dựng được hiểu là tổ chức, cơ quan, cá nhân sở hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng.Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi, bổ sung năm 2020, cũng quy định rõ hơn về việc xác định chủ đầu tư. Thứ nhất, chủ đầu tư phải được xác định trước khi lập dự án đầu tư xây dựng hoặc khi phê duyệt dự án, hoặc trong các trường hợp khác theo quy định của pháp luật có liên quan.Thứ hai, Căn cứ vào nguồn vốn sử dụng cho dự án đầu tư xây dựng, việc xác định chủ đầu tư được quy định như sau:Việc xác định chủ đầu tư trong các dự án đầu tư xây dựng dựa vào nguồn vốn và điều kiện cụ thể của từng dự án được quy định rõ ràng bởi pháp luật. Dưới đây là một số điểm quan trọng về quy định chung về việc xác định chủ đầu tư:Dự Án Sử Dụng Vốn Đầu Tư Công: Đối với các dự án sử dụng vốn đầu tư công, việc xác định chủ đầu tư phải tuân theo nội dung quy định trong pháp luật về đầu tư công. Chủ đầu tư trong trường hợp này có thể là các cơ quan nhà nước hoặc tổ chức sở hữu vốn công, và họ quản lý quá trình thực hiện dự án.Dự Án Đối Tác Công Tư (PPP): Đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), chủ đầu tư phải là các doanh nghiệp PPP được thành lập theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.Dự Án Sử Dụng Vốn Nhà Nước: Đối với dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công, chủ đầu tư có thể là tổ chức hoặc cơ quan được người quyết định đầu tư giao quản lý và sử dụng vốn để đầu tư xây dựng.Dự Án Sử Dụng Vốn Khác: Đối với các dự án sử dụng nguồn vốn đầu tư hợp pháp từ tổ chức hoặc cá nhân không thuộc trường hợp đã nêu trên, việc xác định chủ đầu tư phải tuân theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp có nhiều nhà đầu tư tham gia, họ có thể thành lập tổ chức hoặc uỷ quyền cho một nhà đầu tư làm chủ đầu tư.Trong trường hợp pháp luật có liên quan quy định về việc lựa chọn và công nhận chủ đầu tư thì việc lựa chọn và công nhận chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện và tuân thủ quy định của pháp luật có liên quan;Đối với dự án không thuộc trường hợp nêu trên thì chủ đầu tư là tổ chức, cá nhân bỏ vốn để đầu tư xây dựng.Thứ ba, Căn cứ điều kiện cụ thể của dự án sử dụng vốn đầu tư công, người quyết định đầu tư giao Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành hoặc Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực làm chủ đầu tư. Trong trường hợp không có Ban quản lý dự án hoặc có Ban quản lý dự án nhưng không đủ điều kiện thực hiện thì người quyết định đầu tư giao cho tổ chức, cơ quan có năng lực, có kinh nghiệm quản lý làm chủ đầu tư.Thứ tư, Chủ đầu tư chịu trách nhiệm trước pháp luật, người quyết định đầu tư và cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong phạm vi các quyền, nghĩa vụ của mình theo quy định của Luật Xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.Các Lựa Chọn Chủ Đầu Tư Dự Án Xây Dựng Nhà Ở Công Vụ: Quy Định Theo Pháp LuậtLựa chọn chủ đầu tư cho dự án xây dựng nhà ở công vụ là một quá trình quan trọng, và nó phụ thuộc vào nguồn vốn và điều kiện cụ thể của từng dự án. Dưới đây là một số hình thức để lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ dựa trên quy định của pháp luật:Lựa Chọn Doanh Nghiệp Bất Động Sản: Theo quy định tại khoản 2 Điều 11 của Thông tư 19/2016/TT-BXD, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thể được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án nhà ở công vụ. Quá trình lựa chọn này phải tuân theo quy định của pháp luật về đấu thầu và pháp luật liên quan.Áp Dụng Đấu Thầu Rộng Rãi Quốc Tế: Hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế có thể áp dụng đối với dự án đáp ứng một số điều kiện nhất định, bao gồm tổng chi phí thực hiện dự án từ 800 tỷ đồng trở lên và có ít nhất một nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, không áp dụng cho các dự án có yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh.Hình Thức Đấu Thầu Rộng Rãi Trong Nước: Hình thức này áp dụng cho các dự án mà pháp luật Việt Nam hoặc điều ước quốc tế có quy định hạn chế nhà đầu tư nước ngoài tham gia, hoặc có ít nhất hai nhà đầu tư trong nước đáp ứng yêu cầu về năng lực và kinh nghiệm.Hình Thức Chỉ Định Thầu: Hình thức này áp dụng trong trường hợp chỉ có một nhà đầu tư có khả năng thực hiện do liên quan đến sở hữu trí tuệ, bí mật thương mại, công nghệ hoặc thu xếp vốn.Lựa chọn chủ đầu tư là một bước quan trọng trong quá trình thực hiện dự án xây dựng nhà ở công vụ. Việc tuân thủ quy định của pháp luật và các yêu cầu cụ thể của từng dự án là điều cần thiết để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu quả của dự án.Hồ Sơ Đăng Ký làm Chủ Đầu Tư Dự Án Xây Dựng Nhà Ở Công Vụ: Điều Cần BiếtViệc đăng ký làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và cung cấp đầy đủ giấy tờ theo quy định của pháp luật. Dưới đây là hồ sơ mà doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần chuẩn bị để đăng ký làm chủ đầu tư dự án này:Văn Bản Đăng Ký làm Chủ Đầu Tư: Đây là văn bản chứa thông tin cơ bản về doanh nghiệp, bao gồm tên, địa chỉ, và các đề xuất liên quan đến dự án. Cũng cần bao gồm dự kiến tiến độ thực hiện dự án.Giấy Chứng Nhận Đăng Ký Doanh Nghiệp hoặc Đầu Tư: Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm xuất trình bản chính của Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cùng với giấy tờ chứng minh có đủ số vốn được hoạt động kinh doanh bất động sản (vốn Điều lệ) theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.Giấy Tờ Chứng Minh Năng Lực Tài Chính: Điều này giúp xác minh khả năng tài chính của chủ đầu tư để thực hiện dự án.Lưu ý: Nếu doanh nghiệp được chỉ định làm chủ đầu tư, thì cần thêm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.Hồ sơ này là quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và tài chính của chủ đầu tư và là một phần quan trọng của quá trình đăng ký dự án xây dựng nhà ở công vụ. Việc cung cấp đầy đủ và chính xác thông tin trong hồ sơ giúp tăng khả năng thành công của dự án.Thủ Tục Lựa Chọn Chủ Đầu Tư Dự Án Xây Dựng Nhà Ở Công Vụ: Quy Trình Rõ RàngTrong quá trình xây dựng nhà ở công vụ, việc lựa chọn chủ đầu tư là một bước quan trọng đảm bảo tính hợp pháp và hiệu quả của dự án. Dưới đây là quy trình chi tiết để lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ, căn cứ vào Điều 22 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP:Dự Án Do Thủ Tướng Chính Phủ Phê Duyệt Cho Đối Tượng Các Cơ Quan Trung Ương Thuê: Trong trường hợp này, Bộ Xây Dựng sẽ đề xuất đơn vị làm chủ đầu tư và báo cáo cho Thủ Tướng Chính Phủ. Thủ Tướng sẽ có quyết định lựa chọn chủ đầu tư hoặc ủy quyền cho Bộ Xây Dựng thực hiện quyết định này trong vòng tối đa 30 ngày kể từ ngày nhận được Tờ Trình của Bộ Xây Dựng.Dự Án Do Bộ Quốc Phòng hoặc Bộ Công An Phê Duyệt Cho Các Đối Tượng Quy Định Tại Điểm D Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà Ở 2014: Trong trường hợp này, Bộ Quốc Phòng hoặc Bộ Công An sẽ tự quyết định lựa chọn chủ đầu tư. Thời hạn là 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư, Bộ trưởng Bộ Quốc Phòng hoặc Bộ trưởng Bộ Công An sẽ có văn bản quyết định lựa chọn chủ đầu tư.Dự Án Do Ủy Ban Nhân Dân Cấp Tỉnh Phê Duyệt: Trong trường hợp này, quy trình lựa chọn chủ đầu tư như sau:Sở Xây Dựng sẽ báo cáo Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh để lựa chọn chủ đầu tư hoặc ủy quyền cho Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện quyết định lựa chọn chủ đầu tư nếu thuộc trường hợp Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh ủy quyền cho Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện phê duyệt dự án.Trong thời hạn tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận được Tờ Trình của Sở Xây Dựng, Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh sẽ có văn bản quyết định lựa chọn chủ đầu tư hoặc ủy quyền cho Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện ban hành quyết định lựa chọn chủ đầu tư.Trong thời hạn tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản ủy quyền của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh, Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện sẽ có văn bản quyết định lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ.Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ có thể là tổ chức, cơ quan nhà nước hoặc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Bộ Xây Dựng sẽ hướng dẫn cụ thể về hồ sơ và quy trình lựa chọn chủ đầu tư dự án, đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý các dự án này.Câu hỏi liên quan1. Thủ tục Lập, Thẩm Định và Phê Duyệt Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Nhà Ở Công VụHoạt động lập, thẩm định và phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ diễn ra qua các bước sau:Lập Dự Án: Đầu tiên, dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ được lập, bao gồm việc xác định mục tiêu, quy mô, vị trí, và các yếu tố quan trọng khác.Thẩm Định Dự Án: Dự án sau khi được lập sẽ được thẩm định bởi cơ quan chức năng hoặc tổ chức có thẩm quyền, đảm bảo tính khả thi kỹ thuật và tài chính của dự án.Phê Duyệt Dự Án: Dự án sau khi được thẩm định sẽ được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Quá trình này đòi hỏi sự thống nhất và quyết định cuối cùng từ các cấp quản lý.2. Các Loại Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Nhà Ở Công VụTheo Khoản 2 Điều 28 của Luật Nhà ở 2014, dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ bao gồm các loại sau đây:Dự Án do Thủ Tướng Chính Phủ Quyết Định Đầu Tư: Thường áp dụng khi có đối tượng thuê từ các cơ quan trung ương.Dự Án do Bộ Quốc Phòng, Bộ Công An Quyết Định Đầu Tư: Đối với các đối tượng thuê thuộc quy định tại Điểm d của Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà Ở 2014.Dự Án do Ủy Ban Nhân Dân Cấp Tỉnh Quyết Định Đầu Tư: Thường áp dụng khi đối tượng thuê là những người được điều động, luân chuyển đến làm việc tại địa phương thuộc cấp tỉnh.Đối với đối tượng được điều động, luân chuyển đến làm việc ở quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, quy định tại các Điểm c, đ, e và g của Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà Ở 2014, Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh có thể quyết định đầu tư dự án hoặc ủy quyền cho Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện quyết định đầu tư dự án.3. Thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ làm ở đâu?Thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ được thực hiện tại cơ quan chức năng có thẩm quyền. Quá trình này diễn ra tại các cấp quản lý khác nhau tùy thuộc vào đặc điểm và quy định của dự án cụ thể. Cụ thể:Nếu dự án do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt để cho cơ quan trung ương thuê, thì quyết định lựa chọn chủ đầu tư được thực hiện tại Bộ Xây dựng và Thủ tướng Chính phủ.Nếu dự án do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an phê duyệt để cho đối tượng thuê, quyết định lựa chọn chủ đầu tư được thực hiện bởi Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an, sau khi có ý kiến thống nhất từ Bộ Xây dựng và được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận.Trường hợp dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt, thì quyết định lựa chọn chủ đầu tư được thực hiện tại Sở Xây dựng của tỉnh, hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện nếu thuộc trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt dự án.4. Thẩm quyền làm thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ là ai?Thẩm quyền trong việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ tùy thuộc vào loại dự án và cấp quản lý:Đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt để cho cơ quan trung ương thuê, quyết định lựa chọn chủ đầu tư do Thủ tướng Chính phủ thực hiện.Đối với dự án do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an phê duyệt để cho đối tượng thuê, quyết định lựa chọn chủ đầu tư do Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an thực hiện, sau khi có ý kiến thống nhất từ Bộ Xây dựng và được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận.Trường hợp dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt, thì quyết định lựa chọn chủ đầu tư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện tại Sở Xây dựng của tỉnh, hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện nếu thuộc trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt dự án.5. Làm thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ có tốn phí không?Thường thì việc thực hiện thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ không mất phí trực tiếp cho bên đầu tư. Tuy nhiên, có thể có các khoản phí liên quan đến việc xin giấy phép hoặc thẩm định dự án, nhưng điều này phụ thuộc vào quy định của cơ quan chức năng và pháp luật địa phương cụ thể. 

Điều kiện để được sang tên chung cưTại khoản 1, khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:“Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịchGiao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;đ) Nhận thừa kế nhà ở;Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.“Như vậy, điều kiện của sang tên chung cư để tham gia giao dịch được quy định như trên.Thủ tục sang tên Sổ hồng chung cư Nếu bạn quan tâm đến thủ tục sang tên Sổ hồng chung cư, hãy tìm hiểu về các bước cần thực hiện:Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bánTrong quy trình này, hai bên mua bán cần sẵn sàng các giấy tờ sau:Bên bán cần chuẩn bị:Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở).Giấy tờ tùy thân (CMND hoặc thẻ căn cước công dân).Sổ hộ khẩu.Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu có).Bên mua cần chuẩn bị:Giấy tờ tùy thân (CMND hoặc thẻ căn cước công dân).Sổ hộ khẩu.Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu có).Phiếu yêu cầu công chứng.Hợp đồng mua bán (có thể tự soạn hoặc theo mẫu của tổ chức công chứng).Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chínhKhi đã có hợp đồng mua bán, bên bán thường phải:Khai thuế thu nhập cá nhân (nếu không có thỏa thuận khác, người mua có thể nộp thay).Nộp lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ.Lưu ý, các bên có thể tự thỏa thuận về người nộp các khoản phí này.Bước 3: Nộp hồ sơ sang tênĐể hoàn tất việc sang tên Sổ hồng chung cư, bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:Đơn đăng ký biến động (Mẫu số 09/ĐK).Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.Hợp đồng mua bán đã được công chứng.Nơi nộp hồ sơ:– Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa nơi có đất– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.Sau khi nhận hồ sơ thì cơ quan tiếp nhận sẽ trả phiếu hẹn cho người nộp hồ sơ và kiểm tra; gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có); Sau khi có thông báo của cơ quan thuế; người nộp hồ sơ đi nộp tiền thuế tại ngân hàng có địa chỉ ghi trong thông báo thuế. Sau khi đã nộp thuế; người nộp hồ sơ cần nộp biên lai thu thuế; lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận sổ hồng mới.Chi phí sang tên Sổ hồng chung cưLệ phí trước bạ: Lệ phí này tính bằng 0,5% của khung giá đất do UBND cấp tỉnh hoặc thành phố quy định.Lệ phí thẩm định: Lệ phí này tính dựa trên diện tích căn hộ và giá đất Nhà nước quy định.Lệ phí công chứng: Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính theo quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC.Thuế thu nhập cá nhân: Có hai cách tính thuế thu nhập cá nhân:Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua).Áp dụng khi không xác định được giá mua, thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này. Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).Lưu ý: Để biết chi tiết và chính xác về chi phí cụ thể, bạn nên tham khảo quy định hiện hành của UBND địa phương và cơ quan thuế.Câu hỏi liên quan1. Mua bán nhà chung cư chưa có Sổ hồng có được không?Theo quy định của Điều 123 Luật Nhà ở 2014 về giao dịch mua bán nhà ở và chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, có điểm quy định sau:"Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư."Theo đó, nếu bạn muốn mua bán một căn hộ chung cư mà vẫn chưa có Sổ hồng, bạn vẫn có thể thực hiện giao dịch này bằng cách chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Quyền lợi của người mua trong trường hợp này sẽ được đảm bảo và không bị hạn chế.2. Thời gian cấp Sổ hồng khi mua chung cư là khi nào?Theo quy định tại Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản được quy định như sau:"Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận."Theo quy định này, thời gian cấp Sổ hồng khi mua chung cư là trong khoảng 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà cho người mua.3. Sang tên sổ hồng chung cư mất bao lâu?Thời gian cụ thể để sang tên sổ hồng chung cư có thể thay đổi tùy theo vị trí và quy định của cơ quan địa phương. Tuy nhiên, thông thường, quy trình sang tên sổ hồng chung cư mất khoảng từ một đến hai tháng hoặc có thể lâu hơn tùy theo tình hình cụ thể và thủ tục yêu cầu.4. Dịch vụ sang tên sổ hồng chung cư?Dịch vụ sang tên sổ hồng chung cư là quá trình hỗ trợ và thực hiện các thủ tục pháp lý để chuyển quyền sở hữu từ người bán sang người mua trong giao dịch mua bán chung cư. Dịch vụ này thường được cung cấp bởi các công ty tư vấn pháp lý hoặc luật sư chuyên nghiệp và bao gồm việc chuẩn bị tài liệu, nộp hồ sơ, và thực hiện các thủ tục cần thiết để hoàn tất việc sang tên sổ hồng chung cư.5. Cách tính phí sang tên sổ đỏ chung cư?Phí sang tên sổ hồng chung cư được tính dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm giá trị giao dịch, diện tích căn hộ, và quy định của cơ quan địa phương. Thông thường, phí bao gồm lệ phí trước bạ (dựa trên giá trị giao dịch) và các khoản phí khác như lệ phí thẩm định và lệ phí công chứng hợp đồng. Cách tính phí có thể khác nhau tùy theo quy định của từng địa phương và công ty cung cấp dịch vụ pháp lý. 

Mục đích của việc đánh số, gắn số nhàMục đích của việc đánh số và gắn biển số nhà là rất quan trọng. Điều này được thể hiện qua việc áp dụng quy chế đánh số và gắn biển số nhà theo Quyết định số 05/2006/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng. Quy trình này nhằm đáp ứng nhiều mục tiêu quan trọng sau:Quản lý nhà đất: Đánh số và gắn biển số nhà giúp cơ quan quản lý dễ dàng xác định vị trí và thông tin về từng căn nhà, đất đai trong khu vực quy hoạch. Điều này hỗ trợ việc quản lý và phân loại tài sản đất đai cũng như giúp theo dõi các thay đổi liên quan đến tài sản này.Thông tin liên lạc: Biển số nhà giúp việc tìm kiếm và liên lạc với người dân dễ dàng hơn, đặc biệt trong trường hợp cần tìm đến một địa chỉ cụ thể. Điều này có lợi cho người giao hàng, dịch vụ cứu hộ, và các công việc liên quan đến việc liên hệ với cư dân.An toàn và phòng cháy chữa cháy: Biển số nhà cũng giúp các cơ quan chức năng định vị chính xác vị trí khi có sự cố, đặc biệt là trong trường hợp cần hỗ trợ cứu hỏa hoặc cứu trợ khẩn cấp.Hành chính và quản lý dân cư: Đánh số và gắn biển số nhà cũng là một phần của quản lý hành chính đô thị. Nó giúp cơ quan chức năng theo dõi dân số, cung cấp dịch vụ công và xác định nhu cầu dân cư trong từng khu vực.Tóm lại, đánh số và gắn biển số nhà không chỉ là một việc làm cần thiết mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý, an toàn, và tiện lợi cho cuộc sống đô thị hiện đại.Phạm vi điều chỉnh số nhà:Theo quy định của Bộ Xây dựng, việc cấp hoặc điều chỉnh số nhà áp dụng trong các trường hợp sau:Khu dân cư mới xây dựng chưa có số nhà: Đây là trường hợp khi một khu vực dân cư mới được phát triển và chưa được đánh số nhà. Quy trình này đảm bảo rằng từng căn nhà được xác định một cách chính xác.Khu dân cư hiện hữu nhưng không tuân theo trật tự và cần sắp xếp lại: Khu dân cư có sẵn nhưng không có sự tuân theo trật tự trong việc đánh số nhà. Điều này có thể xảy ra khi có sự xây dựng mở rộng hoặc thay đổi trật tự đường phố.Nhà trên các tuyến đường mới được đổi tên hoặc tách ra: Khi các tuyến đường thay đổi tên hoặc được tách thành các phân đoạn mới, việc điều chỉnh số nhà là cần thiết để phản ánh thay đổi này.Nhà ở hoặc khu dân cư cần điều chỉnh số nhà theo yêu cầu của tổ chức hoặc cá nhân: Trong trường hợp tổ chức hoặc cá nhân yêu cầu điều chỉnh số nhà để phục vụ mục đích cụ thể, quy trình này cũng được áp dụng.Đối tượng được đánh số và gắn biển số nhàTrước khi tiến hành thủ tục xin cấp số nhà, bạn cần xác định rằng đối tượng được Bộ Xây dựng cho phép đánh số và gắn biển số nhà bao gồm:Nhà ở: Điều này áp dụng cho các loại nhà ở, bao gồm nhà riêng lẻ, căn hộ trong chung cư, và các căn hộ trong cư xá.Công trình xây dựng khác: Ngoài các công trình nhà ở, quy trình cũng áp dụng cho các công trình xây dựng khác mà cần được đánh số và gắn biển số nhà để xác định vị trí và thông tin liên lạc.Đối tượng không được đánh số và gắn biển số nhà:Theo quy định, có những đối tượng sau đây sẽ không được đánh số nhà và gắn biển số nhà:Nhà ở hoặc công trình xây dựng không được xây dựng theo phép: Điều này áp dụng cho các trường hợp khi người dân xây dựng nhà ở hoặc công trình xây dựng mà không có sự phê duyệt và cấp phép từ cơ quan chức năng. Các công trình xây dựng không hợp lệ không được đánh số nhà và gắn biển số nhà.Xây dựng trong khu vực cấm theo quy định của pháp luật: Điều này áp dụng cho các trường hợp khi xây dựng nhà ở hoặc công trình xây dựng trong khu vực mà pháp luật cấm xây dựng. Những công trình xây dựng vi phạm quy định này cũng sẽ không được đánh số nhà và gắn biển số nhà.Hồ sơ xin cấp số nhà mới nhất:Hồ sơ xin cấp số nhà trên địa bàn TP.HCM được quản lý và thực hiện theo Quyết định số 22/2012/QĐ-UBND của UBND TP.HCM ngày 31/5/2012. Người dân muốn xin cấp số nhà cần chuẩn bị những giấy tờ sau:Đơn xin cấp số nhà viết tay hoặc đánh máy theo mẫu: 03 bản.Sổ đỏ hoặc sổ hồng để chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản: 01 bản (photo công chứng và cầm theo bản gốc để đối chiếu).Bản vẽ phê duyệt đính kèm giấy phép xây dựng: 01 bản (photo công chứng và cầm theo bản gốc để đối chiếu).Giấy phép xây dựng hoặc giấy phép điều chỉnh xây dựng (nếu có): mỗi loại 01 bản (photo công chứng).Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, sổ hộ khẩu hoặc sổ tạm trú: 01 bản mỗi loại (photo).Thủ tục xin cấp số nhà:Viết đơn đề nghị cấp, đổi biển số nhà theo mẫu đơn hợp lệ và gửi kèm các giấy tờ liên quan đã nêu ở trên.UBND huyện/quận sẽ xem xét và kiểm tra hồ sơ. Nếu thấy đảm bảo các tiêu chí cấp số nhà, biển số nhà, sẽ cấp Giấy chứng nhận số nhà theo mẫu.Tối đa, việc giải quyết hồ sơ là từ 10-15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.Lưu ý rằng Giấy chứng nhận số nhà mà UBND huyện/quận cấp chỉ được sử dụng khi làm các thủ tục liên quan đến địa chỉ. Giấy này không có giá trị công nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng.Địa điểm tiếp nhận hồ sơ cấp số nhà và chi phí:UBND xã, phường, thị trấn là nơi tiếp nhận đơn đề nghị đăng ký cấp số nhà. Sau khi hồ sơ được xác nhận là hợp lý, UBND xã, phường, thị trấn sẽ trả lại hồ sơ đã xác nhận cho người dân. Để tiếp tục các bước tiếp theo, người dân cần nộp hồ sơ tại UBND cấp quận, huyện, thị trấn để tiến hành xử lý và giải quyết.Câu hỏi liên quan: Câu hỏi: Xin cấp số nhà online được không?Trả lời: Có, nhiều địa phương hiện nay đã phát triển dịch vụ xin cấp số nhà online để tiện lợi cho người dân. Tuy nhiên, quy trình và hình thức xin cấp số nhà online có thể khác nhau tùy theo địa phương cụ thể. Để biết cách thực hiện thủ tục này, bạn nên liên hệ với UBND địa phương hoặc cơ quan quản lý nhà ở để được hướng dẫn chi tiết.Câu hỏi: Nhà chưa hoàn công có được cấp số nhà?Trả lời: Thường thì nhà chưa hoàn công không được cấp số nhà. Để có số nhà, nhà phải hoàn thiện việc xây dựng và tuân thủ đầy đủ quy định về an toàn và chất lượng công trình. Sau khi công trình hoàn công và được kiểm tra, bạn có thể nộp đơn xin cấp số nhà theo quy trình được quy định bởi UBND địa phương.Câu hỏi: Thẩm quyền cấp số nhà là ai?Trả lời: Thẩm quyền cấp số nhà thường thuộc về UBND (Ủy ban Nhân dân) cấp xã, phường, thị trấn đối với các trường hợp cấp số nhà trong phạm vi địa phương cụ thể. Đối với cấp số nhà tại quận, huyện hoặc trong các trường hợp đặc biệt, UBND cấp quận, huyện sẽ có thẩm quyền cấp số nhà.

Người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải đáp ứng điều kiện nào?Theo quy định của Điều 159 và Điều 160 Luật Nhà ở năm 2014, người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong các trường hợp sau:Tổ chức và cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan.Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (tổ chức nước ngoài).Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.Điều kiện để tổ chức và cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:Đối với tổ chức và cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan.Đối với tổ chức nước ngoài quy định tại điểm b khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.Ngoài ra, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP cũng quy định về giấy tờ chứng minh đối tượng sở hữu nhà ở, yêu cầu đối với tổ chức và cá nhân nước ngoài, bao gồm việc lựa chọn đối tượng áp dụng trong trường hợp cá nhân nước ngoài có giấy tờ xác nhận là gốc Việt Nam.Chú ý: Các quy định về sở hữu nhà ở của người nước ngoài có thể thay đổi theo thời gian và theo quy định của pháp luật Việt Nam.Thủ tục mua nhà đất cho người nước ngoài mới nhấtKhi đáp ứng được tất cả các điều kiện ở trên, người nước ngoài có quyền mua, sở hữu và bán nhà đất tại Việt Nam.Bước 1: Các bên thỏa thuận và ký kết hợp đồng mua bán nhà đấtHợp đồng mua bán nhà đất là một phần quan trọng trong việc sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Nội dung của hợp đồng này cần được xác định cụ thể để đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch của giao dịch. Hợp đồng mua bán nhà đất cần bao gồm các thông tin chính sau:Thông tin về các bên tham gia giao dịch, bao gồm họ và tên, địa chỉ, thông tin cơ bản về họ.Mô tả chi tiết về bất động sản được giao dịch, bao gồm diện tích, vị trí, đặc điểm cụ thể của nhà ở hoặc đất đai.Thời gian và cách thức thanh toán.Thời gian bàn giao nhận bất động sản và quy định về bảo hành.Cam kết và thỏa thuận khác giữa các bên.Thời điểm hợp đồng có hiệu lực và xác nhận chữ ký của các bên.Bước 2: Công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà đấtTheo quy định của pháp luật Việt Nam, hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất cần phải được lập thành văn bản và công chứng để có giá trị pháp lý. Điều này đòi hỏi người ủy quyền phải chuẩn bị một số tài liệu như:Dự thảo hợp đồng mua bán nhà đất.Phiếu yêu cầu công chứng.Bản sao giấy tờ pháp lý của người yêu cầu công chứng.Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Bản sao các giấy tờ có liên quan khác.Bước 3: Đề nghị cấp Giấy chứng nhậnCuối cùng, sau khi các bên đã thỏa thuận và lập hợp đồng mua bán nhà đất, một trong các bên sẽ nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với bất động sản đó. Trường hợp mua, thuê mua nhà ở từ chủ đầu tư dự án, chủ đầu tư sẽ thực hiện thủ tục này. Sau khi cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận, giao dịch mua bán nhà đất được coi là hoàn tất và hợp pháp.Quá trình này đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, tuân thủ quy định của pháp luật Việt Nam và sự hỗ trợ của các chuyên gia pháp luật hoặc tổ chức công chứng để đảm bảo tính minh bạch và đúng luật của giao dịch mua bán nhà đất.Câu hỏi liên quan1. Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam cần giấy tờ gì?Người nước ngoài muốn mua nhà ở Việt Nam cần chuẩn bị các giấy tờ sau:Hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân.Giấy tờ xác định vị trí hợp pháp tại Việt Nam, chẳng hạn như visa, giấy phép cư trú (nếu áp dụng).Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sổ đỏ của bất động sản mà họ muốn mua.Các giấy tờ liên quan đến giao dịch mua bán như hợp đồng mua bán và các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật.2. Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam được không?Theo Luật Nhà ở năm 2014 của Việt Nam, người nước ngoài có quyền mua nhà ở Việt Nam nếu họ đáp ứng các điều kiện cụ thể được quy định bởi pháp luật. Điều này bao gồm:Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam.Mua, thuê mua, nhận tặng cho, hoặc nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh.3. Thủ tục bán nhà của người nước ngoài?Người nước ngoài khi bán nhà tại Việt Nam cần tuân thủ các quy định về thủ tục giao dịch bất động sản, bao gồm việc chuẩn bị hợp đồng mua bán, thực hiện công chứng hợp đồng, và nộp các giấy tờ liên quan cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.4. Luật mua bán nhà cho người nước ngoài được quy định ở đâu?Luật mua bán nhà cho người nước ngoài tại Việt Nam được quy định trong Luật Nhà ở năm 2014 và các văn bản pháp luật liên quan. Người nước ngoài muốn mua nhà ở Việt Nam cần phải tuân thủ các quy định và điều kiện được quy định trong các văn bản pháp luật này.5. Người nước ngoài có thể mua chung cư tại Việt Nam không?Người nước ngoài có quyền mua chung cư tại Việt Nam nếu họ đáp ứng các điều kiện cụ thể quy định trong pháp luật, bao gồm quy định về đầu tư xây dựng nhà ở và giao dịch bất động sản.6. Thủ tục bán căn hộ cho người nước ngoài?Thủ tục bán căn hộ cho người nước ngoài cũng tương tự như thủ tục bán nhà thông thường. Người bán cần chuẩn bị hợp đồng mua bán, thực hiện công chứng hợp đồng, và đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật về giao dịch bất động sản.7. Người Trung Quốc có được mua nhà ở Việt Nam không?Người Trung Quốc hoàn toàn có quyền mua nhà ở Việt Nam nếu họ đáp ứng các điều kiện và quy định của pháp luật Việt Nam về giao dịch bất động sản. Việc quốc tịch không phải là yếu tố quyết định, mà quy định của pháp luật và thực hiện thủ tục theo đúng quy định mới quyết định được khả năng mua nhà của người nước ngoài tại Việt Nam.  

Mua một căn nhà chung cư là một quyết định quan trọng và đầu tư lớn trong cuộc đời của bạn. Tuy nhiên, đôi khi, khi bạn đã đóng tiền theo tiến độ xây dựng, bạn có thể phát hiện rằng căn nhà mà bạn nhận không giống với thiết kế ban đầu đã thỏa thuận trong hợp đồng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về quyền và nghĩa vụ của cả bên mua và bên bán, theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, để bảo vệ quyền lợi của người mua trong tình huống như vậy.I. Quyền và Nghĩa Vụ của Bên Bán Nhà, Công Trình Xây Dựng:Bên bán nhà, công trình xây dựng có một số nghĩa vụ quan trọng theo quy định tại khoản 4 Điều 22 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Trong đó:1. Thông Báo Về Hạn Chế Quyền Sở Hữu: Bên bán phải thông báo cho bên mua về bất kỳ hạn chế nào về quyền sở hữu của căn nhà hoặc công trình xây dựng. Điều này đảm bảo rằng bên mua hiểu rõ về tình trạng pháp lý của tài sản mình mua.2. Bảo Quản Nhà và Công Trình Xây Dựng: Bên bán phải bảo quản nhà và công trình xây dựng đã bán trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua. Điều này đảm bảo rằng tài sản được bảo vệ và duy trì đúng chất lượng cho đến khi bàn giao.3. Thực Hiện Các Thủ Tục Mua Bán: Bên bán phải tuân theo tất cả các thủ tục mua bán nhà và công trình xây dựng theo quy định của pháp luật. Điều này đảm bảo sự hợp pháp và minh bạch trong giao dịch.4. Giao Nhà Đúng Thời Hạn và Chất Lượng: Bên bán phải giao nhà và công trình xây dựng cho bên mua đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng. Họ cũng phải giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.5. Bảo Hành Nhà và Công Trình Xây Dựng: Bên bán phải tuân theo quy định về bảo hành nhà và công trình xây dựng theo Điều 20 của Luật này. Bảo hành này đảm bảo rằng bất kỳ lỗi nào sau khi nhận nhà sẽ được sửa chữa.6. Bồi Thường Thiệt Hại: Bên bán phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra. Nếu có bất kỳ vấn đề nào về chất lượng hoặc thiết kế, bên bán phải đền bù cho bên mua.II. Quyền của Bên Mua Nhà, Công Trình Xây Dựng:Bên mua cũng có một số quyền quan trọng khi phát hiện căn nhà không giống với thiết kế ban đầu. Tại khoản 2 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cũng quy định về Quyền của bên mua nhà, công trình xây dựng như sau:1. Yêu Cầu Hoàn Thành Các Thủ Tục Mua Bán: Bên mua có quyền yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng. Điều này đảm bảo rằng giao dịch được tiến hành đúng quy định.2. Yêu Cầu Giao Nhà Đúng Thời Hạn và Chất Lượng: Bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao nhà và công trình xây dựng đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng. Họ cũng có quyền yêu cầu bảo hành nhà và công trình xây dựng theo quy định tại Điều 20 của Luật.3. Yêu Cầu Bồi Thường Thiệt Hại: Nếu bên bán không đáp ứng các cam kết trong hợp đồng, bên mua có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại do việc giao nhà không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.4. Các Quyền Khác Trong Hợp Đồng: Bên mua còn có các quyền khác được quy định trong hợp đồng mua bán, như quyền đòi hỏi sửa chữa hoặc thay thế các thành phần không đúng chất lượng.III. Những Điều Cần Làm Khi Phát Hiện Sự Khác Biệt:Khi bạn phát hiện căn nhà không giống thiết kế ban đầu, có một số bước bạn nên thực hiện để bảo vệ quyền lợi của mình:1. Liên Hệ Với Bên Bán Ngay Lập Tức: Ngay khi bạn phát hiện sự khác biệt, hãy liên hệ với bên bán để thông báo về vấn đề. Giao tiếp mở cửa sẽ giúp tìm kiếm giải pháp nhanh chóng.2. Yêu Cầu Sửa Chữa Hoặc Bồi Thường: Nếu sự khác biệt là do lỗi của bên bán, yêu cầu họ sửa chữa hoặc bồi thường thiệt hại một cách hợp lý.3. Làm Việc Với Chuyên Gia Pháp Lý: Nếu không thể giải quyết vấn đề bằng cách đàm phán, hãy hợp tác với một luật sư hoặc chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Họ có thể giúp bạn đánh giá tình hình và đưa ra các biện pháp phù hợp.4. Xem Xét Khả Năng Khởi Kiện: Nếu bên bán không thể giải quyết vấn đề và bạn tin rằng quyền lợi của mình bị vi phạm, bạn có thể xem xét khả năng khởi kiện để được giải quyết tình huống qua hệ thống pháp luật.Kết Luận:Mua nhà chung cư là một quá trình quan trọng và đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng. Tuy nhiên, nếu bạn phát hiện căn nhà không giống với thiết kế ban đầu, bạn không nên hoảng sợ. Dựa vào quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, bạn có quyền bảo vệ quyền lợi của mình và đòi hỏi bên bán thực hiện các cam kết trong hợp đồng. Hãy luôn hợp tác với luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo bạn được hỗ trợ chính xác và công bằng trong mọi tình huống. Nhớ rằng quyền của bạn được bảo vệ bởi pháp luật, và bạn không nên chấp nhận bất kỳ sự khác biệt nào không hợp pháp hoặc không công bằng trong giao dịch mua bán nhà chung cư.  

Khái niệm về Nhà ở Xã HộiTheo Khoản 7, Điều 3 của Luật Nhà ở năm 2014, Nhà ở xã hội được xác định như sau: "Nhà ở xã hội là dạng nhà ở được hỗ trợ bởi Nhà nước, dành cho những đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở."Dựa trên quy định này, mặc dù nhà ở xã hội được hỗ trợ bởi Nhà nước, nhưng cần tuân theo các tiêu chuẩn về diện tích cụ thể cho từng loại nhà:Loại 1: Nhà Chung Cư Trong trường hợp của nhà chung cư, căn hộ phải được thiết kế và xây dựng với hình thức đóng kín. Điều này đảm bảo tuân thủ các quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng, cũng như đảm bảo rằng diện tích sử dụng tối thiểu cho mỗi căn hộ là 25 m2 và tối đa là 70 m2. Điều này phải đảm bảo phù hợp với kế hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.Có thể tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn và tiêu chuẩn hiện tại do cơ quan có thẩm quyền ban hành. Tuy nhiên, việc tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất phải đảm bảo phù hợp với chỉ số dân số, cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội, không gian và kiến trúc cảnh quan trong phạm vi dự án được quy hoạch chi tiết và đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và điều chỉnh.Tại mỗi địa phương, UBND cấp tỉnh có quyền điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, tuy nhiên mức tăng không vượt quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và đảm bảo tỷ lệ căn hộ có diện tích sử dụng trên 70 m2 không vượt quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.Loại 2: Nhà ở Liền Kề Thấp Tầng Đối với nhà ở liền kề thấp tầng, diện tích đất xây dựng của mỗi căn nhà không vượt quá 70 m2 và hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần. Điều này phải đảm bảo phù hợp với kế hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.Như vậy, Nhà ở xã hội là dạng nhà ở được Nhà nước hỗ trợ, nhằm phục vụ các đối tượng hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, và cần tuân theo các tiêu chuẩn và quy định về diện tích tương ứng với từng loại nhà.Các đối tượng được mua nhà ở xã hộiPhân loại theo pháp luật về nhà ở thành các nhóm khác nhau. Theo Điều 49 của Luật Nhà ở năm 2014, các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội gồm:Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai và biến đổi khí hậu.Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định là người thuê nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014.Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở và đất ở.Điều kiện để mua nhà ở xã hội Các nhóm đối tượng nêu trên phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện liên quan đến nhà ở, cư trú và thu nhập, như được quy định tại khoản 1 của Điều 51 trong Luật Nhà ở năm 2014, để có quyền mua nhà ở xã hội.Về điều kiện về nhà ở, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải thỏa mãn các tiêu chí sau: không sở hữu bất kỳ căn nhà nào; chưa từng mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội; chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở hoặc đất ở dưới mọi hình thức tại địa phương cư trú, học tập hoặc sở hữu căn nhà riêng nhưng diện tích trung bình đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định cho từng giai đoạn và khu vực cụ thể.Về điều kiện về cư trú, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội. Nếu không thỏa mãn điều này, họ phải có đăng ký tạm trú tại tỉnh, thành phố trong thời gian một năm trở lên, trừ trường hợp được quy định tại khoản 9 của Điều 49 trong Luật Nhà ở năm 2014.Cuối cùng, về điều kiện về thu nhập, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải thuộc loại không phải chịu thuế thu nhập thường xuyên (như người có thu nhập thấp, hộ gia đình thuộc diện nghèo,Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội Dựa vào Điều 12 của Thông tư 09/2021/TT-BXD, hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội bao gồm các giấy tờ sau:Đơn đăng ký mua theo mẫu số 01 được ban hành kèm theo Thông tư 09/2021/TT-BXD.Giấy xác nhận về đối tượng và tình trạng nhà ở.Giấy tờ chứng minh điều kiện cư trú và việc đóng bảo hiểm xã hội.Mẫu giấy chứng minh về điều kiện thu nhập.Thủ tục mua nhà ở xã hội Dựa vào khoản 1 của Điều 20 trong Nghị định 100/2015/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 22 của Điều 1 trong Nghị định 49/2021/NĐ-CP), thủ tục mua nhà ở xã hội được thực hiện theo các bước sau:Bước 1: Nộp hồ sơ Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải nộp hồ sơ đăng ký cho chủ đầu tư. Người nhận hồ sơ phải ghi nhận giấy biên nhận. Nếu hồ sơ không đủ điều kiện hợp lệ, người nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý do và trả lại cho người nộp hồ sơ để thực hiện việc bổ sung, hoàn thiện.Bước 2: Xử lý yêu cầu Chủ đầu tư của dự án đầu tư xây dựng phải gửi danh sách các đối tượng dự kiến sẽ được xem xét mua, thuê hoặc thuê mua theo thứ tự ưu tiên (dựa trên điểm số theo quy định) đến Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để kiểm tra, loại trừ trường hợp người được hỗ trợ nhiều lần.Nếu đối tượng dự kiến được mua, thuê hoặc thuê mua theo danh sách mà đã nhận chính sách hỗ trợ về nhà ở hoặc đất ở theo quy định, hoặc đã mua, thuê hoặc thuê mua tại dự án khác, Sở Xây dựng có trách nhiệm thông báo cho chủ đầu tư để loại bỏ tên của họ khỏi danh sách mua, thuê hoặc thuê mua.Sau 15 ngày làm việc kể từ khi nhận được danh sách, nếu Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi, chủ đầu tư phải thông báo cho các đối tượng dự kiến mua, thuê hoặc thuê mua trong dự án để thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng.Sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư sẽ tạo ra danh sách và tiến hành công bố công khai danh sách này trong khoảng thời gian 30 ngày làm việc, bắt đầu từ ngày nhận được danh sách. Danh sách này sẽ được lưu trữ nhằm phục vụ cho việc quản lý và kiểm tra sau khi giao dịch đã diễn ra (hậu kiểm).Đồng thời, chủ đầu tư dự án cũng phải thực hiện công bố công khai danh sách này tại trụ sở làm việc của mình và tại các sàn giao dịch bất động sản hoặc trang thông tin điện tử của chủ đầu tư (nếu có).Câu hỏi liên quanCâu hỏi: Bạn có thể chia sẻ những kinh nghiệm quan trọng khi làm hồ sơ mua nhà ở xã hội?Trả lời: Khi làm hồ sơ mua nhà ở xã hội, có một số kinh nghiệm quan trọng mà bạn nên cân nhắc:Thu thập thông tin đầy đủ: Đầu tiên, bạn cần thu thập tất cả các giấy tờ và thông tin cần thiết như giấy tờ cá nhân, giấy xác nhận thu nhập, giấy xác nhận cư trú, và các giấy tờ liên quan.Kiểm tra tiêu chí: Đảm bảo rằng bạn đáp ứng các tiêu chí mua nhà ở xã hội như điều kiện thu nhập, cư trú, và tình trạng nhà ở hiện tại.Lựa chọn dịch vụ hỗ trợ: Nếu bạn gặp khó khăn trong việc làm hồ sơ, bạn có thể tìm đến các dịch vụ chuyên nghiệp để được hỗ trợ trong quá trình này.Làm hồ sơ đầy đủ và chính xác: Việc lập hồ sơ cần phải rất cẩn thận và chính xác. Kiểm tra kỹ trước khi nộp để tránh sai sót không đáng có.Theo dõi thời hạn: Luôn tuân thủ thời hạn nộp hồ sơ để đảm bảo rằng hồ sơ của bạn được xem xét kịp thời.Câu hỏi: Bạn có thông tin về dịch vụ làm hồ sơ mua nhà ở xã hội không?Trả lời: Dịch vụ làm hồ sơ mua nhà ở xã hội là một lựa chọn hữu ích cho những người cảm thấy khó khăn trong việc tự mình làm hồ sơ. Các dịch vụ này thường cung cấp hỗ trợ chuyên nghiệp để thu thập và xử lý các giấy tờ cần thiết, đảm bảo rằng hồ sơ của bạn hoàn chỉnh và chính xác. Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian và giảm bớt áp lực trong quá trình mua nhà ở xã hội.Câu hỏi: Bạn có thể cung cấp thông tin về mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội?Trả lời: Tất nhiên, mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội thường bao gồm:Đơn đăng ký mua nhà theo mẫu quy định.Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở.Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú và đóng bảo hiểm xã hội.Mẫu giấy chứng minh về điều kiện thu nhập.Những giấy tờ này sẽ cần được điền đầy đủ và chính xác để đảm bảo rằng hồ sơ của bạn được xem xét một cách hiệu quả.Câu hỏi: Xin cho biết thủ tục mua nhà ở xã hội năm 2024 là gì?Trả lời: Thủ tục mua nhà ở xã hội trong năm 2024 thường sẽ bao gồm:Nộp hồ sơ: Bạn cần nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội đầy đủ và chính xác tại trụ sở chủ đầu tư.Xác nhận đối tượng: Chủ đầu tư sẽ xác nhận và kiểm tra thông tin của bạn để đảm bảo bạn đáp ứng các tiêu chí mua nhà ở xã hội.Xử lý hồ sơ: Hồ sơ của bạn sẽ được xử lý và xem xét để quyết định về việc mua nhà ở xã hội.Công bố danh sách: Sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư sẽ công bố danh sách các người mua nhà ở xã hội.Thanh toán và ký hợp đồng: Sau khi được thông báo, bạn sẽ thực hiện thanh toán và ký hợp đồng mua nhà.Câu hỏi: Bạn có thông tin về thủ tục nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tại khu Trung Văn không?Trả lời: Tại khu Trung Văn, thủ tục nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội sẽ tương tự như thủ tục tại các khu vực khác. Bạn cần nộp hồ sơ tại trụ sở chủ đầu tư hoặc các điểm đã được thông báo. Hồ sơ của bạn sẽ được xem xét và xử lý theo quy trình thông thường. Sau đó, chủ đầu tư sẽ công bố danh sách người mua nhà và bạn sẽ thực hiện các bước thanh toán và ký hợp đồng như thông thường. 

Trong quá trình mua căn hộ chung cư, một trong những vấn đề quan trọng mà người mua quan tâm chính là thời gian cấp Sổ hồng. Sổ hồng là tài liệu quan trọng xác nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thời gian cụ thể để nhận được Sổ hồng có thể thay đổi tùy theo quy định của pháp luật và thực tế từng dự án. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về quy định và quy trình cấp Sổ hồng cho căn hộ chung cư theo quy định của pháp luật Việt Nam.1. Quy Định Về Thời Hạn Cấp Sổ Hồng Cho Căn Hộ Chung CưTheo quy định tại khoản 4 Điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có trách nhiệm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua căn hộ chung cư. Thời gian cấp Sổ hồng được quy định cụ thể như sau: trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua căn hộ. Tuy nhiên, có một điều khoản ngoại lệ: bên mua hoặc bên thuê mua có thể đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận nếu muốn.Quy định này giúp đảm bảo quyền lợi của người mua căn hộ chung cư và đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch. Việc cấp Sổ hồng chính xác và đúng thời hạn không chỉ giúp cư dân yên tâm về quyền sở hữu mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc tài chính và hành chính của họ.2. Quy Trình Cấp Sổ Hồng Cho Căn Hộ Chung CưQuy trình cấp Sổ hồng cho căn hộ chung cư bao gồm một số bước cụ thể mà chủ đầu tư và cơ quan nhà nước cần tuân theo. Dưới đây là quy trình chung: - Chuẩn bị hồ sơ: Chủ đầu tư dự án cần chuẩn bị hồ sơ liên quan đến quyền sở hữu đất và căn hộ chung cư. Hồ sơ này thường bao gồm các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.- Nộp hồ sơ và đề nghị cấp Sổ hồng: Chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ và đề nghị cấp Sổ hồng tới cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đề nghị này sẽ được xem xét và xác minh tính hợp lệ của hồ sơ.- Kiểm tra và xác minh hồ sơ: Cơ quan nhà nước sẽ tiến hành kiểm tra và xác minh thông tin trong hồ sơ. Điều này bao gồm việc xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.- Kiểm định chất lượng căn hộ: Trong một số trường hợp, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có thể yêu cầu kiểm định chất lượng căn hộ chung cư để đảm bảo an toàn và chất lượng cho cư dân.- Cấp Sổ hồng: Sau khi hoàn tất các bước trên và đảm bảo rằng hồ sơ đầy đủ, chính xác và hợp lệ, cơ quan nhà nước sẽ tiến hành cấp Sổ hồng cho căn hộ chung cư.3. Mua Bán Căn Hộ Chung Cư Chưa Có Sổ Hồng:Trong một số tình huống, người mua căn hộ chung cư có thể gặp trường hợp căn hộ chưa có Sổ hồng. Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 123 Luật Nhà ở 2014, trong trường hợp bên mua căn hộ chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận đối với căn hộ và có nhu cầu, họ vẫn có thể thực hiện việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. Tuy nhiên, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng phải tuân theo tất cả nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư.4. Thời Hạn Sử Dụng Của Căn Hộ Chung CưThời hạn sử dụng của căn hộ chung cư là một vấn đề quan trọng cần được cư dân quan tâm. Điều này được quy định tại Điều 99 Luật Nhà ở 2014. Thời hạn sử dụng của căn hộ chung cư sẽ được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng từ cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cần bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng căn hộ chung cư.Khi căn hộ chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc bị hư hỏng nặng, không đảm bảo an toàn cho cư dân, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ tiến hành kiểm định chất lượng công trình. Dựa vào kết quả kiểm định, sẽ có hai trường hợp xử lý khác nhau:- Căn hộ còn đảm bảo chất lượng và an toàn: Chủ sở hữu có thể tiếp tục sử dụng căn hộ theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định.- Căn hộ không đảm bảo chất lượng và an toàn: Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ đưa ra kết luận và thông báo cho chủ sở hữu căn hộ. Tùy vào tình hình, khu đất có căn hộ có thể được cải tạo hoặc bàn giao lại cho cơ quan có thẩm quyền để thực hiện các quy định liên quan.Kết LuậnTrong tất cả các bước của quá trình mua căn hộ chung cư, việc hiểu rõ về quy định về thời hạn cấp Sổ hồng và các quy trình liên quan là vô cùng quan trọng. Sự minh bạch và tuân thủ đúng quy định giúp đảm bảo quyền lợi của cư dân và tạo môi trường an toàn cho giao dịch bất động sản. Chính vì vậy, người mua căn hộ chung cư cần tìm hiểu kỹ về quy trình này để đảm bảo quyền lợi của mình trong quá trình sở hữu và sử dụng căn hộ.