Chính sách bảo mật

                                                       CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM                                                                      Độc lập - Tự do - Hạnh phúc                                                                                     ---------------                                                                                                                 ……………., ngày …… tháng …… năm ……            VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CÓ SẴN Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014;Căn cứ Nghị định số: ……/2015/NĐ-CP ngày ..... tháng …… năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;Các căn cứ pháp luật khác.Hai bên chúng tôi gồm:BÊN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG (GỌI TẮT LÀ BÊN A)- Ông (Bà): ........................................................................................................................- Giấy CMTND/Hộ chiếu số: …………….. Cấp ngày..../…../…… Tại .............................- Quốc tịch (đối với người nước ngoài): ................................................................................- Địa chỉ liên hệ: .................................................................................................................- Số điện thoại: .................................................................................................................- Email: .............................................................................................................................(Nếu bên chuyển nhượng là cá nhân thì chỉ ghi thông tin về cá nhân. Nếu bên chuyển nhượng là nhiều người thì ghi thông tin cụ thể của từng cá nhân chuyển nhượng. Nếu bên chuyển nhượng là vợ và chồng hoặc Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng là tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng theo quy định pháp luật thì ghi thông tin của cả vợ và chồng. Nếu bên chuyển nhượng là tổ chức thì ghi thông tin của tổ chức)BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG (GỌI TẮT LÀ BÊN B)- Ông (Bà): ........................................................................................................................- Số CMTND: ……………………. Do CA …………….. Cấp ngày:................................  - Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: .....................................................................................- Địa chỉ liên hệ: .................................................................................................................- Số điện thoại liên hệ: .......................................................................................................- Số tài khoản (nếu có): ……………………….. Tại ngân hàng......................................... (Nếu bên nhận chuyển nhượng là cá nhân thì chỉ ghi thông tin về cá nhân. Nếu bên nhận chuyển nhượng là nhiều người thì ghi thông tin cụ thể của từng cá nhân chuyển nhượng. Nếu bên nhận chuyển nhượng là vợ và chồng hoặc Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng là tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng theo quy định pháp luật thì ghi thông tin của cả vợ và chồng. Nếu bên nhận chuyển nhượng là tổ chức thì ghi thông tin của tổ chức)Sau khi thỏa thuận, hai bên nhất trí ký kết văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng này với các nội dung sau đây:Điều 1. Bên A chuyển nhượng cho Bên B hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng như sau:1. Thông tin về hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựnga) Tên, số hợp đồng, ngày ký: ...........................................................................................b) Thông tin về bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng:- Công ty ..........................................................................................................................(Ghi theo thông tin của bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng có trong Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng)c) Thông tin về bên thuê mua nhà, công trình xây dựng:- Ông/bà: ……………………….. (hoặc Công ty: ........................................................... )(Ghi theo thông tin của bên thuê mua nhà, công trình xây dựng có trong Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng)2. Thông tin về nhà, công trình xây dựng cho thuê muaa) Loại nhà, công trình xây dựng: .......................................................................................b) Mô tả các đặc điểm khác của nhà, công trình xây dựng: .................................................c) Diện tích: ……………m2 (ghi theo hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng)d) Địa chỉ nhà, công trình xây dựng: ...................................................................................đ) Hiện trạng nhà, công trình xây dựng: ..............................................................................e) Giá thuê mua ………………. đ (bằng chữ: ...................................................................... )(Ghi theo Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng)g) Số tiền thuê mua đã nộp cho bên cho thuê mua ............................................................ đ(Bằng chữ ........................................................................................................................ )h) Hiện trạng pháp lý của nhà, công trình xây dựng:- Thuộc quyền sở hữu hợp pháp của: .................................................................................- Giấy tờ pháp lý của nhà, công trình xây dựng: ..................................................................3. Thời hạn thuê mua nhà, công trình xây dựng (theo hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng)a) Thời hạn thuê mua: ........................................................................................................b) Thời hạn nhận bàn giao nhà, công trình xây dựng: ..........................................................Điều 2. Các hồ sơ, giấy tờ kèm theo1. Bên A bàn giao cho Bên B bản gốc và bản sao các tài liệu, giấy tờ sau đây:a) Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng số ….., ký ngày …….. và các Phụ lục, văn bản, tài liệu kèm theo của Hợp đồng.b) Các chứng từ tài chính về nộp tiền thuê mua nhà, công trình xây dựng cho Công ty ..................................................................................................................................................c) Các văn bản chuyển nhượng hợp đồng và chứng từ nộp thuế của các lần chuyển nhượng trước.d) Bản sao chứng minh thư hoặc hộ chiếu, hộ khẩu, giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân và các giấy tờ liên quan khác..... (của cá nhân chuyển nhượng); giấy chứng nhận doanh nghiệp hoặc quyết định thành lập và các giấy tờ liên quan khác... (đối với tổ chức).đ) Các giấy tờ liên quan khác (do các bên thỏa thuận).2. Thời hạn bàn giao hồ sơ, giấy tờ quy định tại Điều này:a) Bên A có trách nhiệm bàn giao cho Bên B các hồ sơ, giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 2 này trong thời hạn (hoặc tại thời điểm): ...............................................................................................................................b) Các bên lập biên bản về việc bàn giao các giấy tờ, tài liệu nêu trên. Biên bản bàn giao là bộ phận gắn liền của Văn bản chuyển nhượng này.3. Bên A chịu trách nhiệm về tính hợp pháp, có thật, không bị giả mạo đối với các văn bản, tài liệu bàn giao cho Bên B.Điều 3. Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán tiền chuyển nhượng hợp đồng1. Giá chuyển nhượng hợp đồng là: ................................................................................. đ(Bằng chữ: ....................................................................................................................... )Giá chuyển nhượng này đã bao gồm:a) Khoản tiền đã trả cho bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng (công ty……………..) theo hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng cho đến thời điểm ký văn bản chuyển nhượng này (có hóa đơn, phiếu thu kèm theo) là: ………………đ (bằng chữ ……………………), bằng ……..% giá trị hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đã ký;b) Các khoản tiền khác đã chi trả (có hóa đơn, phiếu thu kèm theo): ……………..đ (bằng chữ..... );c) Khoản tiền chênh lệch Bên B phải trả thêm cho Bên A ngoài hai khoản tiền nêu trên là: ……………..đ (bằng chữ:           )2. Phương thức thanh toán:a) Đồng tiền thanh toán là: tiền Đồng của Việt Nam;b) Hình thức thanh toán: bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt; hình thức thanh toán do các bên tự thỏa thuận lựa chọn và tự chịu trách nhiệm về việc thực hiện.3. Thời hạn thanh toán: …………………… (do các bên tự thỏa thuận)Điều 4. Trách nhiệm nộp thuế, lệ phíThuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng theo văn bản chuyển nhượng này do Bên ……………………… chịu trách nhiệm nộp.Các thỏa thuận khác...Điều 5. Việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng và bàn giao nhà, công trình xây dựng1. Việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng và bàn giao nhà, công trình xây dựng được quy định tại Khoản 4 Điều 9 Nghị định số ……./2015/NĐ-CP ngày … tháng … năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;2. Văn bản xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng của Bên cho thuê mua (công ty …………) là cơ sở xác định các Bên đã hoàn thành việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng và là bộ phận không tách rời của văn bản chuyển nhượng này. Mỗi Bên A và Bên B giữ 01 bản gốc văn bản xác nhận của Bên cho thuê mua (công ty …………..).3. Kể từ thời điểm có văn bản của Bên cho thuê mua (công ty …………….) xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng thì:- Bên A chấm dứt toàn bộ giao dịch với Bên cho thuê mua (công ty …………) và Bên B sẽ trực tiếp giao dịch với Bên cho thuê mua (công ty ……………) để tiếp tục thực hiện Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.- Toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Bên A trong Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng và các kết quả thực hiện hợp đồng được chuyển giao cho Bên B; Bên B kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Bên A trong hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng và các kết quả thực hiện hợp đồng của Bên A.- Bên A chấm dứt toàn bộ quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng; Bên B phát sinh toàn bộ quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà, công trình xây dựng trong hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.- Bên B trở thành bên thuê mua nhà, công trình xây dựng trong hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.- Bên A và Bên B tự chịu trách nhiệm về việc thực hiện các cam kết trong văn bản chuyển nhượng này; Bên cho thuê mua (công ty ……………) không liên đới bất kỳ trách nhiệm pháp lý đối với việc thực hiện các cam kết trong văn bản chuyển nhượng này giữa Bên A và Bên B.4. Bàn giao nhà, công trình xây dựnga) Bên A có trách nhiệm bàn giao cho Bên B nhà, công trình xây dựng trong thời hạn ………. ngày kể từ ngày được Bên cho thuê mua (công ty ……………..) xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.b) Việc bàn giao nhà, công trình xây dựng được các bên lập thành biên bản.c) Các bên tự thực hiện và tự chịu trách nhiệm về việc bàn giao và nhận bàn giao nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận.d) (Các thỏa thuận khác) ....................................................................................................Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của hai bên1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A:a) Yêu cầu Bên B thanh toán đầy đủ, đúng hạn số tiền nhận chuyển nhượng hợp đồng quy định tại Điều 3 của văn bản này;b) Cam kết chịu trách nhiệm về hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng quy định tại Điều 1 của văn bản này là: Không có tranh chấp, không được sử dụng để cầm cố hoặc thế chấp và chưa chuyển nhượng cho người khác;c) Giao cho Bên B các tài liệu, giấy tờ quy định tại Điều 2 của văn bản này và các giấy tờ liên quan khác theo thỏa thuận;d) Cùng với Bên B làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng tại cơ quan công chứng và xác nhận chuyển nhượng hợp đồng tại Bên cho thuê mua (Công ty ……………….);đ) Cung cấp cho Bên B biên lai đã thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc chuyển nhượng theo quy định;e) Cung cấp các giấy tờ, tài liệu cần thiết cho Bên cho thuê mua (Công ty ………….) để thực hiện việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng;g) Chấm dứt các quyền và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Khoản 3 Điều 5 của văn bản này;h) Nộp phạt vi phạm theo thỏa thuận; bồi thường thiệt hại cho Bên B nếu gây thiệt hại;i) Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu các bên không có thỏa thuận về các trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng;k) Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác quy định trong hợp đồng và theo quy định pháp luật.2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B:a) Thanh toán tiền nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng cho Bên A theo đúng thỏa thuận (có giấy biên nhận do 2 bên ký xác nhận hoặc chứng từ tài chính theo quy định);b) Tiếp nhận từ Bên A các tài liệu, giấy tờ quy định tại Điều 2 của văn bản này và các giấy tờ liên quan khác theo thỏa thuận;c) Thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Khoản 3 Điều 5 của văn bản này;d) Cùng với Bên A làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng tại cơ quan công chứng và xác nhận chuyển nhượng hợp đồng tại Bên cho thuê mua (Công ty ………….);đ) Cung cấp các giấy tờ, tài liệu cần thiết cho Bên cho thuê mua (Công ty ………….) để thực hiện việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng;e) Nộp phạt vi phạm theo thỏa thuận; bồi thường thiệt hại cho Bên A nếu gây thiệt hại;g) Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu các bên không có thỏa thuận về các trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng;h) Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác quy định trong hợp đồng và theo quy định pháp luật.Điều 7. Các thỏa thuận khác .............................................................................................(Các nội dung khác do các bên thỏa thuận, đảm bảo không trái quy định pháp luật và đạo đức xã hội, không trái các quy định đã có trong văn bản này).Điều 8. Giải quyết tranh chấpTrong trường hợp có tranh chấp về các nội dung của văn bản này thì các bên bàn bạc, thương lượng giải quyết. Nếu không thương lượng được thì các bên có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật.Điều 9. Hiệu lực và thời hạn thực hiện hợp đồngVăn bản chuyển nhượng này có hiệu lực kể từ thời điểm đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây: Được ký đầy đủ bởi các bên, được công chứng (nếu có), được chủ đầu tư (Công ty …………) xác nhận việc chuyển nhượng.Văn bản này được lập thành 04 bản và có giá trị pháp lý như nhau; mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản chuyển cho cơ quan thuế và 01 bản lưu tại công ty (chủ đầu tư) ………………………………. BÊN A(Ký và ghi rõ họ tên, nếu là tổ chức thì đóng dấu và ghi chức vụ người ký)BÊN B(Ký và ghi rõ họ tên, nếu là tổ chức thì đóng dấu và ghi chức vụ người ký) Chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền1Xác nhận của bên cho thuê mua ………. (ghi tên công ty cho thuê mua nhà, công trình xây dựng ………………….)(Bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng chỉ xác nhận vào văn bản chuyển nhượng này sau khi bên nhận chuyển nhượng đã có biên lai thuế thu nhập hoặc giấy tờ xác nhận việc miễn thuế thu nhập theo quy định)Công ty ……………. xác nhận ông/bà/tổ chức …………….. là người đã thuê mua nhà, công trình xây dựng theo Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng số ……………….. (hoặc là Bên đã nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng theo văn bản chuyển nhượng hợp đồng ký ngày …… của ông (bà) hoặc tổ chức ………………… nếu là chuyển nhượng từ lần thứ 2 trở đi), nay Công ty ………………….. xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng giữa ông (bà) hoặc tổ chức …………………………… và ông (bà) hoặc tổ chức ……………………………………………..Kể từ ngày ký xác nhận này, Công ty ………. sẽ chấm dứt giao dịch với ông/bà/tổ chức ……….. và trực tiếp giao dịch với Bên nhận chuyển nhượng Hợp đồng là ông/bà/tổ chức ……….. theo địa chỉ ghi trong văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng này.Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được quyền tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng (Hợp đồng số: ……………..) đã ký với Công ty chúng tôi./.                                                                                   ………, ngày … tháng … năm …                                                                                               Đại diện công ty                                                                        (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu)  Tải xuống VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CÓ SẴN  

                                                                    HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI NHÀ ĐẤT                                                                          (Số:…………./HĐMGNĐ)Hôm nay, ngày …… tháng … năm …,   Tại:……………………………………………...Chúng tôi gồm có:BÊN MÔI GIỚI (BÊN A): …………………………………………………………………………………..Địa chỉ: …………………………………………………………………………Điện thoại: ……………………………….Fax: ….…………………………….Mã số thuế: ……………………………... Tài khoản số: ……………………...Mở tại ngân hàng: ………………………………………………………………Do Ông (Bà): …………………………………Sinh năm: …………………….Chức vụ: …………………………………………………………..làm đại diện. BÊN ĐƯỢC MÔI GIỚI (BÊN B): ……………………………………………Trường hợp là cá nhân:  Ông/Bà: ……………………………………    Sinh năm: ……………………….Giấy CMND: ………………..ngày cấp ……………Nơi cấp: CA….……………Hộ khẩu: ……………………………………………….…………………………Địa chỉ hiện tại: ……………………………………...……………………………Điện thoại liên lạc: ……………………………………………………………….Là chủ sở hữu bất động sản: ……………………………………………………... Trường hợp là đồng sở hữu:Ông/Bà: …………………………………..…. Sinh năm: ……………………….Giấy CMND: ………………..ngày cấp……………Nơi cấp: CA………………..Hộ khẩu: ………………………………………………………………………….Địa chỉ hiện tại: …………………………………………………………..………Điện thoại liên lạc: ………………………………………………………….……VàÔng/Bà: ……………… ……………………… Sinh năm: ……………………..Giấy CMND: ………………..ngày cấp ……………Nơi cấp: CA ………………Hộ khẩu: ………………………………………………………………………….Địa chỉ hiện tại: …………………………………………………………………..Điện thoại liên lạc: ……………………………………………………………….Là chủ sở hữu bất động sản: ……………………………………………………...Các chứng từ sở hữu và tham khảo về bất động sản đã được cơ quan thẩm quyền cấp cho bên B gồm có:……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………Hai Bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng dịch vụ với nội dung sau: ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG1.1  Bên B đồng ý giao cho Bên A thực hiện dịch vụ môi giới bán (hoặc cho thuê) bất động sản do Bên B là chủ sở hữu.1.2  Đặc điểm của BĐS và giấy tờ pháp lý về BĐS là đối tượng của dịch vụ này được mô tả như sau:Lọai bất động sản: …………………………………………………………….Địa chỉ: ………………………………………………………………………..Diện tích khuôn viên đất: ……………………………………………………..Diện tích đất xây dựng: ……………………………………………………….Diện tích sử dụng: ……………………………………………………………..Cấu trúc: ……………………………………………………………………….Tiện nghi: ………………………………………………………………………1.3  Giá bán bất động sản này được hai Bên thỏa thuận trên cơ sở giá do Bên A thẩm định là: …………………………………………….... VNĐ. (bằng chữ: …………………………………...………………………..………đồng)Trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu các bên xét thấy cần điều chỉnh giá bán, hai Bên phải thỏa thuận bằng văn bản.ĐIỀU 2: PHÍ DỊCH VỤ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN2.1   Bên B đồng ý thanh toán cho Bên A số tiền môi giới là ………% ( đã bao gồm thuế VAT) trên giá trị giao dịch thực tế tương đương với số tiền là: …………………………………………….VNĐ. (Số tiền bằng chữ: ……………………………………………………….…………….đồng.2.2 Số tiền dịch vụ này không bao gồm các chi phí liên quan khác phát sinh ngoài dịch vụ môi giới tư vấn bán tài sản mà bên A thực hiện.2.3 Phí môi giới được Bên B thanh toán cho Bên A một lần bằng tiền mặt trong vòng 12 (mười hai) ngày kể từ ngày giao dịch thành công. Trong trường hợp khách hàng đã đặt cọc mà chịu mất cọc thì bên B thanh toán cho bên A trong vòng 03 (ba) ngày kể từ ngày được xác định là khách hàng chấp nhận mất cọc.ĐIỀU 3: THỜI GIAN THỰC HIỆN DỊCH VỤ3.1  Từ ngày ….. tháng ……năm ………. đến ngày ……..tháng ……năm ……3.2  Hết thời hạn này hai bên có thể thỏa thuận thêm và được ký kết bằng một phụ lục hợp đồng. ĐIỀU 4: THỎA THUẬN CHUNG4.1  Trong quá trình thực hiện dịch vụ môi giới bên B không phải bỏ ra bất cứ khoản chi phí nào. Tất cả các chi phí liên quan đến việc quảng cáo rao bán sản phẩm sẽ do bên A chịu. 4.2  Giao dịch được coi là thành công khi khách hàng ký hợp đồng mua bán bất động sản (hoặc hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn, giấy thỏa thuận mua bán hoặc ký bất kỳ loại hợp đồng, giấy thỏa thuận nào khác có liên quan đến bất động sản) do bên A thực hiện hoạt động môi giới. 4.3  Trong thời gian thực hiện dịch vụ, nếu khách hàng do bên A giới thiệu đã đặt cọc nhưng bị mất cọc do vi phạm hợp đồng hoặc chịu mất cọc vì bất kỳ lý do gì thì mỗi bên được hưởng 50% (năm mươi phần trăm) trên số tiền đặt cọc đó.4.4  Khách hàng của bên A là người được nhân viên bên A hoặc bất kỳ người nào được bên A giới thiệu hoặc khách hàng của bên A giới thiệu khách hàng khác đến bên B để ký hợp đồng, đặt cọc giữ chỗ hay tìm hiểu để sau đó ký hợp đồng mua bán với bên B. Nếu trước khi ký hợp đồng mua bán bất động sản mà khách hàng yêu cầu thay đổi người đứng tên trên hợp đồng thì vẫn được xem là khách hàng của bên A. 4.5  Giá bán bất động sản theo khoản 2.1 Điều 2 nêu trên theo thỏa thuận giữa bên A và bên B (Gọi là giá bán ban đầu) 4.6  Trường hợp bên A giới thiệu khách mua cho bên B và khách mua đã trả giá theo giá bán ban đầu nhưng bên B không bán thì coi như bên A đã thực hiện xong hợp đồng, bên B vẫn phải thanh tóan cho bên A: ……% (Bằng chữ:…... phần trăm) trên giá bán thực tế. (Việc không bán bao gồm sự xác nhận không bán bằng văn bản của người bán hoặc sau 3 (ba) ngày kể từ ngày người mua xác nhận mua nhưng người bán không nhận tiền đặt cọc).4.7  Trong thời gian thực hiện hợp đồng hoặc sau ngày chấm dứt hợp đồng này nếu khách hàng do bên A giới thiệu hoặc khách hàng đó giới thiệu khách hàng khác đến mua căn hộ của bên B thì bên A vẫn được hưởng phí môi giới như mức phí môi giới đã thỏa thuận tại khoản 2.1 Điều 2 của Hợp đồng này.(Có thể quy định một khoảng thời gian cụ thể: 6 tháng; một năm hoặc 2 năm …cho phù hợp với Điều khoản trên) ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A5.1. Quyền của bên A:a) Yêu cầu bên B cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản;b) Được nhận phí môi giới theo thỏa thuận;c) Được nhận 50% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;d) Thuê tổ chức, cá nhân môi giới khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng môi giới bất động sản với bên B nhưng phải chịu trách nhiệm trước bên B về kết quả môi giới.e) Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng môi giới bất động sản khi bên B vi phạm điều kiện để đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.5.2. Nghĩa vụ của bên A:a) Thực hiện đúng hợp đồng môi giới bất động sản đã ký;b) Cung cấp thông tin về bất động sản được đưa vào kinh doanh và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp;c) Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản;d) Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;e) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;f) Thường xuyên báo cho bên B biết về tiến độ thực hiện công việc và phối hợp với bên B để giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện công việc;g) Chịu mọi chi phí liên quan đến phạm vi công việc mà mình thực hiện.ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B6.1. Quyền của bên B:a) Không chịu bất kỳ chi phí nào khác cho bên A ngoài phí dịch vụ môi giới nếu giao dịch thành công;b) Được nhận 50% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;c) Được bên A thực hiện miễn phí: Dịch vụ chuyển quyền sở hữu (chi phí giao dịch ngoài và các lọai phí, lệ phí nếu có phát sinh do bên B chịu), trung gian thanh toán qua Công ty ……….. khi giao dịch môi giới thành công.6.2. Nghĩa vụ của bên B:a) Cung cấp đầy đủ và kịp thời cho bên A những giấy tờ liên quan.b) Hợp tác với bên A trong quá trình thực hiện hợp đồng này.c) Ký hợp đồng bán/cho thuê bất động sản trực tiếp với người mua/người thuê do bên B giới thiệu. Chịu tất cả các chi phí liên quan đến thủ tục mua bán bất động sản theo quy định của nhà nước hoặc theo thỏa thuận với người mua.d) Thanh toán phí môi giới cho bên A theo Điều 2 của Hợp đồng;ĐIỀU 7: VI PHẠM HỢP ĐỒNG7.1  Trường hợp bên B không thanh toán hoặc thanh toán không đủ hoặc không đúng phí môi giới cho bên B theo thỏa thuận tại Điều 2 của Hợp đồng này thì bên B phải chịu lãi chậm thanh toán trên số tiền và số ngày chậm thanh toán với lãi suất 2,5%/tháng. Việc chậm thanh toán hoặc thanh toán không đủ này cũng không vượt quá 10 (mười) ngày, nếu quá 10 (mười) ngày thì bên A được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và bên B vẫn phải trả phí dịch vụ cho bên A như trong trường hợp bên A môi giới thành công.7.2  Trường hợp bên A không tiến hành thực hiện dịch vụ hoặc thực hiện dịch vụ không đúng như đã thỏa thuận thì bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải trả cho bên A bất kỳ khoản phí nào đồng thời bên A phải trả cho bên B một khoản tiền phạt tương đương với số tiền phí thực hiện dịch vụ như quy định trong khoản 2.1 Điều 2 của Hợp đồng này.7.3  Nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trái với các thỏa thuận trong trong Hợp đồng này thì bên đơn phương chấm dứt hợp đồng đó phải chịu một khoản tiền phạt tương đương với số tiền phí dịch vụ như quy định trong khoản 2.1 Điều 2 của Hợp đồng này.ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CHUNGCác bên cam kết cùng nhau thực hiện hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh vướng mắc các bên sẽ trao đổi trên tinh thần hợp tác, trường hợp hai bên không thỏa thuận được việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày …… tháng …... năm …….. đến ngày …… tháng …….. năm ……….Hợp đồng được lập thành 02 (hai) bản mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.                                  ĐẠI DIỆN BÊN A                                                            ĐẠI DIỆN BÊN B                         (Ký tên, đóng dấu)                                                              (Ký tên, điểm chỉ)   BIÊN BẢN THANH LÝHỢP ĐỒNG ………………………………….., ngày …….tháng ….năm ....- Căn cứ vào hợp đồng số …………………… ký ngày ………………….;- Căn cứ theo nhu cầu và khả năng của hai bên.Hôm nay, ngày …………. tháng …………. năm …………….., Tại …………………………………………Chúng tôi gồm có:BÊN MÔI GIỚI (BÊN A): ……………………………………………………………………………………….Địa chỉ: ………………………………………………………………………..Điện thoại: ……………………………….Fax: ………………………………Mã số thuế: ………………… Tài khoản số: …………………. Mở tại ngân hàng: ………………………Do Ông (Bà): ………………………………………………………….Sinh năm: ……………………………Chức vụ: ………………………………………………………………………………… làm đại diện. BÊN ĐƯỢC MÔI GIỚI (BÊN B): ………………………………………………………………………………Trường hợp là cá nhân:  Ông/Bà: …………………………………………………………………. Sinh năm: …………………………Giấy CMND: ………………..ngày cấp ………………………Nơi cấp: CA …………………………………Hộ khẩu: …………………………………………………………………………………………………………Địa chỉ hiện tại: …………………………………………………………………………………………………Điện thoại liên lạc: ………………………………………………………………………………………………Là chủ sở hữu bất động sản: ………………………………………………………………………………… Trường hợp là đồng sở hữu:Ông/Bà: …………………………………………………………………. Sinh năm: ………………………….Giấy CMND: ………………..ngày cấp ………………………Nơi cấp: CA …………………………………Hộ khẩu: …………………………………………………………………………………………………………Địa chỉ hiện tại: …………………………………………………………………………………………………Điện thoại liên lạc: ………………………………………………………………………………………………VàÔng/Bà: …………………………………………………………………. Sinh năm: ………………………….Giấy CMND: ………………..ngày cấp ………………………Nơi cấp: CA …………………………………Hộ khẩu: …………………………………………………………………………………………………………Địa chỉ hiện tại: …………………………………………………………………………………………………Điện thoại liên lạc: ………………………………………………………………………………………………Là chủ sở hữu bất động sản: …………………………………………………………………………………Sau khi bàn bạc, Hai bên cùng ký thanh lý hợp đồng số ………..… ký ngày…………….. ĐIỀU 1 : NỘI DUNG THANH LÝ HỢP ĐỒNG - Hai bên đồng ý thanh lý hợp đồng số ……………..…. ký ngày …………….……- Hai bên chấm dứt quyền và nghĩa vụ qui định trong hợp đồng số …….. ký ngày … kể từ ngày Biên bản thanh lý hợp đồng này được ký.       ĐIỀU 2 : ĐIỀU KHOẢN CHUNG - Biên bản thanh lý hợp đồng này là cơ sở để hai bên thanh quyết toán và chấm dứt nghĩa vụ của hai bên trong hợp đồng số ……………… ký ngày ……………………...- Việc thanh lý này không ảnh hưởng đến khoản 4.7 Điều 4 được hai bên thỏa thuận trong Hợp đồng.Biên bản thanh lý hợp đồng này được lập thành 04 bản, Bên A giữ 03 (ba) bản, Bên B giữ 01 (một) bản, có giá trị như nhau và có hiệu lực kể từ ngày ký.       ĐẠI DIỆN BÊN B                                                               ĐẠI DIỆN BÊN A                (Ký tên, đóng dấu)                                                           (Ký tên, ghi rõ họ tên)  Tải xuống HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI NHÀ ĐẤT 

                                                                  HỢP ĐỒNG ĐỔI NHÀ Ở                                                                          Số ......../HĐ                                                                                                          ............., ngày..........tháng...........năm.......... Hai bên chúng tôi gồm: BÊN ĐỔI NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên A): - Ông (bà)(1):.....................................................................................................................- Số CMND (hộ chiếu):....................cấp ngày...../..../......, tại..........................................- Hộ khẩu thường trú:......................................................................................................- Địa chỉ liên hệ:..............................................................................................................- Điện thoại: ....................................................................................................................- Số tài khoản:.....................................tại Ngân hàng:......................................................BÊN NHẬN ĐỔI NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên B): - Ông (bà)(2):.....................................................................................................................- Số CMND (Hộ chiếu):..................cấp ngày....../...../......, tại.........................................- Hộ khẩu thường trú:.......................................................................................................- Địa chỉ liên hệ:...............................................................................................................- Điện thoại: .....................................................................................................................- Số tài khoản:..........................................tại Ngân hàng:.................................................Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng đổi nhà ở với các nội dung sau đây: ĐIỀU 1. ĐẶC ĐIỂM CHÍNH NHÀ Ở, ĐẤT Ở TRAO ĐỔI, GỒM: 1. Đặc điểm chính của nhà ở của Bên A: 1.1 Đặc điểm chính nhà ở: a) Loại nhà ở (biệt thự, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ...):............................................b) Địa chỉ nhà ở:...............................................................................................................c) Tổng diện tích sàn nhà ở...........................................................................................m2d) Trang thiết bị gắn liền với nhà ở (nếu có): .................................................................1.2 Đặc điểm chính của đất ở gắn với nhà ở: a) Tổng diện tích sử dụng:............... m2; trong đó: Sử dụng riêng :.............. m2; Sử dụng chung (nếu có):............ m2 b) Nguồn gốc sử dụng đất (đuợc giao, được công nhận hoặc thuê...):............................ (Nếu là thuê đất thì phải ghi thêm thông tin về hợp đồng thuê đất, thời gian thuê từ ngày....đến ngày...). 1.3 Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở (nếu có) gồm: ...........................................1.4 Giấy tờ pháp lý về nhà ở, đất ở: .................................................................................1.5 Những hạn chế về quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở (nếu có)......................................................................................................................................2. Đặc điểm chính nhà ở của Bên B 2.1 Đặc điểm chính nhà ở: c) Loại nhà ở (biệt thự, căn hộ chung cư, nhà ở riêng):.................................................b) Địa chỉ nhà ở:...............................................................................................................c) Tổng diện tích sàn nhà ở...................m2 2.2. Đặc điểm chính của đất ở gắn với nhà ở: a) Tổng diện tích sử dụng:................. m2; trong đó: Sử dụng riêng :............ m2; Sử dụng chung (nếu có):............. m2 b) Nguồn gốc sử dụng đất (đuợc giao, được công nhận hoặc thuê...).............................................. (Nếu là thuê đất thì phải ghi thêm thông tin về hợp đồng thuê đất, thời gian thuê từ ngày....đến ngày...). 2.3. Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở (nếu có) gồm:…………………. ...........................................................................................................................................2.4. Giấy tờ pháp lý về nhà ở, đất ở:…………………………………………………. ...........................................................................................................................................2.5. Những hạn chế về quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở (nếu có)................................... ĐIỀU 2. THỜI ĐIỂM BÀN GIAO NHÀ Ở GIỮA CÁC BÊN 1. Bên A giao nhà ở nêu tại khoản 1 Điều 1 của hợp đồng này kèm theo các giấy tờ về nhà ở, đất ở cho Bên B vào ngày ........./......../......... 2. Bên B giao nhà ở nêu tại khoản 2 Điều 1 của hợp đồng này kèm theo các giấy tờ về nhà ở, đất ở cho Bên A vào ngày .........../......../........ 3. Trong thời gian chưa bàn giao nhà ở, các Bên có trách nhiệm giữ gìn, bảo quản nhà ở của mình. ĐIỀU 3. NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH LIÊN QUAN ĐẾN ĐỔI NHÀ Ở 1. Các bên thực hiện nộp các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc đổi nhà ở theo quy định của pháp luật. 2. Về giá trị chênh lệch của nhà ở theo thỏa thuận của hai bên (nếu có): a) Bên ..........có nghĩa vụ thanh toán cho Bên ...........số tiền chênh lệch giá trị giữa hai nhà ở trao đổi (nếu có) là.................................đồng. (Bằng chữ .......................................................................................................................). b) Phương thức thanh toán: Bên .........thanh toán cho Bên ..........bằng tiền Việt Nam thông qua hình thức (trả bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng)................................. b) Thời hạn thanh toán: Bên ............thanh toán cho Bên ..........số tiền nêu tại điểm a khoản này vào ngày..........tháng..........năm .......... Việc giao nhận tiền được lập biên bản và có chữ ký xác nhận của hai Bên. ĐIỀU 4. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN 1. Yêu cầu bên nhận đổi nhà bàn giao và nhận nhà ở đúng thời hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng; 2. Yêu cầu Bên...... thanh toán đầy đủ và đúng thời hạn khoản tiền chênh lệch giá trị giữa hai nhà ở trao đổi (nếu có); 3. Đảm bảo quyền lợi cho người thứ ba trong trường hợp nhà ở đổi đang cho thuê, cho mượn (nếu có); 4. Thông báo cho bên nhận đổi nhà biết các quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư nếu nhà ở trao đổi là căn hộ chung cư; 5. Tạo điều kiện để các bên làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà đã nhận đổi; 6. Thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. ĐIỀU 5. CAM KẾT CỦA CÁC BÊN 1. Hai Bên cam kết nhà ở trao đổi thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình, không có tranh chấp về quyền sở hữu, không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (không thuộc diện bị thu hồi đất hoặc bị giải tỏa). 2. Hai Bên đã tìm hiểu, biết rõ các thông tin về nhà ở trao đổi. 3. Việc ký kết hợp đồng trao đổi nhà ở này là hòan tòan tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu cần thay đổi hoặc bổ sung nội dung của hợp đồng này thì các bên thỏa thuận lập thêm phụ lục hợp đồng có chữ ký của hai bên, phụ lục hợp đồng có giá trị pháp lý như hợp đồng này. 4. Hai bên cam kết cùng thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng này. 5. Các cam kết khác (các cam kết thỏa thuận trong hợp đồng này phải phù hợp với quy định của pháp luật và không trái đạo đức xã hội):..... ĐIỀU 6. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trường hợp có tranh chấp về nội dung hợp đồng đổi nhà ở, hai bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp các bên không thương lượng được thì có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. ĐIỀU 7. ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH 1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp có thẩm quyền.2. Hợp đồng này được lập thành ....bản và có giá trị như nhau, mỗi bên giữ ......bản, ..... bản lưu tại cơ quan công chứng, ....bản lưu tại cơ quan cấp giấy, ..... bản lưu tại cơ quan thuế./.                ĐẠI DIỆN BÊN A(Ký và ghi rõ họ tên, nếu là tổ chức thì đóng dấu và ghi chức vụ người ký)                ĐẠI DIỆN BÊN B(Ký và ghi rõ họ tên, nếu là tổ chức thì đóng dấu và ghi chức vụ người ký)Chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp có thẩm quyềnGhi chú:(1), (2). Nếu các bên là tổ chức thì ghi tên, địa chỉ tổ chức và tên người đại diện theo pháp luật của tổ chức đó.  Tải xuống HỢP ĐỒNG ĐỔI NHÀ Ở 

                                                   CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM                                                               Độc lập - Tự do - Hạnh phúc                                                                  HỢP ĐỒNG MƯỢN NHÀTại địa chỉ: Số ...................................................................Hôm nay, ngày ...... tháng ........ năm 2010, tại...............................,chúng tôi gồm có:1. BÊN CHO MƯỢN (BÊN A):Ông ......................................, sinh năm: .............,CMND số: ..........................., do Công an............... cấp ngày .......................Vơ là bà ..............................., sinh năm: ............,CMND số: ............................, do Công an............... cấp ngày .......................Cả hai ông bà cùng đăng ký hộ khẩu thường trú tại:.................................................................................................2. BÊN MƯỢN (BÊN B):CÔNG TY .......................................................................- Địa chỉ trụ sở chính: .............. . ............................................;- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: ................... do Phòng Đăng ký kinh doanh SởKế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày...................................;- Mã số thuế: .................................;- Tài khoản số: .............................. tại Ngân hàng ..................................................;- Họ và tên người đại diện: ...................................;- Chức vụ: .............................................................;CMND số: ................................... do Công an.................cấp ngày.........................Hai bên đồng ý thực hiện việc mượn nhà theo các thỏa thuận sau:ĐIỀU 1: ĐỊA ĐIỂM VÀ DIỆN TÍCH CĂN NHÀ CHO MƯỢN1.1. Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ:..........................................................................................................................................thuộcquyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của Bên A theo "Giấy chứng nhận ................................." số:......................., hồ sơ gốc số/số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:.........................do UBND ............................cấp ngày .............................1.2. Bằng hợp đồng này Bên A đồng ý cho Bên B mượn căn nhà gắn liền với đất nêu trên.Phần diện tích căn nhà gắn liền với đất cho mượn theo hợp đồng này được mô tả cụ thể như sau:a/ Nhà ở:- Địa chỉ: .................................................................................................................;- Tổng diện tích sử dụng: ...................m2(................................. mét vuông);- Diện tích xây dựng: ........................ m2(................................. mét vuông);- Kết cấu nhà: ....................................;- Số tầng: ...........................................;b/ Đất ở:- Thửa đất số: ....................................;- Tờ bản đồ số: ..................................;- Diện tích: ......................................... m2(.................................. mét vuông);- Hình thức sử dụng:+ Riêng: ................................... m2(................................. mét vuông);+ Chung: .................................. m2(................................. mét vuông);1.3. Bên B đồng ý mượn căn nhà gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của Bên A như hiệntrạng nêu trên.ĐIỀU 2: THỜI HẠN MƯỢNThời hạn mượn căn nhà gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của hợp đồng này là: .........(................) năm, kể từ ngày ....................ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH MƯỢNMục đích mượn căn nhà gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của hợp đồng này là để làm:.....................................................ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A4.1. Bên A có các nghĩa vụ sau đây:- Giao căn nhà gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của hợp đồng này cho Bên B vào ngày....................................... Việc bàn giao này sẽ lập thành biên bản, có xác nhận của đạidiện mỗi bên;- Kiểm tra, nhắc nhở Bên B bảo vệ, giữ gìn căn nhà được mượn và sử dựng căn nhà đúngmục đích;- Báo cho Bên B về quyền của người thứ ba đối với căn nhà cho mượn (nếu có);- Thanh toán toàn bộ tiền điện, tiền nước, tiền điện thoại, phí vệ sinh, an ninh trật tự và cáckhoản nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) cho toàn bộ thời gian trước khi bàn giao căn nhà cho Bên B;- Tạo mọi điều kiện để Bên B được sử dụng căn nhà thuận tiện, không làm ảnh hưởng đếnhoạt động bình thường của Bên B, hỗ trợ Bên B các thủ tục pháp lý khác liên quan đến việc sửdụng căn nhà (nếu có).4.2. Bên A có các quyền sau đây:- Yêu cầu Bên B chấm dứt ngay việc sử dụng căn nhà không đúng mục đích, hủy hoại hoặclàm giảm sút giá trị của căn nhà. Nếu Bên B không chấm dứt hành vi vi phạm thì Bên A có quyềnđơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định tại khoản 6.1 Điều 6 hợp đồng này và yêu cầu BênB hoàn trả căn nhà đang mượn kèm theo bồi thường thiệt hại (nếu có);- Yêu cầu Bên B trả lại nhà khi hợp đồng chấm dứt hoặc khi thời hạn cho mượn đã hết.ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B5.1. Bên B có các nghĩa vụ sau đây:- Sử căn nhà đúng mục đích, đúng thời hạn mượn;- Không được hủy hoại, làm giảm sút giá trị sử dụng căn nhà;- Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường; không được làm tổn hại đến quyền, lợi íchcủa người sử dụng đất xung quanh; giữ gìn an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, nếu xảy ra cháynổ thì Bên B phải hoàn toàn chịu trách nhiệm và phải bồi thường những khoản thiệt hại do lỗi củaBên B gây ra.- Không được cho người khác mượn lại căn nhà nếu không được Bên A đồng ý bằng vănbản;- Không được tự ý thay đổi cấu trúc của căn nhà, nếu cần lắp đặt thêm thiết bị thì phải đượcsự đồng ý bằng văn bản của Bên A;- Tự thanh toán tiền điện, tiền nước, tiền điện thoại, phí vệ sinh, an ninh trật tự và các khoảnchi phí phát sinh trong quá trình sử dụng căn nhà kể từ ngày nhận bàn giao;- Khi việc mượn nhà chấm dứt, phải giao trả toàn bộ diện tích căn nhà cùng các trang thiết bịkèm theo như tình trạng hiện có tại thời điểm bàn giao; đối với phần thiết bị Bên B đã lắp đặt thêm sẽđược hai bên bàn bạc, thỏa thuận giải quyết.5.2. Bên B có các quyền sau đây:- Yêu cầu Bên A bàn giao căn nhà đúng như đã thỏa thuận;- Được sử dụng căn nhà ổn định theo thời hạn mượn đã thỏa thuận;- Được hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng căn nhà;- Lắp đặt các thiết bị: hệ thống dây điện thoại, hệ thống mạng cho các tầng, lắp đặt cửa kínhmột số phòng trong căn nhàĐIỀU 6: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG6.1. Trong thời gian có hiệu lực của hợp đồng nếu một bên phát hiện phía bên kia có hành vivi phạm hợp đồng và có căn cứ về việc vi phạm đó thì phải thông báo bằng văn bản cho bên cóhành vi vi phạm biết và yêu cầu khắc phục các vi phạm. Trong thời hạn ....... (.........) ngày kểtừ ngày nhận được thông báo mà bên có hành vi vi phạm không khắc phục thì bên có quyền lợi bịvi phạm có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại, bên viphạm hợp đồng phải chịu trách nhiệm theo quy định tại điều này.6.2. Trong thời gian hợp đồng có hiệu lực, nếu một bên muốn chấm dứt Hợp đồng trước thời hạnphải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất ......(..........) ngày, các bên vẫn phải thực hiện nghĩa vụcủa mình đến thời điểm chấm dứt.ĐIỀU 7: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHÁPTrong quá trình thực hiện hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhauthương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp khôngthương lượng được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án có thẩm quyềngiải quyết theo quy định của pháp luật.ĐIỀU 8: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊNBên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:8.1. Bên A cam đoan:- Những thông tin về nhân thân, về căn nhà gắn liền với đất đã ghi trong hợp đồng này làđúng sự thật;- Tại thời điểm giao kết hợp đồng căn nhà gắn liền với này đất không có tranh chấp, khôngbị kê biên để bảo đảm thi hành án;- Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;- Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này.8.2. Bên B cam đoan:- Những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật;- Đã xem xét kỹ, biết rõ về căn nhà gắn liền với đất nêu tại Điều 1 hợp đồng này và các giấy tờvề quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;- Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;- Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này.ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNGHai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình, hậu quả pháp lý của việcgiao kết hợp đồng và ký tên dưới đây để làm bằng chứng. Hợp đồng này được lập thành 03 (ba)bản chính.BÊN CHO MƯỢN (BÊN A)                                                        BÊN MƯỢN (BÊN B)  Tải xuống HỢP ĐỒNG MƯỢN NHÀ

                                                                CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM                                                                             Độc lập - Tự do - Hạnh phúc                                                                                  HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀTại địa chỉ: ……………………………….Hôm nay, ...................................., chúng tôi gồm có:BÊN CHO THUÊ (BÊN A):Ông ……………………...., sinh năm: …………….. CMND số: …………….…., do Công an …………cấp ngày ………………;Vợ là bà…………………..., sinh năm: ……………., CMND số: ……………….., do Công an ……………..cấp ngày……….…...;Hộ khẩu thường trú tại: ……………………………………………………….2. BÊN THUÊ (BÊN B):Ông ……………………...., sinh năm: …………….. CMND số: …………….…., do Công an …………cấp ngày ………………;Vợ là bà…………………..., sinh năm: ……………., CMND số: ……………….., do Công an ……………..cấp ngày……….…...;Hộ khẩu thường trú tại: ……………………………………………………….Hai bên đồng ý thực hiện việc thuê nhà theo các thỏa thuận sau:ĐIỀU 1: TÀI SẢN CHO THUÊ1.1. Bên A là chủ sở hữu của nhà gắn liền với đất tại địa chỉ:       Số............................................................................................................................, theo “Giấy chứng nhận .................” số: …………., hồ sơ gốc số/số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: ……….. do UBND …………......cấp ngày …………… Đặc điểm nhà gắn liền với đất cho thuê như sau:a/ Nhà ở:- Địa chỉ: .................................................................................... ................ ...;- Tổng diện tích sử dụng: .................... m2 (................................. mét vuông);- Diện tích xây dựng: .......................... m2 (.................................. mét vuông);- Kết cấu nhà: ..................................................................................................;- Số tầng: .......................b/ Đất ở:- Thửa đất số: ...........................;- Tờ bản đồ số: .........................;- Diện tích: ........................................... m2 (................................. mét vuông);- Hình thức sử dụng:+ Riêng: ..................................... m2 (................................ mét vuông);+ Chung: ..................................... m2 (............................... mét vuông);1.2. Bên A đồng ý cho Bên B thuê toàn bộ diện tích tầng ……. của nhà gắn liền với đất nêu trên, diện tích nhà cho thuê là ………….. m2 (…………. mét vuông) / (hoặc toàn bộ diện tích nhà gắn liền với đât) với các đặc điểm như trên.ĐIỀU 2: THỜI HẠN THUÊThời hạn thuê nhà đất nêu tại Điều 1 của hợp đồng này là: ......(.......) năm kể từ ngày ........./......./....... đến hết ngày ..../...../..........Sau thời hạn trên, nếu Bên A vẫn muốn cho thuê nhà, Bên B vẫn nhu cầu thuê nhà thì Bên A xem xét ưu tiên cho bên B thuê tiếp, lúc đó 2 bên sẽ thoả thuận Hợp đồng mới.ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH THUÊMục đích thuê Nhà nêu tại Điều 1 của hợp đồng này là: .......................................ĐIỀU 4: GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN4.1. Giá thuê Nhà nêu tại Điều 1 của hợp đồng này là: ..............………..đồng/tháng (………………….đồng một tháng). Giá thuê nhà này đã bao gồm cả thuế giá trị gia tăng (VAT).4.2. Phương thức thanh toán:- Thanh toán bằng đồng Việt Nam tương đương với đô la Mỹ theo tỷ giá bình quân giữa giá mua và giá bán do Ngân hàng ngoại thương Việt Nam - Chi nhánh thành phố Hà Nội công bố tại thời điểm thanh toán.- Tiền thuê nhà được thanh toán ………. tháng một lần, trong thời hạn ………ngày đầu tiên của kỳ thanh toán. Số tiền thuê nhà của………. tháng đầu tiên sẽ được thanh toán ngay sau khi ký hợp đồng này.4.3. Việc giao và nhận số tiền nêu tại khoản 4.1 Điều này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A5.1. Bên A có các nghĩa vụ sau đây:- Giao căn nhà xây trên đất nêu tại Điều 1 của hợp đồng này cho Bên B vào ngày ………………………………… Việc bàn giao này sẽ lập thành biên bản, có xác nhận của đại diện mỗi bên;- Kiểm tra, nhắc nhở Bên B bảo vệ, giữ gìn căn nhà thuê và sử dựng căn nhà đúng mục đích;- Báo cho Bên B về quyền của người thứ ba đối với căn nhà cho thuê (nếu có);- Thanh toán toàn bộ tiền điện, tiền nước, tiền điện thoại, phí vệ sinh, an ninh trật tự và các khoản nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) cho toàn bộ thời gian trước khi bàn giao căn nhà cho Bên B;- Tạo mọi điều kiện để Bên B được sử dụng căn nhà thuận tiện, không làm ảnh hưởng đến hoạt động bình thường của Bên B, hỗ trợ Bên B các thủ tục pháp lý khác liên quan đến việc sử dụng căn nhà (nếu có);- Đóng thuế cho thuê nhà theo đúng quy định của pháp luật và cung cấp hóa đơn cho Bên B. 5.2. Bên A có các quyền sau đây:- Yêu cầu Bên B chấm dứt ngay việc sử dụng căn nhà không đúng mục đích, hủy hoại hoặc làm giảm sút giá trị của căn nhà. Nếu Bên B không chấm dứt hành vi vi phạm thì Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định tại điểm 8.1 Điều 8 hợp đồng này và yêu cầu Bên B hoàn trả căn nhà đang thuê kèm theo bồi thường thiệt hại (nếu có);- Nhận tiền thuê nhà theo thỏa thuận tại hợp đồng này ;- Yêu cầu Bên B trả lại nhà khi hợp đồng chấm dứt hoặc khi thời hạn cho thuê đã hết.ĐIỀU 6: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B6.1. Bên B có các nghĩa vụ sau đây:- Sử dụng căn nhà đúng mục đích, đúng thời hạn thuê;- Trả đủ tiền thuê theo phương thức đã thỏa thuận;- Không được hủy hoại, làm giảm sút giá trị sử dụng căn nhà;- Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích của người sử dụng đất xung quanh; giữ gìn an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, nếu xảy ra cháy nổ thì Bên B phải hoàn toàn chịu trách nhiệm và phải bồi thường những khoản thiệt hại do lỗi của Bên B gây ra.- Không được cho người khác thuê lại căn nhà nếu không được Bên A đồng ý bằng văn bản;- Không được tự ý thay đổi cấu trúc của căn nhà, nếu cần lắp đặt thêm thiết bị thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của Bên A;- Tự thanh toán tiền điện, tiền nước, tiền điện thoại, phí vệ sinh, an ninh trật tự và các khoản chi phí phát sinh trong quá trình sử dụng căn nhà kể từ ngày nhận bàn giao; - Khi việc thuê nhà chấm dứt, phải giao trả toàn bộ diện tích căn nhà cùng các trang thiết bị kèm theo như tình trạng hiện có tại thời điểm bàn giao; đối với phần thiết bị Bên B đã lắp đặt thêm sẽ được hai bên bàn bạc, thỏa thuận giải quyết.6.2. Bên B có các quyền sau đây:- Yêu cầu Bên A bàn giao căn nhà đúng như đã thỏa thuận;- Được sử dụng căn nhà ổn định theo thời hạn thuê đã thỏa thuận;- Được hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng căn nhà;- Lắp đặt các thiết bị: hệ thống dây điện thoại, hệ thống mạng cho các tầng, lắp đặt cửa kính một số phòng trong căn nhà;- Được ưu tiên ký tiếp hợp đồng thuê khi kết thúc thời hạn thuê; ĐIỀU 7: ĐĂNG KÝ CHO THUÊ NHÀ VÀ NỘP LỆ PHÍ7.1. Việc đăng ký cho thuê nhà tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật do Bên A chịu trách nhiệm thực hiện.7.2. Thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc thuê nhà theo Hợp đồng này do Bên ……. chịu trách nhiệm nộp.ĐIỀU 8: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG8.1. Trong thời gian có hiệu lực của hợp đồng nếu một bên phát hiện phía bên kia có hành vi vi phạm hợp đồng và có căn cứ về việc vi phạm đó thì phải thông báo bằng văn bản cho bên có hành vi vi phạm biết và yêu cầu khắc phục các vi phạm. Trong thời hạn ……. (………) ngày kể từ ngày nhận được thông báo mà bên có hành vi vi phạm không khắc phục thì bên có quyền lợi bị vi phạm có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại, bên vi phạm hợp đồng phải chịu trách nhiệm theo quy định tại điều này.8.2. Trong thời gian hợp đồng có hiệu lực, nếu một bên muốn chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất ……(……….) ngày, các bên vẫn phải thực hiện nghĩa vụ của mình đến thời điểm chấm dứt, quyền lợi của các bên được giải quyết như sau:- Trường hợp Bên A tự ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn: chịu phạt số tiền tương đương……tháng tiền thuê nhà và phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.  Ngoài ra, nếu Bên B đã trả trước tiền thuê nhà mà chưa được sử dụng thì Bên A còn phải trả lại cho Bên B tiền thuê nhà của những tháng đã trả tiền thuê này. - Trường hợp Bên B tự ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn: chịu phạt số tiền tương đương……tháng tiền thuê nhà và phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.  ĐIỀU 9: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHÁPTrong quá trình thực hiện hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không thương lượng được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.ĐIỀU 10: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊNBên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:10.1. Bên A cam đoan:- Những thông tin về nhân thân, về căn nhà gắn liền với đất đã ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật;- Tại thời điểm giao kết hợp đồng căn nhà gắn liền với này đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; - Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;- Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này.10.2. Bên B cam đoan:- Những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật;- Đã xem xét kỹ, biết rõ về căn nhà gắn liền với đất nêu tại Điều 1 hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;- Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;- Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này.ĐIỀU 11: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNGHai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình, hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng và ký tên dưới đây để làm bằng chứng. Hợp đồng này được lập thành 04 (bốn) bản chính.BÊN CHO THUÊ (BÊN A)                BÊN THUÊ (BÊN B)   Tải xuống HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

 CÔNG TY …     -------                       CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM                                  Độc lập - Tự do - Hạnh phúc                                                ---------------                                                                                         …………, ngày …. tháng …. năm 20…..                                                                      HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN                                        QUẢN LÝ VẬN HÀNH, BẢO TRÌ VÀ QUẢN LÝ CHO THUÊ                                                                         NHÀ Ở CÔNG VỤ                                                             (Số HĐ:       /201     /HĐ-…….)Căn cứ Bộ Luật dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015;Căn cứ Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014;Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở;Căn cứ Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;Căn cứ Quyết định số 27/2015/QĐ-TTg ngày 10 tháng 7 năm 2015 của Thủ tướng Chính phủ về tiêu chuẩn nhà ở công vụ;Căn cứ Thông tư số 09/2015/TT-BXD ngày 29 tháng 12 năm 2015 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn quản lý sử dụng nhà ở công vụ;Căn cứ Quyết định số ....../QĐ-BXD ngày....tháng....năm 201...của (Cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở công vụ) về việc phê duyệt đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ;Căn cứ Quyết định số ......../QĐ-.... ngày ....tháng...năm 201... của (Cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở công vụ) về việc phê duyệt giá cho thuê nhà ở công vụ;Căn cứ nhu cầu và khả năng của Hai Bên.Chúng tôi gồm:Bên ủy quyền (sau đây gọi là Bên A): Tên cơ quan quản lý nhà ở công vụ- Ông (bà): ………………………………….. Chức vụ: ……………………..……………- Số CMND: ……………………………… cấp ngày …../…./…., tại ……………………- Đại diện cho: …………………………………………..…………………………………- Địa chỉ cơ quan: ………………………………………………………………………….- Điện thoại: ……………………………….;        Fax: ……………………………………- Số tài khoản: ……………………. tại Kho bạc: ………………………………………….Bên được ủy quyền (sau đây gọi là Bên B): Đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ- Ông (bà): ………………………….……………. Chức vụ: ……………………………..- Số CMND: ………………..………… cấp ngày …../…./….., tại ……………………….- Đại diện cho: …………………………………………………...…………………………- Địa chỉ cơ quan:…………………………………………………………………………..- Điện thoại: ……………………………;          Fax: ……………………………………..- Số tài khoản: ……………….……….tại Kho bạc:……………………………………….- Mã số thuế: ……………………………………………………………………………….Bên A ủy quyền và Bên B đồng ý nhận ủy quyền với các nội dung sau:Điều 1. Nội dung, thời hạn Hợp đồng ủy quyền1. Nội dung hợp đồng: Bên A ủy quyền cho Bên B quản lý vận hành, bảo trì và quản lý cho thuê nhà ở công vụ (nêu vị trí, phạm vi được ủy quyền quản lý vận hành, bảo trì và quản lý cho thuê nhà ở công vụ).2. Thời hạn hợp đồng (tối đa không vượt quá 5 năm): Từ ngày …/…/20....đến ngày …./…./20...3. Gia hạn hợp đồngKhi hết hạn hợp đồng bên A tiếp tục ủy quyền cho bên B theo nội dung hợp đồng này với các điều kiện sau:- Hai bên tiếp tục có nhu cầu ký tiếp hợp đồng.- Bên B thực hiện tốt nội dung, nghĩa vụ, trách nhiệm trong hợp đồng này.Điều 2. Quyền hạn và trách nhiệm của Bên A1. Quyền của Bên A:a) Theo dõi, kiểm tra và yêu cầu bên B thực hiện các nội dung của Hợp đồng ủy quyền này; yêu cầu bên B định kỳ 6 tháng một lần báo cáo về doanh thu, chi phí quản lý vận hành, bảo trì và quản lý cho thuê nhà ở công vụ;b) Xem xét, phê duyệt dự toán và quyết toán chi phí quản lý vận hành, bảo trì và quản lý cho thuê nhà ở công vụ do bên B lập; chấp thuận cấp bổ sung kinh phí cho bên B trong trường hợp tiền thu từ các công việc kể trên không đủ; trường hợp thu - chi còn thừa kinh phí thì bên A cho phép bên B sử dụng kinh phí này cho quản lý vận hành, bảo trì nhà ở công vụ những năm sau theo quy định pháp luật về nhà ở;c) Bên A được hưởng chi phí quản lý gián tiếp trong doanh thu thực tế bên B thu được từ việc cho thuê nhà ở công vụ theo giá cho thuê nhà ở công vụ được cấp có thẩm quyền phê duyệt;d) Xem xét, kiểm tra, chấp thuận nội dung hợp đồng thuê nhà ở công vụ mà bên A ủy quyền cho bên B lập.2. Trách nhiệm của Bên A:a) Cung cấp cho bên B quyết định bố trí người thuê nhà ở công vụ của cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở công vụ và danh sách kèm theo;b) Theo dõi, giám sát, thực hiện nội dung hợp đồng ủy quyền; tạo điều kiện thuận lợi để bên B hoàn thành công việc được ủy quyền;c) Bàn giao bản vẽ hoàn công, hồ sơ liên quan đến quản lý vận hành, bảo trì và quản lý cho thuê nhà ở công vụ cho bên B;d) Phối hợp với bên B để giải quyết các thủ tục hợp đồng cấp điện, nước và các dịch vụ khác (nếu có) cho người thuê nhà ở công vụ và đối với phần sử dụng chung trong nhà ở công vụ đó;đ) Phối hợp với chính quyền địa phương để giải quyết kịp thời những vướng mắc phát sinh liên quan đến quản lý sử dụng nhà ở công vụ.Điều 3. Quyền hạn và trách nhiệm của Bên B1. Quyền hạn của bên Ba) Bên B được bên A ủy quyền ký kết hợp đồng với bên thuê nhà và thu tiền thuê nhà ở công vụ hàng tháng theo giá cho thuê nhà ở công vụ là ……đ/m2 sử dụng/tháng (quy định tại Quyết định số …../QĐ-.... ngày ..../.../201... của Cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở công vụ về việc phê duyệt giá cho thuê nhà ở công vụ) để chi cho quản lý vận hành, bảo trì và quản lý cho thuê nhà ở công vụ;b) Yêu cầu Bên thuê nhà trả đủ tiền thuê nhà ở công vụ và đúng thời hạn đã cam kết. Thông báo cho bên A, cơ quan quản lý người thuê nhà ở công vụ và yêu cầu cơ quan quản lý người thuê nhà có trách nhiệm khấu trừ tiền lương của người thuê nhà để trả tiền thuê nhà trong trường hợp người thuê nhà không trả tiền thuê trong 03 tháng liên tục;c) Lập dự toán chi phí quản lý vận hành, bảo trì và quản lý cho thuê nhà ở công vụ hàng năm báo cáo Bên A để được thẩm định và phê duyệt;d) Yêu cầu bên thuê nhà sử dụng nhà ở công vụ đúng mục đích và thực hiện các quy định về quản lý sử dụng nhà ở cho thuê; phối hợp với các cơ quan liên quan trong việc xử lý vi phạm về quản lý sử dụng nhà ở;đ) Yêu cầu Bên thuê nhà có trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng do lỗi của Bên thuê nhà gây ra và phải bồi thường thiệt hại (nếu có);e) Thu hồi và yêu cầu Bên thuê nhà giao lại nhà trong trường hợp nhà ở công vụ thuộc diện bị thu hồi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền và trường hợp một trong hai Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định;g) Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở công vụ trong trường hợp nhà ở công vụ bị thu hồi theo quy định.2. Trách nhiệm của bên Ba) Thực hiện đầy đủ nội dung ủy quyền quy định tại Điều 1 trong hợp đồng này. Căn cứ quyết định bố trí cho thuê nhà ở công vụ của cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở công vụ và danh sách kèm theo, Bên B ký hợp đồng cho thuê nhà ở công vụ và thu tiền thuê nhà theo giá cho thuê nhà ở công vụ được cơ quan nêu trên phê duyệt;b) Soạn thảo Hợp đồng thuê nhà ở công vụ báo cáo Bên A xem xét, chấp thuận; soạn thảo Bản nội quy quản lý sử dụng nhà ở công vụ và hướng dẫn bên thuê nhà ở công vụ, tổ chức, cá nhân liên quan thực hiện;c) Hướng dẫn Bên thuê nhà ký kết các hợp đồng dịch vụ (như cấp điện, nước, dịch vụ cung cấp gas, bưu chính viễn thông, truyền hình....);d) Quản lý việc duy tu, bảo dưỡng nhà ở công vụ và trang thiết bị kèm theo đối với nhà ở công vụ chuẩn bị bố trí cho thuê;đ) Theo dõi, kiểm tra, xử lý kịp thời những hư hỏng phát sinh, các sự cố kỹ thuật trong nhà ở công vụ;e) Phối hợp với các cơ quan chức năng của địa phương làm thủ tục đăng ký cư trú cho người thuê nhà theo quy định, đảm bảo an ninh trật tự đối với nhà ở công vụ cho thuê.Điều 4. Chấm dứt hợp đồngMột trong hai Bên có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng ủy quyền này khi Bên kia vi phạm các điều khoản của Hợp đồng mà không có khả năng khắc phục hoặc trong trường hợp Bên B không được tiếp tục quản lý vận hành nhà ở công vụ.Điều 5. Sự kiện bất khả kháng:Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra mang tính khách quan và nằm ngoài tầm kiểm soát của các bên như động đất, bão, lụt, lốc, lở đất, hỏa hoạn, chiến tranh hoặc có nguy cơ xảy ra chiến tranh và các thảm họa khác chưa lường hết được. Việc một bên không hoàn thành nghĩa vụ theo Hợp đồng này do sự kiện bất khả kháng sẽ không phải là cơ sở để bên kia chấm dứt Hợp đồng.Điều 6. Điều khoản chung1. Hai bên cam kết thực hiện nghiêm túc, đầy đủ những điều khoản đã ghi trong Hợp đồng và các Phụ lục hợp đồng kèm theo, tạo điều kiện thuận lợi để Hợp đồng được hoàn thành và đảm bảo chất lượng.2. Trường hợp có tranh chấp về Hợp đồng này thì 2 Bên có trách nhiệm cùng nhau bàn bạc, giải quyết. Trường hợp 2 Bên không giải quyết được thì có quyền khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật.3. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký và hết hiệu lực sau khi hai bên thanh lý hợp đồng.4. Hợp đồng này được lập thành 04 (bốn) bản bằng Tiếng Việt có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 02 (hai) bản. ĐẠI DIỆN BÊN A(Ký tên, đóng dấu và ghi rõ họ tên, chức vụ của người ký)ĐẠI DIỆN BÊN B(Ký tên, đóng dấu và ghi rõ họ tên, chức vụ của người ký)Nguồn: Thông tư 09/2015/TT-BXD  Tải xuống  HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN QUẢN LÝ VẬN HÀNH, BẢO TRÌ VÀ QUẢN LÝ CHO THUÊ NHÀ Ở CÔNG VỤ  

                                                                 HỢP ĐỒNG UỶ QUYỀN                                        BÁN (HOẶC CHO THUÊ, CHO THUÊ MUA).............. (*)                                  NHÀ Ở THƯƠNG MẠI QUA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN                                                                       (Số.........../HĐ)                                                                                                                     ........., ngày.......tháng.......năm......Hai bên chúng tôi gồm: BÊN UỶ QUYỀN (GỌI TẮT LÀ BÊN A) - Công ty.....................................................................................................................- Đại diện bởi ông (bà):......................................chức vụ:...........................................- Địa chỉ trụ sở:...........................................................................................................- Số điện thoại:......................................Fax:...............................................................- Mã số thuế:...............................................................................................................- Số tài khoản............................tại ngân hàng.............................................................BÊN ĐƯỢC UỶ QUYỀN (GỌI TẮT LÀ BÊN B) - Sàn giao dịch bất động sản.......................................................................................- Đại diện bởi ông (bà):......................................chức vụ:...........................................- Địa chỉ trụ sở:...........................................................................................................- Số điện thoại:.........................................fax:.............................................................- Mã số thuế:...............................................................................................................- Số tài khoản.........................tại ngân hàng................................................................Hai bên chúng tôi nhất trí thoả thuận các nội dung sau đây:Điều 1: Nội dung uỷ quyền Bên A thống nhất uỷ quyền cho Bên B bán (cho thuê hoặc cho thuê mua) nhà ở với nội dung như sau:1. Số lượng nhà ở bán (cho thuê, cho thuê mua):...............................................căn, trong đó: a) Nhà biệt thự:....................................căn, với tổng DT sàn XD là.....................m2; b) Nhà ở riêng lẻ:...............................căn, với tổng DT sàn XD là.......................m2; c) Căn hộ chung cư:............................căn, với tổng DT sàn XD là......................m2; 2. Địa chỉ nhà ở uỷ quyền bán (cho thuê, cho thuê mua): a) Địa chỉ nhà biệt thự: ……….(lô số..., ô số...khu...., đường......phố....phường...) b) Địa chỉ nhà ở riêng lẻ: ……….(lô số..., ô số...khu...., đường......phố....phường...) c) Địa chỉ căn hộ chung cư: …………(căn hộ số.....tầng....nhà chung cư....., phố...) 3. Diện tích từng loại nhà ở bán (cho thuê, cho thuê mua): a) Diện tích sàn XD của mỗi biệt thự là:....................m2, trên DT đất là…….......m2 b) Diện tích sàn XD của mỗi nhà ở riêng lẻ là:............m2, trên DT đất là.............m2 c) Diện tích sàn XD của mỗi căn hộ chung cư là:............m2, trên DT đất là.…....m2 (Trong trường hợp uỷ quyền bán, cho thuê nhiều nhà ở tại nhiều địa chỉ khác nhau và có nhiều loại giá khác nhau áp dụng cho từng nhà ở thì chủ đầu tư có thể lập danh sách riêng đính kèm theo hợp đồng này) Điều 2: Giá bán (cho thuê hoặc cho thuê mua), đặt cọc đăng ký mua, thuê nhà ở, thời hạn thanh toán tiền mua, tiền thuê nhà ở 1. Giá bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà ở: a) Giá bán (cho thuê, cho thuê mua) biệt thự là:.............................đồng Việt Nam/1m2 sàn XD hoặc tính trên 01 căn (giá này đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế VAT) b) Giá bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà ở riêng lẻ là:…………….......đồng Việt Nam/1m2 sàn XD hoặc tính trên 01 căn (giá này đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế VAT) c) Giá bán (cho thuê, cho thuê mua) căn hộ chung cư là :....................đồng Việt Nam/1m2 sàn XD hoặc tính trên 01 căn (giá này đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế VAT, tiền bảo trì phần sở hữu chung bằng 2%) (Bên A có thể nêu giá bán (giá cho thuê, cho thuê mua) cụ thể vào hợp đồng này hoặc gửi kèm theo hợp đồng này bảng giá bán (cho thuê, cho thuê mua) đối với từng nhà ở cụ thể). 2. Thời hạn bên mua (bên thuê, bên thuê mua) phải thanh toán tiền mua (tiền thuê, tiền thuê mua) nhà ở: a) Thanh toán một lần:...............................................................................................b) Thanh toán nhiều lần:............................................................................................c) Phương thức thanh toán:........................................................................................3. Đặt cọc đăng ký mua (thuê, thuê mua) nhà ở: a) Trong thời hạn đăng tin công khai theo quy định tại khoản 3 Điều 3 của hợp đồng này, nếu có người đăng ký mua (thuê, thuê mua) nhà ở thì Bên A uỷ quyền cho Bên B được thu tiền đặt cọc đăng ký mua (thuê, thuê mua) nhà ở của khách hàng là:......................đồng Việt Nam (bằng....% giá trị của mỗi nhà ở bán (cho thuê, cho thuê mua). Nếu thoả thuận Bên A thu tiền đặt cọc thì Bên A phải thông báo cho Bên B về việc đã thu tiền đặt cọc của người đăng ký.Việc đăng ký mua (thuê, thuê mua) nhà ở được thể hiện thông qua biên lai đã thu tiền đặt cọc và phiếu đăng ký mua (thuê, thuê mua) nhà ở do Bên B cấp cho người đăng ký. b) Đến ngày tổ chức việc bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà ở theo thoả thuận trong hợp đồng này mà người đã đặt cọc không tham gia buổi tổ chức bán (cho thuê, cho thuê mua) do Bên B tổ chức nếu không có lý do chính đáng thì khoản tiền đặt cọc nêu trên thuộc quyền quyết định của Bên A........hoặc do các bên thoả thuận..... Nếu bên đặt cọc mà không mua (thuê, thuê mua) được nhà ở thì Bên B phải trả lại số tiền đặt cọc cho bên đặt cọc. Trường hợp bên đã đặt cọc mà mua (thuê, thuê mua) được nhà ở thì số tiền đặt cọc này được trừ vào tiền mua (tiền thuê, thuê mua) nhà ở phải nộp cho Bên A. Điều 3: Thời hạn đăng tin mua bán, cho thuê nhà ở 1. Thời điểm Bên B đăng tin mua bán (cho thuê, thuê mua) nhà ở lên báo và đài truyền hình địa phương nơi có nhà ở là sau........ngày, kể từ ngày ký hợp đồng này. 2. Bên B có trách nhiệm đăng tin 03 số liên tiếp trên 01 tờ báo phát hành tại địa phương và 01 lần trên đài truyền hình địa phương. Ngòai ra, Bên B còn phải đăng thông tin mua bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà ở trên trang Website của Bên B (nếu có) và trên Sàn giao dịch bất động sản. Nội dung đăng tin trên báo, đài bao gồm: tên dự án, loại nhà ở, số lượng nhà ở, địa điểm nhà ở bán (cho thuê, cho thuê mua), thời gian tổ chức bán (cho thuê, cho thuê mua). 3. Thời hạn đăng tin để tổ chức, cá nhân đến đăng ký mua (thuê, thuê mua) nhà ở là........ngày, tính từ ngày đăng số báo đầu tiên (nhưng tối thiểu phải là 7 ngày). Thời hạn này là để người mua (người thuê, thuê mua) đến đăng ký mua (thu, thuê mua) và nộp tiền đặt cọc theo quy định tại khoản 3 Điều 2 của hợp đồng này; sau thời hạn này Bên B không được quyền tiếp nhận đăng ký mua (thuê, thuê mua) nhà ở mà phải tổ chức bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà ở theo thoả thuận tại Điều 4 của hợp đồng này. 4. Kinh phí đăng tin trên báo và đài truyển hình: do Bên A thanh toán cho Bên B theo hoá đơn của bên tiếp nhận đăng tin. Thời hạn thanh toán:.............. Điều 4: Thời hạn tổ chức việc bán (cho thuê, cho thuê mua) và phương thức bán (cho thuê) nhà ở 1. Thời điểm tổ chức bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà ở: Bên B tổ chức bán nhà ở vào ngày.....tháng.....năm..... (tối thiểu phải sau 7 ngày, kể từ ngày đăng thông tin đầu tiên lên báo hoặc trên đài truyền hình) Riêng đối với cho thuê, cho thuê mua nhà ở thì phải thực hiện sau khi nhà ở được xây dựng xong và cũng chỉ được tổ chức việc cho thuê, cho thuê mua tối thiểu là sau 7 ngày, kể từ ngày đăng tin đầu tiên lên báo hoặc trên đài truyền hình). 2. Phương thức bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà ở: a) Nếu đến ngày tổ chức bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà ở quy định tại khoản 1 Điều này mà 01 nhà ở chỉ có 01 người đăng ký mua (thuê, thuê mua) thì Bên B thông báo cho người đó biết đã mua (đã thuê, thuê mua) được nhà ở; b) Nếu có từ hai người trở lên đăng ký mua (thuê, thuê mua) 01 nhà ở thì Bên B tổ chức bán (cho thuê, cho thuê mua) theo phương thức:...........(ghi rõ là bốc thăm hoặc đấu giá); c) Nếu nhà ở không có ai đăng ký mua (thuê, thuê mua) thì Bên B thông báo cho Bên A biết để làm thủ tục bán (cho thuê, cho thuê mua) lại từ đầu. Điều 5: Phí giao dịch qua sàn 1. Bên A phải thanh toán cho Bên B phí giao dịch qua sàn là..........đồng tiền Việt Nam (hoặc tính trên % số lượng nhà ở bán, cho thuê, cho thuê mua hoặc tính trên tổng m2 sàn nhà ở bán (cho thuê, cho thuê mua). 2. Thời hạn thanh toán phí giao dịch vào ngày:............................ 3. Phí giao dịch qua sàn thu của người mua (người thuê, thuê mua) nhà ở do Bên B thoả thuận với người mua (người thuê, thuê mua) nhà ở. (Trong trường hợp sàn giao dịch BĐS do Bên A thành lập và trực thuộc Bên A thì Sàn không được thu phí giao dịch qua sàn của người mua, người thuê, thuê mua). Điều 6: Quyền và nghĩa vụ của hai bên 1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A: a) Phải cung cấp cho Bên B đầy đủ các hồ sơ, giấy tờ pháp lý chứng minh nhà ở đủ điều kiện tham gia giao dịch qua sàn và cung cấp đầy đủ, kịp thời, chính xác các thông tin liên quan đến nhà ở bán (cho thuê, cho thuê mua); b) Cam kết chịu trách nhiệm về nhà ở uỷ quyền bán (cho thuê, cho thuê mua) qua sàn phải không thuộc diện có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng; có đủ điều kiện được giao dịch tại sàn theo quy định của pháp luật. c) Phải tạo điều kiện để người đăng ký mua (thuê, thuê mua) nhà ở tiếp cận các thông tin liên quan đến nhà ở bán (cho thuê, cho thuê mua); d) Trong thời hạn uỷ quyền cho Bên B thực hiện bán (cho thuê, cho thuê mua) các nhà ở quy định tại Điều 1 của hợp đồng này, Bên A không được uỷ quyền cho Sàn giao dịch bất động sản khác bán (cho thuê, cho thuê mua) các nhà ở này. Nếu sau thời hạn thực hiện hợp đồng quy định tại Điều 8 của hợp đồng này mà Bên B chưa tổ chức bán (cho thuê, cho thuê mua) hết các nhà ở này thì Bên A có quyền uỷ quyền cho Sàn giao dịch bất động sản khác bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà ở còn lại; đ) Không được yêu cầu Bên B đóng trước khoản tiền đặt cọc mua bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà ở để Bên B được quyền bán, cho thuê nhà ở do mình đầu tư xây dựng; e) Được chấm dứt hợp đồng trong trường hợp Bên B thực hiện bán (cho thuê, cho thuê mua) không đúng quy định của hợp đồng này và không đúng quy định của pháp luật; g) Phải thực hiện ký hợp đồng mua bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà ở theo đúng quy định sau khi Bên B đã hòan thành việc bán (cho thuê, cho thuê mua) qua sàn; h) Các thoả thuận khác (như phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại...):.............. 2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B: a) Thực hiện bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà ở qua sàn theo đúng thoả thuận của hợp đồng này và đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật; b) Phải cung cấp đầy đủ, kịp thời và chính xác các thông tin liên quan đến nhà ở cho tổ chức, cá nhân có nhu cầu đăng ký mua (thuê, thuê mua) nhà ở. Phải niêm yết công khai tại Sàn hợp đồng này, bảng giá bán (cho thuê, cho thuê mua) nếu có bảng giá riêng và biên bản nghiệm thu kỹ thuật đã xây dựng xong phần móng (nếu mua bán nhà ở hình thành trong tương lai); c) Có quyền từ chối các yêu cầu của bên A không đúng với thoả thuận trong hợp đồng này và quy định của pháp luật về mua bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà ở qua sàn giao dịch bất động sản; d) Tiếp nhận yêu cầu đăng ký mua (thuê, thuê mua) của các tổ chức, cá nhân có nhu cầu và lập phiếu tiếp nhận đăng ký, trong đó ghi rõ các thông tin liên quan đến nhà ở cần mua (thuê, thuê mua) thời điểm hết hạn đăng ký, thời điểm tổ chức việc bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà ở; đ) Phải chuyển cho Bên A số tiền đặt cọc của người đăng ký mua (thuê, thuê mua) nhà ở vào tài khoản của Bên A (nếu do Bên B thu tiền đặt cọc); e) Phải bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà ở theo đúng giá do Bên A quy định tại Điều 2 của hợp đồng này (trừ trường hợp bán đấu giá); không được thu thêm khoản tiền nào khác của người mua (người thuê, thuê mua) ngòai khoản tiền mua, thuê nhà ở theo giá do bên A đưa ra (hoặc theo giá đấu giá) và khoản phí giao dịch qua sàn; e) Phải cấp giấy xác nhận đã giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản cho tổ chức, cá nhân đã mua (thuê, thuê mua) được nhà ở trong thời hạn 02 ngày, kể từ ngày tổ chức việc bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà ở; g) Bảo mật các thông tin của khách hàng; h) Các thoả thuận khác (như phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại....)........ Điều 7: Giải quyết tranh chấp Trong trường hợp có tranh chấp về nội dung của hợp đồng này thì các bên bàn bạc, thương lượng để giải quyết. Nếu không thương lượng được thì các bên có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật. Điều 8: Hiệu lực và thời hạn thực hiện hợp đồng 1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký. 2. Thời hạn thực hiện hợp đồng này là.......ngày, kể từ ngày ký. 3. Hợp đồng này được lập thành...bản, có giá trị pháp lý như nhau và mỗi bên giữ...bản.                    BÊN A                                                  BÊN B           (Ký tên, đóng dấu)                                 (Ký tên, đóng dấu)Ghi chú: (*) Đối tượng của hợp đồng có thể là mua bán, thuê ….. một phần hoặc toàn bộ nhà ở thương mại;(1) Các thoả thuận khác giữa Bên uỷ quyền và Sàn giao dịch bất động sản không được trái với quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản và nội dung của hợp đồng này; (2) Trường hợp sàn giao dịch bất động sản trực thuộc chủ đầu tư thì chủ đầu tư không phải ký hợp đồng uỷ quyền theo mẫu này mà chủ đầu tư có văn bản uỷ quyền cho sàn tổ chức bán (cho thuê, cho thuê mua) với các nội dung như quy định tại hợp đồng này, trừ nội dung tại Điều 5 và Điều 7 của hợp đồng.  Tải xuống HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN BÁN, CHO THUÊ NHÀ Ở THƯƠNG MẠI  

                                                   HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN BÁN NHÀ Ở                                                         (Số:…………./HĐUQMBNO)Hôm nay, ngày ……. tháng …. năm ….., Tại …………………..……...Chúng tôi gồm có:Bên ủy quyền (Bên A):Ông (Bà): .................................................................Sinh ngày:……………………………Chứng minh nhân dân số:………………………….do……………………….cấp ngày.......tháng.......năm.......Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông): ……………….Sinh ngày………..tháng…......năm.............Chứng minh nhân dân số: …………….do………..…….cấp ngày….....tháng.......năm.......Cả hai ông bà cùng thường trú tại số: ……………..…..……đường.....................................phường/xã………………..quận/huyện.......................thành phố/tỉnh...................................Ông và Bà: …………………………………………………………………………………là chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số: ……….ngày.......tháng.......năm........ do …….……...…….cấp.Bên được ủy quyền (Bên B):Ông (Bà): ..............................................................Sinh ngày:………………………...……Chứng minh nhân dân số:…… …….….do…………...….cấp ngày.......tháng.......năm.......Địa chỉ thường trú: ……………………………………………………...…………………Bằng hợp đồng này, Bên ủy quyền đồng ý ủy quyền cho Bên được ủy quyền với những thỏa thuận sau đây:ĐIỀU 1: PHẠM VI ỦY QUYỀNBên ủy quyền ủy quyền cho Bên được ủy quyền bán toàn bộ ngôi nhà nêu trên. Nhân danh Bên ủy quyền, Bên được ủy quyền thực hiện các việc sau đây:- Tạo điều kiện cho người mua tìm hiểu các thông tin về ngôi nhà nêu trên;- Thỏa thuận với bên mua về các điều khoản trong nội dung của hợp đồng mua bán nhà;- Cùng bên mua thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà ở tại cơ quan công chứng;- Cùng bên mua thực hiện đúng các thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở đã cam kết và hỗ trợ, tạo điều kiện cho bên mua hoàn thành thủ tục đăng ký trước bạ sang tên đối với ngôi nhà nêu trên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.ĐIỀU 2: THỜI HẠN ỦY QUYỀN Thời hạn ủy quyền là ……………. kể từ ngày ........tháng ...... năm ......đến ngày ….. tháng ….. năm ….. (1)ĐIỀU 3: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN ỦY QUYỀN1. Bên ủy quyền có các nghĩa vụ sau đây:- Giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đât ở số ........... ngày ....... tháng ....... năm .......... do …………………………………………………..cấp;- Và cung cấp thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết để Bên được ủy quyền thực hiện công việc được ủy quyền;- Chịu trách nhiệm về cam kết do bên được ủy quyền thực hiện trong phạm vi ủy quyền;- Thanh toán cho Bên được ủy quyền các chi phí hợp lý mà Bên được ủy quyền đã bỏ ra để thực hiện công việc được ủy quyền ;- Trả thù lao cho Bên được ủy quyền với số tiền là …………………..………….(nếu có);- Chịu trách nhiệm nộp lệ phí công chứng hợp đồng ủy quyền này.2. Bên ủy quyền có các quyền sau đây :- Yêu cầu Bên được ủy quyền thông báo đầy đủ về việc thực hiện công việc thuộc phạm vi ủy quyền nêu trên;- Yêu cầu Bên được ủy quyền giao lại toàn bộ số tiền bán ngôi nhà nêu trên;- Được bồi thường thiệt hại khi Bên được ủy quyền vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng. ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN1. Bên được ủy quyền có các nghĩa vụ sau đây :- Bảo quản, giữ gìn bản chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở số .......... ngày ....... tháng ....... năm ........... do …………..cấp và các tài liệu, phương tiện đã được giao để thực hiện việc ủy quyền;- Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho Bên ủy quyền về tiến độ và kết quả thực hiện;- Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền;- Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền;- Giao cho Bên ủy quyền toàn bộ số tiền thu được từ việc bán ngôi nhà nêu trên;- Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định trong hợp đồng.2. Bên được ủy quyền có các quyền sau đây:- Yêu cầu Bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết để thực hiện công việc được ủy quyền;- Được thanh toán các chi phí hợp lý để thực hiện các việc được ủy quyền nêu trên và được nhận thù lao như đã thỏa thuận.ĐIỀU 5: CÁC THỎA THUẬN KHÁCViệc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản trước khi đăng ký quyền sở hữu và phải được công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị để  thực hiện.ĐIỀU 6: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊNBên ủy quyền và Bên được ủy quyền chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cùng cam đoan sau đây:1. Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng này.2. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thoả thuận với Bên thuê đã ghi trong hợp đồng này; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng này, sau khi đã được nghe lời giải thích của Công chứng viên dưới đây.2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng này.3. Hợp đồng được lập thành 02 (hai) bản mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.BÊN ỦY QUYỀN(ký và ghi rõ họ và tên)BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN(ký và ghi rõ họ và tên)LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊNNgày ........ tháng .......... năm……… (……) tại: ……………………….………………..Tôi ……………., Công chứng viên phòng Công chứng số ......................................tỉnh (thành phố) …………………………Chứng nhận:- Hợp đồng ủy quyền bán nhà đã đựơc giao kết giữa Bên ủy quyền là …….……….và Bên được ủy quyền là………………………………..; các bên đã tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng và cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung hợp đồng;- Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;- Nội dung thoả thuận của các bên trong hợp đồng này phù hợp với pháp luật, đạo đức xã hội;- Các bên giao kết đã đọc lại hợp đồng này, đã đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong hợp đồng và đã ký vào hợp đồng này trước sự có mặt của tôi.- Hợp đồng này gồm ...... bản chính (mỗi bản chính gồm .......tờ,..... trang), cấp cho:+ Bên ủy quyền ........... bản chính;+ Bên được ủy quyền .......... bản chính;+ Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính.Số công chứng ......................., quyển số ................ TP/CC-SCC/HĐGDCÔNG CHỨNG VIÊN(ký, đóng dấu và ghi rõ họ và tên)Ghi chú:(1) Nếu không có thỏa thuận về thời hạn ủy quyền trong hợp đồng thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực theo quy định tại Điều 582 Bộ luật dân sự năm 2005.  Tải xuống HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN BÁN NHÀ 

                                      CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM                                                Độc lập - Tự do - Hạnh phúc                                                                          HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN                                                                       QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ ỞBên ủy quyền (1):Ông (Bà) Sinh ngày tháng..................năm.................................................................Chứng minh nhân dân số:……………………….do………cấp ngày.......tháng.......năm......Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông)Sinh ngày tháng..................năm.................................................................Chứng minh nhân dân số:……………………….do………cấp ngày.......tháng.......năm......Cả hai ông bà cùng thường trú tại số: đường...........................................phường quận....................thành phố..................................(2)Ông và Bà......................................................là chủ sở hữu ngôi nhà số......... đườngphường.......................quận.................... thành phố (3)theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số:...................      ngày.......tháng.........năm...........do cấp (4)Bên được ủy quyền (1):Ông (Bà) Sinh ngày tháng..................năm.................................................................Chứng minh nhân dân số:……………………….do………cấp ngày.......tháng.......năm......Nơi thường trú tại số:Bằng hợp đồng này, Bên ủy quyền đồng ý ủy quyền cho Bên được ủy quyền với những thỏa thuận sau đây:ĐIỀU 1PHẠM VI ỦY QUYỀNBên ủy quyền ủy quyền cho Bên được ủy quyền quản lý, sử dụng toàn bộ ngôi nhà nêu trên. Nhân danh Bên ủy quyền, Bên được ủy quyền thực hiện các việc sau đây :- Bảo quản và giữ gìn ngôi nhà, trong trường hợp ngôi nhà bị hư hỏng hoặc giảm sút giá trị, thì sửa chữa, khôi phục giá trị của ngôi nhà đó;- Được khai thác công dụng, hưởng lợi tức từ ngôi nhà nêu trên và thanh toán các chi phí phát sinh trong quá trình sử dụng ngôi nhà (5)ĐIỀU 2THỜI HẠN ỦY QUYỀNThời hạn ủy quyền là kể từ ngày........tháng.......năm.........ĐIỀU 3NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN ỦY QUYỀN1. Bên ủy quyền có các nghĩa vụ sau đây :- Giao ngôi nhà và cung cấp thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết để Bên được ủy quyền thực hiện công việc được ủy quyền;- Chịu trách nhiệm về những việc đã giao cho Bên được ủy quyền thực hiện;- Thanh toán cho Bên được ủy quyền các chi phí hợp lý khi thực hiện các việc được ủy quyền;- Trả thù lao cho Bên được ủy quyền với số tiền là (nếu có);- Chịu trách nhiệm nộp lệ phí công chứng hợp đồng ủy quyền này.2. Bên ủy quyền có quyền yêu cầu Bên được ủy quyền thông báo đầy đủ về việc thực hiện công việc thuộc phạm vi ủy quyền .ĐIỀU 4NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN1. Bên được ủy quyền có các nghĩa vụ sau đây:- Bảo quản, giữ gìn các tài liệu, phương tiện đã được giao để thực hiện việc ủy quyền;- Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho Bên ủy quyền về tiến độ và kết quả thực hiện;- Giao cho Bên ủy quyền ngôi nhà và các tài liệu, phương tiện nêu trên khi hết thời hạn ủy quyền.2. Bên được ủy quyền có các quyền sau đây:- Yêu cầu Bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết để thực hiện công việc được ủy quyền;- Được thanh toán các chi phí hợp lý để thực hiện các việc được ủy quyền nêu trên và được nhận thù lao như đã thỏa thuận.ĐIỀU 5CÁC THỎA THUẬN KHÁCViệc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản trước khi đăng ký quyền sở hữu và phải được công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị để  thực hiện (6).ĐIỀU 6CAM KẾT CỦA CÁC BÊNBên ủy quyền và Bên được ủy quyền chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cùng cam kết sau đây:1. Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng này.2. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những nội dung đã thoả thuận trong hợp đồng này; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).ĐIỀU 7ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng này, sau khi đã được nghe lời giải thích của Công chứng viên dưới đây.2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này (7), đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng này.BÊN ỦY QUYỀN(ký và ghi rõ họ và tên)BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN(ký và ghi rõ họ và tên) CHÚ THÍCH(1) - Trong trường hợp bên giao kết hợp đồng là cá nhân:Ông (Bà) Sinh ngày: tháng..................năm.................................................................Chứng minh nhân dân số:……………………….do………cấp ngày.......tháng.......năm......Nơi thường trú:Nếu bên nào đó có từ hai người trở lên, thì lần lượt ghi thông tin của từng người như trên; nếu bên thuê là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, thì ghi hộ chiếu;Nếu có đại diện, thì ghi họ tên, giấy tờ tùy thân và tư cách của người đại diện.(2)- Trong trường hợp bên giao kết hợp đồng là tổ chứcTên tổ chức:Tên viết tắt:Trụ sở tại:Quyết định thành lập số ngày........tháng......năm.......của....................Điện thoại:Đại diện là Ông (Bà)Chức vụ:Chứng minh nhân dân số:……………………….do………cấp ngày.......tháng.......năm......Việc đại diện được thực hiện theo(2) Trong trường hợp vợ chồng có địa chỉ thường trú khác nhau, thì ghi địa chỉ thường trú từng người và của cả hai người;(3) Trong trường hợp ngôi nhà ở nông thôn thì ghi rõ từ xóm (ấp, bản),...;(4) Ghi các thực trạng khác của ngôi nhà (nếu có) như: quyền sử dụng bất động sản liền kề của chủ sở hữu ngôi nhà theo quy định của Bộ luật Dân sự (từ Điều 278 đến Điều 283); (5) Trong trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, thì ghi giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng của ngôi nhà đó; (6) Ghi các thỏa thuận khác ngoài các thỏa thuận đã nêu;(7) Trong trường hợp người yêu cầu công chứng đề nghị Công chứng viên đọc hợp đồng, thì ghi người yêu cầu công chứng đã nghe đọc hợp đồng.   Tải xuống HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở  

                                    CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM                                                  Độc lập - Tự do - Hạnh phúc                                                                            ------------------------------------                                                                   HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN BÁN NHÀ ỞBên ủy quyền (1):Ông (Bà) Sinh ngày: tháng..................năm.................................................................Chứng minh nhân dân số:……………………….do………cấp ngày.......tháng.......năm......Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông):Sinh ngày tháng..................năm.................................................................Chứng minh nhân dân số:……………………….do………cấp ngày.......tháng.......năm......Cả hai ông bà cùng thường trú tại số: đường...........................................phường quận....................thành phố..................................(2)Ông và Bà......................................................là chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số: ngày.......tháng.........năm...........do cấp (4)Bên được ủy quyền (1):Ông (Bà) Sinh ngày tháng..................năm.................................................................Chứng minh nhân dân số:……………………….do………cấp ngày.......tháng.......năm......Địa chỉ thường trú :Bằng hợp đồng này, Bên ủy quyền đồng ý ủy quyền cho Bên được ủy quyền với những thỏa thuận sau đây :ĐIỀU 1PHẠM VI ỦY QUYỀNBên ủy quyền ủy quyền cho Bên được ủy quyền bán toàn bộ ngôi nhà nêu trên. Nhân danh Bên ủy quyền, Bên được ủy quyền thực hiện các việc sau đây:- Tạo điều kiện cho người mua tìm hiểu các thông tin về ngôi nhà nêu trên;- Thỏa thuận với bên mua về các điều khoản trong nội dung của hợp đồng mua bán nhà;- Cùng bên mua thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà ở tại cơ quan công chứng;- Cùng bên mua thực hiện đúng các thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở đã cam kết và hỗ trợ, tạo điều kiện cho bên mua hoàn thành thủ tục đăng ký trước bạ sang tên đối với ngôi nhà nêu trên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. (5)ĐIỀU 2THỜI HẠN ỦY QUYỀNThời hạn ủy quyền là kể từ ngày........tháng.......năm.........ĐIỀU 3NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN ỦY QUYỀN1. Bên ủy quyền có các nghĩa vụ sau đây:- Giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đât ở số ........... ngày .......tháng .......năm .......... do cấp (4)và cung cấp thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết để Bên được ủy quyền thực hiện công việc được ủy quyền;- Chịu trách nhiệm về những việc đã giao cho Bên được ủy quyền thực hiện;- Thanh toán cho Bên được ủy quyền các chi phí hợp lý khi thực hiện các việc được ủy quyền;- Trả thù lao cho Bên được ủy quyền với số tiền là (nếu có);- Chịu trách nhiệm nộp lệ phí công chứng hợp đồng ủy quyền này.2. Bên ủy quyền có các quyền sau đây :- Yêu cầu Bên được ủy quyền thông báo đầy đủ về việc thực hiện công việc thuộc phạm vi ủy quyền nêu trên;- Yêu cầu Bên được ủy quyền giao toàn bộ số tiền bán ngôi nhà nêu trên.ĐIỀU 4NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN1. Bên được ủy quyền có các nghĩa vụ sau đây :- Bảo quản, giữ gìn bản chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở số .......... ngày ....... tháng ....... năm ........... do cấp (4)và các tài liệu, phương tiện đã được giao để thực hiện việc ủy quyền;- Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho Bên ủy quyền về tiến độ và kết quả thực hiện;- Giao cho Bên ủy quyền toàn bộ số tiền thu được từ việc bán ngôi nhà nêu trên;2. Bên được ủy quyền có các quyền sau đây:- Yêu cầu Bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết để thực hiện công việc được ủy quyền;- Được thanh toán các chi phí hợp lý để thực hiện các việc được ủy quyền nêu trên và được nhận thù lao như đã thỏa thuận.ĐIỀU 5CÁC THỎA THUẬN KHÁCViệc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản trước khi đăng ký quyền sở hữu và phải được công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị để  thực hiện (6).ĐIỀU 6CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊNBên ủy quyền và Bên được ủy quyền chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cùng cam đoan sau đây:1. Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng này.2. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thoả thuận với Bên thuê đã ghi trong hợp đồng này; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).ĐIỀU 7ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng này, sau khi đã được nghe lời giải thích của Công chứng viên dưới đây.2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này (7), đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng này.BÊN ỦY QUYỀN(ký và ghi rõ họ và tên)BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN(ký và ghi rõ họ và tên) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊNNgày ........ tháng .......... năm……… ( ) (8)tại: ……………………………..(9)Tôi , Công chứng viên phòng Công chứngsố ............. tỉnh (thành phố)Chứng nhận :- Hợp đồng ủy quyền bán nhà đã đựơc giao kết giữa Bên ủy quyền làvà Bên được ủy quyền là (10); các bên đã tự nguyệnthỏa thuận giao kết hợp đồng và cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung hợp đồng;- Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;- Nội dung thoả thuận của các bên trong hợp đồng này phù hợp với pháp luật, đạo đức xã hội;- Các bên giao kết đã đọc lại hợp đồng này (7), đã đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong hợp đồng và đã ký vào hợp đồng này trước sự có mặt của tôi (11)- Hợp đồng này gồm ...... bản chính (mỗi bản chính gồm .......tờ,..... trang), cấp cho:+ Bên ủy quyền ........... bản chính;+ Bên được ủy quyền .......... bản chính;+ Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính.Số công chứng ......................., quyển số ................ TP/CC-SCC/HĐGD                                                                                                          CÔNG CHỨNG VIÊN                                                           (ký, đóng dấu và ghi rõ họ và tên)CHÚ THÍCH(1) - Trong trường hợp bên giao kết hợp đồng là cá nhân:Ông (Bà) Sinh ngày tháng..................năm.................................................................Chứng minh nhân dân số:……………………….do………cấp ngày.......tháng.......năm......Địa chỉ thường trú: Nếu bên nào đó có từ hai người trở lên, thì lần lượt ghi thông tin của từng người như trên; nếu bên thuê là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, thì ghi hộ chiếu;Nếu có đại diện, thì ghi họ tên, giấy tờ tùy thân và tư cách của người đại diện.(2)- Trong trường hợp bên giao kết hợp đồng là tổ chứcTên tổ chức:Tên viết tắt:Trụ sở tại:Quyết định thành lập số ngày.........tháng......năm.......của....................Điện thoại:Đại diện là Ông (Bà)Chức vụ:Chứng minh nhân dân số:……………………….do………cấp ngày.......tháng.......năm......Việc đại diện được thực hiện theo(2) Trong trường hợp vợ chồng có địa chỉ thường trú khác nhau, thì ghi địa chỉ thường trú từng người và của cả hai người;(3) Trong trường hợp ngôi nhà ở nông thôn thì ghi rõ từ xóm (ấp, bản),...;(4) Ghi các thực trạng khác của ngôi nhà (nếu có) như: quyền sử dụng bất động sản liền kề của chủ sở hữu ngôi nhà theo quy định của Bộ luật Dân sự (từ Điều 278 đến Điều 283;(5) Trong trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, thì ghi giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng của ngôi nhà đó; (6) Ghi các thỏa thuận khác ngoài các thỏa thuận đã nêu;(7) Trong trường hợp người yêu cầu công chứng đề nghị Công chứng viên đọc hợp đồng, thì ghi người yêu cầu công chứng đã nghe đọc hợp đồng;(8) Trong dấu ngoặc đơn ghi ngày tháng năm bằng chữ; nếu thực hiện công chứng ngoài giờ làm việc hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng thì ghi giờ, phút và cũng ghi bằng chữ trong dấu ngoặc đơn;(9) Ghi địa điểm thực hiện công chứng;(10) Ghi chủ thể hợp đồng là cá nhân giao kết; nếu có bên nào đó gồm từ 2 người trở lên, thì lần lượt ghi họ tên, giấy tờ tùy thân của từng người;Nếu có bên là tổ chức, thì ghi tên, địa chỉ của tổ chức đó và ghi họ tên, giấy tờ tùy thân và tư cách của người đại diện;(11) Nếu một trong các bên ký trước vào hợp đồng theo hướng dẫn tại điểm 2 Mục I của Thông tư 03/2001/TP-CC, thì ghi người đó đã ký trước vào hợp đồng và chữ ký của người đó đúng với chữ ký mẫu đã đăng ký tại cơ quan thực hiện công chứng;Nếu việc điểm chỉ được thực hiện theo hướng dẫn tại điểm 3 Mục I của Thông tư số 03/2001/TP-CC, thì ghi đã điểm chỉ hoặc đã ký và điểm chỉ.   Tải xuống HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN ĐỊNH ĐOẠT NHÀ Ở